እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

በወር 750 ጊዜ ቢነዱም ለ 18 ሺህ ሮቤል መኪና መግዛት አስፈላጊ ነው ወይንስ ታክሲ መጠቀም ርካሽ ነው? በኋለኛው ወንበር ላይ የሚሰሩ ወይም ሙዚቃን የሚያዳምጡ ከሆነ - ይህ ግምገማውን እንዴት ይለውጠዋል? አፓርታማ ለመግዛት በጣም ጥሩው መንገድ ምንድነው - በተቀማጭ ገንዘብ ላይ መቆጠብ እና ብድር ላይ ቅድመ ክፍያ መፈጸም በየትኛው ነጥብ ላይ ነው? ወይም ትንሽ ጥያቄ እንኳን: በወር ካፒታላይዜሽን ወይም በ 6% ከዓመታዊ ካፒታላይዜሽን ጋር በ 6,2% ገንዘብ ማስገባት የበለጠ ትርፋማ ነው? ብዙ ሰዎች እንዲህ ዓይነት ስሌት ለመሥራት እንኳን አይሞክሩም እና ስለ ገንዘባቸው ዝርዝር መረጃ እንኳን ለመሰብሰብ አይፈልጉም. ከስሌቶች ይልቅ ስሜቶች እና ስሜቶች የተያያዙ ናቸው. ወይም አንዳንድ ጠባብ ግምት ያደርጉታል, ለምሳሌ, የመኪና ባለቤትነት ዓመታዊ ወጪን በዝርዝር ያሰሉ, እነዚህ ሁሉ ወጪዎች ከጠቅላላ ወጪዎች 5% ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ (እና በሌሎች የሕይወት ዘርፎች ላይ የሚወጣው ወጪ አይሰላም). የሰው አንጎል ለግንዛቤ መዛባት የተጋለጠ ነው። ለምሳሌ, ብዙ ጊዜ እና ገንዘብ የዋለበት ንግድ, ምንም እንኳን የማይከፈልበት ቢሆንም, ለማቆም አስቸጋሪ ነው. ሰዎች ብዙውን ጊዜ ከመጠን በላይ ብሩህ አመለካከት ያላቸው እና ጉዳቶቹን አቅልለው ይመለከታሉ፣ እንዲሁም በቀላሉ ሊጠቁሙ የሚችሉ እና ውድ የሆነ ትሪንኬት መግዛት ወይም በፒራሚድ እቅድ ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ።

እርግጥ ነው, በባንክ ሁኔታ, ስሜታዊ ግምገማ አይሰራም. ስለዚህ በመጀመሪያ አንድ ተራ ግለሰብ ገንዘብን (እኔን ጨምሮ) እንዴት እንደሚገመግም እና ባንክ እንዴት እንደሚሰራ መናገር እፈልጋለሁ. ከዚህ በታች ለጠቅላላው ባንክ በ Sberbank ውስጥ አንዳንድ የፋይናንስ ትምህርታዊ ፕሮግራሞች እና ብዙ ስለ ዳታ ትንታኔዎች ይኖራሉ።

የተገኙት መደምደሚያዎች እንደ ምሳሌ ብቻ የተሰጡ እና ለግል ባለሀብቶች እንደ ምክሮች ሊቆጠሩ አይችሉም, ምክንያቱም ከዚህ ጽሑፍ ወሰን ውጭ የሚቀሩ ብዙ ነገሮችን ግምት ውስጥ አያስገቡም.

ለምሳሌ ማንኛውም "ጥቁር ስዋን" በማክሮ ኢኮኖሚክስ፣ በማንኛውም ኩባንያ የድርጅት አስተዳደር ወዘተ.

ብድርዎን አስቀድመው ከፍለው እና ቁጠባዎች አሉዎት እንበል። እርስዎ የሚከተሉትን ካደረጉ ይህ ጽሑፍ ለእርስዎ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል-

  • ምን ያህል ንብረት እንዳከማቹ እና እሱን እንዴት እንደሚከታተሉት ምንም ችግር የለውም
  • ንብረትዎ እንዴት ተጨማሪ ገቢ እንደሚያመጣልዎት በማሰብ
  • ገንዘብን የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰሻ መንገዶች የትኛው የተሻለ እንደሆነ መረዳት እፈልጋለሁ: ሪል እስቴት, ተቀማጭ ገንዘብ ወይም አክሲዮኖች
  • የ Sberbank መረጃ ትንተና በዚህ ጉዳይ ላይ ምን እንደሚመክር ለማወቅ ጉጉ

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ስለራሳቸው ገቢ እና ወጪ ተለዋዋጭነት ሙሉ መረጃ ሳይሰጡ የፋይናንስ ውሳኔዎችን ያደርጋሉ, የራሳቸውን ንብረት ዋጋ ሳይገመግሙ, የዋጋ ግሽበትን, ወዘተ. በስሌታቸው ውስጥ.

አንዳንድ ጊዜ ሰዎች ይሳሳታሉ፣ ለምሳሌ ብድር መውሰድ መልሰው ሊከፍሉ እንደሚችሉ በማሰብ እና ከዚያ እንደማይሳካላቸው። በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ ሰው ብድር ማገልገል ይችል እንደሆነ ለሚሰጠው ጥያቄ መልሱ ብዙውን ጊዜ አስቀድሞ ይታወቃል. ምን ያህል ገቢ እንደሚያስገኙ፣ ምን ያህል እንደሚያወጡ፣ በእነዚህ አመላካቾች ላይ የለውጦች ተለዋዋጭነት ምን እንደሆነ ማወቅ ብቻ ያስፈልግዎታል።

ወይም, ለምሳሌ, አንድ ሰው በሥራ ላይ አንድ ዓይነት ደመወዝ ይቀበላል, በየጊዜው እየጨመረ ይሄዳል, እንደ ጥሩነት ግምገማ ያቀርባል. ነገር ግን እንደ እውነቱ ከሆነ, ከዋጋ ግሽበት ጋር ሲነጻጸር, የዚህ ሰው ገቢ ሊቀንስ ይችላል, እና የገቢ መዝገቦችን ካላስቀመጠ ይህን ላያውቅ ይችላል.
አንዳንድ ሰዎች አሁን ባሉበት ሁኔታ የትኛው ምርጫ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ መገምገም አይችሉም-አፓርታማ መከራየት ወይም ብድር መውሰድ በዚህ እና በእንደዚህ ዓይነት መጠን።

እና በዚህ እና በዚህ ጉዳይ ላይ ወጪዎች ምን እንደሚሆኑ ከማስላት ይልቅ በስሌቶቹ ውስጥ ፋይናንስ ያልሆኑ አመልካቾችን በሆነ መንገድ ገቢ መፍጠር ("ከሞስኮ ምዝገባ በ M ሩብል በወር ውስጥ ያለውን ጥቅም እገምታለሁ, በአቅራቢያው በተከራየው አፓርታማ ውስጥ የመኖርን ምቾት እገምታለሁ. በወር N ሩብልስ ውስጥ መሥራት”) ፣ ሰዎች የተለየ የፋይናንስ ሁኔታ እና ሌሎች የገንዘብ ነክ ያልሆኑ አመልካቾችን ለመገምገም ቅድሚያ ሊሰጣቸው ከሚችላቸው interlocutors ጋር ለመወያየት ወደ በይነመረብ ይሮጣሉ።

እኔ ተጠያቂው የፋይናንስ እቅድ ነኝ። በመጀመሪያ ፣ በእራስዎ የፋይናንስ ሁኔታ ላይ የሚከተሉትን መረጃዎች ለመሰብሰብ ይመከራል ።

  • ሁሉንም የሚገኙትን ንብረቶች የሂሳብ አያያዝ እና ግምት
  • ለገቢ እና ወጪዎች የሂሳብ አያያዝ, እንዲሁም በገቢ እና ወጪዎች መካከል ያለው ልዩነት, ማለትም. የንብረት ክምችት ተለዋዋጭነት

ሁሉንም የሚገኙትን ንብረቶች የሂሳብ አያያዝ እና ግምት

ሲጀመር የሰዎችን የፋይናንስ ሁኔታ በተሳሳተ መንገድ የሚተረጉም ምስል እዚህ አለ። በሥዕሉ ላይ የሚታዩት ሰዎች ያሏቸውን የንብረቱን የገንዘብ ክፍሎች ብቻ ያሳያል። እንደ እውነቱ ከሆነ ምጽዋት የሚሰጡ ሰዎች ከብድር በተጨማሪ አንዳንድ ንብረቶች ሊኖራቸው ይችላል, በዚህም ምክንያት የገንዘብ ሚዛናቸው አሉታዊ ነው, ነገር ግን የንብረታቸው አጠቃላይ ዋጋ አሁንም ከልመና የበለጠ ነው.

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

ያለዎትን ይገምግሙ፡-

  • ንብረቱ
  • መሬት
  • ተሽከርካሪዎች
  • የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ
  • የብድር ግዴታዎች (ከተቀነሰ ጋር)
  • ኢንቨስትመንቶች (አክሲዮኖች፣ ቦንዶች፣…)
  • የራሱን ንግድ ወጪ
  • ሌላ ንብረት

በንብረቱ ውስጥ አንድ ሰው ፈሳሽ ድርሻን ያስተውላል, ይህም በፍጥነት ሊወጣ እና ወደ ሌሎች ቅርጾች ሊለወጥ ይችላል. ለምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ ከሚኖሩ ዘመዶች ጋር በባለቤትነት የሚኖርዎት ድርሻ እንደ ህገወጥ ንብረት ሊመደብ ይችላል። ያለ ኪሳራ ሊወጡ የማይችሉ የረዥም ጊዜ ኢንቨስትመንቶች በተቀማጭ ማከማቻ ወይም አክሲዮን ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስም እንደ ሕገወጥ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል። በተራው፣ እርስዎ ባለቤት የሆኑበት ነገር ግን የማይኖሩበት ሪል እስቴት፣ ተሽከርካሪዎች፣ የአጭር ጊዜ እና ሊሻሩ የሚችሉ ተቀማጭ ገንዘቦች እንደ ፈሳሽ ንብረት ሊመደቡ ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ ለአስቸኳይ ህክምና ገንዘብ ከፈለጉ ፣ የአንዳንድ መሳሪያዎች ጥቅሞች በግምት ዜሮ ናቸው ፣ ስለሆነም የፈሳሽ ድርሻ የበለጠ ዋጋ ያለው ነው።

በተጨማሪም በንብረቱ መካከል ትርፋማ ያልሆነ እና ትርፋማ እንደሆነ ሊታወቅ ይችላል። ለምሳሌ, የማይከራይ ሪል እስቴት, እንዲሁም ተሽከርካሪዎች, እንደ ትርፋማነት ሊቆጠሩ ይችላሉ. እና የማይንቀሳቀስ ንብረት፣ የተቀማጭ ገንዘብ እና ከዋጋ ንረት በላይ የተደረገ አክሲዮን ትርፋማ ንብረት ናቸው።

ለምሳሌ እንደዚህ ያለ ምስል ያገኛሉ (ውሂቡ በዘፈቀደ የተፈጠረ)

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

ለብዙ ሰዎች, ይህ ምስል በጣም የተዛባ ይመስላል. ለምሳሌ አንዲት ምስኪን ሴት አያት ንብረቷን እንደገና ስለማዋቀር ሳያስቡ ከጡረታ እስከ ጡረታ እጅ ለአፍ እየኖሩ ትርፍ የማያስገኝ ውድ ዋጋ ባለው ሞስኮ ውስጥ መኖር ይችላሉ ። አፓርታማዎችን ከልጅ ልጇ ጋር በክፍያ ብትለዋወጥ ጥሩ ነበር። በተቃራኒው አንድ ባለሀብት በአክሲዮን ውስጥ ኢንቨስት በማድረግ በጣም ተጠምዶ ለዝናብ ቀን ሌላ ዓይነት ንብረት ስለሌለው ይህ አደገኛ ሊሆን ይችላል። በንብረትዎ ላይ እንደዚህ ያለ ምስል መሳል እና ንብረቱን የበለጠ ትርፋማ በሆነ መንገድ ማዛወር ብልህነት እንደሌለው ማሰብ ይችላሉ ።

የገቢ, ወጪዎች እና የንብረት ክምችት ተለዋዋጭነት የሂሳብ አያያዝ

ገቢዎን እና ወጪዎን በመደበኛነት በኤሌክትሮኒክ መንገድ እንዲመዘግቡ ይመከራል። በበይነመረብ ባንክ ዘመን, ብዙ ጥረት አይጠይቅም. በተመሳሳይ ጊዜ ገቢ እና ወጪዎች በምድቦች ሊከፋፈሉ ይችላሉ. በተጨማሪም ፣ እነሱን በዓመታት ማጠቃለል ፣ አንድ ሰው ስለ ተለዋዋጭ ባህሪያቸው ድምዳሜ ላይ መድረስ ይችላል። የዋጋ ንረትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ያለፉት ዓመታት መጠኖች በዛሬው ዋጋዎች ምን እንደሚመስሉ ለማወቅ አስፈላጊ ነው። እያንዳንዱ ሰው የራሱ የሸማች ቅርጫት አለው. ቤንዚን እና የምግብ ዋጋ በተለያየ ዋጋ ጨምሯል። ነገር ግን የእርስዎን የግል የዋጋ ግሽበት ማስላት በጣም ከባድ ነው። ስለዚህ, በአንዳንድ ስህተቶች, በይፋዊው የዋጋ ግሽበት ላይ መረጃን መጠቀም ይቻላል.

ወርሃዊ የዋጋ ግሽበት መረጃ ወደ Sberbank ዳታ ሀይቅ የተጫኑትን ጨምሮ ከብዙ ክፍት ምንጮች ይገኛል።

የገቢ-ወጪዎችን ተለዋዋጭነት የማሳየት ምሳሌ (መረጃው በዘፈቀደ የመነጨ ነው፣ የዋጋ ግሽበት ተለዋዋጭነት እውነት ነው)

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

እንደዚህ ያለ የተሟላ ምስል ካሎት ፣ ስለ እርስዎ እውነተኛ እድገት / የገቢ መቀነስ እና እውነተኛ እድገት / የቁጠባ መቀነስ ፣ የወጪዎችን ተለዋዋጭነት በምድብ መተንተን እና በመረጃ ላይ የተመሠረተ የፋይናንስ ውሳኔዎችን ማድረግ ይችላሉ ።

የትኛው የነፃ ገንዘብ ኢንቨስት የሚደረግበት መንገድ የዋጋ ግሽበትን አሸንፎ ብዙ ገቢ የማያስገኝ ነው?

የ Sberbank ዳታ ሃይቅ በዚህ ጉዳይ ላይ ጠቃሚ መረጃ አለው፡-

  • በሞስኮ ውስጥ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር የዋጋ ተለዋዋጭነት
  • በሞስኮ እና በሞስኮ የከተማ ዳርቻዎች ውስጥ ለሪል እስቴት ሽያጭ እና ኪራይ የውሳኔ ሃሳቦች የውሂብ ጎታ
  • በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ያለው አማካይ ዓመታዊ የወለድ መጠን ተለዋዋጭነት
  • የሩብል የዋጋ ግሽበት ተለዋዋጭ
  • የሞስኮ የልውውጥ አጠቃላይ ተመላሽ መረጃ ጠቋሚ (MCFTR) ተለዋዋጭነት
  • የሞስኮ የአክሲዮን ዋጋዎችን እና የተከፈለውን የትርፍ ክፍፍል መረጃ ይለዋወጣል

ይህ መረጃ በኪራይ ንብረት፣ በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ እና በፍትሃዊነት ገበያ ላይ ኢንቬስት ማድረግ ያለውን ተመላሾች እና አደጋዎች እንድናወዳድር ያስችለናል። የዋጋ ንረት መፈጠሩን አንርሳ።
ወዲያውኑ መናገር አለብኝ በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እኛ በመረጃ ትንተና ላይ ብቻ የተሰማራን እና ማንኛውንም ኢኮኖሚያዊ ንድፈ ሀሳቦችን ለመጠቀም አንጠቀምም። የእኛ መረጃ ምን እንደሚል ብቻ እንመልከት - በሩሲያ ውስጥ ቁጠባዎችን ለማቆየት እና ለማደግ በየትኛው መንገድ በቅርብ ዓመታት ውስጥ ጥሩ ውጤት አስገኝቷል ።

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለው መረጃ እና በ Sberbank ውስጥ ያሉ ሌሎች መረጃዎች እንዴት እንደሚሰበሰቡ እና እንደሚተነተኑ በአጭሩ እንገልፃለን. በ hadoop ላይ በፓርኬት ቅርጸት የተከማቹ የምንጭ ቅጂዎች ንብርብር አለ። ሁለቱም የውስጥ ምንጮች (የባንኩ የተለያዩ AS) እና የውጭ ምንጮች ጥቅም ላይ ይውላሉ. የምንጭ ቅጂዎች በተለያየ መንገድ ይሰበሰባሉ. በሻማ ላይ የተመሰረተ የሽመላ ምርት አለ, እና ሁለተኛው ምርት, አብ ኢንቲዮ AIR, እየጨመረ ነው. የምንጭ ቅጂዎች ወደ ተለያዩ በCloudera የሚተዳደሩ hadoop ዘለላዎች ይሰቀላሉ፣ እና ከአንድ ዘለላ ወደ ሌላው ሊገናኙ ይችላሉ። ዘለላዎች በዋናነት በንግድ ብሎኮች የተከፋፈሉ ናቸው፣ በተጨማሪም የውሂብ ቤተ ሙከራ ስብስቦች አሉ። በምንጭ ቅጂዎች ላይ በመመስረት ለንግድ ተጠቃሚዎች እና ለዳታ ሳይንቲስቶች የሚገኙ የተለያዩ የውሂብ ማርቶች ተገንብተዋል። ይህን ጽሑፍ ለመጻፍ የተለያዩ የስፓርክ አፕሊኬሽኖች፣ የቀፎ መጠይቆች፣ የውሂብ ትንተና አፕሊኬሽኖች እና በSVG ግራፊክስ ፎርማት የውጤት እይታን ተጠቅመዋል።

የሪል እስቴት ገበያ ታሪካዊ ትንተና

ትንታኔው እንደሚያሳየው የሪል እስቴት ውሎ አድሮ ከዋጋ ግሽበት ጋር በተመጣጣኝ መጠን ያድጋል, ማለትም. በእውነተኛ ዋጋዎች አይጨምርም አይቀንስም. በሞስኮ ውስጥ ለመኖሪያ ሪል እስቴት የዋጋ ተለዋዋጭነት ግራፎች እዚህ አሉ ፣ የሚገኘውን የመጀመሪያ መረጃ ያሳያል።

የዋጋ ንረትን ሳይጨምር ሩብልስ ውስጥ የዋጋ ገበታ

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

የዋጋ ገበታ በሩብል፣ የዋጋ ግሽበትን (በዘመናዊ ዋጋዎች) ግምት ውስጥ በማስገባት፡-

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

በታሪካዊ ሁኔታ ዋጋው ወደ 200 ሩብልስ / ስኩዌር ሜትር አካባቢ ሲለዋወጥ እናያለን. በዘመናዊ ዋጋዎች እና ተለዋዋጭነት በጣም ዝቅተኛ ነበር.

በመኖሪያ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች በዓመት ከዋጋ ግሽበት በላይ ምን ያህል መቶኛ ይደርሳል? ምርቱ በአፓርትመንት ውስጥ ባሉት ክፍሎች ብዛት ላይ እንዴት ይወሰናል? በሞስኮ እና በሞስኮ ዳርቻዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ለሽያጭ እና ለመከራየት የ Sberbankን የመረጃ ቋት እንመርምር።

በእኛ የመረጃ ቋት ውስጥ በአፓርታማዎች ሽያጭ እና በአንድ ጊዜ አፓርታማ የሚከራዩ ማስታወቂያዎች ያሉባቸው በጣም ጥቂት የአፓርትመንት ሕንፃዎች ነበሩ እና በአፓርትመንቶች ውስጥ ለሽያጭ እና ለኪራይ የሚሸጡ ክፍሎች ብዛት ተመሳሳይ ነው። እንደነዚህ ያሉ ጉዳዮችን በቡድን በቡድን እና በአፓርታማ ውስጥ ያሉትን ክፍሎች በማነፃፀር አነፃፅረናል. በእንደዚህ ዓይነት ቡድን ውስጥ ብዙ ቅናሾች ከነበሩ አማካይ ዋጋ ተሰላ። የተሸጡ እና የተከራዩ አፓርትመንቶች አካባቢ ከተለያዩ የአቅርቦቱ ዋጋ በተመጣጣኝ ሁኔታ ተቀይሯል ስለዚህ የንፅፅር አፓርትመንቶች አከባቢዎች ይዛመዳሉ። በውጤቱም, ሀሳቦች በጊዜ ሰሌዳው ላይ ተቀምጠዋል. እያንዳንዱ ክበብ በእውነቱ በአንድ ጊዜ ለመግዛት እና ለመከራየት የሚቀርብ አፓርታማ ነው። በአግድም ዘንግ ላይ አፓርታማ የማግኘት ወጪን እናያለን, እና በቋሚ ዘንግ ላይ - ተመሳሳይ አፓርታማ የመከራየት ዋጋ. በአፓርታማው ውስጥ ያሉት የክፍሎች ብዛት ከክበቡ ቀለም ግልጽ ነው, እና የአፓርታማው ትልቅ ስፋት, የክበቡ ራዲየስ ይበልጣል. እጅግ ውድ የሆኑ ቅናሾችን ከግምት ውስጥ በማስገባት መርሃ ግብሩ እንደዚህ ሆነ።

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

ውድ ቅናሾችን ካስወገዱ በኢኮኖሚው ክፍል ውስጥ ያሉትን ዋጋዎች በበለጠ ዝርዝር ማየት ይችላሉ፡

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

የግንኙነት ትንተና እንደሚያሳየው አፓርታማ በመከራየት እና በግዢው ዋጋ መካከል ያለው ግንኙነት ወደ መስመራዊ ቅርብ ነው.

በዓመታዊ አፓርታማ ኪራይ ዋጋ እና አፓርታማ ለማግኘት በሚወጣው ወጪ መካከል የሚከተለው ሬሾ ሆነ (የዓመታዊ ወጪው 12 ወር መሆኑን መዘንጋት የለብንም)

የክፍሎች ብዛት:
የአፓርታማ ዓመታዊ የኪራይ ዋጋ እና አፓርታማ ለማግኘት ከሚወጣው ወጪ ጋር ያለው ጥምርታ፡-

1-ክፍል
5,11%

2-ክፍል
4,80%

3-ክፍል
4,94%

ብቻ
4,93%

ከአፓርታማ ከዋጋ ግሽበት በላይ በመከራየት በአማካይ 4,93% ምርት አግኝቷል። እንዲሁም ርካሽ ባለ 1 ክፍል አፓርትመንቶች ለመከራየት ትንሽ የበለጠ ትርፋማ መሆናቸው ትኩረት የሚስብ ነው። በሁለቱም ሁኔታዎች (ኪራይ እና ግዢ) በትንሹ የተጋነነ ስለሆነ የአቅርቦቱን ዋጋ አነፃፅረነዋል፣ ስለዚህ ምንም ማስተካከያ አያስፈልግም። ይሁን እንጂ ሌሎች ማስተካከያዎች ያስፈልጋሉ-የተከራዩ አፓርታማዎች አንዳንድ ጊዜ ቢያንስ በመዋቢያዎች መጠገን አለባቸው, ተከራይ ለማግኘት የተወሰነ ጊዜ ይወስዳል እና አፓርታማዎቹ ባዶ ናቸው, አንዳንድ ጊዜ የፍጆታ ክፍያዎች በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ በኪራይ ዋጋ ውስጥ አይካተቱም, እና እዚያ እንዲሁም በአመታት ውስጥ የአፓርታማዎች በጣም ትንሽ የሆነ የዋጋ ቅናሽ ነው።

ማስተካከያዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት የመኖሪያ ሪል እስቴትን ከመከራየት, በዓመት እስከ 4,5% ገቢ ሊኖርዎት ይችላል (ንብረቱ በራሱ ዋጋ የማይቀንስ ከመሆኑ እውነታ ባሻገር). እንዲህ ዓይነቱ ምርት አስደናቂ ከሆነ, Sberbank በ DomClick ላይ ብዙ ቅናሾች አሉት.

የተቀማጭ ተመኖች ታሪካዊ ትንተና

ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ በሩሲያ ውስጥ የሩብል ክምችቶች ከዋጋ ግሽበቱ የበለጠ ብልጫ አላቸው. ነገር ግን በ 4,5% አይደለም, እንደ ሪል እስቴት ለኪራይ, ግን በአማካይ, በ 2%.
ከታች ባለው ገበታ ላይ የተቀማጭ ዋጋዎችን እና የዋጋ ግሽበትን የማወዳደር ተለዋዋጭ ሁኔታዎችን እናያለን።

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

በሚከተሉት ምክንያቶች ከተቀማጭ ገንዘብ የሚገኘው ገቢ የዋጋ ንረትን ከላይ ካለው ገበታ በመጠኑ ጠንክሮ እንደሚይዘው በዚህ ጊዜ አስተውያለሁ።

  • ለተሞሉ ገንዘቦች አመቺ በሆነ ጊዜ ለብዙ ወራት አስቀድመው ማስተካከል ይችላሉ።
  • ወርሃዊ ካፒታላይዜሽን፣ በእነዚህ አማካኝ መረጃዎች ውስጥ የተካተቱት የበርካታ መዋጮዎች ባህሪ፣ በተቀናጀ ወለድ ምክንያት ትርፍን ይጨምራል
  • ከሩሲያ ባንክ በተገኘው መረጃ መሠረት ለከፍተኛዎቹ 10 ባንኮች ተመኖች ተወስደዋል ፣ ከ 10 ቱ ውጭ ትንሽ ከፍ ያለ ዋጋ ማግኘት ይችላሉ ።

በዶላር እና በዩሮ ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብን በተመለከተ ፣ የዋጋ ግሽበትን በዶላር እና በዩሮ ፣ በቅደም ተከተል ፣ ከ ሩብል ሩብል የዋጋ ግሽበትን የበለጠ ደካማ መሆኑን እላለሁ ።

የአክሲዮን ገበያ ታሪካዊ ትንተና

አሁን ለሩስያ አክሲዮኖች የበለጠ የተለያየ እና አደገኛ ገበያን እንመልከት. በአክሲዮኖች ላይ ያለው የኢንቨስትመንት መመለሻ ቋሚ አይደለም እና በጣም ሊለያይ ይችላል. ነገር ግን፣ የተለያዩ ንብረቶችን ካካፈሉ እና ለረጅም ጊዜ ኢንቨስት ካደረጉ፣ በአክሲዮን ፖርትፎሊዮ ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ስኬትን የሚለይ አማካይ ዓመታዊ የወለድ ምጣኔን መከታተል ይችላሉ።

ከርዕሱ ርቀው ላሉ አንባቢዎች ስለ አክሲዮን ኢንዴክሶች ጥቂት ቃላትን እናገራለሁ ። በሩሲያ ውስጥ, የሞስኮ ልውውጥ ኢንዴክስ አለ, ይህም የ 50 ትላልቅ የሩሲያ አክሲዮኖችን ያካተተ የፖርትፎሊዮ የሩብል እሴት ተለዋዋጭነት ያሳያል. የኢንዴክስ ስብጥር እና የእያንዳንዱ ኩባንያ የአክሲዮን ድርሻ እንደ የንግድ ሥራ መጠን ፣ የንግድ ሥራ መጠን ፣ በስርጭት ውስጥ ያሉ የአክሲዮኖች ብዛት ላይ የተመሠረተ ነው። ከዚህ በታች ያለው ሰንጠረዥ በቅርብ ዓመታት ውስጥ የሞስኮ ልውውጥ ኢንዴክስ (ማለትም አማካይ ፖርትፎሊዮ) እንዴት እንዳደገ ያሳያል.

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

የአብዛኞቹ አክሲዮኖች ባለቤቶች ገቢ በሚያስገኙ ተመሳሳይ አክሲዮኖች ውስጥ እንደገና መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ የሚችሉ በየጊዜው የሚከፈሉ ክፍሎች ናቸው። ግብር የሚከፈለው በተቀበሉት የትርፍ ድርሻ ነው። የሞስኮ ልውውጥ ኢንዴክስ የትርፍ መጠንን ግምት ውስጥ አያስገባም.

ስለዚህ, የሞስኮ ልውውጥ ጠቅላላ ጠቅላላ ተመላሽ መረጃ ጠቋሚ (ኤም.ሲ.ኤፍ.ኤፍ.አር.) ​​የበለጠ ፍላጎት ይኖረናል, ይህም የተቀበሉትን የትርፍ ክፍፍል እና ከነዚህ ክፍፍሎች የተቀነሰውን ታክስ ግምት ውስጥ ያስገባል. ይህ ኢንዴክስ በቅርብ ዓመታት እንዴት እንደተቀየረ ከዚህ በታች ባለው ገበታ ላይ እናሳይ። በተጨማሪም፣ የዋጋ ግሽበትን ከግምት ውስጥ እናስገባለን እና ይህ ኢንዴክስ በዘመናዊ ዋጋዎች እንዴት እንዳደገ እናያለን።

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

አረንጓዴው ግራፍ በዘመናዊ ዋጋዎች ውስጥ የፖርትፎሊዮው ትክክለኛ ዋጋ ነው, በሞስኮ ልውውጥ ኢንዴክስ ውስጥ ኢንቬስት ካደረጉ, ክፍሎቹን በየጊዜው እንደገና ኢንቨስት ያድርጉ እና ግብር ይክፈሉ.

ባለፉት 1,2,3፣11፣XNUMX፣…፣XNUMX ዓመታት ውስጥ የMCFTR መረጃ ጠቋሚ እድገት ምን ያህል እንደነበር እንይ። እነዚያ። ከዚህ ኢንዴክስ ጋር በተመጣጣኝ መጠን አክሲዮኖችን ገዝተን በተመሳሳዩ አክሲዮኖች ያገኘነውን የትርፍ ድርሻ በየጊዜው ኢንቨስት ብናደርግ መመለሳችን ምን ሊሆን ይችላል?

ዓመታት
የመጀመሪያው
መጨረሻው
MCFTR
ቀደም ብሎ ጋር
ግምት ውስጥ በማስገባት
ኢንፍሉ.

MCFTR
con. ጋር
ግምት ውስጥ በማስገባት
ኢንፍሉ.

ኮፍ
እድገት

አመታዊ
ቅንጅት
እድገት

1
30.07.2019
30.07.2020
4697,47
5095,54
1,084741
1,084741

2
30.07.2018
30.07.2020
3835,52
5095,54
1,328513
1,152612

3
30.07.2017
30.07.2020
3113,38
5095,54
1,636659
1,178472

4
30.07.2016
30.07.2020
3115,30
5095,54
1,635650
1,130896

5
30.07.2015
30.07.2020
2682,35
5095,54
1,899655
1,136933

6
30.07.2014
30.07.2020
2488,07
5095,54
2,047989
1,126907

7
30.07.2013
30.07.2020
2497,47
5095,54
2,040281
1,107239

8
30.07.2012
30.07.2020
2634,99
5095,54
1,933799
1,085929

9
30.07.2011
30.07.2020
3245,76
5095,54
1,569907
1,051390

10
30.07.2010
30.07.2020
2847,81
5095,54
1,789284
1,059907

11
30.07.2009
30.07.2020
2223,17
5095,54
2,292015
1,078318

ከዓመታት በፊት ማንኛውንም ኢንቨስት ካደረግን እንደ መግቢያ ነጥብ ስኬት በየዓመቱ ከ5-18% የዋጋ ግሽበት ላይ ድል እናገኝ እንደነበር እናያለን።

አንድ ተጨማሪ ጠረጴዛ እንሥራ - ለእያንዳንዱ የመጨረሻ N ዓመታት ትርፋማነት ሳይሆን ለእያንዳንዱ የመጨረሻ N የአንድ ዓመት ጊዜዎች ትርፋማነት።

ዓመት
የመጀመሪያው
መጨረሻው
MCFTR
ቀደም ብሎ ጋር
ግምት ውስጥ በማስገባት
ኢንፍሉ.

MCFTR
con. ጋር
ግምት ውስጥ በማስገባት
ኢንፍሉ.

አመታዊ
ቅንጅት
እድገት

1
30.07.2019
30.07.2020
4697,47
5095,54
1,084741

2
30.07.2018
30.07.2019
3835,52
4697,47
1,224728

3
30.07.2017
30.07.2018
3113,38
3835,52
1,231947

4
30.07.2016
30.07.2017
3115,30
3113,38
0,999384

5
30.07.2015
30.07.2016
2682,35
3115,30
1,161407

6
30.07.2014
30.07.2015
2488,07
2682,35
1,078085

7
30.07.2013
30.07.2014
2497,47
2488,07
0,996236

8
30.07.2012
30.07.2013
2634,99
2497,47
0,947810

9
30.07.2011
30.07.2012
3245,76
2634,99
0,811825

10
30.07.2010
30.07.2011
2847,81
3245,76
1,139739

11
30.07.2009
30.07.2010
2223,17
2847,81
1,280968

እያንዳንዱ አመት ስኬታማ እንዳልነበረ እናያለን, ነገር ግን ያልተሳኩ አመታት የተሳካላቸው ዓመታት ተከትለዋል, ይህም "ሁሉንም ነገር ያስተካክላል".

አሁን፣ ለተሻለ ግንዛቤ፣ ከዚህ ኢንዴክስ ረቂቅ እናድርገውና የአንድ የተወሰነ አክሲዮን ምሳሌ እንመልከት፣ ከ15 ዓመታት በፊት በዚህ አክሲዮን ላይ ኢንቨስት ካደረጉ፣ እንደገና ኢንቨስት ካደረጉ እና ግብር ከከፈሉ ውጤቱ ምን ሊሆን ይችላል። የዋጋ ግሽበትን ግምት ውስጥ በማስገባት ውጤቱን እንየው፣ ማለትም፣ እ.ኤ.አ. በአሁኑ ዋጋዎች. ከዚህ በታች የ Sberbank ተራ ድርሻ ምሳሌ ነው። አረንጓዴው ግራፍ የፖርትፎሊዮውን እሴት ተለዋዋጭነት ያሳያል, ይህም መጀመሪያ ላይ የ Sberbankን አንድ ድርሻ በወቅታዊ ዋጋዎች ያቀፈ ሲሆን ይህም የትርፍ ክፍፍልን እንደገና ኢንቨስትመንት ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. ለ 15 ዓመታት የዋጋ ግሽበት የሩብልን ዋጋ በ 3.014135 ጊዜ ቀንሷል. ባለፉት ዓመታት የ Sberbank ድርሻ ከ 21.861 ሩብልስ በዋጋ ጨምሯል። እስከ 218.15 ሩብልስ, ማለትም. የዋጋ ግሽበትን ሳይጨምር በ9.978958 ጊዜ ጨምሯል። በነዚህ ዓመታት ውስጥ የአንድ ድርሻ ባለቤት በተለያየ ጊዜ የተከፈለ ክፍያ, የተጣራ ታክስ, በ 40.811613 ሩብልስ ውስጥ. የተከፈለው የትርፍ ክፍፍል መጠን በገበታው ላይ እንደ ቀይ ቀጥ ያሉ እንጨቶች ታይቷል እና ሰንጠረዡን ራሱ አይመለከትም, ይህም ክፍፍል እና እንደገና መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ግምት ውስጥ ይገባል. እነዚህ ክፍፍሎች በእያንዳንዱ ጊዜ የ Sberbank አክሲዮኖችን ለመግዛት ጥቅም ላይ ከዋሉ, በጊዜው መጨረሻ ላይ ባለአክሲዮኑ ቀድሞውኑ አንድ ሳይሆን 1.309361 አክሲዮኖች አሉት. የትርፍ ክፍፍል እና የዋጋ ንረትን እንደገና ኢንቨስትመንትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ዋናው ፖርትፎሊዮ በ 4.334927 ዓመታት ውስጥ በ 15 ዋጋ ጨምሯል, ማለትም. የዋጋ ጭማሪ በዓመት 1.102721 ጊዜ። በአጠቃላይ፣ የ Sberbank ተራ ድርሻ ላለፉት 10,27 ዓመታት ባለቤቱን በአማካይ 15% በዓመት ከዋጋ ግሽበት በላይ አምጥቷል።

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

እንደ ሌላ ምሳሌ ፣ ከተመረጡት የ Sberbank አክሲዮኖች ተለዋዋጭነት ጋር ተመሳሳይ ምስል እንውሰድ። የ Sberbank ተመራጭ ድርሻ ባለቤቱን በአማካኝ 13,59% በዓመት 15% የዋጋ ግሽበት አመጣ።

እኛ የ Sber ሰራተኞች እንዴት ገንዘባችንን እንቆጥራለን እና ኢንቬስት ያድርጉ

እነዚህ ውጤቶች በተግባር በትንሹ ዝቅተኛ ይሆናሉ, ምክንያቱም አክሲዮኖች ሲገዙ አነስተኛ የድለላ ኮሚሽን መክፈል ያስፈልግዎታል. በተመሳሳይ ጊዜ, የግለሰብ ኢንቨስትመንት አካውንት ከተጠቀሙ ውጤቱ የበለጠ ሊሻሻል ይችላል, ይህም በተወሰነው የተወሰነ መጠን ከግዛቱ የግብር ቅነሳን ለመቀበል ያስችላል. ይህንን ካልሰሙት "IIS" የሚለውን ምህፃረ ቃል መፈለግ ይመከራል. እንዲሁም IIS በ Sberbank ሊከፈት እንደሚችል መጥቀስ የለብንም.

ስለዚህ, ከሪል እስቴት እና ከተቀማጭ ገንዘብ ይልቅ በአክሲዮኖች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በታሪክ የበለጠ ትርፋማ መሆኑን ከዚህ ቀደም ተቀብለናል። ለመዝናናት ከ20 አመታት በላይ በገበያ ላይ ሲገበያዩ የቆዩት 10 ምርጥ አክሲዮኖች በውሂብ ትንተና የተገኙ ሰልፎች እነሆ። በመጨረሻው አምድ የዋጋ ግሽበትን እና የትርፍ ክፍፍልን እንደገና ኢንቨስትመንትን ከግምት ውስጥ በማስገባት የአክሲዮኖች ፖርትፎሊዮ በየዓመቱ በአማካይ ስንት ጊዜ እንዳደገ እናያለን። ብዙ አክሲዮኖች የዋጋ ግሽበትን ከ10% በላይ ሲያሸንፉ እናያለን።

ማስተዋወቂያ
የመጀመሪያው
መጨረሻው
ኮፍ የዋጋ ግሽበት
መጀመሪያ ዋጋ
ኮን. ዋጋ
ቁመት
ቁጥሮች
ማጋራቶች
በወጪው
እንደገና ማደስ -
ጣቢያዎች
ዲቪ -
ዴንዶቭ፣
ጊዜ

የመጨረሻ
መካከለኛ
ዓመታዊ
እድገት, ጊዜያት

ሌንዞሎቶ
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
1267,02
17290
2,307198
1,326066

NKNKH አፕ
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
5,99
79,18
2,319298
1,322544

MGTS-4ap
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
339,99
1980
3,188323
1,257858

Tatnft 3ap
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
72,77
538,8
2,037894
1,232030

MGTS-5ao
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
380,7
2275
2,487047
1,230166

አክሮን
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
809,88
5800
2,015074
1,226550

ሌንዞል. ወደ ላይ
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
845
5260
2,214068
1,220921

NKNKh JSC
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
14,117
92,45
1,896548
1,208282

Lenenerg-p
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
25,253
149,5
1,904568
1,196652

GMKNorNik
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
4970
19620
2,134809
1,162320

Surgnfgz-p
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
13,799
37,49
2,480427
1,136619

IRKUT-3
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
8,127
35,08
1,543182
1,135299

Tatnft 3ao
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
146,94
558,4
1,612350
1,125854

Novatek JSC
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
218,5
1080,8
1,195976
1,121908

SevSt-AO
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
358
908,4
2,163834
1,113569

ክራስብ አኦ
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
3,25
7,07
2,255269
1,101105

CHTPZ JSC
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
55,7
209,5
1,304175
1,101088

Sberbank-p
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
56,85
203,33
1,368277
1,100829

PIK JSC
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
108,26
489,5
1,079537
1,100545

LUKOIL
30.07.2010
30.07.2020
1,872601
1720
5115
1,639864
1,100444

አሁን ፣ የወረዱ መረጃዎችን ካገኘን ፣ በተወሰኑ አክሲዮኖች ዋጋ ላይ የረጅም ጊዜ አዝማሚያዎች እንደሚቀጥሉ ካመንን በትክክል ምን መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እንዳለበት በሚለው ርዕስ ላይ በርካታ ችግሮችን እንፈታለን። በቀደመው ገበታ መሰረት የወደፊቱን ዋጋ መተንበይ ሙሉ በሙሉ ትክክል እንዳልሆነ ግልጽ ነው ነገርግን በተለያዩ ምድቦች ላለፉት ጊዜያት ኢንቨስት በማድረግ አሸናፊዎችን እንፈልጋለን።

ተግባር። ከሪል እስቴት (CAGR 1.045 over inflation) በየእያንዳንዱ ባለፉት 10 የአንድ ዓመት ጊዜዎች ከፍተኛውን የጊዜ ብዛት በወጥነት የሚበልጠውን አክሲዮን ያግኙ።

በዚህ እና በሚከተሉት ተግባራት ውስጥ, ከላይ የተጠቀሰውን ሞዴል ማለታችን የዋጋ ንረትን እንደገና በማፍሰስ እና በሂሳብ አያያዝ ላይ ነው.

በመረጃ ትንተናችን መሰረት በዚህ ምድብ ውስጥ አሸናፊዎች እነሆ። በሠንጠረዡ አናት ላይ ያሉት አክሲዮኖች ያለማቋረጥ ከዓመት ወደ ዓመት በጥሩ ሁኔታ ያከናውናሉ. እዚህ 1ኛው ዓመት 30.07.2019/30.07.2020/2-30.07.2018/30.07.2019/XNUMX፣ XNUMXኛ ዓመት XNUMX/XNUMX/XNUMX-XNUMX/XNUMX/XNUMX፣ ወዘተ.

ማስተዋወቂያ
ቁጥር
ድሎች
በላይ
መጠነሰፊ የቤት ግንባታ
ተጫን -
ስቱ
ለ
በኋላ -
ቀናት
10 ዓመቶች

1 ዓ.ም
2 ዓ.ም
3 ዓ.ም
4 ዓ.ም
5 ዓ.ም
6 ዓ.ም
7 ዓ.ም
8 ዓ.ም
9 ዓ.ም
10 ዓ.ም

Tatnft 3ap
8
0,8573
1,4934
1,9461
1,6092
1,0470
1,1035
1,2909
1,0705
1,0039
1,2540

MGTS-4ap
8
1,1020
1,0608
1,8637
1,5106
1,7244
0,9339
1,1632
0,9216
1,0655
1,6380

CHTPZ JSC
7
1,5532
1,2003
1,2495
1,5011
1,5453
1,2926
0,9477
0,9399
0,3081
1,3666

SevSt-AO
7
0,9532
1,1056
1,3463
1,1089
1,1955
2,0003
1,2501
0,6734
0,6637
1,3948

NKNKh JSC
7
1,3285
1,5916
1,0821
0,8403
1,7407
1,3632
0,8729
0,8678
1,0716
1,7910

MGTS-5ao
7
1,1969
1,0688
1,8572
1,3789
2,0274
0,8394
1,1685
0,8364
1,0073
1,4460

Gazpromneft
7
0,8119
1,3200
1,6868
1,2051
1,1751
0,9197
1,1126
0,7484
1,1131
1,0641

Tatnft 3ao
7
0,7933
1,0807
1,9714
1,2109
1,0728
1,1725
1,0192
0,9815
1,0783
1,1785

Lenenerg-p
7
1,3941
1,1865
1,7697
2,4403
2,2441
0,6250
1,2045
0,7784
0,4562
1,4051

NKNKH አፕ
7
1,3057
2,4022
1,2896
0,8209
1,2356
1,6278
0,7508
0,8449
1,5820
2,4428

Surgnfgz-p
7
1,1897
1,0456
1,2413
0,8395
0,9643
1,4957
1,2140
1,1280
1,4013
1,0031

ሪል ስቴት በሪል እስቴትነት በአመት መሪዎቹ እንኳን እንዳላሸነፉ እናያለን። በተለያዩ ዓመታት ውስጥ በትርፋማነት ደረጃ ላይ ያሉ ጠንካራ ዝላይዎች መረጋጋትን ከፈለጉ ንብረቶችን ማባዛት የተሻለ ነው ፣ እና በሐሳብ ደረጃ ፣ በመረጃ ጠቋሚ ውስጥ ኢንቨስት ያድርጉ።

አሁን ለመረጃ ትንተና እንዲህ አይነት ችግር እንቀርፃለን እና እንፈታዋለን. በእያንዳንዱ ጊዜ አክሲዮኖች M ከተከፋፈለው የክፍያ ቀን በፊት እና N ከተከፋፈለው የክፍያ ቀን በኋላ አክሲዮኖችን በመሸጥ ትንሽ ለመገመት ጠቃሚ ነውን? ዓመቱን ሙሉ "በአክሲዮን ውስጥ ከመቀመጥ" ትርፍ መሰብሰብ እና "ከአክሲዮን መውጣት" ይሻላል? ከእንደዚህ ዓይነት የመግቢያ መውጫ መውጫ በኮሚሽኑ ላይ ምንም ኪሳራ እንደሌለ እናስብ። እና የመረጃ ትንተና የ M እና N ኮሪደርን ድንበሮች ለማግኘት ይረዳናል ፣ይህም በታሪክ ለረጅም ጊዜ አክሲዮኖችን ከመያዝ ይልቅ የትርፍ ክፍፍልን በማሰባሰብ ረገድ በጣም ስኬታማ ነው።

የ2008 ዓ.ም.

በዎል ስትሪት ላይ ካለው 75ኛ ፎቅ መስኮት ላይ ዘሎ መሬትን በመምታት የወጣው ጆን ስሚዝ 10 ሜትሮችን በመዝለል በማለዳ ውድቀቱን በመጠኑ አሸነፈ።

ከክፍፍል ጋርም እንዲሁ ነው፡- የትርፍ ክፍያ ቀን አካባቢ ባለው የገበያ እንቅስቃሴ ውስጥ በጣም ብዙ የገበያ ነጸብራቅ ይገለጣል ብለን እናስባለን። በስነ-ልቦናዊ ምክንያቶች ገበያው ከሚፈለገው መጠን በላይ ሊወድቅ ወይም ሊጨምር ይችላል.

ተግባር። የትርፍ ክፍያ ከተከፈለ በኋላ የአክሲዮን መልሶ ማግኛ መጠን ይገምቱ። ዓመቱን ሙሉ የአክሲዮን ባለቤት ከመሆን ይልቅ የትርፍ ክፍያው ዋዜማ ላይ መግባት እና ከጥቂት ጊዜ በኋላ መውጣት ይሻላል? የትርፍ ክፍያው ከመከፈሉ ስንት ቀናት ቀደም ብሎ ወደ አክሲዮን ልገባ እና ከተከፋፈለው ክፍያ በኋላ በስንት ቀናት ውስጥ ከፍተኛውን ትርፍ ለማግኘት ከአክሲዮን መውጣት አለብኝ?

የእኛ ሞዴል በታሪክ ውስጥ በክፍለ-ግዛት መክፈያ ቀናት ዙሪያ በሰፈር ስፋት ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ልዩነቶች ያሰላል። የሚከተሉት ገደቦች ተወስደዋል፡ M<=30, N>=20. እውነታው ግን የትርፍ ክፍያው ከመከፈሉ ከ 30 ቀናት በፊት የክፍያው ቀን እና መጠን ሁልጊዜ አስቀድሞ አይታወቅም. እንዲሁም, ክፍፍሎች ወዲያውኑ ወደ መለያው አይመጡም, ነገር ግን በመዘግየት. በሂሳቡ ላይ ትርፍ ለማግኘት እና እንደገና ኢንቨስት ለማድረግ ዋስትና ለማግኘት ቢያንስ 20 ቀናት ይወስዳል ብለን እናምናለን። በእነዚህ ገደቦች, ሞዴሉ የሚከተለውን ምላሽ ሰጥቷል. አክሲዮኖችን ለመግዛት በጣም ጥሩው ጊዜ የትርፍ ክፍያው ከተከፈለበት ቀን 34 ቀናት በፊት ነው እና ከተከፋፈለው ቀን በኋላ በ 25 ቀናት ይሽጡ። በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በዚህ ጊዜ ውስጥ አማካይ የ 3,11% እድገት ተገኝቷል, ይህም በየዓመቱ 20,9% ይሰጣል. እነዚያ። ከታሰበው የኢንቨስትመንት ሞዴል (የትርፍ ክፍፍልን እንደገና በማፍሰስ እና የዋጋ ንረትን ከግምት ውስጥ በማስገባት) አክሲዮን ከተከፈለበት ቀን 34 ቀናት ቀደም ብሎ ገዝተው ከተከፋፈሉ 25 ቀናት በኋላ ከሸጡት ከዋጋ ግሽበት በዓመት 20,9% አለን ማለት ነው። ደረጃ. ይህ ከመረጃ ቋታችን በሁሉም የተከፋፈሉ ክፍያዎች አማካኝ የተረጋገጠ ነው።

ለምሳሌ፣ ለ Sberbank ተመራጭ ድርሻ፣ እንዲህ ያለው የመግቢያ መውጫ ሁኔታ በክፍልፋይ ክፍያ ቀን አካባቢ ለእያንዳንዱ የመግቢያ መውጫ 11,72% ዕድገት ይሰጣል። ይህም በዓመት ከ98,6 በመቶ የዋጋ ግሽበት ይበልጣል። ግን ይህ ፣ በእርግጥ ፣ የዘፈቀደ ዕድል ምሳሌ ነው።

ማስተዋወቂያ
ግቤት
የተከፋፈለ ቀን
ውጣ
ኮፍ እድገት

Sberbank-p
10.05.2019
13.06.2019
08.07.2019
1,112942978

Sberbank-p
23.05.2018
26.06.2018
21.07.2018
0,936437635

Sberbank-p
11.05.2017
14.06.2017
09.07.2017
1,017492563

Sberbank-p
11.05.2016
14.06.2016
09.07.2016
1,101864592

Sberbank-p
12.05.2015
15.06.2015
10.07.2015
0,995812419

Sberbank-p
14.05.2014
17.06.2014
12.07.2014
1,042997818

Sberbank-p
08.03.2013
11.04.2013
06.05.2013
0,997301095

Sberbank-p
09.03.2012
12.04.2012
07.05.2012
0,924053861

Sberbank-p
12.03.2011
15.04.2011
10.05.2011
1,010644958

Sberbank-p
13.03.2010
16.04.2010
11.05.2010
0,796937418

Sberbank-p
04.04.2009
08.05.2009
02.06.2009
2,893620094

Sberbank-p
04.04.2008
08.05.2008
02.06.2008
1,073578067

Sberbank-p
08.04.2007
12.05.2007
06.06.2007
0,877649005

Sberbank-p
25.03.2006
28.04.2006
23.05.2006
0,958642001

Sberbank-p
03.04.2005
07.05.2005
01.06.2005
1,059276282

Sberbank-p
28.03.2004
01.05.2004
26.05.2004
1,049810801

Sberbank-p
06.04.2003
10.05.2003
04.06.2003
1,161792898

Sberbank-p
02.04.2002
06.05.2002
31.05.2002
1,099316569

ስለዚህ፣ ከላይ የተገለፀው የገበያ ነጸብራቅ ይከናወናል፣ እና በተመጣጣኝ ሰፊ የትርፍ ክፍፍል ቀናት፣ ትርፉ በታሪክ አመቱን ሙሉ አክሲዮኖችን ከመያዝ በመጠኑ ከፍ ያለ ነው።

ሞዴላችንን ለመረጃ ትንተና አንድ ተጨማሪ ተግባር እናዘጋጅ፡-

ተግባር። በክፍፍል መክፈያ ቀን አካባቢ በጣም መደበኛ በሆነው የመግቢያ-መውጣት ገቢዎች አክሲዮን ያግኙ። ከ 10 ቀናት በፊት ወደ አክሲዮን ከገቡ እና የትርፍ ክፍያው ከተከፈለ ከ 34 ቀናት በኋላ ከወጡ ምን ያህሉ የትርፍ ክፍፍል ጉዳዮች ከ25% በላይ በዓመት ከዋጋ ግሽበት በላይ ለማግኘት እንዳስቻሉ እንገመግማለን።

ቢያንስ 5 የትርፍ ክፍፍል ክፍያዎች የነበሩባቸውን አክሲዮኖች እንመለከታለን። የተገኘው ሰልፍ ከዚህ በታች ይታያል። ውጤቱ ከመረጃ ትንተና ችግር አንጻር ብቻ ሳይሆን እንደ ኢንቬስትመንት ተግባራዊ መመሪያ እንዳልሆነ ልብ ይበሉ።

ማስተዋወቂያ
ՔԱՆԱԿ
የማሸነፍ ጉዳዮች
በዓመት ከ 10% በላይ
ከዋጋ ግሽበት በላይ

ՔԱՆԱԿ
ጉዳዮች
ክፍያዎች
ያካፍላል

ያጋሩ
ጉዳዮች
ድል

አማካይ ቅንጅት እድገት

ሌንዞሎቶ
5
5
1
1,320779017

IDGC SZ
6
7
0,8571
1,070324870

ሮልማን-ፒ
6
7
0,8571
1,029644533

Rosseti ወደላይ
4
5
0,8
1,279877637

ኩባነር
4
5
0,8
1,248634960

LSR JSC
8
10
0,8
1,085474828

ALROSA JSC
8
10
0,8
1,042920287

FGC UES JSC
6
8
0,75
1,087420610

NCSP JSC
10
14
0,7143
1,166690777

KuzbTK JSC
5
7
0,7143
1,029743667

ከአክሲዮን ገበያው ትንተና የሚከተሉትን ድምዳሜዎች ማግኘት እንችላለን።

  1. በደላሎች፣ የኢንቨስትመንት ኩባንያዎች እና ሌሎች ፍላጎት ያላቸው አካላት ላይ የተገለጸው የአክሲዮን ገቢ ከተቀማጭ ገንዘብና ከኢንቨስትመንት ሪል ስቴት በላይ ከፍ ያለ መሆኑ ተረጋግጧል።
  2. የአክሲዮን ገበያው ተለዋዋጭነት በጣም ከፍተኛ ነው, ነገር ግን በፖርትፎሊዮው ጉልህ ልዩነት ለረጅም ጊዜ ኢንቬስት ማድረግ ይቻላል. በ IIS ውስጥ ኢንቬስት ሲያደርጉ ለተጨማሪ 13% የግብር ቅነሳ, የአክሲዮን ገበያውን ለራስዎ መክፈት በጣም ጥሩ ነው እና ይህ በ Sberbank ውስጥም ሊከናወን ይችላል.
  3. ላለፉት ጊዜያት በተደረጉት የውጤት ትንተናዎች ላይ በመመርኮዝ መሪዎች በተረጋጋ ከፍተኛ ትርፋማነት እና የትርፍ ክፍያ ቀን አከባቢ የመግቢያ መውጫ ትርፋማነት ተገኝተዋል ። ይሁን እንጂ ውጤቶቹ በጣም ግልጽ አይደሉም እና በኢንቨስትመንትዎ ውስጥ በእነሱ ብቻ መመራት የለብዎትም. እነዚህ የመረጃ ትንተና ተግባራት ምሳሌዎች ነበሩ.

ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԳԻՆ

የንብረትዎን, እንዲሁም የገቢ እና ወጪዎችን መመዝገብ ጠቃሚ ነው. በፋይናንስ እቅድ ውስጥ ይረዳል. ገንዘብ ለመቆጠብ ከቻሉ ከዋጋ ግሽበት በላይ በሆነ መጠን ኢንቨስት ለማድረግ እድሎች አሉ። ከ Sberbank የውሂብ ሐይቅ የተገኘው መረጃ ትንተና እንደሚያሳየው ተቀማጭ ገንዘብ በየዓመቱ 2% ፣ የኪራይ አፓርትመንቶች - 4,5% ፣ እና የሩሲያ አክሲዮኖች - 10% ገደማ ከዋጋ ግሽበት በላይ በከፍተኛ አደጋዎች ይመለሳሉ።

ደራሲ: Mikhail Grichik, የ Sberbank SberProfi DWH/BigData የባለሙያ ማህበረሰብ ባለሙያ.

የ SberProfi DWH/BigData ፕሮፌሽናል ማህበረሰብ እንደ ሃዱፕ ስነ-ምህዳር፣ ቴራዳታ፣ ኦራክል ዲቢ፣ ግሪንፕለም፣ እንዲሁም BI መሳሪያዎች Qlik፣ SAP BO፣ Tableau፣ ወዘተ ባሉ አካባቢዎች ብቃቶችን የማሳደግ ሃላፊነት አለበት።

ምንጭ: hab.com

አስተያየት ያክሉ