Bu yaxınlarda mən mənzil seçimi problemi ilə üzləşdim və əlbəttə ki, qərara aldığım ilk şey daşınmaz əmlak bazarında nə baş verdiyini öyrənmək oldu və adətən olduğu kimi, ekspertlərin yarısı deyirlər ki, daşınmaz əmlak qalxacaq, digərləri deyir, əksinə, qiymət düşəcək. Sonda bunu özüm başa düşmək qərarına gəldim və bundan belə çıxdı.
©
Son zamanlar qiymətin necə dəyişdiyini anlamaq üçün daşınmaz əmlakın real satış qiymətlərini tapmaq lazım idi. kimi hədəf saytlardan qiymətlər və ya uyğun deyil, çünki orada mənzillər adətən endirimlə satılır və real satış qiymətini öyrənmək mümkün olmur, ona görə də bir daşınmaz əmlak saytında diqqətimi çəkdim, orada mənzilin hansı qiymətə alındığını görə bilərsiniz. Söhbət əlbəttə ki, saytdan gedir. , bu barədə ətraflı oxuya bilərsiniz baxış-icmal. Bir sözlə deyə bilərik ki, bu qurum hərracda rəsmiləşdirilmiş kirayə müqaviləsi əsasında mənzillərin satışı ilə məşğuldur.
Moskvanın hansı rayonlarında qiymətlərin nə qədər olduğunu öyrənmək üçün, həmçinin hansı mənzillərin daha çox alqı-satqıya məruz qaldığını, hansı rayonlarda onların ilkin qiymətə daha yaxın aldığını və hansılarda qiymətin çox dəyişə biləcəyinə baxmaq maraqlı olardı. Bunun üçün əvvəlcə saytdakı məlumatları təhlil etdim , bu məlumatlar iki növə bölünür: keçmiş və uğursuz hərraclar və satılmayan mənzillər bir anda iki yerdə ola bilər.
Aydınlıq üçün təhlil edilmiş məlumatları cədvələ qoyuram:
Cədvəldə son 10 hərracın məlumatları göstərilir.
Yuxarıdakı cədvəldə 'A' sütununda hərrac mənzilləri haqqında məlumatlar (mənbə məlumatlarında orfoqrafik fərqlərə görə boşluq və ya böyük hərfsiz ünvanlar), birinci sətir gələcək və keçmiş hərracların tarixlərini göstərir. Satılmış mənzillər sətirdə “xxx” ilə doldurulur (bu, hələ elan edilməmiş hərraclarda hansı mənzillərin ola biləcəyini anlamaq üçün edilir), xananın yuxarı sətirində başlanğıc qiymət göstərilir və aşağı xəttdə satış qiyməti, gələcək hərracların hücrələrində mənzilin təsviri ilə bir keçid var.
Həm də bu cədvəldə bəzi maraqlı nümunələri görə bilərsiniz, məsələn, bir qayda olaraq, əgər bir mənzil iki auksionda satılmırsa, üçüncü hərracda qiymət azalacaq və s. daha böyük bir nümunədə, onda bu qaydaya istisnalar var və ilk dəfə satılmayıbsa, növbəti hərracda mənzil daha ucuz olur.
Hansı ərazilərdə və hansı qrup mənzillərdə daha çox ticarətin olduğunu başa düşmək üçün xəritədə bütün ünvanları yerləşdirdim:
Tam keçid .
Xəritədə satılan və ya satılacaq mənzillərin ünvanları, etiketin başlığında satış qiyməti (satış/auksion deyil), satış ili və mənzilin satıldığı tarix göstərilir. Etiketdəki nömrə mənzildəki otaqların sayını göstərir. Teq təsvirində keçmiş və gələcək hərraclar haqqında məlumatlar, həmçinin ünvan (mənbə məlumatlarında yazım fərqləri səbəbindən boşluq və ya böyük hərfsiz ünvanlar) və mənzil haqqında digər məlumatlar var.
Xəritə sayəsində ərazidə qiymətin zamanla necə dəyişdiyini və oxşar variantlar üçün nə qədər ticarətin olduğunu görə bilərsiniz. Maraqlı bir məqamı qeyd etmək lazımdır ki, yeni fond, i.e. Yeni tikililərdə, hətta nəqliyyatın əlçatanlığı zəif olan ərazilərdə olan mənzillər adətən bazarlıq yolu ilə satılır, lakin köhnə tikililərdəki mənzilləri ilkin qiymətə və ya cüzi endirimlə almaq olar. Xəritədən istifadə edərək, hərraca çıxarılan mənzilin ətrafında yerləşən əvvəllər satılan mənzilləri nəzərə alaraq, hərrac üçün təxmini proqnoz verə bilərsiniz.
Köhnə və yeni fonddakı mənzilləri müqayisə etmək tamamilə düzgün olmasa da, hərracda çıxarılan mənzillər xüsusiyyətlərə görə köhnə səhmlərə kəskin şəkildə meyllidir. , lakin yenə də bu fərziyyələrlə bəzi histoqramları nəzərdən keçirin.
İllərə və otaqların sayına görə mənzillərin orta qiymətlərinin histoqramı:
Mənzillərin ümumi sayı: 397
Orta qiymətləri onların yerləşdiyi ərazidən ayrı hesab etmək tamamilə düzgün deyil, buna görə də hər bir ərazidəki mənzilləri ayrıca nəzərdən keçirəcəyik (yalnız Moskva Dairəvi Yolu daxilində olan ərazilər nəzərə alınır).
Birotaqlı mənzillərin orta qiymətlərinin rayonlara və illərə görə histoqramı:
Bir otaqlı mənzillərin ümumi sayı: 218
İki otaqlı mənzillərin orta qiymətlərinin rayonlara və illərə görə histoqramı:
İki otaqlı mənzillərin ümumi sayı: 159
Təəssüf ki, üç otaqlı mənzillər çox azdır, buna görə də bir qədər düzgün histoqram qurmaq mümkün deyil.
Üç otaqlı mənzillərin ümumi sayı: 20
Yuxarıda göstərilən fərziyyələri nəzərə alsaq (yenə yazı yazarkən, 2020-ci ildə yalnız bir auksion keçirilmişdir) hələ də bəzi nəticələr çıxarmaq mümkündür; qiymətlərin regionlar üzrə bölgüsünə nəzər salsanız, görəcəksiniz ki, ümumən qiymət yüksəlir, lakin o, artıq tərsinə çevrilir, ona görə də bəzi sahələrdə qiymətlər tərsinə başlayır, digərlərində isə artım yavaşlamağa başlayır (bu, ümumiyyətlə, maksimum qiymətlərə çatdığını və çox güman ki, onların sonrakı azalma).
Üçün mənbə kodu
Mənbə: www.habr.com