Ek het onlangs gekonfronteer met die probleem om 'n woonstel te kies en natuurlik was die eerste ding wat ek besluit het om uit te vind wat in die eiendomsmark gebeur en, soos gewoonlik gebeur, die helfte van die kundiges met hulle sΓͺ dat eiendom sal styg, ander sΓͺ dat, inteendeel, die prys sal daal. Op die ou end het ek besluit om dit self uit te vind, en dit is wat daaruit gekom het.
Β©
Om te verstaan ββhoe die prys onlangs verander het, was dit nodig om die werklike verkooppryse van vaste eiendom te vind. Pryse vanaf teikenwebwerwe soos of is nie geskik nie, aangesien woonstelle daar gewoonlik teen 'n afslag verkoop word en die werklike verkoopprys nie uitgevind kan word nie, so ek het 'n eiendomswebwerf opgemerk waar jy die werklike prys kon sien waarvoor die woonstel gekoop is. Ons praat natuurlik van die webwerf. , jy kan meer daaroor lees in resensie. In 'n neutedop kan ons sΓͺ dat hierdie organisasie besig is met die verkoop van woonstelle ingevolge 'n uitgevoerde huurooreenkoms op 'n veiling.
Om uit te vind in watter distrikte van Moskou wat pryse is, en ook sal dit interessant wees om te kyk na watter woonstelle meer verhandel word, in watter distrikte hulle nader aan die beginprys koop, en waarin die prys baie kan verander. Om dit te doen, het ek eers die data van die webwerf ontleed , word hierdie data in twee tipes verdeel: vorige en mislukte veilings, en woonstelle wat nie verkoop is nie, kan op twee plekke gelyktydig wees.
Ek plaas die ontleed data in 'n tabel vir duidelikheid:
Die tabel toon data vir die laaste 10 veilings.
In die tabel hierbo bevat kolom 'A' inligting oor veilingswoonstelle (adresse sonder spasies of hoofletters as gevolg van spellingverskille in die brondata), die eerste reΓ«l dui die datums van toekomstige en vorige veilings aan. Verkoopte woonstelle word met 'xxx' op die lyn ingevul (dit word gedoen om te verstaan ββwatter woonstelle beskikbaar kan wees op veilings wat nog nie aangekondig is nie), die beginprys word in die boonste lyn van die sel aangedui, en die verkoopprys in die onderste lyn, in die selle van toekomstige veilings is daar 'n skakel met 'n beskrywing van die woonstel .
Ook in hierdie tabel kan u 'n paar interessante patrone sien, byvoorbeeld, as 'n woonstel nie op twee veilings verkoop word nie, sal die prys op die derde veiling verminder word, en so aan elke twee veilings, alhoewel as u kyk by 'n groter monster, dan is daar uitsonderings op hierdie reΓ«l en die woonstel word al goedkoper op die volgende veiling, as dit nie by die eerste verkoop is nie.
Om te verstaan ββin watter gebiede en watter groepe woonstelle daar meer ambagte is, het ek al die adresse op die kaart geplaas:
Skakel na volledig .
Die kaart toon die adresse van woonstelle wat verkoop is of gaan word, die titel van die etiket dui die verkoopprys aan (nie verkoop/veiling nie), die jaar van verkoop en die datum waarop die woonstel verkoop is. Die nommer in die etiket wys die aantal kamers in die woonstel. Die merkerbeskrywing bevat inligting oor vorige en toekomstige veilings, sowel as die adres (adresse sonder spasies of hoofletters as gevolg van verskille in spelling in die brondata) en ander inligting oor die woonstel.
Danksy die kaart kan jy sien hoe die prys in die gebied oor tyd verander het, en hoeveel handel daar vir soortgelyke opsies is. βn Interessante ding om op te let is dat die nuwe fonds, d.w.s. Woonstelle in nuwe geboue, selfs in gebiede met swak vervoertoeganklikheid, word gewoonlik deur bedinging verkoop, maar woonstelle in ou geboue kan teen die beginprys of met 'n bietjie bedinging gekoop word. Deur die kaart te gebruik, kan jy 'n benaderde voorspelling vir die veiling maak, met inagneming van voorheen verkoopte woonstelle rondom die woonstel wat op die veiling aangebied word.
Alhoewel dit nie heeltemal korrek is om woonstelle van die ou en nuwe voorraad te vergelyk nie, en veilingswoonstelle is sterk bevooroordeeld teenoor die ou voorraad as gevolg van die besonderhede , maar oorweeg steeds 'n paar histogramme met hierdie aannames.
Histogram van gemiddelde pryse vir woonstelle volgens jaar en aantal kamers:
Totale aantal woonstelle: 397
Dit is nie heeltemal korrek om gemiddelde pryse in isolasie van die area waar dit geleΓ« is te oorweeg nie, so ons sal woonstelle in elke area afsonderlik oorweeg (slegs gebiede binne die Moskou Ringweg word oorweeg).
Histogram van gemiddelde pryse vir eenkamerwoonstelle, gedeel volgens streek en jaar:
Totale aantal eenkamerwoonstelle: 218
Histogram van gemiddelde pryse vir tweekamerwoonstelle, gedeel volgens streek en jaar:
Totale aantal tweekamerwoonstelle: 159
Ongelukkig is daar te min driekamerwoonstelle, daarom kan geen ietwat korrekte histogram saamgestel word nie.
Totale aantal driekamerwoonstelle: 20
Met inagneming van die aannames wat hierbo uiteengesit is (weereens, met die skryf hiervan, is slegs een veiling in 2020 gehou), is dit steeds moontlik om 'n paar gevolgtrekkings te maak; as jy kyk na die verspreiding van pryse per streek, sal jy opmerk dat oor die algemeen styg die prys, maar dit is reeds omkeer, so pryse in sommige gebiede begin omkeer, terwyl die groei in ander begin verlangsaam (wat oor die algemeen aandui dat maksimum pryse bereik is en heel waarskynlik die daaropvolgende afneem).
Bronkode vir
Bron: will.com