Dyma sut mae cleientiaid yn dod allan o ddarparwr monopoli. Yr opteg ar y pyst lamp yw'r “aer”.
Roedd un o'n cleientiaid yn chwilio am swyddfa i'w rhentu ym Moscow. Deuthum o hyd i un addas mewn canolfan fusnes fawr: yn y canol, gyda pharcio ac am bris deniadol. Gwnaeth y cwmni gontract 3 blynedd, arllwysodd sawl miliwn i'r addurniad, prynodd fyrddau hardd a socedi wedi'u gosod yn ofalus.
Ond curodd y rhaca ar y drws pan oedd y gwasanaeth TG yn cysylltu'r Rhyngrwyd. Roedd y ganolfan fusnes yn cynnig dewis o ddau ddarparwr i'r tenant: drwg a drwg iawn. Roedd y ddau yn gweithio yn yr adeilad gyda hawliau unigryw ac yn cynnig Rhyngrwyd am 25% o gost y gofod a feddiannwyd. Ac nid dyma'r terfyn. Gall cost Rhyngrwyd gyrraedd hyd at 50% o'r ardal. Dyma sut mae'r landlord yn gwneud iawn am fetrau sgwâr rhad.
Beth mae'r tenant yn ei gael yn y diwedd: mae'r contract wedi'i lofnodi am flwyddyn neu hyd yn oed dair, mae'r Rhyngrwyd yn ddrud ond o ansawdd gwael, a - y ceirios ar y gacen - mae'n amhosibl trefnu sianel wrth gefn.
Y broblem yw bod hyn yn digwydd hyd yn oed mewn canolfannau busnes dosbarth A. Mae yna hefyd gwmnïau mawr gyda staff o gyfreithwyr. Byddwn yn dweud wrthych sut i osgoi dod i ben mewn sefyllfa o'r fath a beth allwch chi ei wneud os yw'r gwaethaf eisoes wedi digwydd.
Pam fod “unigryw” yn beryglus?
Mae gweithredwr unigryw yn gwmni monopoli wrth ddarparu cyfathrebiadau mewn canolfan fusnes benodol. Ar ben hynny, yn ôl y dogfennau, gall popeth edrych yn dda: mae gwasanaethau cyfathrebu yn cael eu darparu gan ddau neu dri endid cyfreithiol, ond mewn gwirionedd dim ond un cebl sy'n mynd i mewn i'r adeilad. Yn syml, nid yw perchnogion yn caniatáu darparwyr Rhyngrwyd eraill sy'n gyfleus i denantiaid. Efallai bod y dadleuon yn swnio fel hyn:
“Dim ond dau weithredwr sydd gennym ni, allwn ni ddim fforddio mwy. Mae diddosi yma, byddan nhw'n ei dorri, allwn ni ddim gwneud hynny."
Mae'r monopoli hwn yn effeithio ar brisiau a gwasanaeth. Nid yw cyflymder y Rhyngrwyd yn cyfateb i'r un a nodir; mae problemau cyfathrebu yn cael eu gosod o fewn pedwar diwrnod yn lle pedair awr yn ôl y contract.
Sut i amddiffyn eich hun
Darllenwch y contract yn ofalus. Mewn cytundeb â chanolfan fusnes, fel arfer mae cymal: mae'n ofynnol i'r tenant ddefnyddio gwasanaethau gweithredwyr sy'n bresennol yn y cyfleuster. Er enghraifft:
“Mae’r Tenant yn cytuno bod gwasanaethau telathrebu’n cael eu darparu gan gwmni achrededig y Prydleswr.”
Peidiwch â llofnodi'r ddogfen yn y ffurflen hon. Gallwch chi fforddio hyn oherwydd bod gan y perchennog ddiddordeb mawr mewn tenantiaid tra bod y farchnad eiddo tiriog fasnachol yn parhau i fod yn hynod gystadleuol. Yn fwyaf aml, bydd perchennog y ganolfan fusnes yn cytuno i wneud consesiynau ar hyn o bryd.
Uno gyda gwasanaeth AHO. Yn nodweddiadol, mae'r brydles yn cael ei thrin gan yr uned fusnes (swyddfa weinyddol neu adran rhentu). Ei dasg yw dod o hyd i swyddfa hardd a rhad gyda hygyrchedd trafnidiaeth da. Maent yn aml yn anghofio am TG: nid ydynt yn cynnwys cyd-dechnolegau mewn trafodaethau, ac nid ydynt yn talu sylw i amodau gwaith darparwyr.
Felly, os ydych yn bwriadu symud, stopiwch gan eich tîm prydlesu a gofynnwch am ragor o wybodaeth:
- rhestr o ddarparwyr Rhyngrwyd yn y lleoliad newydd;
- Diagram gosod cebl optegol.
Enghraifft o ddiagram ar gyfer gosod cebl optegol y tu mewn i adeilad.
Peidiwch â bod yn ddiog a gofynnwch am “daith” i’r ganolfan fusnes. Ewch i lawr i'r islawr ac edrychwch ar y cofnodion cebl, neu logi criw i'w wneud. Efallai y bydd y cofnod cebl wrth gefn yn y dogfennau yn unig.
Dyma sut olwg sydd ar y ceblau sy'n mynd i mewn i'r adeilad. Yn y bôn dim ond tyllau yn y wal.
Os oes problemau gydag unrhyw un o'r pwyntiau, eisteddwch wrth y bwrdd trafod gyda pherchnogion yr eiddo.
Sut i drafod gyda'r ganolfan fusnes
Senario 1: “Gadewch i’m dyn camera ddod i mewn”
- Rhowch wltimatwm i berchennog y ganolfan fusnes: dim ond os oes darparwr penodol yn yr adeilad y bydd y cwmni'n symud i mewn.
- Cyhoeddi llythyr swyddogol wedi'i gyfeirio at berchennog y ganolfan fusnes. Cynnwys gweithredwr wrth ddrafftio'r llythyr: bydd ei gyfreithwyr yn eich helpu i baratoi'r ddogfen yn gywir.
Gallwch ddadlau fel hyn: “Mae angen sianel wrth gefn arnom rhag ofn y bydd damweiniau. Mae rhaglen Llywodraeth Moscow ar gyfer adeiladu gorsafoedd metro newydd a chael gwared ar linellau cyfleustodau wedi’i hymestyn, sy’n cynyddu’r risg o ddamweiniau.”
Weithiau daw geiriad annelwig ar draws: “Oherwydd gofynion y gwasanaeth diogelwch, fe ddewison ni ddarparwr...”.
- Os dywedwyd “ie” wrthych, mae'n rhy gynnar i lawenhau. Sicrhewch fod y gweithredwr yn cael dod i mewn o dan amodau arferol. Er enghraifft, gall canolfan fusnes ofyn am ffi amhriodol o uchel gan y gweithredwr am basio trwy fynediad cebl. Yn yr achos hwn, gweler senario #2.
Senario 2: “Gadewch imi osod eich cebl”
- Gwneud cytundeb gyda pherchnogion cyfathrebiadau ar gyfer . Er enghraifft, gyda PJSC MGTS, State Unitary Enterprise Moskollektor, State Budgetary Institution Gormost. Bydd hyn yn rhoi cyfle i chi osod eich cebl eich hun.
- Paratoi llythyr at reolwyr y ganolfan fusnes yn nodi bod angen ei gebl ffibr optig ei hun ar y cwmni. Er enghraifft, o'r ganolfan ddata yr ydych eisoes yn gweithio gyda hi. Fel hyn, bydd eich cebl yn gadael yr adeilad problemus, a bydd unrhyw weithredwr yn weldio gyda chi yn y cyplydd agosaf.
- Nodwch nad yw eich cwmni yn weithredwr telathrebu. Efallai y bydd hyn yn lleddfu ofn y perchennog y byddwch yn cystadlu â'i ddarparwyr.
Er enghraifft fel hyn:
- Yn fwyaf tebygol, bydd gan berchennog y ganolfan fusnes gynigion cownter. Dyma sut i'w hateb:
- “Talu am dramwyfa cebl trwy hambyrddau ein canolfan fusnes.”
Cytunwch ymlaen llaw y byddwch yn mynd drwy'r hambyrddau ar sail rhentu. Ysgrifennwch y pris rhentu yn y contract. - “Efallai y byddwch chi'n tarfu ar y teils / diddosi.”
Ysgrifennwch lythyr yn nodi bod eich contractwr yn cytuno i beidio ag ymyrryd â'r diddos nac i wneud iawn am y difrod ar ei gost ei hun. - “Nid oes gennym unrhyw ffibrau rhydd.”
Cynigiwch brynu'r ffibrau yn y cebl gan y cwmni "unigryw" ymlaen llaw. Darganfyddwch bris marchnad ffibr o'r hyd gofynnol i'r cyplydd agosaf a'i osod yn y contract. - msgstr "Does dim lle yng nghofnod y cebl."
Cynigiwch osod mynediad cebl arall ar eich traul eich hun. Gyda dau gofnod cebl, gall y perchennog gynnig sianel gyfathrebu wrth gefn i denantiaid rhag ofn y bydd argyfwng. Mae hyn yn cynyddu dosbarth y ganolfan fusnes. Helo, cleientiaid newydd y mae cyfathrebu di-dor yn bwysig iddynt.
- “Talu am dramwyfa cebl trwy hambyrddau ein canolfan fusnes.”
Beth i'w wneud os ydych eisoes wedi cofrestru ar gyfer gweithredwr “cyfyngedig”.
Ni fydd yn bosibl osgoi colledion yn llwyr, felly byddwch yn barod am gostau ychwanegol. Eich tasg yw lleihau colledion.
Ni fyddwch yn gallu ffonio'ch gweithredwr yn unig. Os oes gan y ganolfan fusnes ddarparwr poced eisoes, yna mae'r gweithredwr “cyfyngedig” yn gosod tariffau gwaharddol ar gyfer gweithredwyr eraill. Sut mae'n gweithio: mae'r “unigryw” yn cynnig i weithredwyr gymryd y “filltir olaf” oddi arno. Gan mai ef sy'n berchen ar yr unig gebl yn yr adeilad, gall godi pa bynnag bris y mae ei eisiau amdano. Mae hyn yn golygu y bydd pris y Rhyngrwyd i ddefnyddwyr yn seryddol.
Y newyddion da yw bod cyfle o hyd i osod eich cebl eich hun. Pa ddadleuon i'w defnyddio ar gyfer hyn:
- Unwaith eto, pwysleisiwch nad yw eich cwmni yn weithredwr telathrebu ac y bydd yn defnyddio'r cebl at ddibenion personol, anfasnachol yn unig.
- Os ydych chi'n gleient mawr yn y ganolfan fusnes hon, trafodwch y posibilrwydd o gydweithredu hirdymor. Mae'n fuddiol i'r perchennog gadw tenantiaid angor, felly bydd yn barod i letya.
Sut i ddarparu sianel wrth gefn mewn canolfan fusnes
Gadewch i ni ddweud eich bod wedi llwyddo i lusgo'ch dyn camera i'r adeilad. Ond mae angen sianel wrth gefn ar eich cwmni o hyd, ac mae hynny'n gofyn am ail fynediad cebl.
Mae'n debyg y bydd y perchennog yn erbyn adeiladu. Gallwch gynnig i'r perchennog adeiladu'r cofnod cebl ei hun a'i drosglwyddo i fantolen y perchennog.
Mae dau opsiwn yma: gwnewch hynny ar ôl diwedd y brydles neu ar unwaith.
Yn yr achos cyntaf, rydych yn ymrwymo i basio gweithredwyr eraill drwy'r mynediad cebl hwn os bydd ei angen ar y perchennog. Gall y contract nodi'r ffi ar gyfer taith trwy'r mynediad cebl ar unwaith. Yn yr ail achos, mae'r mynediad cebl ar unwaith yn perthyn i'r perchennog, ond yn y contract rydych chi'n nodi'r amodau ar gyfer cyfnod eich prydles. Er enghraifft, yn gyfnewid am adeiladu mynediad cebl, mae'r perchennog yn cytuno i basio trwy ddau weithredwr telathrebu o'ch dewis yn rhad ac am ddim.
Sut arall aeth tenantiaid allan os nad oedd Rhyngrwyd?
Os bydd y trafodaethau'n methu, yna erys opsiynau. Dyma'r straeon a glywsom.
Mae pob cyd-ddigwyddiad yn hap, mae pob cymeriad yn ffug :)Ras gyfnewid radio. Maent yn ei osod yn uniongyrchol ar y silff ffenestr yn y swyddfa. Gelwir arbenigwr sydd wedi'i hyfforddi'n arbennig, mae'n dod o hyd i bwynt lle gellir anfon signal i'r swyddfa, er enghraifft, o do adeilad preswyl cyfagos. Opsiwn cwbl ymarferol pan nad oes Rhyngrwyd yn y swyddfa am ddyddiau lawer. Ond mae popeth yn gweithio nes ei bod hi'n bwrw glaw neu'n bwrw eira'n drwm. Neu nes bod perchnogion y CC yn cael gwybod am y cynllun hwn ac yn gosod jamwyr.
Opteg ar bolion. Roedd tenant arall yn eistedd mewn canolfan fusnes gydag un mynediad cebl. Roedd angen sianel wrth gefn. Nid oedd yn bosibl gosod yr ail gebl oherwydd hynodrwydd y system garthffosiaeth. Roedd yr unig weithredwr a oedd yn barod i ddarparu cronfa wrth gefn yn hongian y cebl optegol yn uniongyrchol ar y polion - trefnodd “awyrgludiad”. Roedd hyn yn bosibl o'r blaen, ond nawr nid yw'r opsiwn hwn ar gael bellach: mae "awyrennau" ym Moscow wedi'u gwahardd gan y gyfarwyddeb "awyr glir uwch eich pen".
Opteg mewn ffenestri. Yn y drydedd ganolfan fusnes, rhoddodd tenantiaid y gorau i gysylltu â Rhyngrwyd y perchennog yn sydyn. Sylwodd y perchennog ar ostyngiad mewn gwerthiant a chymerodd gamau: prynodd jamwyr a'u danfon i'r swyddfeydd, ond ni newidiodd dim. Gwiriais fynediad y cebl: ni ymddangosodd unrhyw geblau newydd. Ar ryw adeg, penderfynodd gweithwyr y BC fynd o amgylch yr adeilad: daeth i'r amlwg bod y cebl ffibr-optig yn ymestyn allan o ffenestri'r tŷ cyfagos. Aeth “awyrennau” o'r fath i mewn i bob llawr, o'r drydedd ar ddeg i'r ugeinfed.
Felly, gadewch i ni grynhoi. Beth i'w wneud os ydych yn bwriadu symud:
- Darllenwch y cytundeb prydles yn ofalus.
- Siaradwch â'r gwasanaeth AXO a gofynnwch am wybodaeth am y Rhyngrwyd yn yr adeilad ymlaen llaw.
- Os oes gan y ganolfan fusnes ddarparwr monopoli, gofynnwch am gefnogaeth gweithredwr dibynadwy a mynnwch ei fod yn cael ei ganiatáu ar delerau arferol.
- Ceisiwch drafod adeiladu mynediad cebl ar wahân ar eich cost eich hun.
Ffynhonnell: hab.com
