Kürzlich stand ich vor dem Problem der Wohnungswahl und natürlich beschloss ich als erstes herauszufinden, was auf dem Immobilienmarkt passiert und wie so oft die Hälfte der Experten mit Sie sagen, dass Immobilien steigen werden, andere sagen, dass im Gegenteil die Preise fallen werden. Am Ende habe ich beschlossen, es selbst herauszufinden, und das ist dabei herausgekommen.
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Um zu verstehen, wie sich der Preis in letzter Zeit verändert hat, war es notwendig, die tatsächlichen Verkaufspreise von Immobilien zu ermitteln. Preise von Zielseiten wie oder sind nicht geeignet, da Wohnungen dort in der Regel mit einem Preisnachlass verkauft werden und der tatsächliche Verkaufspreis nicht ermittelt werden kann. Daher ist mir eine Immobilienwebsite aufgefallen, auf der man sehen konnte, zu welchem tatsächlichen Preis die Wohnung gekauft wurde. Die Rede ist natürlich von der Website. , mehr darüber können Sie unter lesen Rezension. Kurz gesagt können wir sagen, dass diese Organisation sich mit dem Verkauf von Wohnungen im Rahmen eines abgeschlossenen Mietvertrags auf einer Auktion beschäftigt.
Um herauszufinden, in welchen Bezirken Moskaus die Preise hoch sind, wäre es auch interessant zu sehen, welche Wohnungen mehr gehandelt werden, in welchen Bezirken sie näher am Startpreis kaufen und in welchen sich der Preis stark ändern kann. Dazu habe ich zunächst die Daten der Site geparst Diese Daten sind in zwei Typen unterteilt: vergangene und fehlgeschlagene Auktionen, und Wohnungen, die nicht verkauft wurden, können sich gleichzeitig an zwei Orten befinden.
Der Übersichtlichkeit halber habe ich die analysierten Daten in eine Tabelle eingefügt:
Die Tabelle zeigt Daten für die letzten 10 Auktionen.
In der Tabelle oben enthält Spalte „A“ Informationen zu Auktionswohnungen (Adressen ohne Leerzeichen oder Großbuchstaben aufgrund unterschiedlicher Schreibweisen in den Quelldaten), in der ersten Zeile sind die Termine zukünftiger und vergangener Auktionen angegeben. Verkaufte Wohnungen werden in der Zeile mit „xxx“ ausgefüllt (dies geschieht, um zu verstehen, welche Wohnungen in noch nicht angekündigten Auktionen verfügbar sein könnten), der Startpreis wird in der oberen Zeile der Zelle angezeigt und die Verkaufspreis im Endergebnis, in den Zellen zukünftiger Auktionen gibt es einen Link mit einer Beschreibung der Wohnung.
Auch in dieser Tabelle können Sie einige interessante Muster erkennen, zum Beispiel gilt: Wenn eine Wohnung nicht in zwei Auktionen verkauft wird, wird der Preis bei der dritten Auktion reduziert, und so weiter alle zwei Auktionen, obwohl, wenn man hinschaut Bei einer größeren Stichprobe gibt es Ausnahmen von dieser Regel und die Wohnung wird bereits bei der nächsten Auktion günstiger, wenn sie nicht bei der ersten Auktion verkauft wurde.
Um zu verstehen, in welchen Gebieten und welchen Wohnungsgruppen es mehr Gewerbe gibt, habe ich alle Adressen auf der Karte platziert:
Link zur Vollversion .
Die Karte zeigt die Adressen von Wohnungen, die verkauft wurden oder werden, der Titel des Tags gibt den Verkaufspreis (nicht Verkauf/Auktion), das Verkaufsjahr und das Datum an, an dem die Wohnung verkauft wurde. Die Zahl auf dem Etikett gibt die Anzahl der Zimmer in der Wohnung an. Die Tag-Beschreibung enthält Informationen über vergangene und zukünftige Auktionen sowie die Adresse (Adressen ohne Leerzeichen oder Großbuchstaben aufgrund unterschiedlicher Schreibweisen in den Quelldaten) und weitere Informationen zur Wohnung.
Dank der Karte können Sie sehen, wie sich der Preis in der Region im Laufe der Zeit verändert hat und wie viel Handel mit ähnlichen Optionen stattfindet. Interessant ist, dass der neue Fonds, d.h. Wohnungen in Neubauten, auch in Gegenden mit schlechter Verkehrsanbindung, werden in der Regel auf dem Verhandlungsweg verkauft, Altbauwohnungen können jedoch zum Startpreis oder mit etwas Verhandlung erworben werden. Mithilfe der Karte können Sie eine ungefähre Prognose für die Auktion erstellen und dabei bereits verkaufte Wohnungen berücksichtigen, die sich rund um die zur Versteigerung stehende Wohnung befinden.
Obwohl es nicht ganz richtig ist, Alt- und Neubauwohnungen zu vergleichen, sind Auktionswohnungen aufgrund der Besonderheiten stark auf den Altbestand ausgerichtet , aber betrachten Sie dennoch einige Histogramme mit diesen Annahmen.
Histogramm der Durchschnittspreise für Wohnungen nach Jahr und Zimmeranzahl:
Gesamtzahl der Wohnungen: 397
Es ist nicht ganz richtig, die Durchschnittspreise isoliert von der Gegend zu betrachten, in der sie sich befinden, daher werden wir Wohnungen in jeder Gegend separat betrachten (berücksichtigt werden nur Gebiete innerhalb der Moskauer Ringstraße).
Histogramm der Durchschnittspreise für Einzimmerwohnungen, aufgeteilt nach Region und Jahr:
Gesamtzahl der Einzimmerwohnungen: 218
Histogramm der Durchschnittspreise für Zweizimmerwohnungen, aufgeteilt nach Region und Jahr:
Gesamtzahl der Zweizimmerwohnungen: 159
Leider gibt es zu wenige Dreizimmerwohnungen, daher kann kein einigermaßen korrektes Histogramm erstellt werden.
Gesamtzahl der Dreizimmerwohnungen: 20
Unter Berücksichtigung der oben dargelegten Annahmen (wiederum fand zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels im Jahr 2020 nur eine Auktion statt) lassen sich dennoch einige Schlussfolgerungen ziehen; wenn man sich die Preisverteilung nach Regionen anschaut, wird man das bemerken Im Allgemeinen steigt der Preis, aber es findet bereits eine Trendumkehr statt, sodass die Preise in einigen Bereichen beginnen, sich umzukehren, während sich das Wachstum in anderen zu verlangsamen beginnt (was im Allgemeinen darauf hindeutet, dass Höchstpreise erreicht wurden und höchstwahrscheinlich auch deren Folge). Abfall).
Quellcode für
Source: habr.com