Lastatempe mi alfrontis la problemon elekti apartamenton kaj kompreneble la unua afero, kiun mi decidis fari, estis ekscii, kio okazas en la nemovebla merkato kaj, kiel kutime okazas, duono de la spertuloj kun ili diras, ke nemoveblaĵoj altiĝos, aliaj diras ke, male, la prezo malaltiĝos. Fine mi decidis mem eltrovi ĝin, kaj jen kio el ĝi eliris.
©
Por kompreni kiel la prezo ŝanĝiĝis lastatempe, estis necese trovi la realajn vendoprezojn de nemoveblaĵoj. Prezoj de celaj retejoj kiel aŭ ne taŭgas, ĉar tie apartamentoj estas kutime vendataj kun rabato kaj la reala vendoprezo ne estas eksciita, do mi rimarkis nemoveblan retejon, kie oni povis vidi la realan prezon, por kiu la apartamento estis aĉetita. Ni parolas pri la retejo, kompreneble. , vi povas legi pli pri ĝi en recenzo. Resume, ni povas diri, ke ĉi tiu organizo okupiĝas pri vendo de apartamentoj laŭ plenumita luokontrakto ĉe aŭkcio.
Por ekscii en kiuj distriktoj de Moskvo kiaj prezoj estas, kaj ankaŭ estus interese rigardi, kiuj apartamentoj estas pli komercataj, en kiuj distriktoj ili aĉetas pli proksime al la komenca prezo, kaj en kiuj la prezo povas multe ŝanĝiĝi. Por fari tion, mi unue analizis la datumojn de la retejo , ĉi tiuj datumoj estas dividitaj en du tipojn: pasintaj kaj malsukcesaj aŭkcioj, kaj apartamentoj, kiuj ne estis venditaj, povas esti en du lokoj samtempe.
Mi metis la analizitajn datumojn en tabelon por klareco:
La tabelo montras datumojn por la lastaj 10 aŭkcioj.
En la supra tabelo, kolumno 'A' enhavas informojn pri aŭkciaj apartamentoj (adresoj sen spacoj aŭ majuskloj pro literumaj diferencoj en la fontaj datumoj), la unua linio indikas la datojn de estontaj kaj pasintaj aŭkcioj. Venditaj apartamentoj estas plenigitaj per 'xxx' sur la linio (ĉi tio estas farita por kompreni kiuj apartamentoj povas esti disponeblaj en aŭkcioj kiuj ankoraŭ ne estis anoncitaj), la komenca prezo estas indikita en la supra linio de la ĉelo, kaj la vendoprezo en la malsupra linio, en la ĉeloj de estontaj aŭkcioj estas ligo kun priskribo de la apartamento.
Ankaŭ en ĉi tiu tabelo vi povas vidi kelkajn interesajn ŝablonojn, ekzemple, kiel regulo, se apartamento ne estas vendita en du aŭkcioj, tiam ĉe la tria aŭkcio la prezo estos reduktita, kaj tiel plu ĉiu du aŭkcioj, kvankam se vi rigardas ĉe pli granda specimeno, tiam estas esceptoj al ĉi tiu regulo kaj la apartamento fariĝas pli malmultekosta jam ĉe la sekva aŭkcio, se ĝi ne estis vendita ĉe la unua.
Por kompreni, en kiuj lokoj kaj kiuj grupoj de apartamentoj estas pli da komercoj, mi metis ĉiujn adresojn sur la mapon:
Ligo al plena .
La mapo montras la adresojn de apartamentoj kiuj estis aŭ estos venditaj, la titolo de la etikedo indikas la vendan prezon (ne vendo/aŭkcio), la vendojaron kaj la daton en kiu la apartamento estis vendita. La nombro en la etikedo montras la nombron da ĉambroj en la apartamento. La etikedpriskribo enhavas informojn pri pasintaj kaj estontaj aŭkcioj, kaj ankaŭ la adreson (adresoj sen spacoj aŭ majuskloj pro diferencoj en literumo en la fontodatumoj) kaj aliajn informojn pri la loĝejo.
Danke al la mapo, vi povas vidi kiel la prezo en la areo ŝanĝiĝis laŭlonge de la tempo, kaj kiom da komerco ekzistas por similaj elektoj. Interesa afero rimarkinda estas, ke la nova fonduso, t.e. Apartamentoj en novaj konstruaĵoj, eĉ en lokoj kun malbona transporta alirebleco, estas kutime vendataj per marĉando, sed apartamentoj en malnovaj konstruaĵoj povas esti aĉetitaj je la komenca prezo aŭ kun iom da marĉando. Uzante la mapon, vi povas fari proksimuman prognozon por la aŭkcio, konsiderante antaŭe venditajn apartamentojn situantajn ĉirkaŭ la apartamento prezentita por aŭkcio.
Kvankam ne estas tute ĝusta kompari apartamentojn de la malnova kaj nova akcio, kaj aŭkciaj apartamentoj estas forte antaŭjuĝaj al la malnova akcio pro la specifaĵoj. , sed ankoraŭ konsideru kelkajn histogramojn kun ĉi tiuj supozoj.
Histogramo de averaĝaj prezoj por apartamentoj laŭ jaro kaj nombro da ĉambroj:
Tuta nombro da apartamentoj: 397
Ne estas tute ĝuste konsideri averaĝajn prezojn izolite de la areo kie ili situas, do ni konsideros apartamentojn en ĉiu areo aparte (nur areoj ene de la Moskva Ringa Vojo estas konsiderataj).
Histogramo de averaĝaj prezoj por unuĉambraj apartamentoj, dividitaj laŭ regiono kaj jaro:
Tuta nombro de unuĉambraj apartamentoj: 218
Histogramo de averaĝaj prezoj por duĉambraj apartamentoj, dividitaj laŭ regiono kaj jaro:
Tuta nombro de duĉambraj apartamentoj: 159
Bedaŭrinde estas tro malmultaj triĉambraj apartamentoj; tial neniu iom ĝusta histogramo povas esti konstruita.
Tuta nombro de triĉambraj apartamentoj: 20
Konsiderante la supre prezentitajn supozojn (denove, en la momento de la skribado, nur unu aŭkcio okazis en 2020), ankoraŭ eblas eltiri kelkajn konkludojn; se vi rigardas la distribuadon de prezoj laŭ regionoj, vi rimarkos, ke ĝenerale la prezo altiĝas, sed ĝi jam estas renversiĝo, do prezoj en iuj areoj komencas inversiĝi, dum en aliaj kresko komencas malrapidiĝi (kio, ĝenerale, indikas, ke maksimumaj prezoj estis atingitaj kaj, plej verŝajne, iliaj postaj. malkresko).
Fontkodo por
fonto: www.habr.com