সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পের উত্থান-পতন। নির্মাণ কার্যকলাপের বিকাশের প্রবণতা এবং ইতিহাস

নিবন্ধগুলির এই সিরিজটি সিলিকন ভ্যালির প্রধান শহর - সান ফ্রান্সিসকোতে নির্মাণ কার্যকলাপের অধ্যয়নের জন্য উত্সর্গীকৃত। সান ফ্রান্সিসকো হ'ল আমাদের বিশ্বের প্রযুক্তিগত "মস্কো", এর উদাহরণ ব্যবহার করে (উন্মুক্ত ডেটার সাহায্যে) বড় শহর এবং রাজধানীতে নির্মাণ শিল্পের বিকাশ পর্যবেক্ষণ করতে।

গ্রাফ এবং গণনার নির্মাণ করা হয়েছিল Jupyter নোটবুক (Kaggle.com প্ল্যাটফর্মে)।

সান ফ্রান্সিসকো বিল্ডিং ডিপার্টমেন্ট থেকে এক মিলিয়নেরও বেশি বিল্ডিং পারমিটের ডেটা (দুটি ডেটাসেটে রেকর্ড) - অনুমতি দেয় শহরের নির্মাণ কার্যকলাপ না শুধুমাত্র বিশ্লেষণ, কিন্তু সমালোচনামূলকভাবে বিবেচনা সর্বশেষ প্রবণতা এবং গত 40 বছরে নির্মাণ শিল্পের বিকাশের ইতিহাস, 1980 এবং 2019 এর মধ্যে।

খোলা ডেটা অন্বেষণ করা সম্ভব করে তোলে প্রধান কারণগুলি যা নির্মাণ শিল্পের বিকাশকে প্রভাবিত করেছে এবং প্রভাবিত করবে শহরে, তাদের "বাহ্যিক" (অর্থনৈতিক বুম এবং সঙ্কট) এবং "অভ্যন্তরীণ" (ছুটি এবং ঋতু-বার্ষিক চক্রের প্রভাব) ভাগ করে।

সন্তুষ্ট

প্রাথমিক পরামিতিগুলির ডেটা এবং ওভারভিউ খুলুন
সান ফ্রান্সিসকোতে বার্ষিক নির্মাণ কার্যক্রম
খরচ অনুমান প্রস্তুত করার সময় প্রত্যাশা এবং বাস্তবতা
বছরের ঋতু উপর নির্ভর করে নির্মাণ কার্যকলাপ
সান ফ্রান্সিসকোতে মোট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
তারা গত 40 বছরে কোন এলাকায় বিনিয়োগ করেছে?
শহর জেলা দ্বারা একটি আবেদনের গড় আনুমানিক খরচ
মাস ও দিন অনুসারে মোট আবেদনের পরিসংখ্যান
সান ফ্রান্সিসকোর নির্মাণ শিল্পের ভবিষ্যত

তথ্য খুলুন এবং বেসলাইন পরামিতি পর্যালোচনা করুন।

এটি নিবন্ধটির অনুবাদ নয়। আমি লিঙ্কডইনে লিখি এবং বিভিন্ন ভাষায় গ্রাফিক্স তৈরি না করার জন্য, সমস্ত গ্রাফিক্স ইংরেজিতে। ইংরেজি সংস্করণের লিঙ্ক: সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পের আপস অ্যান্ড ডাউনস। প্রবণতা এবং নির্মাণ ইতিহাস.

দ্বিতীয় অংশের লিঙ্ক:
হাইপ নির্মাণ খাত এবং বড় শহরে কাজের খরচ. সান ফ্রান্সিসকোতে মুদ্রাস্ফীতি এবং চেক বৃদ্ধি

সিটি অফ সান ফ্রান্সিসকো বিল্ডিং পারমিট ডেটা - ওপেন ডেটা পোর্টাল থেকে - data.sfgov.org. পোর্টালটিতে নির্মাণের বিষয়ে বেশ কয়েকটি ডেটাসেট রয়েছে। এই ধরনের দুটি ডেটাসেট শহরে বস্তু নির্মাণ বা মেরামতের জন্য জারি করা পারমিটের তথ্য সংরক্ষণ ও আপডেট করে:

• 1980-2013 সময়ের মধ্যে নির্মাণের অনুমতি (850 হাজার রেকর্ড)
• 2013 সালের পরে নির্মাণের অনুমতি (280 হাজার রেকর্ড, ডেটা ডাউনলোড করা হয় এবং সাপ্তাহিক আপডেট করা হয়)

এই ডেটাসেটগুলিতে জারি করা নির্মাণ পারমিট সম্পর্কে তথ্য রয়েছে, যার জন্য পারমিট জারি করা হয়েছে তার বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য সহ। প্রাপ্ত এন্ট্রির মোট সংখ্যা (অনুমতি) 1980-2019 সময়কালে - 1 পারমিট.

এই ডেটাসেটের প্রধান পরামিতিগুলি যা বিশ্লেষণের জন্য ব্যবহার করা হয়েছিল:

• অনুমতি_সৃষ্টির_তারিখ — আবেদন তৈরির তারিখ (আসলে, যেদিন নির্মাণ কাজ শুরু হয়)
• বর্ণনা — আবেদনের বর্ণনা (নির্মাণ প্রকল্পের (কাজ) বর্ণনা করে দুই বা তিনটি কীওয়ার্ড যার জন্য পারমিট তৈরি করা হয়েছিল)
• আনুমানিক খরচ — নির্মাণ কাজের আনুমানিক (আনুমানিক) খরচ
• সংশোধিত_খরচ — সংশোধিত খরচ (পুনর্মূল্যায়নের পরে কাজের খরচ, আবেদনের প্রাথমিক ভলিউম বৃদ্ধি বা হ্রাস)
• বিদ্যমান_ব্যবহার - আবাসনের প্রকার (এক-, দুই-পরিবারের বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, উৎপাদন ইত্যাদি)
• জিপকোড, অবস্থান - পোস্টাল কোড এবং বস্তুর স্থানাঙ্ক

সান ফ্রান্সিসকোতে বার্ষিক নির্মাণ কার্যক্রম

নীচের গ্রাফটি পরামিতিগুলি দেখায় আনুমানিক খরচ и সংশোধিত_খরচ মাসে কাজের মোট খরচের বন্টন হিসাবে উপস্থাপিত।

data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()

মাসিক "আউটলায়ার্স" কমাতে মাসিক ডেটা বছরের ভিত্তিতে গোষ্ঠীভুক্ত করা হয়। বছরে বিনিয়োগকৃত অর্থের পরিমাণের গ্রাফটি আরও যৌক্তিক এবং বিশ্লেষণযোগ্য রূপ পেয়েছে।

data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()

শহরের সুবিধাগুলিতে খরচের যোগফলের (বছরের জন্য সমস্ত অনুমতি) বার্ষিক চলাচলের উপর ভিত্তি করে 1980 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত প্রভাবিত অর্থনৈতিক কারণগুলি স্পষ্টভাবে দৃশ্যমান নির্মাণ প্রকল্পের সংখ্যা এবং খরচ, অথবা অন্যথায় সান ফ্রান্সিসকো রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উপর।

গত 40 বছরে বিল্ডিং পারমিটের সংখ্যা (নির্মাণ কাজের সংখ্যা বা বিনিয়োগের সংখ্যা) সিলিকন ভ্যালিতে অর্থনৈতিক কার্যকলাপের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত।

নির্মাণ কার্যকলাপের প্রথম শিখরটি উপত্যকায় 80-এর দশকের মাঝামাঝি ইলেকট্রনিক্স হাইপের সাথে যুক্ত ছিল। 1985 সালে আসন্ন ইলেকট্রনিক্স এবং ব্যাংকিং মন্দা আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি পতনের দিকে পাঠিয়েছিল যেখান থেকে এটি প্রায় এক দশক ধরে পুনরুদ্ধার করতে পারেনি।

এর পরে, ডটকম বুদবুদের পতন এবং সাম্প্রতিক বছরগুলির প্রযুক্তি বুমের আগে আরও দুবার (1993-2000 এবং 2009-2016) সান ফ্রান্সিসকো এর নির্মাণ শিল্প কয়েক হাজার শতাংশ প্যারাবোলিক বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে।.

মধ্যবর্তী শিখর এবং ট্রফগুলি সরিয়ে এবং প্রতিটি অর্থনৈতিক চক্রের জন্য সর্বনিম্ন এবং সর্বাধিক মানগুলি রেখে, এটি স্পষ্ট যে বিগত 40 বছরে শিল্পকে কতটা বড় বাজারের ওঠানামা করেছে।

নির্মাণে বিনিয়োগে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি ঘটে ডট-কম বুমের সময়, যখন 1993 থেকে 2001 সালের মধ্যে সংস্কার ও নির্মাণে $10 বিলিয়ন বা প্রতি বছর প্রায় $1 বিলিয়ন বিনিয়োগ করা হয়েছিল। যদি আমরা বর্গ মিটারে গণনা করি (1 সালে 1995 m² এর মূল্য $3000), এটি 350 থেকে শুরু করে 000 বছরের জন্য প্রতি বছর প্রায় 2 m10।

এই সময়ের মধ্যে বার্ষিক মোট বিনিয়োগের বৃদ্ধির পরিমাণ ছিল 1215%।

এই সময়ের মধ্যে যে সংস্থাগুলি নির্মাণ সরঞ্জাম ভাড়া করেছিল সেগুলি একই রকম ছিল যেগুলি সোনার ভিড়ের সময় বেলচা বিক্রি করত (19 শতকের মাঝামাঝি একই অঞ্চলে)। শুধুমাত্র বেলচা পরিবর্তে, 2000 এর দশকে ইতিমধ্যেই নতুন গঠিত নির্মাণ সংস্থাগুলির জন্য ক্রেন এবং কংক্রিট পাম্প ছিল যা নির্মাণের বুম থেকে অর্থ উপার্জন করতে চেয়েছিল।

নির্মাণ শিল্প বছরের পর বছর ধরে যে অনেক সংকটের সম্মুখীন হয়েছে তার প্রতিটির পরে, পরবর্তী দুই সংকট-পরবর্তী বছরে, বিনিয়োগ নির্মাণের জন্য (পারমিটের জন্য আবেদনের পরিমাণ) প্রতিবার কমপক্ষে 50% কমেছে.

সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পে সবচেয়ে বড় সংকট 90 এর দশকে ঘটেছিল। যেখানে, 5 বছরের পর্যায়ক্রমিকতার সাথে, শিল্পটি হয় হ্রাস পেয়েছে (85-1983 সময়কালে -1986%), তারপর আবার বেড়েছে (895-1988 সময়কালে +1992%), 1981, 1986, 1988 সালে বার্ষিক শর্তে অবশিষ্ট ছিল , 1993 - একই স্তরে।

1993 সালের পরে, নির্মাণ শিল্পে পরবর্তী সমস্ত পতনের পরিমাণ 50% এর বেশি নয়। কিন্তু অর্থনৈতিক সংকটের কাছাকাছি (COVID-19 এর কারণে) নির্মাণ শিল্পে রেকর্ড সংকট তৈরি করতে পারে 2017-2021 সময়কালে, যার পতন ইতিমধ্যে 2017-2019 সময়ের মধ্যে মোট 60% এর বেশি।

সান ফ্রান্সিসকো জনসংখ্যা বৃদ্ধি 1980-1993 সময়ের মধ্যে গতিশীলতাও প্রায় সূচকীয় বৃদ্ধি দেখিয়েছে. সিলিকন ভ্যালির অর্থনৈতিক শক্তি এবং উদ্ভাবনী শক্তি ছিল দৃঢ় ভিত্তি যার উপর নতুন অর্থনীতি, আমেরিকান রেনেসাঁ এবং ডট-কম-এর হাইপারবোল নির্মিত হয়েছিল। এটি ছিল নতুন অর্থনীতির কেন্দ্রবিন্দু। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বৃদ্ধির বিপরীতে, ডট-কম শীর্ষের পরে, জনসংখ্যা প্রকৃতপক্ষে মালভূমিতে পরিণত হয়েছে।

2001 সালে ডট-কম শিখর আগে, 1950 সাল থেকে বার্ষিক জনসংখ্যা বৃদ্ধি প্রতি বছর প্রায় 1% ছিল। তারপর, বুদবুদ ধসের পরে, নতুন জনসংখ্যার প্রবাহ কমে যায় এবং 2001 সাল থেকে প্রতি বছর মাত্র 0.2 শতাংশ হয়েছে।

2019 সালে (1950 সালের পর প্রথমবারের মতো), বৃদ্ধির গতিবিদ্যা সান ফ্রান্সিসকো শহর থেকে জনসংখ্যার বহিঃপ্রবাহ (-0.21% বা 7000 জন) দেখিয়েছে।

খরচ অনুমান প্রস্তুত করার সময় প্রত্যাশা এবং বাস্তবতা

ব্যবহৃত ডেটাসেটগুলিতে, একটি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য পারমিটের খরচের ডেটা ভাগ করা হয়েছে:

• মূল আনুমানিক খরচ (আনুমানিক খরচ)
• পুনর্মূল্যায়নের পরে কাজের খরচ (সংশোধিত_খরচ)

বুমের সময়ে, পুনঃমূল্যায়নের মূল উদ্দেশ্য হল প্রাথমিক খরচ বাড়ানো, যখন বিনিয়োগকারী (নির্মাণ গ্রাহক) নির্মাণ শুরু করার পরে ক্ষুধা দেখায়।
একটি সংকটের সময়, তারা আনুমানিক খরচ অতিক্রম না করার চেষ্টা করে, এবং প্রাথমিক অনুমান কার্যত কোন পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যায় না (1989 সালের ভূমিকম্প বাদে)।

পুনর্মূল্যায়িত এবং আনুমানিক খরচের (সংশোধিত_ব্যয় - আনুমানিক_ব্যয়) মধ্যে পার্থক্যের উপর নির্মিত গ্রাফ অনুসারে, এটি লক্ষ্য করা যায় যে:

নির্মাণ কাজের পরিমাণ পুনঃমূল্যায়ন করার সময় ব্যয় বৃদ্ধির পরিমাণ সরাসরি অর্থনৈতিক বুম চক্রের উপর নির্ভর করে

data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))

দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সময়কালে, কাজের গ্রাহকরা (বিনিয়োগকারী) তাদের তহবিল বেশ উদারভাবে ব্যয় করে, কাজ শুরু করার পরে তাদের অনুরোধ বাড়িয়ে দেয়।

গ্রাহক (বিনিয়োগকারী), আর্থিকভাবে আত্মবিশ্বাসী বোধ করে, নির্মাণ ঠিকাদার বা স্থপতিকে ইতিমধ্যে জারি করা বিল্ডিং পারমিট বাড়ানোর জন্য বলে। এটি পুলের প্রাথমিক দৈর্ঘ্য বাড়ানো বা বাড়ির ক্ষেত্রফল বাড়ানোর সিদ্ধান্ত হতে পারে (কাজ শুরু হওয়ার পরে এবং বিল্ডিং পারমিট ইস্যু করার পরে)।

ডট-কম যুগের শীর্ষে, এই ধরনের "অতিরিক্ত" ব্যয় প্রতি বছর "অতিরিক্ত" 1 বিলিয়ন এ পৌঁছেছে।

আপনি যদি এই সারণীটি ইতিমধ্যে শতকরা পরিবর্তনের দিকে তাকান, তাহলে অনুমানে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি (মূল আনুমানিক খরচের 100% বা 2 গুণ) শহরের কাছাকাছি 1989 সালে ভূমিকম্পের আগে ঘটেছিল। আমি অনুমান করি যে ভূমিকম্পের পরে, 1988 সালে শুরু হওয়া নির্মাণ প্রকল্পগুলি 1989 সালের ভূমিকম্পের পরে, বাস্তবায়নের জন্য আরও সময় এবং তহবিল প্রয়োজন।

বিপরীতভাবে, ভূমিকম্পের কয়েক বছর আগে আনুমানিক ব্যয়ের একটি নিম্নগামী সংশোধন (যা 1980 থেকে 2019 সময়কালে শুধুমাত্র একবার হয়েছিল) সম্ভবত এই কারণে যে 1986-1987 সালে শুরু হওয়া কিছু প্রকল্প স্থগিত করা হয়েছিল বা এই প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ কাটা হয়েছিল। নিচে পরিকল্পনাতে 1987 সালে শুরু হওয়া প্রতিটি প্রকল্পের জন্য গড়ে - আনুমানিক ব্যয় হ্রাস ছিল মূল পরিকল্পনার -20%.

data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))

40% এর বেশি প্রাথমিক আনুমানিক খরচ বৃদ্ধি নির্দেশিত বা সম্ভবত আর্থিক এবং পরবর্তীকালে নির্মাণ বাজারে বুদবুদ কাছাকাছি একটি পরিণতি ছিল.

2007 সালের পরে আনুমানিক এবং সংশোধিত খরচের মধ্যে স্প্রেড (পার্থক্য) হ্রাসের কারণ কী?

সম্ভবত বিনিয়োগকারীরা সংখ্যাগুলিকে সাবধানে দেখতে শুরু করেছে (20 বছরের মধ্যে গড় পরিমাণ $100 থেকে $2 মিলিয়নে বেড়েছে) বা সম্ভবত নির্মাণ বিভাগ, রিয়েল এস্টেট বাজারে উদীয়মান বুদবুদ প্রতিরোধ এবং বাধা, সম্ভাব্য হেরফের কমাতে নতুন নিয়ম ও বিধিনিষেধ চালু করেছে। এবং সম্ভাব্য ঝুঁকি যা সংকটের বছরগুলিতে দেখা দেবে।

বছরের ঋতু উপর নির্ভর করে নির্মাণ কার্যকলাপ

বছরের ক্যালেন্ডার সপ্তাহ (54 সপ্তাহ) দ্বারা ডেটা গোষ্ঠীবদ্ধ করে, আপনি সান ফ্রান্সিসকো শহরে ঋতু এবং বছরের সময়ের উপর নির্ভর করে নির্মাণ কার্যকলাপ পর্যবেক্ষণ করতে পারেন।

ক্রিসমাসের মধ্যে, সমস্ত নির্মাণ সংস্থা সময়মতো নতুন "বড়" প্রকল্পের অনুমতি পাওয়ার চেষ্টা করছে। (একই সময়ে! এই একই মাসে পারমিটের সংখ্যা সারা বছর একই স্তরে থাকে)। বিনিয়োগকারীরা, পরের বছরের মধ্যে তাদের সম্পত্তি পাওয়ার পরিকল্পনা করে, শীতের মাসগুলিতে চুক্তিতে প্রবেশ করে, বড় ডিসকাউন্টের উপর গণনা করে (যেহেতু গ্রীষ্মের চুক্তিগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বছরের শেষের দিকে শেষ হয়ে যাচ্ছে এবং নির্মাণ সংস্থাগুলি আগ্রহী নতুন আবেদন গ্রহণে)।

ক্রিসমাসের আগে, সর্বাধিক পরিমাণে আবেদন জমা দেওয়া হয় (প্রতি মাসে গড়ে 1-1,5 বিলিয়ন থেকে বেড়ে শুধুমাত্র ডিসেম্বরেই 5 বিলিয়ন হয়েছে)। একই সময়ে, মাস অনুসারে মোট আবেদনের সংখ্যা একই স্তরে থাকে (নীচের বিভাগটি দেখুন: মাস এবং দিন অনুসারে মোট আবেদনের পরিসংখ্যান)

শীতকালীন ছুটির পরে, নির্মাণ শিল্প সক্রিয়ভাবে পরিকল্পনা ও বাস্তবায়ন করছে "ক্রিসমাস" আদেশগুলি (অনুমোদনের সংখ্যা প্রায় কোনও বৃদ্ধি ছাড়াই) যাতে বছরের মাঝামাঝি (স্বাধীনতা দিবসের ছুটির আগে) নতুন করে সংস্থানগুলি খালি করা যায়। জুনের ছুটির পরপরই গ্রীষ্মকালীন চুক্তির ঢেউ শুরু হয়।

data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()

একই শতাংশের ডেটা (কমলা লাইন) এছাড়াও দেখায় যে শিল্পটি সারা বছর "মসৃণভাবে" কাজ করে, তবে ছুটির আগে এবং পরে, 150-20 সপ্তাহের মধ্যে (স্বাধীনতা দিবসের আগে) পারমিটের কার্যকলাপ 24% বেড়ে যায় এবং -70% অবধি ছুটির পরে অবিলম্বে হ্রাস পায়।

হ্যালোইন এবং ক্রিসমাসের আগে, সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পে 43-44 সপ্তাহে (নীচ থেকে শিখর পর্যন্ত) কার্যকলাপ 150% বৃদ্ধি পায় এবং তারপর ছুটির সময় শূন্যে নেমে আসে।

এইভাবে, শিল্পটি একটি ছয় মাসের চক্রের মধ্যে রয়েছে, যা "মার্কিন স্বাধীনতা দিবস" (সপ্তাহ 20) এবং "ক্রিসমাস" (52 সপ্তাহ) ছুটির দ্বারা পৃথক করা হয়েছে।

সান ফ্রান্সিসকোতে মোট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

শহরের বিল্ডিং পারমিটের তথ্যের উপর ভিত্তি করে:

1980 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত সান ফ্রান্সিসকোতে নির্মাণ প্রকল্পে মোট বিনিয়োগ $91,5 বিলিয়ন।

sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()

সান ফ্রান্সিসকোতে সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মোট বাজার মূল্য সম্পত্তি করের দ্বারা মূল্যায়ন করা হয় (সকল রিয়েল এস্টেট এবং সান ফ্রান্সিসকোর মালিকানাধীন সমস্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তির মূল্যায়ন করা হয়) 2016 সালে 208 বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে.

সান ফ্রান্সিসকোর কোন এলাকায় গত 40 বছরে বিনিয়োগ করেছে?

Folium লাইব্রেরি ব্যবহার করে, দেখা যাক এই $91,5 বিলিয়ন কোথায় বিনিয়োগ করা হয়েছে অঞ্চল অনুসারে। এটি করার জন্য, জিপ কোড দ্বারা ডেটা গোষ্ঠীবদ্ধ করার পরে, আমরা বৃত্ত ব্যবহার করে ফলাফলের মানগুলি উপস্থাপন করব (ফোলিয়াম লাইব্রেরি থেকে সার্কেল ফাংশন)।

import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon

# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)

for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
    Circle(
        location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
        radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
        fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
    Marker(
    [data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
    icon=DivIcon(
        icon_size=(6000,3336),
        icon_anchor=(0,0),
        html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
        %("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1

এলাকাগুলো থেকে এটা স্পষ্ট বেশিরভাগ পাই যৌক্তিকভাবে ডাউনটাউনে গিয়েছিল। শহরের কেন্দ্রে দূরত্ব এবং শহরের কেন্দ্রে যেতে যে সময় লাগে (অবশ্যই, উপকূলে ব্যয়বহুল বাড়িগুলিও তৈরি করা হচ্ছে), সমস্ত পারমিটগুলিকে 4 টি গ্রুপে বিভক্ত করা হয়েছিল: 'ডাউনটাউন' , '<0.5H ডাউনটাউন', '< 1H ডাউনটাউন', 'এসএফের বাইরে'।

from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
    start = (row['lat'], row['long'])
    stop = (37.7945742, -122.3999445)

    return vincenty(start, stop).meters/1000

df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)

def downtown_proximity(dist):
    '''
    < 2 -> Near Downtown,  >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
    >= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
    '''
    if dist < 2:
        return 'Downtown'
    elif dist < 4:
        return  '<0.5H Downtown'
    elif dist < 6:
        return '<1H Downtown'
    elif dist >= 6:
        return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)

শহরে বিনিয়োগ করা 91,5 বিলিয়নের মধ্যে প্রায় 70 বিলিয়ন (সমস্ত বিনিয়োগের 75%) মেরামত এবং নির্মাণে বিনিয়োগ করা হয়েছে শহরের কেন্দ্রস্থলে (সবুজ অঞ্চল) এবং 2 কিমি ব্যাসার্ধের মধ্যে শহর এলাকায়। কেন্দ্র থেকে (নীল অঞ্চল)।

শহর জেলা দ্বারা একটি নির্মাণ আবেদনের গড় আনুমানিক খরচ

সমস্ত ডেটা, মোট বিনিয়োগের পরিমাণের মতো, জিপ কোড দ্বারা গোষ্ঠীভুক্ত করা হয়েছিল৷ শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে পিন কোড দ্বারা আবেদনের গড় (.mean()) আনুমানিক খরচ।

data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()

শহরের সাধারণ এলাকায় (শহরের কেন্দ্র থেকে 2 কিলোমিটারের বেশি) - একটি নির্মাণ আবেদনের গড় আনুমানিক খরচ হল $50 হাজার৷

শহরের কেন্দ্র এলাকায় গড় আনুমানিক খরচ প্রায় তিনগুণ বেশি ($150 হাজার থেকে $400 হাজার) অন্যান্য এলাকার তুলনায় ($30-50 হাজার)।

জমির খরচ ছাড়াও, তিনটি বিষয় বাড়ি নির্মাণের মোট খরচ নির্ধারণ করে: শ্রম, উপকরণ এবং সরকারী ফি। এই তিনটি উপাদান দেশের অন্যান্য অংশের তুলনায় ক্যালিফোর্নিয়ায় বেশি। ক্যালিফোর্নিয়ার বিল্ডিং কোডগুলিকে দেশের সবচেয়ে ব্যাপক এবং কঠোর হিসাবে বিবেচনা করা হয় (ভূমিকম্প এবং পরিবেশগত বিধিগুলির কারণে), প্রায়শই আরও ব্যয়বহুল উপকরণ এবং শ্রমের প্রয়োজন হয়।

উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ শক্তি দক্ষতার মান অর্জনের জন্য সরকার নির্মাতাদের উচ্চ মানের নির্মাণ সামগ্রী (জানালা, নিরোধক, হিটিং এবং কুলিং সিস্টেম) ব্যবহার করতে চায়।

একটি পারমিট আবেদনের গড় খরচের সাধারণ পরিসংখ্যান থেকে, দুটি অবস্থান আলাদা:

• ট্রেজার আইল্যান্ড - সান ফ্রান্সিসকো উপসাগরে একটি কৃত্রিম দ্বীপ। একটি বিল্ডিং পারমিটের গড় আনুমানিক খরচ $6,5 মিলিয়ন।
• মিশন বে — (জনসংখ্যা 2926) একটি বিল্ডিং পারমিটের গড় আনুমানিক খরচ হল $1,5 মিলিয়ন।

আসলে, এই দুটি ক্ষেত্রে উচ্চ গড় আবেদন সম্পর্কিত এই পোস্টাল অবস্থানের জন্য আবেদনের ন্যূনতম সংখ্যা সহ (যথাক্রমে 145 এবং 3064, দ্বীপে নির্মাণ খুব সীমিত), বাকি পোস্টাল কোডগুলির জন্য - XNUMXএবং 1980-2019 সময়কাল প্রতি বছর প্রায় 1300টি আবেদন পেয়েছে (সমগ্র সময়ের জন্য মোট 30 -50 হাজার আবেদনপত্র)।

"অ্যাপ্লিকেশানের সংখ্যা" প্যারামিটার অনুসারে, পুরো শহর জুড়ে পোস্টাল কোড প্রতি অ্যাপ্লিকেশনের সংখ্যার একটি পুরোপুরি সমান বিতরণ লক্ষণীয়।

মাস ও দিন অনুসারে মোট আবেদনের পরিসংখ্যান

1980 থেকে 2019 সালের মধ্যে সপ্তাহের মাস এবং দিন অনুসারে মোট আবেদনের সংখ্যার সামগ্রিক পরিসংখ্যান দেখায় যে নির্মাণ বিভাগের জন্য সবচেয়ে শান্ত মাস হল বসন্ত এবং শীতের মাস। একই সময়ে, অ্যাপ্লিকেশানগুলিতে নির্দিষ্ট করা বিনিয়োগের পরিমাণ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় এবং মাঝে মাঝে মাসে মাসে পরিবর্তিত হয় (অতিরিক্ত "সিজনের উপর নির্ভর করে নির্মাণ কার্যকলাপ" দেখুন)। সপ্তাহের দিনগুলির মধ্যে, সোমবার বিভাগের উপর লোড সপ্তাহের অন্যান্য দিনের তুলনায় প্রায় 20% কম।

months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months) 

যদিও জুন এবং জুলাই অ্যাপ্লিকেশনের সংখ্যার দিক থেকে কার্যত একই, মোট আনুমানিক খরচের পরিপ্রেক্ষিতে পার্থক্য 100% (মে এবং জুলাই মাসে 4,3 বিলিয়ন এবং জুনে 8,2 বিলিয়ন) পৌঁছেছে।

data_month_sum  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months) 

সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পের ভবিষ্যত, নিদর্শন দ্বারা কার্যকলাপের পূর্বাভাস।

পরিশেষে, আসুন বিটকয়েন মূল্য চার্ট (2015-2018) এবং সোনার মূল্য চার্ট (1940 - 1980) এর সাথে সান ফ্রান্সিসকোতে নির্মাণ কার্যকলাপের চার্টের তুলনা করি।

প্যাটার্ন (ইংরেজি প্যাটার্ন থেকে - মডেল, নমুনা) - প্রযুক্তিগত বিশ্লেষণে মূল্য, ভলিউম বা সূচক ডেটার স্থিতিশীল পুনরাবৃত্তি সমন্বয় বলা হয়। প্যাটার্ন বিশ্লেষণ প্রযুক্তিগত বিশ্লেষণের একটি স্বতঃসিদ্ধের উপর ভিত্তি করে: "ইতিহাস নিজেকে পুনরাবৃত্তি করে" - এটি বিশ্বাস করা হয় যে ডেটার বারবার সংমিশ্রণ একই ফলাফলের দিকে নিয়ে যায়।

বার্ষিক কার্যকলাপ চার্টে দেখা যেতে পারে যে প্রধান প্যাটার্ন এটি একটি "মাথা এবং কাঁধ" প্রবণতা বিপরীত প্যাটার্ন। তাই নামকরণ করা হয়েছে কারণ চার্টটি দেখতে মানুষের মাথা (শিখর) এবং পাশের কাঁধের মতো (কম শিখর)। মূল্য যখন ট্রফগুলির সাথে সংযোগকারী লাইনটি ভেঙে দেয়, তখন প্যাটার্নটিকে সম্পূর্ণ হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং গতি নিম্নগামী হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পে কার্যকলাপের গতিবিধি প্রায় সম্পূর্ণরূপে সোনা এবং বিটকয়েনের দাম বৃদ্ধির সাথে মিলে যায়। এই তিনটি মূল্য এবং কার্যকলাপ চার্টের ঐতিহাসিক কার্যকারিতা উল্লেখযোগ্য মিল দেখায়।

ভবিষ্যতে নির্মাণ বাজারের আচরণ ভবিষ্যদ্বাণী করতে সক্ষম হতে, পারস্পরিক সম্পর্ক সহগ গণনা করা প্রয়োজন এই দুটি প্রবণতা প্রতিটি সঙ্গে.

দুটি র্যান্ডম ভেরিয়েবলকে পারস্পরিক সম্পর্ক বলা হয় যদি তাদের পারস্পরিক সম্পর্ক ক্ষণ (বা পারস্পরিক সম্পর্ক সহগ) শূন্য থেকে আলাদা হয়; এবং যদি তাদের পারস্পরিক সম্পর্ক ক্ষণ শূন্য হয় তবে তাদের অসম্পর্কিত পরিমাণ বলা হয়।

যদি ফলাফলের মান 0-এর চেয়ে 1-এর কাছাকাছি হয়, তাহলে একটি পরিষ্কার প্যাটার্ন সম্পর্কে কথা বলার কোন মানে নেই। এটি একটি জটিল গাণিতিক সমস্যা, যা বয়স্ক কমরেডদের দ্বারা নেওয়া হতে পারে যারা এই বিষয়ে আগ্রহী হতে পারে।

যদি! অবৈজ্ঞানিক! সান ফ্রান্সিসকোতে নির্মাণ শিল্পের আরও বিকাশের বিষয়টি দেখুন: যদি প্যাটার্নটি বিটকয়েনের দামের সাথে মিলে যায়, তাহলে এই হতাশাবাদী বিকল্প অনুযায়ী — সান ফ্রান্সিসকোতে নির্মাণ শিল্পের সংকট থেকে বেরিয়ে আসা অবিলম্বে সংকট-পরবর্তী সময়ে সহজ হবে না।

আরও একটি "আশাবাদী" বিকল্প সহ উন্নয়ন, নির্মাণ শিল্পে পুনরাবৃত্ত সূচকীয় বৃদ্ধি সম্ভব যদি এখানে কার্যকলাপ "সোনার মূল্য" দৃশ্যকল্প অনুসরণ করে। এই ক্ষেত্রে, 20-30 বছরের মধ্যে (সম্ভবত 10 সালে), নির্মাণ খাত কর্মসংস্থান এবং উন্নয়নে একটি নতুন উত্থানের সম্মুখীন হবে।

পরের অংশে আমি নির্মাণের পৃথক সেক্টরগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখব (ছাদ, রান্নাঘর, সিঁড়ি নির্মাণ, বাথরুম, শিল্প বা অন্যান্য ডেটা সম্পর্কে আপনার যদি কোনও পরামর্শ থাকে - অনুগ্রহ করে মন্তব্যে লিখুন) এবং স্বতন্ত্র ধরণের কাজের জন্য মুদ্রাস্ফীতি তুলনা করুন বন্ধকী ঋণের উপর নির্দিষ্ট হার এবং সরকারি ইউএস বন্ডের লাভজনকতা (স্থির মর্টগেজ রেট এবং ইউএস ট্রেজারি ইল্ড)।

দ্বিতীয় অংশের লিঙ্ক:
হাইপ নির্মাণ খাত এবং বড় শহরে কাজের খরচ. সান ফ্রান্সিসকোতে মুদ্রাস্ফীতি এবং চেক বৃদ্ধি

জুপিটার নোটবুকের লিঙ্ক: সানফ্রান্সিসকো. বিল্ডিং সেক্টর 1980-2019।
অনুগ্রহ করে, যারা কাগলের সাথে আছেন, নোটবুককে একটি প্লাস দিন (ধন্যবাদ!)
(কোডের মন্তব্য এবং ব্যাখ্যা পরে নোটবুকে যোগ করা হবে)

ইংরেজি সংস্করণের লিঙ্ক: সান ফ্রান্সিসকো নির্মাণ শিল্পের উত্থান-পতন। প্রবণতা এবং নির্মাণ ইতিহাস.

আপনি যদি আমার বিষয়বস্তু উপভোগ করেন, দয়া করে আমাকে একটি কফি কেনার কথা বিবেচনা করুন।
আপনার সহযোগীতার জন্য ধন্যবাদ! লেখকের জন্য কফি কিনুন

শুধুমাত্র নিবন্ধিত ব্যবহারকারীরা জরিপে অংশগ্রহণ করতে পারবেন। সাইন ইন করুনকরুন।

সান ফ্রান্সিসকো এর নির্মাণ শিল্পের জন্য ভবিষ্যত কি ধরে রাখে?

• ৮০%নির্মাণ খাত বিটকয়েন 2 এর পথ অনুসরণ করার সম্ভাবনা বেশি

• ৮০%স্বর্ণের দাম বাড়ার পথ অনুসরণ করতে পারে নির্মাণ খাত

• ৮০%সেক্টরটি আগামী 10 বছরে হাইপ আশা করে

• ৮০%খাতের উন্নয়ন প্যাটার্ন ১ অনুযায়ী হচ্ছে না

3 জন ব্যবহারকারী ভোট দিয়েছেন। 6 জন ব্যবহারকারী বিরত ছিলেন।

উত্স: www.habr.com