{"id":56281,"date":"2020-02-09T00:00:00","date_gmt":"2020-02-08T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prohoster.info\/blog\/blog_prohoster\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru"},"modified":"2020-02-18T14:04:32","modified_gmt":"2020-02-18T11:04:32","slug":"analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prohoster.info\/da\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","title":{"rendered":"Markedsanalyse af fast ejendom baseret p\u00e5 data fra msgr.ru","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"

For nylig stod jeg over for problemet med at v\u00e6lge en lejlighed, og selvf\u00f8lgelig besluttede jeg mig for at finde ud af, hvad der sker p\u00e5 ejendommarkedet. Som det ofte er, siger halvdelen af eksperterne, at youtube.com<\/a><\/noindex> ejendommes priser vil stige, mens den anden halvdel h\u00e6vder, at priserne vil falde. I sidste ende besluttede jeg mig for at unders\u00f8ge det selv, og her er hvad jeg fandt ud af.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\n© Designet af upklyak \/ Freepik<\/a><\/noindex><\/em><\/p>\n

<\/a><\/noindex><\/p>\n

For at forst\u00e5, hvordan priserne har \u00e6ndret sig p\u00e5 det seneste, var jeg n\u00f8dt til at finde de reelle salgspriser p\u00e5 ejendomme. Priserne fra m\u00e5lrettede websteder s\u00e5som cian.ru<\/a><\/noindex> eller avito.ru<\/a><\/noindex> er ikke nyttige, da lejligheder der ofte s\u00e6lges med rabat, og man kan ikke finde den reelle salgspris. Her bem\u00e6rkede jeg hjemmesiden der s\u00e6lger ejendomme, hvor man kunne se den faktiske pris, som lejligheden blev solgt for. Det handler selvf\u00f8lgelig om msgr.ru<\/a><\/noindex>, hvor man kan l\u00e6se mere om det i denne<\/a><\/noindex> en anmeldelse. Kort fortalt kan man sige, at denne organisation besk\u00e6ftiger sig med salg af lejligheder gennem en renteaftale p\u00e5 auktioner.<\/p>\n

<\/p>\n

For at finde ud af, hvilke omr\u00e5der i Moskva der har hvilke priser, og for at se p\u00e5, hvilke lejligheder der auktioneres meget for, og i hvilke omr\u00e5der man k\u00f8ber t\u00e6ttere p\u00e5 startprisen, og i hvilke omr\u00e5der prisen kan \u00e6ndre sig drastisk. For dette har jeg f\u00f8rst og fremmest indsamlet data fra msgr.ru<\/a><\/noindex>, disse data opdeles i to typer: gennemf\u00f8rte og ikke-gennemf\u00f8rte auktioner, og lejligheder, der ikke blev solgt, kan v\u00e6re i to steder p\u00e5 \u00e9n gang.<\/p>\n

<\/p>\n

De indsamlede data har jeg samlet i en tabel for tydelighed:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nTabellen viser dataene fra de sidste 10 auktioner.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

I den ovenfor n\u00e6vnte tabel angiver kolonnen ‘A’ oplysninger om auktionslejligheder (adresser uden mellemrum og store bogstaver p\u00e5 grund af forskelle i skrivestil i de oprindelige data). I den f\u00f8rste r\u00e6kke er datoerne for kommende og forbi auktionsarrangementer angivet. Solgte lejligheder fyldes ud med ‘xxx’ i r\u00e6kken (dette g\u00f8res for at forst\u00e5, hvilke lejligheder der muligvis er tilg\u00e6ngelige i endnu ikke annoncerede auktioner). I den \u00f8verste del af cellerne angives startprisen, og i den nederste angives salgsprisen, mens der i cellerne for kommende auktioner er et link med beskrivelse af lejligheden.<\/p>\n

<\/p>\n

I denne tabel kan man ogs\u00e5 se nogle interessante m\u00f8nstre, for eksempel hvis en lejlighed ikke s\u00e6lges efter to auktioner, vil prisen blive s\u00e6nket ved den tredje auktion, og det forts\u00e6tter hvert andet auktion, selvom der er undtagelser i st\u00f8rre datas\u00e6t, hvor lejligheden er blevet billigere ved den n\u00e6ste auktion, hvis den ikke er blevet solgt ved den f\u00f8rste.<\/p>\n

<\/p>\n

For at forst\u00e5, i hvilke omr\u00e5der og for hvilke grupper af lejligheder der oftest handles, har jeg placeret alle adresser p\u00e5 kortet:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nLink til den fulde kort<\/a><\/noindex>.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

P\u00e5 kortet er adresserne p\u00e5 lejligheder markeret, som er blevet eller vil blive solgt, pris for salg (ikke salg \/ auktion), salgs\u00e5r og hvilken auktion lejligheden blev solgt ved. Tallet i markeringen viser antallet af v\u00e6relser i lejligheden. Beskrivelsen i markeringen indeholder oplysninger om tidligere og kommende auktioner samt adresser (adresser uden mellemrum og store bogstaver p\u00e5 grund af forskelle i skrivem\u00e5den i de oprindelige data) og anden information om lejligheden.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse<\/p>\n

<\/p>\n

Takket v\u00e6re kortet kan man se, hvordan prisen i omr\u00e5det har \u00e6ndret sig over tid, og hvor meget der handles for lignende muligheder. Interessant nok kan man bem\u00e6rke, at nye ejendomme, dvs. lejligheder i nye bygninger, ogs\u00e5 i omr\u00e5der med d\u00e5rlig transportadgang som regel s\u00e6lges med bud, mens lejligheder i \u00e6ldre bygninger fint kan k\u00f8bes til startprisen eller med sm\u00e5 forhandlinger. Kortet kan give et omtrentligt overblik over budene ved at kigge p\u00e5 tidligere solgte lejligheder omkring den lejlighed, der er sat p\u00e5 auktion.<\/p>\n

<\/p>\n

Selvom det ikke er helt korrekt at sammenligne \u00e6ldre og nyere lejligheder, og auktionsejendommene er st\u00e6rkt sk\u00e6vvredet mod \u00e6ldre ejendomme p\u00e5 grund af specifikationen, msgr.ru<\/a><\/noindex>, lad os alligevel se p\u00e5 nogle histogrammer med disse foruds\u00e6tninger.<\/p>\n

<\/p>\n

Histogram over gennemsnitspriser p\u00e5 lejligheder efter \u00e5r og antal v\u00e6relser:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nDet samlede antal lejligheder: 397<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Det er ikke helt korrekt at se p\u00e5 gennemsnitspriser uden at tage hensyn til omr\u00e5det, s\u00e5 lad os se p\u00e5 lejligheder i hvert omr\u00e5de hver for sig (kun omr\u00e5der inden for MKAD er overvejet).<\/p>\n

<\/p>\n

Histogram over gennemsnitspriser p\u00e5 \u00e9n-v\u00e6relses lejligheder, opdelt efter omr\u00e5der og \u00e5r:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nDet samlede antal \u00e9t-v\u00e6relses lejligheder: 218<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Histogram over gennemsnitspriser p\u00e5 to-v\u00e6relses lejligheder, opdelt efter omr\u00e5der og \u00e5r:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nDet samlede antal tov\u00e6relses lejligheder: 159<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Desv\u00e6rre er der alt for f\u00e5 trev\u00e6relses lejligheder, hvilket g\u00f8r det umuligt at lave en meningsfuld histogram.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Markedsanalyse
\nDet samlede antal trev\u00e6relses lejligheder: 20<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

I betragtning af de antagelser, der er pr\u00e6senteret ovenfor (igen, p\u00e5 tidspunktet for denne artikels skrivning i 2020, var der kun afholdt \u00e9n auktion), kan man alligevel drage nogle konklusioner. Ser man p\u00e5 prisfordelingen i de forskellige omr\u00e5der, viser det sig, at priserne generelt stiger, men allerede nu kan vi se tegn p\u00e5 en vending, da priserne i nogle omr\u00e5der begynder at stabilisere sig, mens v\u00e6ksten i andre omr\u00e5der begynder at bremse (hvilket i grunden indikerer, at vi n\u00e5r maksimale priser, og sandsynligvis vil se et efterf\u00f8lgende fald).<\/p>\n

<\/p>\n

Kildekoden p\u00e5 github.com<\/a><\/noindex><\/p>\n

Kilde: habr.com<\/a><\/p>","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

\u041d\u0435\u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u0441\u0442\u043e\u043b\u043a\u043d\u0443\u043b\u0441\u044f \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u043c \u0434\u0435\u043b\u043e\u043c \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442, \u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0430 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u043e\u0432 \u0441 youtube.com \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044f\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0438, \u0434\u0440\u0443\u0433\u0430\u044f \u0443\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0430\u043e\u0431\u043e\u0440\u043e\u0442 \u0446\u0435\u043d\u0430 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043f\u0430\u0434\u0430\u0442\u044c. \u0412 \u0438\u0442\u043e\u0433\u0435 \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0441\u0430\u043c, \u0438 \u0432\u043e\u0442, \u0447\u0442\u043e \u0438\u0437 \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u0432\u044b\u0448\u043b\u043e. © Designed by upklyak \/ Freepik […]<\/p>\n","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[702],"tags":[],"class_list":["post-56281","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\n","aioseo_head_json":{"title":"\ud83e\udd47Markedanalyse baseret p\u00e5 data fra msgr.ru | ProHoster","description":"For nylig stod jeg over for problemet med at v\u00e6lge en lejlighed, og selvf\u00f8lgelig besluttede jeg mig for at finde ud af, hvad der sker p\u00e5 ejendommarkedet. Som det ofte er, siger halvdelen af eksperterne, at","canonical_url":"https:\/\/prohoster.info\/da\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"miscellaneous":""},"schema":null,"og:locale":"da_DK","og:site_name":"ProHoster | \u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430\u0434\u0435\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0445\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0433 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0430\u0439\u0442\u043e\u0432 \u0441 \u0437\u0430\u0449\u0438\u0442\u043e\u0439 \u043e\u0442 DDoS, VPS VDS \u0441\u0435\u0440\u0432\u0435\u0440\u044b","og:type":"article","og:title":"\ud83e\udd47\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0435 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441 msgr.ru | ProHoster","og:description":"\u041d\u0435\u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u0441\u0442\u043e\u043b\u043a\u043d\u0443\u043b\u0441\u044f \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u043c \u0434\u0435\u043b\u043e\u043c \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442, \u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0430 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u043e\u0432 \u0441","og:url":"https:\/\/prohoster.info\/da\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","og:image":"https:\/\/prohoster.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-350.jpg","og:image:secure_url":"https:\/\/prohoster.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-350.jpg","og:image:width":350,"og:image:height":350,"article:published_time":"2020-02-08T21:00:00+00:00","article:modified_time":"2020-02-18T11:04:32+00:00","article:publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/prohoster","article:author":"https:\/\/www.facebook.com\/prohoster"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"56281","title":null,"description":null,"keywords":null,"keyphrases":null,"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":null,"og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":null,"schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":null,"robots_max_videopreview":null,"robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":null,"local_seo":null,"seo_analyzer_scan_date":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"reviewed_by":null,"ai":null,"created":"2021-02-28 19:27:27","updated":"2022-09-28 12:29:17","focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null},"gt_translate_keys":[{"key":"link","format":"url"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56281"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56281\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}