Hiljuti seisin silmitsi korterivaliku probleemiga ja loomulikult otsustasin esimese asjana uurida, mis kinnisvaraturul toimub ja nagu tavaliselt, pooled asjatundjad nad ütlevad, et kinnisvara tõuseb, teised ütlevad, et vastupidi, hind langeb. Lõpuks otsustasin selle ise välja mõelda ja see tuli välja.
©
Et aru saada, kuidas hind viimasel ajal on muutunud, oli vaja leida kinnisvara reaalsed müügihinnad. Hinnad sihtsaitidelt nagu või ei sobi, kuna seal müüakse kortereid reeglina allahindlusega ja tegelikku müügihinda ei saa teada, siis jäi mulle silma kinnisvara veebileht, kust oli näha tegelik hind, millega korter osteti. Me räägime muidugi veebisaidist. , saate selle kohta rohkem lugeda arvustus. Lühidalt võib öelda, et see organisatsioon tegeleb sõlmitud üürilepingu alusel korterite müügiga enampakkumisel.
Et teada saada, millistes Moskva linnaosades on hinnad, samuti oleks huvitav vaadata, milliste korteritega rohkem kaubeldakse, millistes rajoonides ostetakse alghinnale lähemale ja millistes võib hind palju muutuda. Selleks sõelusin esmalt saidi andmed , need andmed jagunevad kahte tüüpi: möödunud ja nurjunud oksjonid ning müümata jäänud korterid võivad olla kahes kohas korraga.
Panin parsitud andmed selguse huvides tabelisse:
Tabelis on andmed viimase 10 oksjoni kohta.
Ülalolevas tabelis veerus 'A' on oksjonikorterite info (aadressid ilma tühikuteta või lähteandmete õigekirjaerinevuste tõttu suurtähtedeta), esimene rida näitab tulevaste ja möödunud oksjonite kuupäevi. Müüdud korterid täidetakse reale "xxx" (seda tehakse selleks, et aru saada, millised korterid võivad oksjonitel saada, mida pole veel välja kuulutatud), lahtri ülemisele reale näidatakse alghind ja müügihind alumisel real, tulevaste oksjonite lahtrites on link korteri kirjeldusega .
Ka selles tabelis on näha mõningaid huvitavaid mustreid, näiteks kui reeglina kahel oksjonil korterit ei müüda, siis kolmandal oksjonil langeb hind ja nii iga kahe oksjoni järel, kuigi kui vaadata suuremal valimil, siis on sellest reeglist erandid ja korter muutub odavamaks juba järgmisel oksjonil, kui esimesel oksjonil ei müüdud.
Et aru saada, millistes piirkondades ja millistes korterigruppides rohkem kaupleb, panin kõik aadressid kaardile:
Link täis .
Kaardil on näidatud müüdud või müüdavate korterite aadressid, sildi pealkiri näitab müügihinda (mitte müük/oksjon), müügiaastat ja korteri müügikuupäeva. Sildil olev number näitab tubade arvu korteris. Sildi kirjeldus sisaldab teavet möödunud ja tulevaste oksjonite kohta, samuti aadressi (aadressid ilma tühikuteta või suurtähtedeta algandmete kirjapildi erinevuse tõttu) ja muud teavet korteri kohta.
Tänu kaardile on näha, kuidas on piirkonna hind aja jooksul muutunud ning kui palju kaubeldakse sarnaste variantidega. Huvitav on märkida, et uus fond, s.o. Uute majade kortereid müüakse ka transpordiga halvasti ligipääsetavates piirkondades enamasti läbirääkimiste teel, kuid vanade majade kortereid saab osta alghinnaga või väikese kauplemisega. Kaardi abil saate teha oksjonile ligikaudse prognoosi, arvestades oksjonile pandud korteri ümber asuvaid varem müüdud kortereid.
Kuigi vana ja uue aktsia korterite võrdlemine ei ole päris korrektne ning oksjonikorterid on spetsiifikast tulenevalt tugevalt vana aktsia poole kaldu. , kuid kaaluge siiski mõningaid histogramme nende eeldustega.
Korterite keskmiste hindade histogramm aastate ja tubade arvu järgi:
Korterite arv kokku: 397
Ei ole täiesti õige arvestada keskmisi hindu eraldi piirkonnast, kus need asuvad, seetõttu käsitleme kortereid igas piirkonnas eraldi (arvestatakse ainult Moskva ringtee piires).
Ühetoaliste korterite keskmiste hindade histogramm, jagatud piirkondade ja aastatega:
Ühetoalisi kortereid kokku: 218
Kahetoaliste korterite keskmiste hindade histogramm, jagatud piirkondade ja aastatega:
Kahetoalisi kortereid kokku: 159
Kahjuks on kolmetoalisi kortereid liiga vähe, seetõttu ei saa ka kuidagi õiget histogrammi koostada.
Kolmetoaliste korterite arv kokku: 20
Võttes arvesse ülaltoodud eeldusi (jällegi, 2020. aastal toimus vaid üks oksjon), on siiski võimalik teha mõningaid järeldusi, kui vaadata hindade jaotust piirkonniti, siis on märgata, et Üldiselt hind tõuseb, kuid see on juba pöörduv, nii et mõnes piirkonnas hakkavad hinnad pöörduma, samas kui teistes piirkondades hakkab kasv aeglustuma (mis üldiselt näitab, et maksimumhinnad on saavutatud ja tõenäoliselt ka nende järgnev hind langus).
Lähtekood:
Allikas: www.habr.com