Son zamanlarda mənzil seçimi problemi ilə qarşılaşdım və şübhəsiz ki, ilk növbədə daşınmaz əmlak bazarında nələrin baş verdiyini öyrənmək qərarına gəldim, və ənənəvi olaraq, ekspertlərin yarısı dağılışda daşınmaz əmlak qiymətlərinin artacağını, digər yarısı isə əksinə, qiymətlərin düşəcəyini iddia edir. Nəticədə özüm anlayış əldə etməyə qərar verdim, və budur, bunun nəticəsi.
©
Son dövrlərdə qiymətlərin necə dəyişdiyini başa düşmək üçün real daşınmaz əmlak satış qiymətlərini tapmaq lazım idi. Hədəf saytlar, məsələn, və uyğun deyil, çünki orada adətən mənzillər endirimlə satılır və real satış qiymətlərini öyrənmək mümkün deyil, burada mən daşınmaz əmlak satış saytını gördüm ki, burada alınan mənzillərin real qiymətinə baxa bilirdim. Danışıqlar predmetimiz , onun haqqında daha ətraflı məlumat üçün icmalda oxuya bilərsiniz. İki sözlə desək, bu təşkilat icra edilmiş rentaya görə mənzillərin satışını təşkil edir.
Moskvanın hansı rayonlarında hansı qiymətlərin olduğunu öyrənmək və hansı mənzillərin daha çox ticarət olunduğuna, hansılarının başlanğıc qiymətinə yaxın alındığına və hansılarının qiymətinin birbaşa dəyişə biləcəyinə baxmaq maraqlı olardı. Bunun üçün ilk növbədə saytından məlumatları çıxardım, bu məlumat iki növə bölünür: keçmiş və keçirilməmiş auksionlar, bununla yanaşı, satılmamış mənzillər eyni anda iki yerdə ola bilər.
Toplanmış məlumatları görüntüləmək üçün cədvələ topladım:
Cədvəldə son 10 auksionun məlumatları təqdim edilir.
Yuxarıda göstərilən cədvəldə ‘A’ sütununda auksion mənzillərinin məlumatı göstərilib (ünvanlar boşluqsuz və böyük hərflərsiz, mənbə məlumatlardakı yazılış fərqi səbəbindən), birinci sətrdə keçmiş və gələcək auksionların tarixləri göstərilir. Satılan mənzillər 'xxx' olaraq doldurulur (bu, hələ elan edilməyən auksionlarda hansılarının mövcud ola biləcəyini anlamaq üçün edilir), yuxarı maliyyə başlığında başlanğıc qiyməti, aşağıda isə satış qiyməti, gələcək auksionlarda isə mənzil təsvirinə keçid var.
Bu cədvəldə həmçinin bəzi maraqlı qanunauyğunluqları da görə bilərsiniz, məsələn, əgər mənzil iki auksionda satılmırsa, üçüncü auksionda qiymət azaldılır və beləliklə hər iki auksiondan sonra olsa da, daha geniş bir seçkidə baxdıqda bu qaydanın istisnaları da olduğunu görmək mümkündür. Əgər ilk auksionda satılmırsa, artıq ikinci auksionda qiymət azalır.
Hansı rayonlarda və hansı mənzil qrupları daha çox ticarət olunurduğunu başa düşmək üçün bütün ünvanları xəritədə yerləşdirdim:
Tam .
Xəritədə müvəqqəti satılan və ya satılacaq mənzillərin ünvanları qeyd olunub, etiketlərin başlıq hissəsində satış qiyməti (satış / hərrac yox, yalnız) və satış ili, mənzilin neçə dəfə satıldığı göstərilir. Etiketteki rəqəm mənzildəki otaq sayını göstərir. Etiketin təsvirində isə keçirilmiş və gələcək hərraclarla bağlı məlumat, həmçinin, ünvan (boşluqsuz və böyük hərflərlə yazılmış ünvanlar, ilkin məlumatlardakı yazılış fərqləri səbəbindən) və mənzil ilə bağlı digər məlumatlar yer alır.
Xəritə sayəsində bölgələrdə zamanla qiymətlərin necə dəyişdiyini və oxşar variantların necə müzakirə edildiyini gözdən keçirmək mümkündür. Maraqlı bir şey olaraq, yeni binalardakı mənzillərin, hətta pis nəqliyyat əlçatanlığı olan bölgələrdə belə, adətən müzakirə ilə satıldığını qeyd etmək olar, amma köhnə binalardakı mənzilləri baş qiymətinə, ya da azacıq müzakirə ilə satın almaq mümkündür. Xəritədən istifadə edərək, hərraca çıxarılan mənzil ətrafında daha öncə satılan mənzillərə nəzər yetirərək, təxmini müzakirə proqnozu vermək olar.
Köhnə və yeni binalardakı mənzilləri müqayisə etmək tamamilə düzgün olmasa da, hərrac mənzilləri də köhnə binalara yönəlmiş vəziyyətdədir, bu, spesifik şərtlər səbəbindəndir. , amma buna baxmayaraq, bu fərziyyələrlə əlaqədar bir neçə histogramı ələ alaq.
Mənzillərin illərə və otaq sayına görə orta qiymətlərini göstərən histogram:
Ümumi mənzil sayı: 397
Orta qiymətləri bölgədən bağımsız olaraq müzakirə etmək doğru deyil, buna görə də hər bir bölgədəki mənzilləri ayrı-ayrılıqda nəzərdən keçirəcəyik (yalnız MKAD daxilindəki bölgələr müzakirə edilib).
Bir otaqlı mənzillərin bölgələrə və il üzrə ayrılmış orta qiymətlərini göstərən histogram:
Ümumi bir otaqlı mənzil sayı: 218
İki otaqlı mənzillərin bölgələrə və il üzrə ayrılmış orta qiymətlərini göstərən histogram:
Ümumi iki otaqlı mənzil sayı: 159
Təəssüf ki, üç otaqlı mənzillər çox azdır, bu səbəbdən heç bir düzgün histogram hazırlamaq mümkün deyil.
Ümumi üç otaqlı mənzil sayı: 20
Yuxarıda təqdim olunan fərziyyələri nəzərə alaraq (yenidən qeyd etmək lazımdır ki, məqalənin yazıldığı dövrdə 2020-ci ildən etibarən yalnız bir hərrac keçirilib), bəzi nəticələr çıxarmaq mümkündür; bölgələr üzrə qiymətlərin bölgüsünə nəzər salanda, ümumilikdə qiymətlərin artdığını müşahidə etməyə başlayırıq, lakin artıq bəziləri bölgələrdə qiymətlərin dönməyə başladığı, bəzilərdə isə artımın dayandığı görünür (bu, ümumilikdə maksimum qiymətlərin əldə olunduğunu və ehtimal ki, sonrakı azalmalara işarə edir).
Mənbə kodu
Mənbə: habr.com
