የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ይህ ተከታታይ መጣጥፎች በሲሊኮን ቫሊ ዋና ከተማ - ሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ የግንባታ እንቅስቃሴን ለማጥናት ያተኮሩ ናቸው. ሳን ፍራንሲስኮ የዓለማችን የቴክኖሎጂ "ሞስኮ" ነው, ምሳሌውን በመጠቀም (በክፍት መረጃ እገዛ) በትላልቅ ከተሞች እና ዋና ከተሞች ውስጥ የግንባታ ኢንዱስትሪ እድገትን ለመመልከት.

የግራፎች እና ስሌቶች ግንባታ የተካሄደው በ Jupyter Notebook (በ Kaggle.com መድረክ ላይ)።

ከሳን ፍራንሲስኮ ሕንፃ ዲፓርትመንት ከአንድ ሚሊዮን በላይ የግንባታ ፈቃዶች (መዛግብት በሁለት የውሂብ ስብስቦች) ላይ ያለ መረጃ - ይፈቅዳል በከተማ ውስጥ ያለውን የግንባታ እንቅስቃሴ ብቻ ሳይሆን ይተንትኑ, ነገር ግን በከፍተኛ ሁኔታ ግምት ውስጥ ያስገቡ ባለፉት 40 ዓመታት ውስጥ የግንባታ ኢንዱስትሪው የቅርብ ጊዜ አዝማሚያዎች እና የእድገት ታሪክበ1980 እና 2019 መካከል።

ክፈት ውሂብ ለማሰስ ያስችላል በኮንስትራክሽን ኢንደስትሪ ልማት ላይ ተጽእኖ ያሳደሩ እና ተጽእኖ የሚያሳድሩ ዋና ዋና ነገሮች በከተማ ውስጥ, ወደ "ውጫዊ" (የኢኮኖሚ እድገት እና ቀውሶች) እና "ውስጣዊ" (የበዓላት እና ወቅታዊ-ዓመታዊ ዑደቶች ተጽእኖ) በመከፋፈል.

ይዘቶች

ውሂብ ክፈት እና የመጀመሪያ መለኪያዎች አጠቃላይ እይታ
ሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ ዓመታዊ የግንባታ እንቅስቃሴ
የወጪ ግምቶችን ሲያዘጋጁ የሚጠበቀው እና እውነታ
የግንባታ እንቅስቃሴ በዓመቱ ወቅት ላይ የተመሰረተ ነው
በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ አጠቃላይ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት
ባለፉት 40 ዓመታት ውስጥ በየትኞቹ አካባቢዎች ኢንቨስት አድርገዋል?
በከተማ ዲስትሪክት የማመልከቻው አማካይ የተገመተ ወጪ
በወር እና በቀን በጠቅላላው የመተግበሪያዎች ብዛት ላይ ስታቲስቲክስ
የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ የወደፊት ዕጣ

ውሂብ ይክፈቱ እና የመነሻ መለኪያዎችን ይገምግሙ።

ይህ የጽሁፉ ትርጉም አይደለም። በLinkedIn ላይ እጽፋለሁ እና በተለያዩ ቋንቋዎች ግራፊክስን ላለመፍጠር ሁሉም ግራፊክስ በእንግሊዝኛ ነው። ወደ እንግሊዝኛ እትም አገናኝ፡ የሳን ፍራንሲስኮ ኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውጣ ውረድ። የግንባታ አዝማሚያዎች እና ታሪክ.

የሁለተኛው ክፍል አገናኝ፡-
የሀይፕ የግንባታ ዘርፎች እና በትልቁ ከተማ ውስጥ ያለው የሥራ ዋጋ። በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ የዋጋ ግሽበት እና እድገትን ያረጋግጡ

የሳን ፍራንሲስኮ ከተማ የግንባታ ፈቃድ ውሂብ - ከክፍት የውሂብ ፖርታል - data.sfgov.org. ፖርታሉ በግንባታው ርዕስ ላይ በርካታ የውሂብ ስብስቦች አሉት። ሁለት እንደዚህ ያሉ የመረጃ ስብስቦች በከተማ ውስጥ ለግንባታ ወይም ለመጠገን በተሰጡ ፈቃዶች ላይ መረጃን ያከማቻል እና ያዘምኑ።

እነዚህ የውሂብ ስብስቦች ፈቃዱ የተሰጠበት ነገር የተለያዩ ባህሪያት ስላላቸው ስለተሰጡ የግንባታ ፈቃዶች መረጃ ይይዛሉ። የተቀበሉት ጠቅላላ የመግቢያ ብዛት (ፍቃዶች) በ 1980-2019 - 1 ፈቃዶች.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ለመተንተን ያገለገሉት የዚህ የውሂብ ስብስብ ዋና መለኪያዎች፡-

  • የፈቃድ_ቀን_ቀን - ማመልከቻው የተፈጠረበት ቀን (በእርግጥ የግንባታ ሼል የሚጀምርበት ቀን)
  • መግለጫ - የመተግበሪያው መግለጫ (ፈቃዱ የተፈጠረበትን የግንባታ ፕሮጀክት (ሼል) የሚገልጹ ሁለት ወይም ሶስት ቁልፍ ቃላት)
  • ግምታዊ_ዋጋ - የግንባታ ሼል የሚገመተው (የተገመተ) ዋጋ
  • የተሻሻለ_ዋጋ - የተሻሻለ ወጪ (ከግምገማ በኋላ የሥራ ዋጋ ፣ የመተግበሪያው የመጀመሪያ መጠኖች መጨመር ወይም መቀነስ)
  • ነባር_አጠቃቀም - የመኖሪያ ቤት ዓይነት (አንድ-ሁለት-ቤተሰብ ቤት ፣ አፓርታማዎች ፣ ቢሮዎች ፣ ምርት ፣ ወዘተ.)
  • ዚፕ ኮድ ፣ ቦታ - የፖስታ ኮድ እና የነገር መጋጠሚያዎች

ሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ ዓመታዊ የግንባታ እንቅስቃሴ

ከታች ያለው ግራፍ ግቤቶችን ያሳያል ግምታዊ_ዋጋ и የተሻሻለ_ዋጋ እንደ አጠቃላይ የሥራ ዋጋ በወር እንደ ማከፋፈያ ቀርቧል.

data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()

ወርሃዊ "ውጪዎችን" ለመቀነስ ወርሃዊ መረጃዎች በዓመት ይመደባሉ. በዓመት የተጨመረው ገንዘብ መጠን ግራፍ የበለጠ ምክንያታዊ እና ሊተነተን የሚችል ቅጽ አግኝቷል።

data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የወጪ ድምር አመታዊ እንቅስቃሴ (ለአመቱ ሁሉም ፈቃዶች) ወደ ከተማ መገልገያዎች ላይ በመመስረት ከ 1980 እስከ 2019 ተጽዕኖ ያደረጉ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች በግልጽ ይታያሉ በግንባታ ፕሮጀክቶች ብዛት እና ዋጋ ላይ ወይም በሌላ መልኩ በሳን ፍራንሲስኮ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች ላይ.

ባለፉት 40 ዓመታት ውስጥ የግንባታ ፈቃዶች ብዛት (የግንባታ ስራዎች ብዛት ወይም የኢንቨስትመንት ብዛት) በሲሊኮን ቫሊ ውስጥ ካለው የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ ጋር በቅርበት የተያያዘ ነው.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የግንባታው የመጀመሪያው ጫፍ በሸለቆው ውስጥ በ 80 ዎቹ አጋማሽ ላይ ከነበረው የኤሌክትሮኒክስ ማበረታቻ ጋር የተያያዘ ነው. እ.ኤ.አ. በ 1985 የተከሰተው የኤሌክትሮኒክስ እና የባንክ ማሽቆልቆል የክልል ሪል እስቴት ገበያ ለአስር ዓመታት ያህል ሳያገግም ወደ ውድቀት ገባ።

ከዚያ በኋላ የዶትኮም አረፋ ውድቀት እና በቅርብ ዓመታት የቴክኖሎጂ እድገት ከመጀመሩ በፊት ሁለት ጊዜ (በ 1993-2000 እና 2009-2016) የሳን ፍራንሲስኮ የኮንስትራክሽን ኢንደስትሪ ፓራቦሊክ በብዙ ሺህ በመቶ እድገት አሳይቷል።.

መካከለኛ ቁንጮዎችን እና ገንዳዎችን በማስወገድ እና ለእያንዳንዱ የኢኮኖሚ ዑደት ዝቅተኛ እና ከፍተኛ እሴቶችን በመተው ባለፉት 40 ዓመታት ውስጥ ምን ያህል ትልቅ የገበያ መዋዠቅ ኢንዱስትሪውን እንዳስቸገረው ግልጽ ነው።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በ1993 እና 2001 መካከል 10 ቢሊዮን ዶላር ለእድሳት እና ግንባታ መዋዕለ ንዋይ ሲፈስ ወይም በዓመት 1 ቢሊዮን ዶላር የሚጠጋ በግንባታ ላይ ከፍተኛው የኢንቨስትመንት እድገት በዶት-ኮም ቡም ወቅት ነው። በካሬ ሜትር ብንቆጥር (የ1 m² ዋጋ በ1995 3000 ዶላር ነው) ይህ ከ350 ጀምሮ ለ000 ዓመታት በግምት 2 m10 ነው።

በዚህ ጊዜ ውስጥ ዓመታዊ አጠቃላይ ኢንቨስትመንቶች እድገት 1215% ደርሷል።

በዚህ ወቅት የግንባታ መሳሪያዎችን የተከራዩ ኩባንያዎች በወርቅ ጥድፊያ ወቅት (በዚያው ክልል በ 19 ኛው ክፍለ ዘመን አጋማሽ ላይ) አካፋ ከሚሸጡ ኩባንያዎች ጋር ተመሳሳይነት አላቸው. አካፋ ሳይሆን፣ በ 2000 ዎቹ ውስጥ በግንባታው እድገት ላይ ገንዘብ ለማግኘት ለሚፈልጉ አዲስ ለተቋቋሙ የግንባታ ኩባንያዎች ቀድሞውኑ ክሬኖች እና የኮንክሪት ፓምፖች ነበሩ ።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ባለፉት ዓመታት ካጋጠማቸው በርካታ ቀውሶች በኋላ፣ በሚቀጥሉት ሁለት የድህረ-ቀውስ ዓመታት, ኢንቨስትመንቶች (የፈቃድ ማመልከቻዎች መጠን) ለግንባታ በእያንዳንዱ ጊዜ ቢያንስ 50% ቀንሷል.

በሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ ትልቁ ቀውሶች የተከሰቱት በ90ዎቹ ነው። በ 5 ዓመታት ጊዜ ውስጥ ፣ ኢንዱስትሪው ወድቋል (በ 85-1983 ባለው ጊዜ ውስጥ -1986%) ፣ ከዚያ እንደገና ተነሳ (+ 895% በ 1988-1992) ፣ በ 1981 ፣ 1986 ፣ 1988 አመታዊ ውሎች ውስጥ የቀረው። , 1993 - በተመሳሳይ ደረጃ.

ከ 1993 በኋላ በግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ የተከሰቱት ሁሉም ውድቀቶች ከ 50% አይበልጡም. ግን የኢኮኖሚ ቀውስ እየተቃረበ ነው። (በኮቪድ-19 ምክንያት) በኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውስጥ ሪከርድ ቀውስ ሊፈጥር ይችላል በ 2017-2021 ጊዜ ውስጥ ፣ በ 2017-2019 ባለው ጊዜ ውስጥ ያለው ውድቀት በድምሩ ከ 60% በላይ ነው።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የሳን ፍራንሲስኮ የህዝብ ብዛት እድገት በ1980-1993 የነበረው ተለዋዋጭነት እንዲሁ ከሞላ ጎደል ሰፊ እድገት አሳይቷል።. የሲሊኮን ቫሊ ኢኮኖሚያዊ ጥንካሬ እና የፈጠራ ሃይል የአዲሱ ኢኮኖሚ፣ የአሜሪካ ህዳሴ እና የነጥብ-ኮምስ ሃይፐርቦል የተገነባበት ጠንካራ መሰረት ነበር። የአዲሱ ኢኮኖሚ ማዕከል ነበር። ነገር ግን ከሪል እስቴት ኢንቨስትመንት መጨመር በተለየ፣ ከዶት-ኮም ከፍተኛው በኋላ፣ ህዝቡ በእውነቱ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

እ.ኤ.አ. በ2001 ከዶት ኮም ከፍተኛ ደረጃ በፊት፣ ከ1950 ጀምሮ አመታዊ የህዝብ ቁጥር እድገት በዓመት 1 በመቶ ገደማ ነበር። ከዚያም ከአረፋው ውድቀት በኋላ የአዲሱ ህዝብ ቁጥር ቀንሷል እና ከ 2001 ጀምሮ በአመት 0.2 በመቶ ብቻ ነበር.

እ.ኤ.አ. በ 2019 (ከ 1950 ጀምሮ ለመጀመሪያ ጊዜ) የእድገት ተለዋዋጭነት ከሳን ፍራንሲስኮ ከተማ የህዝብ ብዛት (-0.21% ወይም 7000 ሰዎች) መውጣቱን አሳይቷል።

የወጪ ግምቶችን ሲያዘጋጁ የሚጠበቀው እና እውነታ

ጥቅም ላይ በሚውሉት የውሂብ ስብስቦች ውስጥ, ለግንባታ ፕሮጀክት የፈቃድ ዋጋ ላይ ያለው መረጃ እንደሚከተለው ተከፍሏል-

  • የመጀመሪያ ግምታዊ ዋጋ (ግምታዊ_ዋጋ)
  • ከግምገማ በኋላ የሥራ ዋጋ (የተሻሻለ_ዋጋ)

በግንባታው ወቅት ባለሀብቱ (የግንባታው ደንበኛው) ግንባታው ከተጀመረ በኋላ የምግብ ፍላጎት ሲያሳይ የዋጋው ዋና ዓላማ የመነሻ ወጪን ለመጨመር ነው።
በችግር ጊዜ, ከተገመተው ወጪዎች በላይ ላለመውጣት ይሞክራሉ, እና የመጀመሪያዎቹ ግምቶች ምንም ለውጦች አያደርጉም (ከ1989ቱ የመሬት መንቀጥቀጥ በስተቀር)።

በተገመተው እና በተገመተው ወጪ (የተሻሻለው_ዋጋ -የተገመተ_ዋጋ) መካከል ባለው ልዩነት ላይ በተገነባው ግራፍ መሠረት የሚከተለውን መመልከት ይቻላል፡-

የግንባታ ሥራውን መጠን በሚገመግሙበት ጊዜ የዋጋ ጭማሪው መጠን በቀጥታ በኢኮኖሚው እድገት ዑደቶች ላይ የተመሠረተ ነው።

data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ፈጣን የኢኮኖሚ እድገት ባለበት ወቅት የስራ ደንበኞቻቸው (ባለሃብቶች) ገንዘባቸውን በልግስና በማውጣት ስራ ከጀመሩ በኋላ ጥያቄዎቻቸውን ይጨምራሉ።

ደንበኛው (ባለሀብቱ) በገንዘብ የመተማመን ስሜት ሲሰማው የግንባታ ተቋራጩን ወይም አርክቴክቱን ቀድሞውኑ የተሰጠውን የግንባታ ፈቃድ እንዲያራዝም ይጠይቃል። ይህ የመዋኛ ገንዳውን የመጀመሪያውን ርዝመት ለመጨመር ወይም የቤቱን ስፋት ለመጨመር (ከሥራው መጀመሪያ እና የግንባታ ፈቃድ ከተሰጠ በኋላ) ውሳኔ ሊሆን ይችላል.

በዶት-ኮም ዘመን ከፍተኛ ደረጃ ላይ እንደዚህ ያሉ "ተጨማሪ" ወጪዎች በዓመት "ተጨማሪ" 1 ቢሊዮን ደርሰዋል.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ይህንን ሰንጠረዥ ከተመለከቱት በመቶኛ ለውጥ ውስጥ ፣ በግምቱ ውስጥ ያለው ከፍተኛ ጭማሪ (100% ወይም 2 ጊዜ ከዋናው የተገመተው ወጪ) በከተማው አቅራቢያ በ 1989 ከተከሰተው የመሬት መንቀጥቀጥ በፊት በነበረው ዓመት ውስጥ ተከስቷል። ከመሬት መንቀጥቀጡ በኋላ እ.ኤ.አ. በ 1988 የተጀመሩ የግንባታ ፕሮጀክቶች በ 1989 ከመሬት መንቀጥቀጥ በኋላ ተጨማሪ ጊዜ እና ገንዘብ እንደሚያስፈልጋቸው እገምታለሁ.

በተቃራኒው፣ የተገመተው ወጪ (ከ1980 እስከ 2019 ባለው ጊዜ ውስጥ አንድ ጊዜ ብቻ የተከሰተ) ወደ ታች ማሻሻያ የተደረገው የመሬት መንቀጥቀጡ ከመድረሱ ከበርካታ ዓመታት በፊት ሊሆን የሚችለው እ.ኤ.አ. በ1986-1987 የተጀመሩ አንዳንድ ፕሮጀክቶች የቀዘቀዙ ወይም በእነዚህ ፕሮጀክቶች ላይ የተደረጉ ኢንቨስትመንቶች የተቆረጡ በመሆናቸው ነው። ወደ ታች. በጊዜ መርሐግብር ላይ በ 1987 የጀመረው እያንዳንዱ ፕሮጀክት በአማካይ - የተገመተው ወጪ መቀነስ ከዋናው እቅድ -20% ነበር..

data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በመጀመሪያ የተገመተው ወጪ ከ40% በላይ መጨመር አመልክቷል ወይም ምናልባት በፋይናንሺያል እና በግንባታ ገበያው ውስጥ እየቀረበ ባለው አረፋ ምክንያት ሊሆን ይችላል።

ከ 2007 በኋላ በተገመቱት እና በተከለሱ ወጪዎች መካከል ያለው ስርጭት (ልዩነት) የቀነሰበት ምክንያት ምንድን ነው?

ምናልባትም ባለሀብቶች ቁጥሮቹን በጥንቃቄ መመልከት ጀመሩ (ከ 20 ዓመታት በላይ ያለው አማካይ መጠን ከ 100 ሺህ ዶላር ወደ 2 ሚሊዮን ዶላር ጨምሯል) ወይም ምናልባት የግንባታ ክፍል ፣ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ብቅ አረፋዎችን መከላከል እና መከልከል ፣ ሊሆኑ የሚችሉ ማጭበርበሮችን ለመቀነስ አዲስ ህጎችን እና ገደቦችን አስተዋውቋል። እና በችግር ዓመታት ውስጥ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎች.

የግንባታ እንቅስቃሴ በዓመቱ ወቅት ላይ የተመሰረተ ነው

መረጃውን በዓመቱ የቀን መቁጠሪያ ሳምንቶች (54 ሳምንታት) በመመደብ በሳን ፍራንሲስኮ ከተማ ውስጥ እንደ ወቅታዊ እና የዓመቱ ጊዜ የግንባታ እንቅስቃሴን መከታተል ይችላሉ።

በገና በዓል ሁሉም የግንባታ ድርጅቶች ለአዳዲስ "ትልቅ" ፕሮጀክቶች በጊዜ ውስጥ ፈቃድ ለማግኘት እየሞከሩ ነው. (በተመሳሳይ ጊዜ! በእነዚህ ተመሳሳይ ወራት ውስጥ የፈቃዶች ብዛት በዓመቱ ውስጥ በተመሳሳይ ደረጃ ነው). ባለሀብቶች, በሚቀጥለው ዓመት ውስጥ ንብረታቸውን ለማግኘት በማቀድ, በክረምቱ ወራት ኮንትራቶች ውስጥ ይገባሉ, ትልቅ ቅናሾችን በመቁጠር (የበጋ ኮንትራቶች, በአብዛኛው, በዓመቱ መጨረሻ ላይ እየተጠናቀቀ ነው እና የግንባታ ኩባንያዎች ፍላጎት አላቸው. አዲስ ማመልከቻዎችን በመቀበል)።

ከገና በፊት, ከፍተኛ መጠን ያላቸው ማመልከቻዎች ገብተዋል (በወር በአማካይ ከ1-1,5 ቢሊዮን በታህሳስ ወር ብቻ ወደ 5 ቢሊዮን ጨምሯል)። በተመሳሳይ ጊዜ, ጠቅላላ የመተግበሪያዎች ብዛት በወር በተመሳሳይ ደረጃ ላይ ይቆያል (ከዚህ በታች ያለውን ክፍል ይመልከቱ፡ በጠቅላላ የመተግበሪያዎች ብዛት በወር እና ቀን ስታቲስቲክስ)

ከክረምት በዓላት በኋላ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ከአዲሱ በፊት በዓመቱ አጋማሽ (ከነጻነት ቀን በዓል በፊት) ሀብቶችን ለማስለቀቅ የ "ገና" ትዕዛዞችን (በፍቃድ ቁጥር መጨመር ማለት ይቻላል) በንቃት በማቀድ እና በመተግበር ላይ ይገኛል ። የበጋ ኮንትራቶች ማዕበል የሚጀምረው ከሰኔ በዓላት በኋላ ወዲያውኑ ነው።

data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ተመሳሳዩ የመቶኛ መረጃ (ብርቱካናማ መስመር) በተጨማሪም ኢንዱስትሪው ዓመቱን ሙሉ "በስላሳ" እንደሚሰራ ያሳያል, ነገር ግን ከበዓላት በፊት እና በኋላ, በፈቃድ ላይ የሚደረጉ እንቅስቃሴዎች በሳምንት 150-20 (ከነጻነት ቀን በፊት) መካከል ባለው ጊዜ ውስጥ ወደ 24% ይጨምራሉ. ከበዓሉ በኋላ ወዲያውኑ ወደ -70% ይቀንሳል.

ከሃሎዊን እና ከገና በፊት በሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው እንቅስቃሴ በ 43% በሳምንቱ 44-150 (ከታች እስከ ጫፍ) ይጨምራል እና በበዓላት ወቅት ወደ ዜሮ ይቀንሳል.

ስለዚህ, ኢንዱስትሪው በስድስት ወር ዑደት ውስጥ ነው, እሱም በበዓላት "የአሜሪካ የነጻነት ቀን" (ሳምንት 20) እና "ገና" (ሳምንት 52) ይለያል.

በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ አጠቃላይ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት

በከተማ ውስጥ የግንባታ ፈቃዶች ላይ ባለው መረጃ ላይ በመመስረት፡-

ከ 1980 እስከ 2019 በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ በግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ ያለው አጠቃላይ ኢንቨስትመንት 91,5 ቢሊዮን ዶላር ነው።

sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ ያሉ ሁሉም የመኖሪያ ሪል እስቴት አጠቃላይ የገበያ ዋጋ በንብረት ታክስ ይገመገማል (የሁሉም ሪል እስቴት እና የሳን ፍራንሲስኮ ንብረት የሆኑ ሁሉም የግል ንብረቶች የተገመገመ ዋጋ መሆን) በ2016 208 ቢሊዮን ዶላር ደርሷል.

ባለፉት 40 ዓመታት ውስጥ የትኞቹ የሳን ፍራንሲስኮ አካባቢዎች ኢንቨስት አድርገዋል?

የፎሊየም ቤተ መፃህፍትን በመጠቀም፣ ይህ 91,5 ቢሊዮን ዶላር በክልል መዋዕለ ንዋይ የፈሰሰበትን እንይ። ይህንን ለማድረግ ውሂቡን በዚፕ ኮድ ከመደብን በኋላ የተገኙትን እሴቶች በክበቦች እንወክላለን (ከፎሊየም ቤተ-መጽሐፍት የክበብ ተግባር)።

import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon

# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)

for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
    Circle(
        location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
        radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
        fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
    Marker(
    [data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
    icon=DivIcon(
        icon_size=(6000,3336),
        icon_anchor=(0,0),
        html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
        %("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ከክልሎች ግልጽ ነው። አብዛኛው ኬክ አመክንዮ ወደ DownTown ሄደ። የሁሉንም ዕቃዎች መቧደን ወደ መሃል ከተማ በርቀት እና ወደ መሀል ከተማ ለመድረስ የሚፈጀውን ጊዜ ቀለል ካደረግን (በእርግጥ ውድ የሆኑ ቤቶች በባህር ዳርቻ ላይ እየተገነቡ ነው) ሁሉም ፈቃዶች በ 4 ቡድኖች ተከፍለዋል-‹ዳውንታውን› , '<0.5H ዳውንታውን'፣ '< 1H ዳውንታውን'፣ 'ከኤስኤፍ ውጪ'።

from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
    start = (row['lat'], row['long'])
    stop = (37.7945742, -122.3999445)

    return vincenty(start, stop).meters/1000

df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)

def downtown_proximity(dist):
    '''
    < 2 -> Near Downtown,  >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
    >= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
    '''
    if dist < 2:
        return 'Downtown'
    elif dist < 4:
        return  '<0.5H Downtown'
    elif dist < 6:
        return '<1H Downtown'
    elif dist >= 6:
        return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)

በከተማዋ ውስጥ ከ91,5 ቢሊዮን ኢንቨስት የተደረገው 70 ቢሊዮን (75 በመቶው ኢንቨስትመንቱ) ለጥገና እና ግንባታ ኢንቨስት የተደረገው በመሀል ከተማ ነው። (አረንጓዴ ዞን) እና በ 2 ኪ.ሜ ራዲየስ ውስጥ ወደ ከተማው አካባቢ. ከመሃል (ሰማያዊ ዞን).

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በከተማ ዲስትሪክት የግንባታ ማመልከቻ አማካይ ግምታዊ ዋጋ

ሁሉም መረጃዎች፣ ልክ እንደ አጠቃላይ የኢንቨስትመንት መጠን፣ በዚፕ ኮድ ተቧድነዋል። በዚህ አጋጣሚ ብቻ የመተግበሪያው አማካይ (.mean()) የሚገመተው ወጪ በዚፕ ኮድ።

data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()

በከተማው ተራ አካባቢዎች (ከከተማው መሃል ከ 2 ኪሎ ሜትር በላይ) - የግንባታ ትግበራ አማካይ ግምታዊ ዋጋ 50 ሺህ ዶላር ነው.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በከተማው መሀል አካባቢ ያለው አማካይ የተገመተው ዋጋ በግምት በሦስት እጥፍ ይበልጣል (ከ 150 ሺህ እስከ 400 ሺህ ዶላር) ከሌሎች አካባቢዎች ($ 30-50 ሺህ).

ከመሬት ዋጋ በተጨማሪ ሶስት ምክንያቶች አጠቃላይ የቤት ግንባታ ወጪን ይወስናሉ-የጉልበት, የቁሳቁስ እና የመንግስት ክፍያዎች. እነዚህ ሶስት አካላት በካሊፎርኒያ ከሌሎች የአገሪቱ ክፍሎች የበለጠ ከፍ ያለ ናቸው. የካሊፎርኒያ የሕንፃ ኮዶች በሀገሪቱ ውስጥ በጣም አጠቃላይ እና ጥብቅ እንደሆኑ ተደርገው ይወሰዳሉ (በመሬት መንቀጥቀጥ እና የአካባቢ ጥበቃ ደንቦች ምክንያት) ብዙውን ጊዜ የበለጠ ውድ የሆኑ ቁሳቁሶችን እና ጉልበትን ይፈልጋሉ።

ለምሳሌ, መንግስት ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን የግንባታ እቃዎች (መስኮቶች, መከላከያ, ማሞቂያ እና ማቀዝቀዣ ዘዴዎች) ከፍተኛ የኢነርጂ ውጤታማነት ደረጃዎችን እንዲያሳኩ መንግስት ይጠይቃል.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በፈቃድ ማመልከቻ አማካኝ ዋጋ ላይ ካለው አጠቃላይ ስታቲስቲክስ ሁለት ቦታዎች ጎልተው ይታያሉ፡-

  • Treasure Island - በሳን ፍራንሲስኮ ቤይ ውስጥ ሰው ሰልሽ ደሴት። የግንባታ ፈቃድ የሚገመተው አማካይ ወጪ 6,5 ሚሊዮን ዶላር ነው።
  • ተልዕኮ ቤይ - (የሕዝብ ብዛት 2926) የግንባታ ፈቃድ የሚገመተው ዋጋ 1,5 ሚሊዮን ዶላር ነው።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በእውነቱ, በእነዚህ ሁለት አካባቢዎች ውስጥ ያለው ከፍተኛ አማካኝ መተግበሪያ ተዛማጅ ነው ለእነዚህ የፖስታ ቦታዎች በትንሹ የመተግበሪያዎች ብዛት (145 እና 3064 በቅደም ተከተል, በደሴቲቱ ላይ ያለው ግንባታ በጣም የተገደበ ነው), ለተቀሩት የፖስታ ኮድ - XNUMXእና 1980-2019 ያለው ጊዜ በዓመት ወደ 1300 የሚጠጉ ማመልከቻዎችን ተቀብሏል። (በአጠቃላይ በአማካኝ 30 -50 ሺህ ማመልከቻዎች ለሙሉ ጊዜ).

በ "የመተግበሪያዎች ብዛት" መለኪያ መሰረት በከተማው ውስጥ በእያንዳንዱ የፖስታ ኮድ ውስጥ የመተግበሪያዎች ብዛት ፍጹም እኩል ስርጭት ይታያል.

በወር እና በቀን በጠቅላላው የመተግበሪያዎች ብዛት ላይ ስታቲስቲክስ

በ 1980 እና 2019 መካከል ባለው የሳምንቱ እና የሳምንቱ አጠቃላይ የመተግበሪያዎች ብዛት ላይ አጠቃላይ ስታቲስቲክስ ያሳያል ለግንባታ ክፍሉ በጣም ጸጥ ያለ ወራት የፀደይ እና የክረምት ወራት ናቸው. በተመሳሳይ ጊዜ በመተግበሪያዎች ውስጥ የተገለጹት የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት መጠን በጣም ይለያያል እና አልፎ አልፎ ከወር ወደ ወር ይለያያል (በተጨማሪ "እንደ ወቅቱ ሁኔታ የግንባታ እንቅስቃሴ" የሚለውን ይመልከቱ). በሳምንቱ ቀናት ውስጥ ሰኞ, በመምሪያው ላይ ያለው ጭነት ከሌሎቹ የሳምንቱ ቀናት 20% ያነሰ ነው.

months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months) 

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ሰኔ እና ሀምሌ በተጨባጭ በአፕሊኬሽኖች ብዛት ተመሳሳይ ሲሆኑ፣ ከተገመተው ወጪ አንፃር ልዩነቱ 100% (በግንቦት እና ሐምሌ 4,3 ቢሊዮን እና በሰኔ 8,2 ቢሊዮን) ይደርሳል።

data_month_sum  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months) 

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ የወደፊት ሁኔታ, እንቅስቃሴን በስርዓተ-ጥለት መተንበይ.

በመጨረሻም፣ በሳን ፍራንሲስኮ ያለውን የግንባታ እንቅስቃሴ ሰንጠረዥ ከ Bitcoin የዋጋ ገበታ (2015-2018) እና ከወርቅ ዋጋ ገበታ (1940 - 1980) ጋር እናወዳድር።

ስርዓተ-ጥለት (ከእንግሊዘኛ ስርዓተ-ጥለት - ሞዴል, ናሙና) - በቴክኒካል ትንተና የተረጋጋ የዋጋ, የድምጽ መጠን ወይም አመላካች ውሂብ ጥምረቶች ተጠርተዋል. የስርዓተ-ጥለት ትንተና በቴክኒካዊ ትንታኔዎች መካከል በአንዱ ላይ የተመሰረተ ነው "ታሪክ እራሱን ይደግማል" - በተደጋጋሚ የውሂብ ጥምረት ወደ ተመሳሳይ ውጤት እንደሚያመራ ይታመናል.

በዓመታዊ የእንቅስቃሴ ሰንጠረዥ ላይ የሚታየው ዋናው ንድፍ ነው ይህ የ"ጭንቅላት እና ትከሻዎች" አዝማሚያ የተገላቢጦሽ ንድፍ ነው። ስለዚህ ተሰይሟል ምክንያቱም ገበታው የሰው ጭንቅላት (ጫፍ) እና በጎን በኩል ትከሻዎች (ያነሱ ጫፎች) ስለሚመስሉ ነው። ዋጋው የውሃ ገንዳዎችን የሚያገናኘውን መስመር ሲሰብር ንድፉ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል እና እንቅስቃሴው ወደ ታች የመውረድ እድሉ ሰፊ ነው።

በሳን ፍራንሲስኮ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውስጥ የሚደረጉ እንቅስቃሴዎች ከወርቅ እና ከቢትኮይን ዋጋ መጨመር ጋር ሙሉ ለሙሉ ይጣጣማሉ። የእነዚህ ሶስት የዋጋ እና የእንቅስቃሴ ገበታዎች ታሪካዊ አፈፃፀም ጉልህ መመሳሰልን ያሳያል።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

ለወደፊቱ የግንባታ ገበያውን ባህሪ ለመተንበይ ፣ የማዛመጃውን ቅንጅት ለማስላት አስፈላጊ ነው በእያንዳንዱ በእነዚህ ሁለት አዝማሚያዎች.

ሁለት የዘፈቀደ ተለዋዋጮች የሚባሉት የግንኙነት ጊዜያቸው (ወይም የቁርጭምጭሚት ኮፊሸን) ከዜሮ የተለየ ከሆነ ነው፤ እና የግንኙነት ጊዜያቸው ዜሮ ከሆነ ያልተጣመሩ መጠኖች ይባላሉ።

የተገኘው እሴት ከ 0 ወደ 1 የሚጠጋ ከሆነ, ስለ ግልጽ ንድፍ ማውራት ምንም ፋይዳ የለውም. ይህ ውስብስብ የሒሳብ ችግር ነው፣ በዚህ ርዕስ ላይ ፍላጎት ባላቸው በዕድሜ ጓዶች ሊወሰድ ይችላል።

ከሆነ! ሳይንሳዊ ያልሆነ! በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ ያለውን የግንባታ ኢንዱስትሪ ተጨማሪ ልማት ርዕስ ይመልከቱ-ጥለት ከ Bitcoin ዋጋ ጋር መገናኘቱን ከቀጠለ ፣ ከዚያ በዚህ ተስፋ አስቆራጭ አማራጭ መሠረት - በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ በግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ ካለው ቀውስ መውጣት ወዲያውኑ ከችግር በኋላ ባለው ጊዜ ውስጥ ቀላል አይሆንም።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በበለጠ "ብሩህ" አማራጭ ልማት፣ በኮንስትራክሽን ኢንደስትሪው ውስጥ ተደጋጋሚ ገላጭ ዕድገት ሊኖር የሚችለው እዚህ ያለው እንቅስቃሴ “የወርቅ ዋጋ” ሁኔታን የሚከተል ከሆነ ነው። በዚህ ሁኔታ በ 20-30 ዓመታት ውስጥ (በ 10 ውስጥ ሊሆን ይችላል) የግንባታው ዘርፍ በሥራ ስምሪት እና በልማት ውስጥ አዲስ ጭማሪ ያጋጥመዋል.

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረዶች። የግንባታ እንቅስቃሴ እድገት አዝማሚያዎች እና ታሪክ

በሚቀጥለው ክፍል በግንባታ ላይ ያሉትን የግለሰብ ዘርፎች በዝርዝር እመለከታለሁ (የጣሪያ ጥገና ፣ ወጥ ቤት ፣ ደረጃዎች ግንባታ ፣ መታጠቢያ ቤቶች ፣ በኢንዱስትሪዎች ወይም በሌሎች መረጃዎች ላይ አስተያየት ካለዎት - እባክዎን በአስተያየቶቹ ውስጥ ይፃፉ) እና ለግለሰብ የሥራ ዓይነቶች የዋጋ ግሽበትን ያነፃፅሩ ። በብድር ብድር ላይ ቋሚ ተመኖች እና የመንግስት የአሜሪካ ቦንዶች ትርፋማነት (ቋሚ የሞርጌጅ ተመኖች እና የአሜሪካ የግምጃ ቤት ምርት)።

የሁለተኛው ክፍል አገናኝ፡-
የሀይፕ የግንባታ ዘርፎች እና በትልቁ ከተማ ውስጥ ያለው የሥራ ዋጋ። በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ የዋጋ ግሽበት እና እድገትን ያረጋግጡ

የጁፒተር ማስታወሻ ደብተር አገናኝ፡- ሳን ፍራንሲስኮ. የግንባታ ዘርፍ 1980-2019.
እባኮትን ከካግሌ ጋር ላሉት የማስታወሻ ደብተር ፕላስ ይስጡ (እናመሰግናለን!)
(የኮዱ አስተያየት እና ማብራሪያ በኋላ ማስታወሻ ደብተር ውስጥ ይታከላል)

ወደ እንግሊዝኛ እትም አገናኝ፡- የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ ውጣ ውረድ። የግንባታ አዝማሚያዎች እና ታሪክ.

በይዘቴ የምትደሰት ከሆነ፣ እባክህ ቡና እንድትገዛልኝ አስብበት።
ስለ እርዳታህ አመሰግናለሁ! ለደራሲው ቡና ይግዙ

በዳሰሳ ጥናቱ ውስጥ የተመዘገቡ ተጠቃሚዎች ብቻ መሳተፍ ይችላሉ። ስግን እንእባክህን።

የሳን ፍራንሲስኮ የግንባታ ኢንዱስትሪ የወደፊት ዕጣ ፈንታ ምን ይመስላል?

  • 66,7%የግንባታው ዘርፍ የ Bitcoin2 መንገድን የመከተል ዕድሉ ከፍተኛ ነው።

  • 0,0%የግንባታው ዘርፍ የወርቅ ዋጋን መንገድ ሊከተል ይችላል።

  • 0,0%ሴክተሩ በሚቀጥሉት 10 ዓመታት ውስጥ ማበረታቻ ይጠብቃል

  • 33,3%የሴክተሩ እድገት በስርዓተ-ጥለት1 አይደለም።

3 ተጠቃሚዎች ድምጽ ሰጥተዋል። 6 ተጠቃሚዎች ድምፀ ተአቅቦ አድርገዋል።

ምንጭ: hab.com

አስተያየት ያክሉ