Hiljuti seisin silmitsi korteri valimise probleemiga ja loomulikult uurisin kõigepealt, mis toimub kinnisvaraturul. Nagu tavaliselt, ütleb pool ekspertidest, et kinnisvara hind tõuseb, samas kui teine rühm väidab, et vastupidi, hinnad langevad. Otsustasin ise asja uurida ja siin on, mis välja tuli.
©
Et mõista, kuidas hinnad viimasel ajal muutunud on, pidin leidma reaalsed kinnisvara müügihinnad. Sihtkohtade saitidelt nagu või ei sobi, kuna seal müüdavad korterid tavaliselt lähevad allahindlusega ja ei ole võimalik teada saada reaalset müügihinda. Siis avastasin portaali kinnisvara müügiks, kus sai vaadata tegelikku hinda, millega korter osteti. Kõne all on veebileht , rohkem teavet selle kohta leiate ülevaatusest. Lühidalt öeldes tegeleb see organisatsioon korterite müügiga rendilepingu täitmise alusel oksjonitel.
Kuna teada, millistes Moskvamugavustes millised hinnad on, samuti oleks huvitav vaadata, millised korterid on suurema nõudlusega, millistes piirkondades ostetakse lähemal alghinnale ning millistes piirkondades võib hind tugevalt muutuda. Selleks olen kõigepealt andmed saidilt kokku kogunud. , need andmed jagunevad kaheks: lõppenud ja lõppemata oksjonid, samas võivad korterid, mis ei ole müüdud, olla kahe koha vahel.
Kogutud andmed olen kokku pannud tabelisse selgemaks arusaamiseks:
Tabelis on esitatud viimase 10 oksjoni andmed.
Ülaltoodud tabelis on veerus 'A' teave oksjoni korterite kohta (aadressid ilma tühikuteta ja suurtähtedeta, mis tuleneb algandmete erinevast kirjutamisest), esimeses reas on tulevaste ja lõppenud oksjonite kuupäevad. Müüdud korterid on tähistatud 'xxx' ridades (see on tehtud selleks, et mõista, millised korterid võivad olla saadaval veel mitte kuulutatud oksjonitel), ülemises rea rakendatud on alghind ja alumises müügihind, tulevaste oksjonite lahtrites on korteri kirjelduse link.
Samuti võib sellest tabelist näha mõningaid huvitavaid seaduspärasid, näiteks reeglina, kui korter ei müüa kahe oksjoni jooksul, siis kolmandal oksjonil hind langeb ning see toimub iga kahe oksjoni järel, kuigi suuremal valimil vaadates on sellest reeglist erandeid, ja korter odavneb juba järgmisel oksjonil, kui see ei müüdud esimesel.
Kuna mõista, millistes piirkondades ja milliste korterigruppide osas rohkem kauplemine toimub, olen kõik aadressid kaardile paigutanud:
Link täielikule .
Kaardil on toodud korterite aadressid, mis on olnud või tulevad müügiks, märkide pealkirjas on näidatud müügihind (mitte oksjon / müük), müügiaasta ja number, mitu korda korter müüdi. Märgis näitab korteri tubade arvu. Märgi kirjelduses on teave toimunud ja tulevate oksjonite kohta, samuti aadress (aadressid ilma tühikuteta ja suurte tähtedeta, kuna algsetes andmetes on erinevusi) ja muu teave korteri kohta.
Kaardi abil saab vaadata, kuidas piirkonna hinnad aja jooksul muutusid ja kui palju kaubeldakse sarnaste variantide üle. Huvi pakub, et uue fondi, st uutes hoonetes asuvate korterite müük toimub isegi halbade transporditingimustega piirkondades sageli kaubeldes, samas kui vanade fondide kortereid saab küll osta algse hinnaga või väikeste allahindlustega. Kaardi abil saab teha umbkaudse prognoosi kaubanduse kohta, vaadates juba müüdud kortereid, mis asuvad oktoobrikuu jooksul oksjonile pandud korteri ümber.
Kuigi ei ole täiesti korrektne võrrelda vanade ja uute fondide kortereid, ning oksjonikorterid on oluliselt nihkunud vanadele fondidele iseloomulike eripärade tõttu, , vaatame siiski mõningaid histogramme nende eeldustega.
Histogramm keskmistest hindadest korterite kohta aastate ja tubade arvu lõikes:
Kokku kortereid: 397
Keskmisi hindu ei ole täiesti korrektne vaadelda eraldi piirkonna asukohast, seetõttu vaatame kortereid igas piirkonnas eraldi (arvesse on võetud ainult piirkonnad, mis asuvad piirides MKA).
Histogramm keskmistest hindadest ühetoaliste korterite kohta, jagatud piirkondade ja aastate järgi:
Üksikute korterite koguarv: 218
Keskmiste hindade histogramm kahetoaliste korterite kohta, jagatud piirkondade ja aastate kaupa:
Kaksikutega korterite koguarv: 159
Kahjuks on kolmetoaliste korterite arv liiga väike, seetõttu ei saa koostada ühtegi piisavalt täpset histogrammi.
Kolmetoaliste korterite koguarv: 20
Arvestades ülaltoodud oletusi (taaskord, artikkel kirjutamise hetkel, 2020. aastal, on toimunud vaid üks oksjon), on siiski võimalik teha mõned järeldused: kui vaadata hindade jaotust piirkondade kaupa, võib märgata, et üldiselt hinnad tõusevad, kuid juba praegu on näha märke pöördumisest, kuna mõnedes piirkondades hinnad hakkavad langema, samas kui teistes aeglustub tõus (mis tegelikult näitab, et hinnad on saavutanud maksimumi ja tõenäoliselt järgnevalt langema hakkavad).
Algkood:
Allikas: habr.com
