Bag-o lang nag-atubang ako sa problema sa pagpili sa usa ka apartment ug siyempre ang una nga butang nga akong nakahukom nga buhaton mao ang pagpangita kung unsa ang nahitabo sa merkado sa real estate ug, sama sa kasagaran nga mahitabo, katunga sa mga eksperto nga adunay sila nag-ingon nga ang real estate mosaka, ang uban nag-ingon nga, sa kasukwahi, ang presyo mous-os. Sa katapusan, nakahukom ko nga mahibal-an kini sa akong kaugalingon, ug mao kini ang migawas niini.
Β©
Aron masabtan kung giunsa ang pagbag-o sa presyo bag-o lang, kinahanglan nga pangitaon ang tinuud nga presyo sa pagbaligya sa real estate. Mga presyo gikan sa target nga mga site sama sa o dili angay, tungod kay ang mga apartment didto kasagaran gibaligya sa usa ka diskwento ug ang tinuod nga presyo sa pagbaligya dili mahibal-an, mao nga akong namatikdan ang usa ka website sa real estate diin imong makita ang aktwal nga presyo nga gipalit sa apartment. Naghisgot kami bahin sa website, siyempre. , mabasa nimo ang dugang bahin niini sa pagrepaso. Sa laktod nga pagkasulti, makaingon kita nga kini nga organisasyon nakigbahin sa pagbaligya sa mga apartment ubos sa usa ka gipatuman nga kasabutan sa abang sa subasta.
Aron mahibal-an kung asa nga mga distrito sa Moscow kung unsa ang mga presyo, ug usab makapaikag nga tan-awon kung unsang mga apartment ang labi nga gipamaligya, kung diin nga mga distrito ang ilang gipalit nga mas duol sa pagsugod nga presyo, ug diin ang presyo mahimong mabag-o. Aron mahimo kini, una nakong gi-parse ang datos gikan sa site , kini nga data gibahin ngadto sa duha ka matang: nangagi ug napakyas nga mga subasta, ug ang mga apartment nga wala gibaligya mahimong sa duha ka mga dapit sa makausa.
Akong gibutang ang parsed data ngadto sa usa ka lamesa alang sa katin-awan:
Gipakita sa lamesa ang datos alang sa katapusan nga 10 nga mga subasta.
Sa lamesa sa ibabaw, ang kolum nga 'A' adunay kasayuran bahin sa mga apartment sa subasta (mga adres nga walaβy puwang o dagkong mga letra tungod sa mga kalainan sa spelling sa gigikanan nga datos), ang una nga linya nagpakita sa mga petsa sa umaabot ug nangagi nga mga subasta. Ang gibaligya nga mga apartment napuno sa 'xxx' sa linya (kini gibuhat aron masabtan kung unsang mga apartment ang mahimong magamit sa mga subasta nga wala pa gipahibalo), ang pagsugod nga presyo gipakita sa taas nga linya sa cell, ug ang presyo sa pagbaligya sa ubos nga linya, sa mga selula sa umaabot nga mga subasta adunay usa ka link nga adunay usa ka paghulagway sa apartment .
Usab sa kini nga lamesa mahimo nimong makita ang pipila nga makapaikag nga mga sumbanan, pananglitan, ingon usa ka lagda, kung ang usa ka apartment dili gibaligya sa duha nga mga subasta, nan sa ikatulo nga subasta ang presyo makunhuran, ug uban pa sa matag duha nga mga subasta, bisan kung imong tan-awon sa usa ka mas dako nga sample, nan adunay mga eksepsiyon niini nga lagda ug ang apartment mahimong mas barato na sa sunod nga subasta, kung kini wala gibaligya sa una.
Aron mahibal-an kung asa nga mga lugar ug kung unsang mga grupo sa mga apartment ang adunay daghang mga patigayon, gibutang nako ang tanan nga mga adres sa mapa:
Link sa kompleto .
Gipakita sa mapa ang mga adres sa mga apartment nga gibaligya o ibaligya, ang titulo sa tag nagpaila sa presyo sa pagbaligya (dili pagbaligya / subasta), ang tuig sa pagbaligya ug ang petsa kung diin gibaligya ang apartment. Ang numero sa label nagpakita sa gidaghanon sa mga lawak sa apartment. Ang paghulagway sa tag naglangkob sa kasayuran mahitungod sa nangagi ug sa umaabot nga mga subasta, ingon man ang adres (mga adres nga walay mga luna o dagkong mga letra tungod sa mga kalainan sa spelling sa tinubdan nga datos) ug uban pang impormasyon mahitungod sa apartment.
Salamat sa mapa, makita nimo kung giunsa ang pagbag-o sa presyo sa lugar sa paglabay sa panahon, ug kung pila ang patigayon alang sa parehas nga mga kapilian. Usa ka makapaikag nga butang nga timan-an mao nga ang bag-ong pundo, i.e. Ang mga apartment sa bag-ong mga bilding, bisan sa mga lugar nga adunay dili maayo nga pag-access sa transportasyon, kasagaran gibaligya pinaagi sa bargaining, apan ang mga apartment sa daan nga mga bilding mahimong mapalit sa pagsugod nga presyo o sa gamay nga bargaining. Gamit ang mapa, mahimo ka maghimo usa ka gibanabana nga forecast alang sa subasta, nga gikonsiderar ang nabaligya kaniadto nga mga apartment nga nahimutang sa palibot sa apartment nga gibutang alang sa subasta.
Bisan kung dili hingpit nga husto ang pagtandi sa mga apartment sa daan ug bag-ong stock, ug ang mga apartment sa subasta kusganon nga gipihig sa daan nga stock tungod sa mga detalye. , apan tagda gihapon ang pipila ka histograms uban niini nga mga pangagpas.
Histogram sa kasagaran nga mga presyo alang sa mga apartment sa tuig ug gidaghanon sa mga lawak:
Kinatibuk-ang gidaghanon sa mga apartment: 397
Dili hingpit nga husto ang pagkonsiderar sa kasagaran nga mga presyo sa pag-inusara gikan sa lugar diin sila nahimutang, mao nga atong tagdon ang mga apartment sa matag lugar nga gilain (mga lugar lamang sa sulod sa Moscow Ring Road ang gikonsiderar).
Histogram sa kasagaran nga mga presyo alang sa usa ka lawak nga apartment, gibahin sa rehiyon ug tuig:
Kinatibuk-ang gidaghanon sa usa ka lawak nga apartment: 218
Histogram sa kasagaran nga mga presyo alang sa duha ka lawak nga mga apartment, gibahin sa rehiyon ug tuig:
Kinatibuk-ang gidaghanon sa duha ka lawak nga apartment: 159
Ikasubo, adunay gamay ra kaayo nga tulo ka kwarto nga mga apartment; busa, walaβy husto nga histogram ang mahimo.
Kinatibuk-ang gidaghanon sa tulo ka lawak nga mga apartment: 20
Gikonsiderar ang mga pangagpas nga gilatid sa ibabaw (pag-usab, sa panahon sa pagsulat, usa ra ka subasta ang gihimo sa 2020), posible gihapon nga maghimo pipila nga mga konklusyon; kung imong tan-awon ang pag-apod-apod sa mga presyo sa rehiyon, imong mamatikdan nga sa kinatibuk-an ang presyo nagkataas, apan kini nabalikbalik na, mao nga ang mga presyo sa pipila ka mga lugar nagsugod sa pag-usab, samtang sa uban ang pag-uswag nagsugod sa paghinay (nga, sa kinatibuk-an, nagpakita nga ang pinakataas nga presyo nakab-ot na ug, lagmit, ang ilang sunod-sunod nga pagkunhod).
Source code alang sa
Source: www.habr.com