{"id":91148,"date":"2020-08-09T01:42:48","date_gmt":"2020-08-08T23:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/prohoster.info\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti"},"modified":"2020-08-09T01:42:48","modified_gmt":"2020-08-08T23:42:48","slug":"moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prohoster.info\/de\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","title":{"rendered":"Mein Wunsch an die Datenbanken der Zukunft sowie an das rosregistr von Seiten der Transaktionsf\u00e4higkeit","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"

\"Mein
\nDer Kunde interagiert mit der Datenbank.
\nVon der Website http:\/\/corchaosis.ru<\/a><\/noindex>, der Autor des Gem\u00e4ldes Jonathan Tiong.<\/p>\n

Neben meiner T\u00e4tigkeit als Programmierer (haupts\u00e4chlich Delphi + verschiedene DBMS, zuletzt ORACLE, + ein wenig PHP) habe ich ein Hobby \u2014 den Kauf und Verkauf von Wohnungen. Ich kaufe eine Wohnung in der Bauphase von einem mehr oder weniger zuverl\u00e4ssigen Bautr\u00e4ger zu einem attraktiven Preis (zum Beispiel ist derzeit ein solcher Bautr\u00e4ger Samoljot, die Wohnungen in der N\u00e4he der U-Bahn-Station Nekrasovka werden verkauft), warte auf die Fertigstellung des Hauses (oft zwei Jahre sp\u00e4ter, bei g\u00fcnstigen Angeboten kommt das vor), renoviere sie und verkaufe sie dann f\u00fcr 95-100% ihres Marktpreises.<\/p>\n

So bin ich (wie alle) mit dem Problem konfrontiert, dass es beim Rosreestr an Transaktionsf\u00e4higkeit mangelt.<\/p>\n

Das Problem der fehlenden Transaktionsf\u00e4higkeit beim Rosreestr<\/b><\/p>\n

In der Programmierung ist eine \"Transaktion\" und in der Immobilienwirtschaft ist es \"Eine Transaktion mit Alternativen\" (und als Teil davon \"Vereinbarung \u00fcber ein Bankfach\"), und dort ist alles ein wenig komplizierter. Ich erz\u00e4hle.<\/p>\n

Wanja kam zur Besichtigung der Wohnung, die Petja verkauft. Und Wanja hat alles sehr gefallen, einschlie\u00dflich des Preises, aber Wanja hat kein Geld. So beginnt unsere Geschichte.<\/a><\/noindex><\/p>\n

Wanja besitzt eine Immobilie, die f\u00fcr ihn nicht besonders wertvoll ist \u2014 im Nachbarhaus lebte Lomonossow, die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt sieben Meter f\u00fcnfzig, in der N\u00e4he gibt es eine Obst- und Gem\u00fcsebasis und den Markt Sadovod, man kann zum Aeroexpress zu Fu\u00df gehen, unter der Wohnung gibt es einen ein Meter hohen Keller, \u00fcber der Wohnung ein Dachboden, der sich gut f\u00fcr astronomische Beobachtungen eignet. Wanja versteht, dass diese Besonderheiten den Preis seiner Wohnung erh\u00f6hen, aber nicht f\u00fcr ihn selbst. Und er beschlie\u00dft, die Wohnung von Petja zu kaufen und seine eigene Wohnung zu verkaufen. Aber verkaufen, um genau Petjas Wohnung zu kaufen, nicht einfach so. Auf der Sprache der Immobilienmakler nennt man das \u2014 \"Alternative ausgew\u00e4hlt\".<\/p>\n

Lassen Sie uns die Situation aus Petjas Sicht betrachten. Tatsache ist, dass Petja auch nicht interessiert daran ist, mit abgewerteten Geld zu sitzen, er verkauft die Wohnung, um sich eine Wohnung in der elbischen Stadt Valinor zu kaufen, aber welche genau \u2014 hat er noch nicht angesehen. Auf der Sprache der Immobilienmakler nennt man das \u2014 \"Transaktion mit Alternativen\".<\/p>\n

Zwei Elfen aus Mittelerde, Maglor und Maedhros, besitzen geeignete Immobilien (f\u00fcr Petja) in der Stadt Valinor, die sie dringend verkaufen, da sie in den Dienst Melkors gehen. In der Sprache der Immobilienmakler nennt man das - \"Freie Verkaufsoption\".<\/p>\n

Also findet Wasja den Kunden Sereja. Jetzt findet Petja zwei passende Optionen in der Stadt Valinor. Wir gehen zur Vertragsabwicklung \u00fcber. Angenommen, zur Vereinfachung, dass niemand der an der Transaktion beteiligten Parteien eine Hypothek nutzt und keine minderj\u00e4hrigen Mitbesitzer hat. Folglich m\u00fcssen nun folgende Schritte durchgef\u00fchrt werden:
\n1. Sereja \u00fcbergibt das Geld an Petja.
\n2. Wasja \u00fcbergibt seine Wohnung an Sereja.
\n3. Petja \u00fcbergibt seine Wohnung an Wasja.
\n4. Entweder Maglor oder Maedhros \u00fcbergeben ihre Wohnung in Valinor an Petja und erhalten das Geld von Sereja.
\n5. Malcor und Maedhros gehen nach Mordor, um Melkor zu dienen.<\/p>\n

Idealerweise sollte der folgende Skript an das Rosregistr \u00fcbergeben werden:<\/p>\n

START TRANSACTION
\nDie Wohnung von Wasja wird Sereja \u00fcbergeben.
\nDie Wohnung von Petja wird Wasja \u00fcbergeben.
\nbegin
\nDie Wohnung von Malcor wird Petja \u00fcbergeben
\nDas Geld von Sereja wird Malcor \u00fcbergeben
\nWENN_FEHLER:
\nDie Wohnung von Maedhros wird Petja \u00fcbergeben
\nDas Geld von Sereja wird Maedhros \u00fcbergeben
\nend
\nCOMMIT TRANSACTION\n<\/p><\/blockquote>\n

\nDies ist das vereinfachte Skript der Transaktion mit einer Alternative, die davon ausgeht, dass jede Wohnung einen erwachsenen (und gesch\u00e4ftsf\u00e4higen) Eigent\u00fcmer hat, dass ihre Werte gleich sind und dass die Zahlungen an die Immobilienmakler (sofern vorhanden) unabh\u00e4ngig von den Transaktionsschritten erfolgen.<\/p>\n

Jedoch unterst\u00fctzt das Rosregistr keine Transaktionsf\u00e4higkeit. Alle Aktionen werden nacheinander und unabh\u00e4ngig, nacheinander, ohne R\u00fcckabwicklung der gesamten Transaktion durchgef\u00fchrt, wenn eine davon nicht ausgef\u00fchrt wurde. Das H\u00f6chste, was erreicht werden kann - da das Rosregistr und das MFC keine Barmittel\u00fcbergabe abwickeln - ist, das Geld in ein Bankschlie\u00dffach zu legen, mit den Zugangsbedingungen f\u00fcr Wasja, Petja, Sereja (sofern keine Transaktion registriert wird) und anderen beteiligten Personen, die ihre registrierten Vertr\u00e4ge beim Rosregistr vorlegen. (\u00dcbrigens f\u00fchren Banken selbst keine Echtheitspr\u00fcfungen f\u00fcr Vertr\u00e4ge durch, d.h. sie vertrauen auf die Echtheit der Papiere der an der Transaktion beteiligten Parteien.)<\/p>\n

Neben den Risiken unvollst\u00e4ndiger Transaktionen gibt es ein weiteres Problem: Wenn andere Teilnehmer in ihre neue Wohnung einziehen k\u00f6nnen, ohne auf die vollst\u00e4ndige Registratur zu warten (Hallo, Thema der ausstehenden Versorgungszahlungen!), werden Maglor und Maedhros nicht schnell zu Melkor aufbrechen, und m\u00f6glicherweise kann Maglor die Silmarils nicht in seinen H\u00e4nden halten, da er einfach nicht schnell genug sein wird. Immobiliengesch\u00e4fte werden nacheinander ausgef\u00fchrt, und die Registrierung jeder Transaktion dauert mindestens 9 Arbeitstage.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus unterst\u00fctzt das Rosregistrierungsamt keine Belastungen von im Bau befindlichem Wohnraum gem\u00e4\u00df DDU, was m\u00f6glich w\u00e4re \u2013 es ist eine grundlegende Handlung in Bezug auf einen einfachen Futures-Vertrag.<\/p>\n

Kommen wir nun zu den Nachteilen und meinen W\u00fcnschen in Bezug auf DBMS.<\/b><\/p>\n

1) Erstens \u2013 es fehlt ein Versionskontrollsystem. Wenn ich von Delphi aus in meiner Sandbox entwickle und meine \u00c4nderungen bei anderen Programmierern erst nach dem Commit auftauchen, ist das bei DBMS nicht der Fall. Selbst wenn ich vollen Zugang zur Produktivdatenbank habe (zumindest im Rahmen der f\u00fcr die mir gestellten Aufgabe erforderlichen Anforderungen), kann ich nicht daran arbeiten. W\u00e4hrend ich debugge, l\u00e4uft alles zusammen. Was ist das f\u00fcr die Steinzeit??? Schaffen Sie eine Sandbox f\u00fcr die Entwickler.<\/p>\n

2) Zweitens \u2013 es gibt keine vorinstallierten standardisierten Tabellen, die die reale Welt beschreiben. In jedem Unternehmen, in dem ich gearbeitet habe, gibt es ein eigenes Tabellenformat, das die Namen (auf Russisch und (zumindest) Englisch, in verschiedenen F\u00e4llen der russischen Sprache) der zw\u00f6lf Monate beschreibt!<\/p>\n

3) Drittens \u2013 und hier benutze ich die Terminologie von Oracle \u2013 es fehlt die M\u00f6glichkeit, ein einfaches Insert- oder Update-Skript mit Returning aufzurufen, so wie wir Select aufrufen. M\u00f6glicherweise liegt das nicht an Oracle, sondern an der Schnittstelle zwischen Delphi und Oracle.<\/p>\n

4) Der vierte Punkt ist die Notwendigkeit, den von mir geschaffenen Verfahren und Funktionen Befugnisse zuzuweisen, wo ich dies nicht m\u00f6chte. Ich m\u00f6chte die Befugnisse der Benutzer f\u00fcr die Prozedur und die Funktion nicht festlegen und sp\u00e4ter \u00e4ndern. Warum kann das System, wenn ich nicht ausdr\u00fccklich Grants angegeben habe, nicht selbst die beteiligten Objekte pr\u00fcfen und je nach Rechten zur Handhabung dieser Objekte die entsprechenden Benutzer mit dem Recht zum Aufruf der Funktion ausstatten oder nicht? Ich bin bereit, daf\u00fcr beim Schreiben von Funktionen und Prozeduren ein Schl\u00fcsselwort zu verwenden. Oder noch besser, der Benutzer k\u00f6nnte die Ausf\u00fchrung starten, und wenn der Algorithmus ihn zu einer Anfrage f\u00fchrt, f\u00fcr die der Benutzer keine Berechtigung hat, w\u00fcrde ein Fehler angezeigt werden.
\n
Quelle: habr.com<\/a> <\/p>","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

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