msgr.ru থেকে তথ্যের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণ

সম্প্রতি আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিলাম এবং অবশ্যই আমি প্রথম জিনিসটি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম তা হল রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কী ঘটছে তা খুঁজে বের করা এবং সাধারণত যেমন ঘটে, বিশেষজ্ঞদের অর্ধেক youtube.com তারা বলে যে রিয়েল এস্টেট বাড়বে, অন্যরা বলে যে, বিপরীতে, দাম পড়বে। শেষ পর্যন্ত, আমি নিজেই এটি বের করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, এবং এটিই এটি থেকে বেরিয়ে এসেছে।

© আপক্লিয়াক / ফ্রিপিক দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছে

সম্প্রতি মূল্য কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তা বোঝার জন্য, রিয়েল এস্টেটের আসল বিক্রয় মূল্যগুলি খুঁজে বের করা প্রয়োজন ছিল। টার্গেট সাইট থেকে দাম পছন্দ cian.ru বা avito.ru উপযুক্ত নয়, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত ডিসকাউন্টে বিক্রি হয় এবং প্রকৃত বিক্রয় মূল্য খুঁজে পাওয়া যায় না, তাই আমি একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট লক্ষ্য করেছি যেখানে আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি কেনার প্রকৃত মূল্য দেখতে পাবেন। আমরা অবশ্যই ওয়েবসাইট সম্পর্কে কথা বলছি। msgr.ru, আপনি এটি সম্পর্কে আরও পড়তে পারেন এই পুনঃমূল্যায়ন. সংক্ষেপে, আমরা বলতে পারি যে এই সংস্থাটি নিলামে একটি কার্যকর ভাড়া চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে নিযুক্ত রয়েছে।

মস্কোর কোন জেলায় কী দাম রয়েছে তা খুঁজে বের করতে এবং কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশি লেনদেন করা হচ্ছে, কোন জেলায় তারা প্রারম্ভিক মূল্যের কাছাকাছি কিনছে এবং কোনটিতে দাম অনেক পরিবর্তন হতে পারে তা দেখতে আকর্ষণীয় হবে। এটি করার জন্য, আমি প্রথমে সাইট থেকে ডেটা পার্স করেছি msgr.ru, এই ডেটা দুটি প্রকারে বিভক্ত: অতীত এবং ব্যর্থ নিলাম, এবং যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি হয়নি সেগুলি একবারে দুটি জায়গায় হতে পারে৷

আমি স্পষ্টতার জন্য একটি টেবিলে পার্স করা ডেটা রাখি:

টেবিলটি শেষ 10টি নিলামের ডেটা দেখায়।

উপরের সারণীতে, কলাম 'A'-এ নিলাম অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে তথ্য রয়েছে (উৎস ডেটাতে বানান পার্থক্যের কারণে স্পেস বা বড় অক্ষর ছাড়া ঠিকানা), প্রথম লাইনটি ভবিষ্যতের এবং অতীতের নিলামের তারিখগুলি নির্দেশ করে৷ বিক্রিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি লাইনে 'xxx' দিয়ে ভরা হয় (এটি বোঝার জন্য করা হয় কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিলামে উপলব্ধ হতে পারে যা এখনও ঘোষণা করা হয়নি), শুরুর মূল্য সেলের উপরের লাইনে নির্দেশিত হয়, এবং নীচের লাইনে বিক্রয় মূল্য, ভবিষ্যতের নিলামের কোষগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিবরণের সাথে একটি লিঙ্ক রয়েছে।

এছাড়াও এই টেবিলে আপনি কিছু আকর্ষণীয় নিদর্শন দেখতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি নিয়ম হিসাবে, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট দুটি নিলামে বিক্রি না হয়, তবে তৃতীয় নিলামে মূল্য হ্রাস করা হবে এবং তাই প্রতি দুটি নিলামে, যদিও আপনি যদি তাকান একটি বড় নমুনা, তারপরে এই নিয়মের ব্যতিক্রম রয়েছে এবং অ্যাপার্টমেন্টটি পরবর্তী নিলামে ইতিমধ্যেই সস্তা হয়ে যায়, যদি এটি প্রথম বিক্রি না হয়।

কোন এলাকায় এবং কোন গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্টে আরও ব্যবসা আছে তা বোঝার জন্য, আমি মানচিত্রে সমস্ত ঠিকানা রেখেছি:

সম্পূর্ণ লিঙ্ক মানচিত্র.

মানচিত্রটি অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা দেখায় যেগুলি বিক্রি হয়েছে বা হবে, ট্যাগের শিরোনামটি বিক্রয় মূল্য (বিক্রয়/নিলাম নয়), বিক্রয়ের বছর এবং অ্যাপার্টমেন্টটি যে তারিখে বিক্রি হয়েছিল তা নির্দেশ করে৷ লেবেলের নম্বরটি অ্যাপার্টমেন্টে কক্ষের সংখ্যা দেখায়। ট্যাগের বিবরণে অতীত এবং ভবিষ্যতের নিলামের তথ্য, সেইসাথে ঠিকানা (উৎস ডেটাতে বানানের পার্থক্যের কারণে স্পেস বা বড় অক্ষর ছাড়া ঠিকানা) এবং অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে অন্যান্য তথ্য রয়েছে।

মানচিত্রের জন্য ধন্যবাদ, আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে সময়ের সাথে সাথে এলাকার মূল্য কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে এবং অনুরূপ বিকল্পগুলির জন্য কতটা বাণিজ্য রয়েছে। একটি আকর্ষণীয় বিষয় লক্ষ্য করা যায় যে নতুন তহবিল, অর্থাৎ নতুন বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি, এমনকি দুর্বল পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা রয়েছে এমন এলাকায়, সাধারণত দর কষাকষির মাধ্যমে বিক্রি করা হয়, তবে পুরানো বিল্ডিংগুলির অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাথমিক মূল্যে বা সামান্য দর কষাকষির মাধ্যমে কেনা যেতে পারে। মানচিত্রটি ব্যবহার করে, আপনি নিলামের জন্য একটি আনুমানিক পূর্বাভাস তৈরি করতে পারেন, অ্যাপার্টমেন্টের চারপাশে অবস্থিত পূর্বে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে নিলামের জন্য রাখা হয়েছে।

যদিও পুরানো এবং নতুন স্টকের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করা সম্পূর্ণরূপে সঠিক নয়, এবং নিলাম অ্যাপার্টমেন্টগুলি সুনির্দিষ্টতার কারণে পুরানো স্টকের প্রতি দৃঢ়ভাবে পক্ষপাতদুষ্ট। msgr.ru, কিন্তু এখনও এই অনুমানের সাথে কিছু হিস্টোগ্রাম বিবেচনা করুন।

বছর এবং কক্ষের সংখ্যা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দামের হিস্টোগ্রাম:

মোট অ্যাপার্টমেন্ট সংখ্যা: 397

যে এলাকায় তারা অবস্থিত সেখান থেকে বিচ্ছিন্নভাবে গড় মূল্য বিবেচনা করা সম্পূর্ণরূপে সঠিক নয়, তাই আমরা প্রতিটি এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আলাদাভাবে বিবেচনা করব (শুধুমাত্র মস্কো রিং রোডের মধ্যে থাকা এলাকাগুলি বিবেচনা করা হয়)।

এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় দামের হিস্টোগ্রাম, অঞ্চল এবং বছর দ্বারা বিভক্ত:

এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা: 218টি

দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় দামের হিস্টোগ্রাম, অঞ্চল এবং বছর দ্বারা বিভক্ত:

দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা: 159টি

দুর্ভাগ্যবশত, এখানে খুব কম তিন-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; অতএব, কোনও কিছুটা সঠিক হিস্টোগ্রাম তৈরি করা যায় না।

তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা: ২০টি

উপরে উল্লিখিত অনুমানগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে (আবার, লেখার সময়, 2020 সালে শুধুমাত্র একটি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল), এখনও কিছু সিদ্ধান্তে আসা সম্ভব; আপনি যদি অঞ্চল অনুসারে দামের বন্টনটি দেখেন তবে আপনি লক্ষ্য করবেন যে সাধারণভাবে দাম বাড়ছে, কিন্তু এটি ইতিমধ্যেই বিপরীতমুখী, তাই কিছু এলাকায় দাম বিপরীত হতে শুরু করে, যখন অন্যদের বৃদ্ধি ধীর হতে শুরু করে (যা, সাধারণভাবে, নির্দেশ করে যে সর্বাধিক দাম পৌঁছেছে এবং সম্ভবত, তাদের পরবর্তী হ্রাস)।

এর জন্য সোর্স কোড github.com

উত্স: www.habr.com