Bu məqalələr silsiləsi Silikon Vadisinin əsas şəhəri - San Fransiskoda tikinti fəaliyyətinin öyrənilməsinə həsr edilmişdir. San-Fransisko dünyamızın texnoloji “Moskvası”dır, öz nümunəsindən (açıq məlumatların köməyi ilə) böyük şəhərlərdə və paytaxtlarda tikinti sənayesinin inkişafını müşahidə edir.
Qrafiklərin qurulması və hesablamalar aparılmışdır (Kaggle.com platformasında).
San Fransisko Tikinti Departamentindən bir milyondan çox tikinti icazəsi (iki məlumat dəstində qeydlər) haqqında məlumatlar - imkan verir yalnız şəhərdə tikinti fəaliyyətini təhlil edin, həm də tənqidi olaraq nəzərdən keçirin son 40 ildə tikinti sənayesinin son tendensiyaları və inkişaf tarixi, 1980-2019-cu illər arasında.
Açıq məlumatlar tədqiq etməyə imkan verir tikinti sənayesinin inkişafına təsir etmiş və təsir edəcək əsas amillər şəhərdə, onları "xarici" (iqtisadi yüksəlişlər və böhranlar) və "daxili" (bayramların və mövsümi-illik dövrlərin təsiri) bölmək.
Məzmun
Açıq məlumat və baza parametrlərinin nəzərdən keçirilməsi.
Bu məqalənin tərcüməsi deyil. LinkedIn-də yazıram və bir neçə dildə qrafik yaratmamaq üçün bütün qrafiklər ingilis dilindədir.
İkinci hissəyə keçid:
San Fransisko Şəhəri Tikinti İcazə Məlumatları - Açıq Məlumat Portalından - . Portalda tikinti mövzusunda bir neçə məlumat dəsti var. İki belə məlumat dəsti şəhərdə obyektlərin tikintisi və ya təmiri üçün verilmiş icazələr haqqında məlumatları saxlayır və yeniləyir:
- (850 min qeyd)
- (280 min qeyd, məlumatlar həftəlik endirilir və yenilənir)
Bu verilənlər toplusunda icazənin verildiyi obyektin müxtəlif xüsusiyyətləri ilə birlikdə verilmiş tikinti icazələri haqqında məlumatlar var. Qəbul edilmiş girişlərin (icazələrin) ümumi sayı 1980-2019-cu illərdə - 1 icazə.
Bu verilənlər toplusundan təhlil üçün istifadə edilmiş əsas parametrlər:
- icazə_yaradılma_tarixi — ərizənin yaradılma tarixi (əslində tikinti işlərinin başlandığı gün)
- təsviri — ərizənin təsviri (icazənin yaradıldığı tikinti layihəsini (işini) təsvir edən iki və ya üç açar söz)
- təxmini_xərc — tikinti işlərinin smeta (smeta) dəyəri
- yenidən işlənmiş_xərc — yenidən işlənmiş maya dəyəri (yenidən qiymətləndirmədən sonra işin dəyəri, tətbiqin ilkin həcmlərinin artırılması və ya azalması)
- mövcud_istifadə - mənzil növü (bir, iki ailəli ev, mənzillər, ofislər, istehsalat və s.)
- poçt kodu, yer — poçt indeksi və obyekt koordinatları
San Fransiskoda illik tikinti fəaliyyəti
Aşağıdakı qrafik parametrləri göstərir təxmini_xərc и yenidən işlənmiş_xərc işin ümumi dəyərinin aylar üzrə bölgüsü kimi təqdim edilir.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Aylıq "xarici göstəriciləri" azaltmaq üçün aylıq məlumatlar il üzrə qruplaşdırılır. Yatırılan pul məbləğinin illərə görə qrafiki daha məntiqli və təhlil edilə bilən forma almışdır.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Xərclərin cəminin (il üçün bütün icazələrin) şəhər obyektlərinə illik hərəkəti əsasında 1980-ci ildən 2019-cu ilə qədər təsir edən iqtisadi amillər aydın görünür tikinti layihələrinin sayı və dəyəri və ya başqa şəkildə San Fransisko daşınmaz əmlakına investisiyalar haqqında.
Son 40 ildə tikinti icazələrinin sayı (tikinti işlərinin sayı və ya investisiyaların sayı) Silikon Vadisində iqtisadi fəaliyyətlə sıx bağlı olmuşdur.
Tikinti fəaliyyətinin ilk zirvəsi vadidə 80-ci illərin ortalarında elektronika şırıngası ilə əlaqələndirildi. 1985-ci ildə baş verən elektronika və bank tənəzzülü regional daşınmaz əmlak bazarını tənəzzülə sürüklədi və bu, təxminən on il ərzində bərpa olunmadı.
Bundan sonra, daha iki dəfə (1993-2000 və 2009-2016-cı illərdə) Dotcom balonunun dağılmasına və son illərin texnologiya bumuna qədər San-Fransiskonun tikinti sənayesi bir neçə min faizlik parabolik artım yaşadı..
Aralıq zirvələri və çökəklikləri aradan qaldırmaq və hər bir iqtisadi dövr üçün minimum və maksimum dəyərləri tərk etməklə, son 40 ildə sənayeni nə qədər böyük bazar dalğalanmalarının pozduğu aydındır.
Tikintiyə sərmayənin ən böyük artımı dot-com bumu zamanı, 1993-2001-ci illər arasında təmir və tikintiyə 10 milyard dollar və ya ildə təxminən 1 milyard dollar sərmayə qoyulduğu zaman baş verdi. Kvadrat metrlə hesablasaq (1-ci ildə 1995 m²-in qiyməti 3000 dollardır), bu, 350-cü ildən başlayaraq 000 il ərzində ildə təxminən 2 m10 təşkil edir.
Bu dövrdə illik ümumi investisiyaların artımı 1215% təşkil edib.
Bu dövrdə tikinti avadanlığı icarəyə götürən şirkətlər qızıl tufanında kürək satan şirkətlərə bənzəyirdi (19-cu əsrin ortalarında həmin bölgədə). Yalnız kürək əvəzinə, 2000-ci illərdə tikinti bumundan pul qazanmaq istəyən yeni qurulan tikinti şirkətləri üçün artıq kranlar və beton nasoslar var idi.
İnşaat sənayesinin illər ərzində yaşadığı çoxsaylı böhranların hər birindən sonra, növbəti iki böhrandan sonrakı ildə investisiyalar (icazələr üçün müraciətlərin miqdarı) tikinti üçün hər dəfə ən azı 50% azalıb.
San Fransisko tikinti sənayesində ən böyük böhranlar 90-cı illərdə baş verib. 5 illik dövriliklə sənaye ya azaldı (85-1983-cı illərdə -1986%), sonra yenidən yüksəldi (895-1988-ci illərdə +1992%), 1981, 1986, 1988-ci illərdə illik ifadədə qaldı. , 1993 - eyni səviyyədə.
1993-cü ildən sonra tikinti sənayesində bütün sonrakı tənəzzüllər 50%-dən çox olmamışdır. Amma iqtisadi böhran yaxınlaşır (COVID-19 səbəbiylə) tikinti sənayesində rekord böhran yarada bilər 2017-2021-ci illərdə, 2017-2019-cu illərdə azalma cəmi 60% -dən çox təşkil edir.
San Fransisko əhalisinin artımı 1980-1993-cü illərdə də dinamika demək olar ki, eksponensial artım göstərmişdir. Silikon Vadisinin iqtisadi gücü və innovativ enerjisi Yeni İqtisadiyyatın, Amerika İntibahının və dot-komların hiperboliyasının qurulduğu möhkəm təməl idi. Bu, yeni iqtisadiyyatın episentri idi. Lakin daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun artımından fərqli olaraq, dot-com pik nöqtəsindən sonra əhali faktiki olaraq yaylaya düşdü.
2001-ci ildə dot-com zirvəsinə qədər, 1950-ci ildən bəri illik əhalinin artımı ildə təxminən 1% olmuşdur. Sonra, köpüyün dağılmasından sonra yeni əhalinin axını yavaşladı və 2001-ci ildən bəri ildə cəmi 0.2 faiz təşkil etdi.
2019-cu ildə (1950-ci ildən bəri ilk dəfə) artım dinamikası San Fransisko şəhərindən əhalinin axınını (-0.21% və ya 7000 nəfər) göstərib.
Xərclər smetasını hazırlayarkən gözlənti və reallıq
İstifadə olunan məlumat dəstlərində tikinti layihəsi üçün icazənin dəyərinə dair məlumatlar aşağıdakılara bölünür:
- ilkin təxmini dəyəri (təxmini_xərc)
- yenidən qiymətləndirmədən sonra işin dəyəri (yenidən işlənmiş_xərc)
Bum dövründə yenidən qiymətləndirmənin əsas məqsədi ilkin dəyəri artırmaqdır, bu zaman investor (tikinti sifarişçisi) tikintiyə başlandıqdan sonra iştaha göstərmişdir.
Böhran zamanı onlar təxmin edilən xərcləri aşmamağa çalışırlar və ilkin hesablamalar faktiki olaraq heç bir dəyişikliyə məruz qalmır. (1989-cu il zəlzələsi istisna olmaqla).
Yenidən qiymətləndirilmiş və təxmin edilən dəyər arasındakı fərq əsasında qurulmuş qrafikə əsasən (revised_cost - estimated_cost) aşağıdakıları müşahidə etmək olar:
Tikinti işlərinin həcmini yenidən qiymətləndirərkən maya dəyərinin artmasının miqdarı birbaşa iqtisadi bum dövrlərindən asılıdır
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Sürətli iqtisadi artım dövrlərində iş müştəriləri (investorlar) işə başladıqdan sonra öz istəklərini artıraraq, vəsaitlərini kifayət qədər səxavətlə xərcləyirlər.
Müştəri (investor) özünü maliyyə cəhətdən inamlı hiss edərək, tikinti podratçısı və ya memardan artıq verilmiş tikinti icazəsinin müddətinin uzadılmasını xahiş edir. Bu, hovuzun ilkin uzunluğunu artırmaq və ya evin sahəsini artırmaq qərarı ola bilər (işə başladıqdan və tikinti icazəsi verildikdən sonra).
Dot-com dövrünün zirvəsində bu cür “əlavə” xərclər ildə “əlavə” 1 milyarda çatırdı.
Bu cədvələ artıq yüzdə dəyişikliklə baxırsınızsa, smetadakı pik artım (100% və ya ilkin təxmin edilən qiymətdən 2 dəfə) 1989-cu ildə şəhər yaxınlığında baş vermiş zəlzələdən əvvəlki ildə baş verib. Hesab edirəm ki, zəlzələdən sonra 1988-ci ildə başlanan tikinti layihələri 1989-cu ildə baş verən zəlzələdən sonra həyata keçirilməsi üçün daha çox vaxt və vəsait tələb edirdi.
Əksinə, zəlzələdən bir neçə il əvvəl (1980-2019-cu illər ərzində yalnız bir dəfə baş verib) təxmini dəyərin aşağıya doğru yenidən nəzərdən keçirilməsi, ehtimal ki, 1986-1987-ci illərdə başlanmış bəzi layihələrin dondurulması və ya bu layihələrə investisiyaların kəsilməsi ilə əlaqədardır. aşağı. Cədvəl üzrə 1987-ci ildə başlanmış hər bir layihə üçün orta hesabla - təxmini dəyərin azalması ilkin planın -20% -ni təşkil etdi..
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
İlkin təxmini dəyərin 40%-dən çox artması maliyyə və sonradan tikinti bazarında yaxınlaşan köpüyü göstərir və ya onun nəticəsidir.
2007-ci ildən sonra təxmin edilən və yenidən işlənmiş xərclər arasında spredin (fərqin) azalmasının səbəbi nədir?
Ola bilsin ki, investorlar rəqəmlərə diqqətlə baxmağa başladılar (20 il ərzində orta məbləğ 100 min dollardan 2 milyon dollara qədər artıb) və ya bəlkə də tikinti şöbəsi daşınmaz əmlak bazarında yaranan baloncukların qarşısını alıb, mümkün manipulyasiyaları azaltmaq üçün yeni qaydalar və məhdudiyyətlər tətbiq edib. böhran illərində yarana biləcək mümkün risklər.
İlin fəslindən asılı olaraq tikinti fəaliyyəti
Məlumatları ilin təqvim həftələri (54 həftə) üzrə qruplaşdırmaqla, mövsümdən və ilin vaxtından asılı olaraq San Fransisko şəhərində tikinti fəaliyyətini müşahidə edə bilərsiniz.
Milad bayramına qədər bütün tikinti təşkilatları yeni “böyük” layihələrə vaxtında icazə almağa çalışırlar. (eyni zamanda! həmin aylarda icazələrin sayı! il ərzində eyni səviyyədədir). Gələn il ərzində əmlakını almağı planlaşdıran investorlar böyük endirimlərə arxalanaraq qış aylarında müqavilə bağlayırlar (çünki yay müqavilələri əsasən ilin sonuna qədər başa çatır və tikinti şirkətləri maraqlıdırlar. yeni ərizələrin qəbulunda).
Miladdan əvvəl ən çox müraciətlər təqdim olunur (yalnız dekabrda ayda orta hesabla 1-1,5 milyarddan 5 milyarda qədər artım). Eyni zamanda, aylar üzrə müraciətlərin ümumi sayı eyni səviyyədə qalır (aşağıdakı bölməyə baxın: ay və gün üzrə müraciətlərin ümumi sayının statistikası)
Qış tətilindən sonra tikinti sənayesi ilin ortalarına qədər (Müstəqillik günü bayramından əvvəl) yeni tətilə qədər ehtiyatları boşaltmaq üçün "Milad" sifarişlərini (icazələrin sayı demək olar ki, heç bir artım olmadan) fəal şəkildə planlaşdırır və həyata keçirir. yay müqavilələri dalğası iyun tətillərindən dərhal sonra başlayır.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Eyni faiz göstəriciləri (narıncı xətt) sənayenin il boyu “rəvan” işlədiyini göstərir, lakin bayramlardan əvvəl və sonra, icazələr üzrə fəaliyyət 150-20-cü həftə (Müstəqillik günündən əvvəl) arasında 24%-ə qədər yüksəlir və bayramdan dərhal sonra -70%-ə qədər azalır.
Halloween və Milad bayramlarından əvvəl San-Fransisko tikinti sənayesində fəaliyyət 43-44-cü həftə ərzində (aşağıdan zirvəyə qədər) 150% artır və sonra bayramlarda sıfıra enir.
Beləliklə, sənaye “ABŞ Müstəqillik Günü” (20-ci həftə) və “Milad” (52-ci həftə) bayramları ilə ayrılan altı aylıq bir dövrədədir.
San Fransiskoda ümumi daşınmaz əmlak investisiyası
Şəhərdə tikinti icazələri ilə bağlı məlumatlara əsasən:
1980-ci ildən 2019-cu ilə qədər San-Fransiskoda tikinti layihələrinə ümumi investisiya 91,5 milyard dollar təşkil edir.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
San Fransiskoda əmlak vergiləri ilə qiymətləndirilən bütün yaşayış əmlakının ümumi bazar dəyəri (San Fransiskoya məxsus bütün daşınmaz əmlakın və bütün şəxsi əmlakın qiymətləndirilmiş dəyəridir) .
Son 40 ildə San-Fransiskonun hansı sahələrinə investisiya qoyulub?
Folium kitabxanasından istifadə edərək, görək bu 91,5 milyard dollar regionlar üzrə hara yatırılıb. Bunu etmək üçün məlumatları poçt kodu ilə qruplaşdıraraq, dairələrdən istifadə edərək əldə edilən dəyərləri təqdim edəcəyik (Folium kitabxanasından Circle funksiyası).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Rayonlardan aydın olur ki Piroqun çoxu məntiqi olaraq DownTown-a getdi. Bütün obyektlərin şəhərin mərkəzinə olan məsafəsinə və şəhərin mərkəzinə çatma vaxtına görə qruplaşdırılmasını sadələşdirərək (təbii ki, sahildə bahalı evlər də tikilir) bütün icazələr 4 qrupa bölünüb: “Şəhərin mərkəzi”. , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Outside SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Şəhərə qoyulan 91,5 milyard sərmayənin demək olar ki, 70 milyardı (bütün investisiyaların 75%-i) təmir və tikintiyə qoyulan sərmayə şəhərin mərkəzindədir. (yaşıl zona) və 2 km radiusda şəhər ərazisinə. mərkəzdən (mavi zona).
Şəhər rayonu üzrə tikinti ərizəsinin orta təxmini dəyəri
Bütün məlumatlar, ümumi investisiya məbləğində olduğu kimi, poçt kodu ilə qruplaşdırılmışdır. Yalnız bu halda poçt kodu ilə tətbiqin orta (.mean()) təxmini dəyəri ilə.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Şəhərin adi ərazilərində (şəhər mərkəzindən 2 km-dən çox) - tikinti tətbiqinin orta hesablanmış qiyməti 50 min dollardır.
Şəhərin mərkəzi hissəsində orta hesablanmış xərclər təxminən üç dəfə yüksəkdir (150 min dollardan 400 min dollara qədər) digər sahələrə nisbətən (30-50 min dollar).
Torpağın dəyərindən əlavə, üç amil ev tikintisinin ümumi dəyərini müəyyən edir: əmək, materiallar və dövlət rüsumları. Bu üç komponent Kaliforniyada ölkənin qalan hissəsindən daha yüksəkdir. Kaliforniyanın tikinti qaydaları ölkədəki ən əhatəli və sərt qaydalardan biri hesab olunur (zəlzələ və ətraf mühit qaydalarına görə), çox vaxt daha bahalı materiallar və əmək tələb edir.
Məsələn, hökumət yüksək enerji səmərəliliyi standartlarına nail olmaq üçün inşaatçılardan daha keyfiyyətli tikinti materiallarından (pəncərələr, izolyasiya, istilik və soyutma sistemləri) istifadə etməyi tələb edir.
İcazə ərizəsinin orta qiyməti ilə bağlı ümumi statistikadan iki yer fərqlənir:
- Treasure Island - San Fransisko körfəzindəki süni ada. Tikinti icazəsinin orta təxmini dəyəri 6,5 milyon dollardır.
- Missiya Bay — (əhali 2926) Tikinti icazəsinin orta təxmini dəyəri 1,5 milyon dollardır.
Əslində, bu iki sahədə orta tətbiqin yüksək olması əlaqəlidir bu poçt yerləri üçün ən az müraciət sayı ilə (müvafiq olaraq 145 və 3064, adada tikinti çox məhduddur), qalan poçt indeksləri üçün isə - XNUMXvə 1980-2019-cu illər arasında ildə təxminən 1300 müraciət qəbul edilib (bütün dövr üçün orta hesabla 30 -50 min müraciət).
“Müraciətlərin sayı” parametrinə görə, şəhər daxilində poçt indeksinə düşən müraciətlərin sayının mükəmməl bərabər paylanması nəzərə çarpır.
Ay və gün üzrə müraciətlərin ümumi sayının statistikası
1980-2019-cu illər arasında həftənin ay və günlərinə görə müraciətlərin ümumi sayının ümumi statistikası göstərir ki, Tikinti idarəsi üçün ən sakit aylar yaz və qış aylarıdır. Eyni zamanda, ərizələrdə göstərilən investisiyaların məbləği çox dəyişir və bəzən aydan aya dəyişir (əlavə olaraq bax “Mövsümə görə tikinti fəaliyyəti”). Həftənin günləri arasında, bazar ertəsi şöbənin yükü həftənin digər günlərinə nisbətən təxminən 20% azdır.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
İyun və iyul ayları müraciətlərin sayına görə praktiki olaraq eyni olsa da, ümumi smeta dəyəri baxımından fərq 100%-ə çatır (may və iyulda 4,3 milyard, iyunda 8,2 milyard).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
San-Fransisko tikinti sənayesinin gələcəyi, fəaliyyətin nümunələrə görə proqnozlaşdırılması.
Nəhayət, San-Fransiskoda tikinti fəaliyyəti qrafikini Bitcoin qiymət cədvəli (2015-2018) və qızıl qiymət cədvəli (1940 - 1980) ilə müqayisə edək.
Nümunə (ingilis dilindən - model, nümunə) - texniki təhlildə qiymət, həcm və ya göstərici məlumatlarının sabit təkrarlanan birləşmələri adlanır. Nümunə təhlili texniki təhlilin aksiomlarından birinə əsaslanır: "tarix özünü təkrarlayır" - məlumatların təkrar birləşməsinin oxşar nəticəyə səbəb olduğuna inanılır.
İllik fəaliyyət cədvəlində görünə bilən əsas nümunə budur Bu, “Baş və Çiyinlər” trendinin geri çevrilməsi nümunəsidir. Qrafik insan başı (pik) və yanlarda çiyinlər (kiçik zirvələr) kimi göründüyü üçün belə adlandırılıb. Qiymət çuxurları birləşdirən xətti pozduqda, nümunə tam hesab olunur və hərəkətin aşağıya doğru olması ehtimalı var.
San-Fransisko tikinti sənayesində aktivlik hərəkətləri demək olar ki, tamamilə qızıl və bitkoinin qiymətinin artması ilə üst-üstə düşür. Bu üç qiymət və fəaliyyət cədvəlinin tarixi performansı nəzərəçarpacaq oxşarlıqlar göstərir.
Gələcəkdə tikinti bazarının davranışını təxmin edə bilmək, korrelyasiya əmsalını hesablamaq lazımdır bu iki tendensiyanın hər biri ilə.
İki təsadüfi dəyişən korrelyasiya anı (və ya korrelyasiya əmsalı) sıfırdan fərqli olduqda korrelyasiya deyilir; və korrelyasiya anı sıfır olarsa, korrelyasiya olunmayan kəmiyyətlər adlanır.
Əgər nəticədə alınan dəyər 0-dən 1-a yaxındırsa, onda aydın nümunə haqqında danışmağın mənası yoxdur. Bu mürəkkəb bir riyazi problemdir və bu mövzu ilə maraqlana bilən yaşlı yoldaşlar onu həll edə bilər.
Əgər! qeyri-elmi! San-Fransiskoda tikinti sənayesinin daha da inkişafı mövzusuna baxın: nümunə Bitcoin qiyməti ilə üst-üstə düşməyə davam edərsə, o zaman bu pessimist varianta görə — San-Fransiskoda tikinti sənayesində böhrandan çıxmaq böhrandan dərhal sonrakı dövrdə asan olmayacaq.
Daha "nikbin" variantı ilə inkişaf, tikinti sənayesində təkrar eksponensial artım, əgər burada fəaliyyət “qızıl qiyməti” ssenarisinə uyğun gələrsə, mümkündür. Bu halda, 20-30 ildən sonra (ehtimal ki, 10-da) tikinti sektoru məşğulluq və inkişafda yeni yüksəlişlə üzləşəcək.
Mən tikintinin ayrı-ayrı sahələrini (damların, mətbəxlərin təmiri, pilləkənlərin, vanna otağının tikintisi, sənaye və ya digər məlumatlarla bağlı hər hansı təklifiniz varsa - şərhlərdə yazın) daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyəm və ayrı-ayrı iş növləri üçün inflyasiyanı müqayisə edəcəyəm. ipoteka kreditləri üzrə sabit dərəcələr və ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirliliyi (Sabit İpoteka Faizləri və ABŞ Xəzinədarlığı Gəlir).
İkinci hissəyə keçid:
Jupyter Notebook-a keçid:
Xahiş edirəm, Kaggle ilə olanlar üçün Notebook-a plus verin (Təşəkkür edirəm!).
(Kodun şərhləri və izahları daha sonra Notebookda əlavə olunacaq)
İngilis versiyasına keçid:
Məzmunumdan zövq alırsınızsa, mənə qəhvə almağı düşünün.
dəstəyiniz üçün təşəkkür edirik!
Sorğuda yalnız qeydiyyatdan keçmiş istifadəçilər iştirak edə bilər. xahiş edirəm.
San-Fransiskonun tikinti sənayesini gələcək nə gözləyir?
-
66,7%Tikinti sektorunun Bitcoin2 yolu ilə getmə ehtimalı daha yüksəkdir
-
0,0%Tikinti sektoru qızıl qiymətləri0 yolu ilə gedə bilər
-
0,0%Sektor növbəti 10 il ərzində şırınga gözləyir0
-
33,3%Sektorun inkişafı qanunauyğun şəkildə getmir1
3 istifadəçi səs verib. 6 istifadəçi bitərəf qalıb.
Mənbə: www.habr.com