Mae'r gyfres hon o erthyglau wedi'i neilltuo i astudio gweithgaredd adeiladu ym mhrif ddinas Silicon Valley - San Francisco. San Francisco yw “Moscow” technolegol ein byd, gan ddefnyddio ei esiampl (gyda chymorth data agored) i arsylwi datblygiad y diwydiant adeiladu mewn dinasoedd mawr a phrifddinasoedd.
Cyflawnwyd adeiladu graffiau a chyfrifiadau yn (ar lwyfan Kaggle.com).
Mae data ar fwy na miliwn o drwyddedau adeiladu (cofnodion mewn dwy set ddata) o Adran Adeiladu San Francisco - yn caniatáu dadansoddi nid yn unig gweithgaredd adeiladu yn y ddinas, ond hefyd yn ystyried yn feirniadol tueddiadau diweddaraf a hanes datblygiad y diwydiant adeiladu dros y 40 mlynedd diwethaf, rhwng 1980 a 2019.
Mae data agored yn ei gwneud hi'n bosibl archwilio prif ffactorau sydd wedi dylanwadu ac a fydd yn dylanwadu ar ddatblygiad y diwydiant adeiladu yn y ddinas, gan eu rhannu yn “allanol” (ffynchiau ac argyfyngau economaidd) a “mewnol” (dylanwad gwyliau a chylchoedd tymhorol-blynyddol).
Cynnwys
Data agored ac adolygiad o baramedrau gwaelodlin.
Nid cyfieithiad o'r erthygl mo hwn. Rwy'n ysgrifennu ar LinkedIn ac er mwyn peidio â chreu graffeg mewn sawl iaith, mae'r holl graffeg yn Saesneg.
Dolen i'r ail ran:
Data Trwydded Adeiladu Dinas San Francisco - O'r Porth Data Agored - . Mae gan y porth sawl set ddata ar y pwnc adeiladu. Mae dwy set ddata o'r fath yn storio ac yn diweddaru data ar drwyddedau a roddwyd ar gyfer adeiladu neu atgyweirio gwrthrychau yn y ddinas:
- (850 mil o gofnodion)
- (280 mil o gofnodion, mae data'n cael ei lawrlwytho a'i ddiweddaru'n wythnosol)
Mae'r setiau data hyn yn cynnwys gwybodaeth am drwyddedau adeiladu a gyhoeddwyd, gyda nodweddion amrywiol y gwrthrych y rhoddir y drwydded ar ei gyfer. Cyfanswm y ceisiadau (caniatâd) a dderbyniwyd yn y cyfnod 1980-2019 - 1 o drwyddedau.
Y prif baramedrau o'r set ddata hon a ddefnyddiwyd ar gyfer dadansoddi:
- dyddiad_creu_caniatâd — dyddiad creu'r cais (mewn gwirionedd, y diwrnod y mae'r gwaith adeiladu yn dechrau)
- disgrifiad — disgrifiad o’r cais (dau neu dri o eiriau allweddol yn disgrifio’r prosiect adeiladu (gwaith) y crëwyd y drwydded ar ei gyfer)
- amcangyfrif_cost — amcangyfrif o gost (amcangyfrif) y gwaith adeiladu
- cost_diwygiedig — cost ddiwygiedig (cost y gwaith ar ôl ailbrisio, cynyddu neu leihau niferoedd cychwynnol y cais)
- defnydd_presennol - math o dai (ty un-, tŷ dau deulu, fflatiau, swyddfeydd, cynhyrchu, ac ati)
- cod zip, lleoliad — cod post a chyfesurynnau gwrthrych
Gweithgarwch adeiladu blynyddol yn San Francisco
Mae'r graff isod yn dangos y paramedrau amcangyfrif_cost и cost_diwygiedig wedi'i gyflwyno fel dosbarthiad o gyfanswm cost y gwaith fesul mis.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Er mwyn lleihau “allgleifion” misol, caiff data misol eu grwpio fesul blwyddyn. Mae'r graff o'r swm o arian a fuddsoddwyd fesul blwyddyn wedi derbyn ffurf fwy rhesymegol a dadansoddadwy.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Yn seiliedig ar y symudiad blynyddol o swm y costau (pob trwydded am y flwyddyn) i gyfleusterau'r ddinas mae ffactorau economaidd a ddylanwadodd rhwng 1980 a 2019 i’w gweld yn glir ar nifer a chost prosiectau adeiladu, neu fel arall ar fuddsoddiadau yn eiddo tiriog San Francisco.
Mae nifer y trwyddedau adeiladu (nifer y swyddi adeiladu neu nifer y buddsoddiadau) dros y 40 mlynedd diwethaf wedi bod yn gysylltiedig yn agos â gweithgaredd economaidd yn Silicon Valley.
Roedd brig cyntaf gweithgaredd adeiladu yn gysylltiedig â hype electroneg canol yr 80au yn y dyffryn. Arweiniodd y dirwasgiad electroneg a bancio a ddilynodd ym 1985 at ddirywiad yn y farchnad eiddo tiriog ranbarthol ac ni adferodd ers bron i ddegawd.
Ar ôl hynny, ddwywaith arall (yn 1993-2000 a 2009-2016) cyn cwymp swigen Dotcom a ffyniant technoleg y blynyddoedd diwethaf. Mae diwydiant adeiladu San Francisco wedi profi twf parabolaidd o filoedd y cant..
Drwy gael gwared ar y brigau a’r cafnau canolradd a gadael y gwerthoedd isaf ac uchaf ar gyfer pob cylch economaidd, mae’n amlwg sut mae amrywiadau mawr yn y farchnad wedi plagio’r diwydiant dros y 40 mlynedd diwethaf.
Digwyddodd y cynnydd mwyaf mewn buddsoddiad mewn adeiladu yn ystod y ffyniant dot-com, pan fuddsoddwyd $1993 biliwn mewn adnewyddu ac adeiladu rhwng 2001 a 10, neu tua $1 biliwn y flwyddyn. Os ydym yn cyfrif mewn metrau sgwâr (cost 1 m² ym 1995 yw $3000), mae hyn tua 350 m000 y flwyddyn am 2 mlynedd, gan ddechrau ym 10.
Roedd twf cyfanswm y buddsoddiadau blynyddol yn ystod y cyfnod hwn yn dod i 1215%.
Roedd y cwmnïau a oedd yn rhentu offer adeiladu yn ystod y cyfnod hwn yn debyg i'r cwmnïau a werthodd rhawiau yn ystod y rhuthr aur (yn yr un rhanbarth yng nghanol y 19eg ganrif). Dim ond yn lle rhawiau, yn y 2000au roedd craeniau a phympiau concrit eisoes ar gyfer cwmnïau adeiladu newydd eu ffurfio a oedd am wneud arian ar y ffyniant adeiladu.
Ar ôl pob un o'r argyfyngau niferus y mae'r diwydiant adeiladu wedi'u profi dros y blynyddoedd, dros y ddwy flynedd nesaf ar ôl yr argyfwng, buddsoddiadau (swm y ceisiadau am hawlenni) ar gyfer adeiladu wedi gostwng o leiaf 50% bob tro.
Digwyddodd yr argyfyngau mwyaf yn niwydiant adeiladu San Francisco yn y 90au. Lle, gyda chyfnodoldeb o 5 mlynedd, naill ai syrthiodd y diwydiant (-85% yn y cyfnod 1983-1986), yna cododd eto (+895% yn y cyfnod 1988-1992), gan aros mewn termau blynyddol yn 1981, 1986, 1988 , 1993 - ar yr un lefel.
Ar ôl 1993, nid oedd yr holl ostyngiadau dilynol yn y diwydiant adeiladu yn fwy na 50%. Ond agosáu at argyfwng economaidd (oherwydd COVID-19) a allai greu'r argyfwng mwyaf erioed yn y diwydiant adeiladu yn y cyfnod 2017-2021, y mae ei ddirywiad eisoes yn y cyfnod 2017-2019 yn gyfanswm o fwy na 60%.
Twf poblogaeth San Francisco dynameg yn y cyfnod 1980-1993 hefyd dangos twf bron yn esbonyddol. Cryfder economaidd ac egni arloesol Silicon Valley oedd y sylfaen gadarn ar gyfer adeiladu hyperbole yr Economi Newydd, y Dadeni Americanaidd, a'r dot-coms. Roedd yn uwchganolbwynt yr economi newydd. Ond yn wahanol i'r cynnydd mewn buddsoddiad eiddo tiriog, ar ôl y brig dot-com, roedd y boblogaeth mewn gwirionedd yn sefydlogi.
Cyn yr uchafbwynt dot-com yn 2001, mae twf blynyddol y boblogaeth ers 1950 wedi bod tua 1% y flwyddyn. Yna, ar ôl cwymp y swigen, arafodd y mewnlifiad o boblogaeth newydd ac ers 2001 dim ond 0.2 y cant y flwyddyn wedi bod.
Yn 2019 (am y tro cyntaf ers 1950), dangosodd y ddeinameg twf all-lif poblogaeth (-0.21% neu 7000 o bobl) o ddinas San Francisco.
Disgwyliad a realiti wrth baratoi amcangyfrifon cost
Yn y setiau data a ddefnyddir, rhennir data ar gost trwydded ar gyfer prosiect adeiladu yn:
- amcangyfrif cost gwreiddiol (amcangyfrif_cost)
- cost gwaith ar ôl ailbrisio (cost_diwygiedig)
Yn ystod amseroedd ffyniant, prif bwrpas ailbrisio yw cynyddu'r gost gychwynnol, pan fydd y buddsoddwr (y cwsmer adeiladu) yn dangos archwaeth ar ôl dechrau'r gwaith adeiladu.
Yn ystod argyfwng, maent yn ceisio peidio â mynd y tu hwnt i'r costau amcangyfrifedig, ac nid yw'r amcangyfrifon cychwynnol yn cael fawr ddim newidiadau (ac eithrio daeargryn 1989).
Yn ôl y graff a adeiladwyd ar y gwahaniaeth rhwng y gost wedi’i hailbrisio a’r gost a amcangyfrifwyd (cost_diwygiedig - cost_amcangyfrif), gellir sylwi:
Mae maint y cynnydd mewn costau wrth ailbrisio maint y gwaith adeiladu yn dibynnu'n uniongyrchol ar y cylchoedd ffyniant economaidd
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Yn ystod cyfnodau o dwf economaidd cyflym, mae cwsmeriaid gwaith (buddsoddwyr) yn gwario eu harian yn eithaf hael, gan gynyddu eu ceisiadau ar ôl dechrau'r gwaith.
Mae'r cwsmer (buddsoddwr), sy'n teimlo'n ariannol hyderus, yn gofyn i'r contractwr adeiladu neu'r pensaer ymestyn y drwydded adeiladu a gyhoeddwyd eisoes. Gall hyn fod yn benderfyniad i gynyddu hyd gwreiddiol y pwll neu gynyddu arwynebedd y tŷ (ar ôl dechrau'r gwaith a chyhoeddi trwydded adeiladu).
Ar anterth y cyfnod dot-com, cyrhaeddodd treuliau “ychwanegol” o’r fath 1 biliwn “ychwanegol” y flwyddyn.
Os edrychwch ar y tabl hwn eisoes mewn newid canrannol, yna digwyddodd y cynnydd brig yn yr amcangyfrif (100% neu 2 waith y gost amcangyfrifedig wreiddiol) yn y flwyddyn cyn y daeargryn a ddigwyddodd ym 1989 ger y ddinas. Rwy'n cymryd, ar ôl y daeargryn, bod angen mwy o amser ac arian ar gyfer gweithredu prosiectau adeiladu a ddechreuodd ym 1988, ar ôl y daeargryn ym 1989.
I'r gwrthwyneb, mae'n debyg bod adolygiad am i lawr o'r gost amcangyfrifedig (a ddigwyddodd unwaith yn unig yn ystod y cyfnod rhwng 1980 a 2019) sawl blwyddyn cyn y daeargryn oherwydd y ffaith bod rhai prosiectau a ddechreuwyd ym 1986-1987 wedi'u rhewi neu fuddsoddiadau yn y prosiectau hyn wedi'u torri. i lawr. Ar amserlen ar gyfartaledd ar gyfer pob prosiect a ddechreuwyd yn 1987 - y gostyngiad yn y gost amcangyfrifedig oedd -20% o'r cynllun gwreiddiol.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Roedd cynnydd yn y gost amcangyfrifedig gychwynnol o fwy na 40% yn awgrymu neu o bosibl yn ganlyniad i swigen agosáu yn y farchnad ariannol ac wedi hynny yn y farchnad adeiladu.
Beth yw'r rheswm dros y gostyngiad yn y lledaeniad (gwahaniaeth) rhwng y costau amcangyfrifedig a'r costau diwygiedig ar ôl 2007?
Efallai y dechreuodd buddsoddwyr edrych yn ofalus ar y niferoedd (cynyddodd y swm cyfartalog dros 20 mlynedd o $100 mil i $2 filiwn) neu efallai bod yr adran adeiladu, gan atal ac atal swigod sy'n dod i'r amlwg yn y farchnad eiddo tiriog, wedi cyflwyno rheolau a chyfyngiadau newydd i leihau triniaethau posibl. a risgiau posibl a fydd yn codi yn ystod blynyddoedd o argyfwng.
Gweithgarwch adeiladu yn dibynnu ar dymor y flwyddyn
Trwy grwpio'r data yn ôl wythnosau calendr y flwyddyn (54 wythnos), gallwch arsylwi gweithgaredd adeiladu yn ninas San Francisco yn dibynnu ar dymoroldeb ac amser o'r flwyddyn.
Erbyn y Nadolig, mae pob sefydliad adeiladu yn ceisio cael caniatâd ar gyfer prosiectau “mawr” newydd mewn pryd. (ar yr un pryd! mae nifer y trwyddedau yn yr un misoedd hyn yr un lefel drwy gydol y flwyddyn). Mae buddsoddwyr, sy'n bwriadu derbyn eu heiddo o fewn y flwyddyn nesaf, yn ymrwymo i gontractau yn ystod misoedd y gaeaf, gan gyfrif ar ostyngiadau mawr (gan fod contractau haf, ar y cyfan, yn dod i ben erbyn diwedd y flwyddyn ac mae gan gwmnïau adeiladu ddiddordeb wrth dderbyn ceisiadau newydd).
Cyn y Nadolig, cyflwynir y nifer fwyaf o geisiadau (cynnydd o gyfartaledd o 1-1,5 biliwn y mis i 5 biliwn ym mis Rhagfyr yn unig). Ar yr un pryd, mae cyfanswm y ceisiadau fesul mis yn parhau ar yr un lefel (gweler yr adran isod: ystadegau ar gyfanswm nifer y ceisiadau fesul mis a diwrnod)
Ar ôl gwyliau'r gaeaf, mae'r diwydiant adeiladu wrthi'n cynllunio ac yn gweithredu gorchmynion “Nadolig” (gyda bron dim cynnydd yn nifer y trwyddedau) er mwyn rhyddhau adnoddau erbyn canol y flwyddyn (cyn gwyliau'r Diwrnod Annibyniaeth) cyn y gwyliau newydd. ton o gontractau haf yn dechrau yn syth ar ôl gwyliau mis Mehefin.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Mae’r un data canrannol (llinell oren) hefyd yn dangos bod y diwydiant yn gweithredu’n “llyfn” drwy gydol y flwyddyn, ond cyn ac ar ôl y gwyliau, mae gweithgarwch ar drwyddedau yn cynyddu i 150% yn y cyfnod rhwng wythnos 20-24 (cyn y Diwrnod Annibyniaeth), a yn gostwng yn syth ar ôl y gwyliau hyd at -70%.
Cyn Calan Gaeaf a Nadolig, mae gweithgaredd yn niwydiant adeiladu San Francisco yn cynyddu 43% yn ystod yr wythnos 44-150 (o'r gwaelod i'r brig) ac yna'n gostwng i sero yn ystod y gwyliau.
Felly, mae'r diwydiant mewn cylch chwe mis, sy'n cael ei wahanu gan y gwyliau "Diwrnod Annibyniaeth yr Unol Daleithiau" (wythnos 20) a "Nadolig" (wythnos 52).
Cyfanswm buddsoddiad eiddo tiriog yn San Francisco
Yn seiliedig ar ddata ar drwyddedau adeiladu yn y ddinas:
Cyfanswm y buddsoddiad mewn prosiectau adeiladu yn San Francisco rhwng 1980 a 2019 yw $91,5 biliwn.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Cyfanswm gwerth marchnad yr holl eiddo tiriog preswyl yn San Francisco wedi'i asesu gan drethi eiddo (sef gwerth asesedig yr holl eiddo tiriog a'r holl eiddo personol sy'n eiddo i San Francisco) .
Pa ardaloedd o San Francisco sydd wedi buddsoddi yn ystod y 40 mlynedd diwethaf?
Gan ddefnyddio llyfrgell Folium, gadewch i ni weld lle y buddsoddwyd y $91,5 biliwn hwn fesul rhanbarth. I wneud hyn, ar ôl grwpio'r data yn ôl cod zip, byddwn yn cynrychioli'r gwerthoedd canlyniadol gan ddefnyddio cylchoedd (y swyddogaeth Cylch o'r llyfrgell Folium).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Mae’n amlwg o’r rhanbarthau bod Aeth y rhan fwyaf o'r bastai yn rhesymegol i DownTown. Ar ôl symleiddio'r broses o grwpio'r holl wrthrychau yn ôl pellter i ganol y ddinas a'r amser y mae'n ei gymryd i gyrraedd canol y ddinas (wrth gwrs, mae tai drud hefyd yn cael eu hadeiladu ar yr arfordir), rhannwyd yr holl drwyddedau yn 4 grŵp: 'Downtown' , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Outside SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)O'r 91,5 biliwn a fuddsoddwyd yn y ddinas, mae bron i 70 biliwn (75% o'r holl fuddsoddiadau) a fuddsoddwyd mewn atgyweirio ac adeiladu yng nghanol y ddinas. (parth gwyrdd) ac i ardal y ddinas o fewn radiws o 2 km. o'r canol (parth glas).
Amcangyfrif o gost gyfartalog cais adeiladu fesul dinas
Cafodd yr holl ddata, fel gyda chyfanswm y buddsoddiad, ei grwpio yn ôl cod zip. Dim ond yn yr achos hwn gyda chost amcangyfrifedig cyfartalog (.mean()) y cais trwy god zip.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Mewn ardaloedd cyffredin o'r ddinas (mwy na 2 km o ganol y ddinas) - amcangyfrif o gost gyfartalog cais adeiladu yw $50 mil.
Mae'r gost amcangyfrifedig gyfartalog yng nghanol y ddinas tua thair gwaith yn uwch ($150 mil i $400 mil) nag mewn ardaloedd eraill ($30-50 mil).
Yn ogystal â chost tir, mae tri ffactor yn pennu cyfanswm cost adeiladu cartrefi: llafur, deunyddiau, a ffioedd y llywodraeth. Mae'r tair cydran hyn yn uwch yng Nghaliffornia nag yng ngweddill y wlad. Mae codau adeiladu California yn cael eu hystyried yn rhai o'r rhai mwyaf cynhwysfawr a llym yn y wlad (oherwydd daeargryn a rheoliadau amgylcheddol), yn aml yn gofyn am ddeunyddiau a llafur drutach.
Er enghraifft, mae'r llywodraeth yn ei gwneud yn ofynnol i adeiladwyr ddefnyddio deunyddiau adeiladu o ansawdd uwch (ffenestri, inswleiddio, systemau gwresogi ac oeri) i gyflawni safonau effeithlonrwydd ynni uchel.
O’r ystadegau cyffredinol ar gost gyfartalog cais am drwydded, mae dau leoliad yn sefyll allan:
- Ynys y Trysor - ynys artiffisial ym Mae San Francisco. Amcangyfrifir mai cost trwydded adeiladu ar gyfartaledd yw $6,5 miliwn.
- Bae Cenhadol — (poblogaeth 2926) Amcangyfrifir mai cost trwydded adeiladu ar gyfartaledd yw $1,5 miliwn.
Mewn gwirionedd, mae'r cais cyfartalog uchel yn y ddau faes hyn yn gysylltiedig gyda'r nifer lleiaf o geisiadau ar gyfer y lleoliadau post hyn (145 a 3064 yn y drefn honno, mae gwaith adeiladu ar yr ynys yn gyfyngedig iawn), tra ar gyfer gweddill y codau post - XNUMXa derbyniodd y cyfnod 1980-2019 tua 1300 o geisiadau y flwyddyn (cyfanswm ar gyfartaledd 30 -50 mil o geisiadau ar gyfer y cyfnod cyfan).
Yn ôl y paramedr “nifer y ceisiadau”, mae dosbarthiad perffaith gyfartal o nifer y ceisiadau fesul cod post ledled y ddinas yn amlwg.
Ystadegau ar gyfanswm nifer y ceisiadau fesul mis a diwrnod
Mae ystadegau cyffredinol ar gyfanswm nifer y ceisiadau fesul mis a diwrnod yr wythnos rhwng 1980 a 2019 yn dangos bod Y misoedd tawelaf ar gyfer yr adran adeiladu yw misoedd y gwanwyn a'r gaeaf. Ar yr un pryd, mae swm y buddsoddiadau a nodir mewn ceisiadau yn amrywio'n fawr ac yn amrywio o fis i fis sawl gwaith (Gweler hefyd “Gweithgarwch adeiladu yn dibynnu ar y tymor”). Ymhlith dyddiau'r wythnos, ar ddydd Llun mae'r llwyth ar yr adran tua 20% yn llai nag ar ddiwrnodau eraill o'r wythnos.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Er bod Mehefin a Gorffennaf bron yr un fath o ran nifer y ceisiadau, o ran cyfanswm y gost amcangyfrifedig mae'r gwahaniaeth yn cyrraedd 100% (4,3 biliwn ym mis Mai a mis Gorffennaf ac 8,2 biliwn ym mis Mehefin).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Dyfodol diwydiant adeiladu San Francisco, gan ragweld gweithgaredd yn ôl patrymau.
Yn olaf, gadewch i ni gymharu'r siart gweithgaredd adeiladu yn San Francisco gyda'r siart pris Bitcoin (2015-2018) a'r siart pris aur (1940 - 1980).
Patrwm (o'r patrwm Saesneg - model, sampl) - mewn dadansoddiad technegol, gelwir cyfuniadau ailadrodd sefydlog o ddata pris, cyfaint neu ddangosydd. Mae dadansoddiad patrwm yn seiliedig ar un o axiomau dadansoddiad technegol: “mae hanes yn ailadrodd ei hun” - credir bod cyfuniadau ailadroddus o ddata yn arwain at ganlyniad tebyg.
Y prif batrwm sydd i'w weld ar y siart gweithgaredd blynyddol yw Mae hwn yn batrwm gwrthdroi tueddiad “Pen ac Ysgwyddau”. Wedi'i enwi felly oherwydd bod y siart yn edrych fel pen dynol (brig) ac ysgwyddau ar yr ochrau (copaon llai). Pan fydd y pris yn torri'r llinell sy'n cysylltu'r cafnau, ystyrir bod y patrwm yn gyflawn ac mae'r symudiad yn debygol o fod ar i lawr.
Mae symudiadau mewn gweithgaredd yn niwydiant adeiladu San Francisco bron yn gyfan gwbl yn cyd-fynd â'r cynnydd ym mhris aur a bitcoin. Mae perfformiad hanesyddol y tri siart pris a gweithgaredd hyn yn dangos tebygrwydd nodedig.
Er mwyn gallu rhagweld ymddygiad y farchnad adeiladu yn y dyfodol, mae angen cyfrifo'r cyfernod cydberthynas gyda phob un o'r ddau dueddiad hyn.
Gelwir dau hapnewidyn yn gydberthynol os yw eu moment cydberthyniad (neu cyfernod cydberthynas) yn wahanol i sero; ac fe'u gelwir yn feintiau heb eu cydberthyn os mai sero yw moment eu cydberthynas.
Os yw'r gwerth canlyniadol yn agosach at 0 nag at 1, yna nid oes unrhyw bwynt siarad am batrwm clir. Mae hon yn broblem fathemategol gymhleth, a all gael ei chymryd gan gymrodyr hŷn a allai fod â diddordeb yn y pwnc hwn.
Os! anwyddonol! edrychwch ar bwnc datblygiad pellach y diwydiant adeiladu yn San Francisco: os yw'r patrwm yn parhau i gyd-fynd â phris Bitcoin, yna yn ôl yr opsiwn pesimistaidd hwn - ni fydd yn hawdd dod allan o'r argyfwng yn y diwydiant adeiladu yn San Francisco yn y cyfnod yn syth ar ôl yr argyfwng.
Gydag opsiwn mwy “optimistaidd”. datblygiad, twf esbonyddol dro ar ôl tro yn y diwydiant adeiladu yn bosibl os yw gweithgaredd yma yn dilyn y senario “pris aur”. Yn yr achos hwn, mewn 20-30 mlynedd (o bosibl mewn 10), bydd y sector adeiladu yn wynebu ymchwydd newydd mewn cyflogaeth a datblygiad.
Byddaf yn edrych yn agosach ar sectorau adeiladu unigol (trwsio toeau, ceginau, adeiladu grisiau, ystafelloedd ymolchi, os oes gennych unrhyw awgrymiadau ar ddiwydiannau neu ddata arall - ysgrifennwch y sylwadau) a chymharwch chwyddiant ar gyfer mathau unigol o waith gyda cyfraddau sefydlog ar fenthyciadau morgais a phroffidioldeb bondiau UD y llywodraeth (Cyfraddau Morgeisi Sefydlog a Chynnyrch Trysorlys yr UD).
Dolen i'r ail ran:
Dolen i Jupyter Notebook:
Os gwelwch yn dda, i'r rhai sydd gyda Kaggle, rhowch fantais i Notebook (Diolch!).
(Bydd sylwadau ac esboniadau o'r cod yn cael eu hychwanegu yn ddiweddarach yn y Llyfr Nodiadau)
Dolen i fersiwn Saesneg:
Os ydych chi'n mwynhau fy nghynnwys, ystyriwch brynu coffi i mi.
diolch am eich cefnogaeth!
Dim ond defnyddwyr cofrestredig all gymryd rhan yn yr arolwg. os gwelwch yn dda.
Beth sydd gan y dyfodol i ddiwydiant adeiladu San Francisco?
-
66,7%Mae'r sector adeiladu yn fwy tebygol o ddilyn llwybr Bitcoin2
-
0,0%Efallai y bydd y sector adeiladu yn dilyn llwybr prisiau aur0
-
0,0%Mae'r sector yn disgwyl hype dros y 10 mlynedd nesaf0
-
33,3%Nid yw datblygiad y sector yn mynd yn ôl patrymau1
Pleidleisiodd 3 o ddefnyddwyr. Ymataliodd 6 o ddefnyddwyr.
Ffynhonnell: hab.com