{"id":91148,"date":"2020-08-09T01:42:48","date_gmt":"2020-08-08T23:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/prohoster.info\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti"},"modified":"2020-08-09T01:42:48","modified_gmt":"2020-08-08T23:42:48","slug":"moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prohoster.info\/de\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","title":{"rendered":"Meine W\u00fcnsche an die Datenbankmanagementsysteme der Zukunft sowie an das Immobilienregister in Bezug auf die Transaktionsf\u00e4higkeit.","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"

\"Meine
\nDer Kunde interagiert mit der Datenbank.
\nVon der Website http:\/\/corchaosis.ru<\/a><\/noindex>, gemalt von Jonathan Tiong.<\/p>\n

Neben meiner T\u00e4tigkeit als Programmierer (haupts\u00e4chlich Delphi und verschiedene Datenbankmanagementsysteme, zuletzt Oracle, sowie ein wenig PHP) habe ich ein Hobby: Ich kaufe und verkaufe Wohnungen. Ich kaufe eine Wohnung in der Bauphase von einem mehr oder weniger zuverl\u00e4ssigen Bautr\u00e4ger zu einem attraktiven Preis (zum Beispiel ist derzeit ein solcher Bautr\u00e4ger Samoljet, die Wohnungen in der N\u00e4he der U-Bahnstation Nekrasovka werden verkauft), warte auf die Fertigstellung des Hauses (oft zwei Jahre sp\u00e4ter, solche Angebote treten h\u00e4ufig auf), mache Renovierungen und verkaufe dann die Wohnung f\u00fcr 95-100% ihres Marktwertes.<\/p>\n

Also ich (wie viele andere) hatte das Problem, dass es im Rosreestr keine Transaktionsf\u00e4higkeit gab.<\/p>\n

Das Problem der fehlenden Transaktionsf\u00e4higkeit im Rosreestr.<\/b><\/p>\n

In der Programmierung bezeichnet man dies als 'Transaktion', in der Immobilienbranche als 'Deal mit Alternativen' (und als Teil davon gibt es den 'Vertrag \u00fcber das Bankschlie\u00dffach'), und dort ist alles etwas komplizierter. Ich erz\u00e4hle.<\/p>\n

Vasya kam zur Besichtigung einer Wohnung, die Petya verkauft. Vasya war von allem begeistert, einschlie\u00dflich des Preises, aber Vasya hat kein Geld. So beginnt unsere Geschichte.<\/a><\/noindex><\/p>\n

Vasya hat eine Immobilie, die einige f\u00fcr ihn nicht besonders wertvolle Eigenschaften hat \u2013 im Nachbarhaus lebte Lomonossow, die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt sieben Meter f\u00fcnfzig, in der N\u00e4he befindet sich eine Obst- und Gem\u00fcsebasis sowie der Markt Sadowod, und man kann bequem mit dem Aeroexpress dorthin gelangen. Unter der Wohnung gibt es einen ein Meter hohen Keller und \u00fcber der Wohnung einen Dachboden, der sich gut f\u00fcr astronomische Beobachtungen eignet. Vasya ist sich bewusst, dass diese Merkmale den Wert seiner Wohnung steigern, aber nicht f\u00fcr ihn pers\u00f6nlich. Er entscheidet sich, Petjas Wohnung zu kaufen und seine eigene zu verkaufen. Aber er m\u00f6chte sie gerade verkaufen, um Petjas Wohnung zu kaufen und nicht einfach so. In der Sprache der Immobilienmakler nennt man das \u2013 \u201eAlternative ausgew\u00e4hlt\u201c.<\/p>\n

Nun betrachten wir diese Situation aus Petjas Perspektive. Der Punkt ist, dass Petja ebenfalls nicht auf entwertenden Geldmitteln sitzen m\u00f6chte. Er verkauft seine Wohnung, um sich eine Wohnung in der elfischen Stadt Valinor zu kaufen, aber welche genau, hat er noch nicht angesehen. In der Sprache der Immobilienmakler nennt man das \u2013 \u201eGesch\u00e4ft mit einer Alternative\u201c.<\/p>\n

Zwei Elfen aus Mittelerde, Maglor und Maedros, besitzen passende Immobilien (nach Petjas Kriterien) in der Stadt Valinor, die sie dringend verkaufen, da sie sich in den Dienst von Melkor begeben. In der Sprache der Immobilienmakler nennt man das \u2013 \"Freier Verkauf\".<\/p>\n

Also findet Wassja den Kunden Serjo\u017ea. Jetzt sucht Petja zwei passende Optionen in der Stadt Valinor. Wir gehen zur Vertragsabwicklung \u00fcber. Nehmen wir der Einfachheit halber an, dass niemand der Beteiligten eine Hypothek nutzt und keine minderj\u00e4hrigen Miteigent\u00fcmer hat. Nun m\u00fcssen die folgenden Schritte durchgef\u00fchrt werden:
\n1. Serjo\u017ea \u00fcbergibt das Geld an Petja.
\n2. Wassja \u00fcbergibt seine Wohnung an Serjo\u017ea.
\n3. Petja \u00fcbergibt seine Wohnung an Wassja.
\n4. Entweder Maglor oder Maedros \u00fcbergeben ihre Wohnung in Valinor an Petja und erhalten das Geld von Serjo\u017ea.
\n5. Malcor und Maedros gehen nach Mordor, um Melkor zu dienen.<\/p>\n

Ideal w\u00e4re es, das folgende Skript zur Ausf\u00fchrung beim Rosregister zu \u00fcbergeben:<\/p>\n

START TRANSACTION
\nDie Wohnung von Wassja an Serjo\u017ea \u00fcbergeben.
\nDie Wohnung von Petja an Wassja \u00fcbergeben.
\nbegin
\nDie Wohnung von Malcor an Petja \u00fcbergeben.
\nDas Geld von Serjo\u017ea an Malcor \u00fcbergeben.
\nIF_ERROR:
\nDie Wohnung von Maedros an Petja \u00fcbergeben.
\nDas Geld von Serjo\u017ea an Maedros \u00fcbergeben.
\nend
\nCOMMIT TRANSACTION\n<\/p><\/blockquote>\n

\nDies ist ein vereinfachtes Transaktionsskript mit einer Alternative, die voraussetzt, dass alle Wohnungen einen einzigen erwachsenen (und gesch\u00e4ftsf\u00e4higen) Eigent\u00fcmer haben, dass ihre Werte gleich sind und dass die Maklergeb\u00fchren (sofern vorhanden) unabh\u00e4ngig von den Phasen der Transaktion bezahlt werden.<\/p>\n

Allerdings unterst\u00fctzt das Grundbuchamt keine Transaktionssicherheit. Alle Handlungen werden nacheinander und unabh\u00e4ngig voneinander ausgef\u00fchrt, ohne dass die gesamte Transaktion zur\u00fcckgesetzt wird, falls eine der Handlungen nicht erfolgreich ist. Das Maximum, was erreicht werden kann \u2014 unter Ber\u00fccksichtigung, dass das Grundbuchamt und die MFC keine Bar\u00fcbertragungen unterst\u00fctzen \u2014 ist, Geld in einem Bankschlie\u00dffach zu hinterlegen, wobei der Zugang zu diesem Geld an die Bedingungen von Vasia, Petia und Serjozha gekoppelt ist (sofern \u00fcberhaupt keine Transaktion registriert ist), sowie an andere beteiligte Personen, die im Nachhinein die von dem Grundbuchamt registrierten Vertr\u00e4ge vorlegen. (\u00dcbrigens f\u00fchren Banken keine \u00dcberpr\u00fcfung der Echtheit der Vertr\u00e4ge selbstst\u00e4ndig durch, d.h. sie vertrauen der Echtheit der Dokumente der Transaktionsbeteiligten.)<\/p>\n

Neben den Risiken einer unvollst\u00e4ndigen Transaktion gibt es das Problem, dass, wenn andere Teilnehmer in ihre neuen Wohnungen ziehen k\u00f6nnen, ohne auf die vollst\u00e4ndige Abwicklung zu warten (Hallo, das Thema Nachzahlungen f\u00fcr die Nebenkosten!), Maglor und Maedhros nicht bald Melkor dienen werden. M\u00f6glicherweise wird Maglor die Silmarils nicht in seinen H\u00e4nden halten k\u00f6nnen, da er einfach nicht schnell genug sein wird. Immobiliengesch\u00e4fte werden nacheinander abgewickelt, und die Bearbeitung jeder Transaktion dauert mindestens 9 Werktage.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus unterst\u00fctzt das Grundbuchamt keine belasteten Immobilien, die auf Grundlage eines Bauvertrags erstellt werden, obwohl es das k\u00f6nnte \u2013 das w\u00e4re eine grundlegende Aktion in Bezug auf einen einfachen Futures-Kontrakt.<\/p>\n

Jetzt kommen wir zu den Nachteilen und meinen W\u00fcnschen bez\u00fcglich der Datenbankmanagementsysteme.<\/b><\/p>\n

1) Zun\u00e4chst einmal fehlt ein System zur Versionskontrolle. W\u00e4hrend ich in Delphi in meiner eigenen Sandbox entwickle, was ich dort \u00e4ndere, erscheint bei anderen Programmierern erst nach meinem Commit. Bei der Datenbank verh\u00e4lt es sich jedoch anders. Selbst wenn ich einen vollst\u00e4ndigen (zumindest f\u00fcr die anstehende Aufgabe notwendigen) Zugriff auf die Produktionsdatenbank habe, kann ich nicht direkt daran arbeiten. Solange ich debugge, wird alles zusammenbrechen. Ist das etwa das Mittelalter??? Schaffen Sie eine Sandbox f\u00fcr die Entwickler.<\/p>\n

2) Zweitens fehlt es an vorinstallierten, standardisierten Tabellen, die die reale Welt abbilden. In jedem Unternehmen, in dem ich gearbeitet habe, gab es ein eigenes Tabellenformat, das die Bezeichnungen (auf Russisch und (zumindest) Englisch, in verschiedenen Kasus des Russischen) der zw\u00f6lf Monate beschreibt!<\/p>\n

3) Drittens \u2014 und hier bediene ich mich der Terminologie von Oracle \u2014 fehlt die M\u00f6glichkeit, ein einfaches Insert- oder Update-Skript mit Returning aufzurufen, genauso wie wir Select aufrufen. M\u00f6glicherweise liegt das nicht an Oracle, sondern an der Schnittstelle zwischen Delphi und Oracle.<\/p>\n

4) Der vierte Punkt ist die Notwendigkeit, den von mir erstellten Verfahren und Funktionen Berechtigungen zuzuweisen, wo ich das nicht m\u00f6chte. Ich m\u00f6chte nicht die Berechtigungen von Benutzern f\u00fcr Verfahren und Funktionen festlegen und sp\u00e4ter \u00e4ndern. Warum k\u00f6nnte das System, wenn ich definitiv keine Grants geschrieben habe, nicht selbst die beteiligten Objekte \u00fcberpr\u00fcfen und je nach den Rechten zur Interaktion mit ihnen den Benutzern das Recht auf den Aufruf der Funktion erteilen oder nicht? Ich w\u00e4re bereit, daf\u00fcr beim Schreiben von Funktionen und Verfahren ein Schl\u00fcsselwort einzuf\u00fchren. Oder, noch besser, der Benutzer k\u00f6nnte die Ausf\u00fchrung starten, und wenn der Programmablauf zu einer Anfrage f\u00fchrt, f\u00fcr die der Benutzer keine Rechte hat, w\u00fcrde er mit einem Fehler ausgegeben.
\n
Quelle: habr.com<\/a> <\/p>","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

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