Duela gutxi apartamentu bat aukeratzeko arazoa izan nuen eta, jakina, erabaki nuen lehenengo gauza higiezinen merkatuan zer gertatzen zen jakitea izan zen eta, normalean gertatzen den bezala, adituen erdiak. higiezinak gora egingo duela diote, beste batzuek, aitzitik, prezioa jaitsi egingo dela. Azkenean, nik neuk asmatzea erabaki nuen, eta horixe atera zen.
Β©
Azkenaldian prezioa nola aldatu den ulertzeko, beharrezkoa zen higiezinen salmenta prezio errealak aurkitzea. Prezioak, esaterako, xede guneetakoak edo ez dira egokiak, normalean bertan dauden apartamentuak deskontuarekin saltzen dira eta ezin baita benetako salmenta prezioa aurkitu, beraz, higiezinen webgune bat ikusi nuen, non apartamentua erosi zen benetako prezioa ikusi ahal izateko. Webguneaz ari gara, noski. , horri buruz gehiago irakur dezakezu berrikuspena. Laburbilduz, erakunde hau enkantean egindako alokairu-kontratu baten arabera apartamentuen salmentan aritzen dela esan dezakegu.
Moskuko zein barrutitan zein preziotan dauden jakiteko eta, gainera, interesgarria litzateke aztertzea zein apartamentu saltzen diren gehiago, zein barrutitan erosten duten hasierako preziotik hurbilago dauden eta zeinetan prezioa asko alda daitekeen. Horretarako, lehenik eta behin guneko datuak aztertu ditut , datu hori bi motatan banatzen da: iraganeko eta huts egindako enkanteak, eta saldu ez ziren apartamentuak bi lekutan egon daitezke aldi berean.
Analizatutako datuak taula batean jarri ditut argitasunerako:
Taulak azken 10 enkanteen datuak erakusten ditu.
Goiko taulan, 'A' zutabean enkante-apartamentuei buruzko informazioa dago (iturburuko datuen ortografia-desberdintasunen ondorioz zuriunerik edo letra larriz gabeko helbideak), lehen lerroan etorkizuneko eta iraganeko enkanteen datak adierazten dira. Saldutako apartamentuak lerroan "xxx"-rekin betetzen dira (oraindik iragarri ez diren enkanteetan zein apartamentu egon daitezkeen ulertzeko egiten da), hasierako prezioa gelaxkako goiko lerroan adierazten da, eta salmenta prezioa beheko lerroan, etorkizuneko enkanteen gelaxketan apartamentuaren deskribapenarekin esteka bat dago.
Taula honetan ere eredu interesgarri batzuk ikus ditzakezu, adibidez, normalean, apartamentu bat bi enkantetan saltzen ez bada, hirugarren enkantean prezioa murriztuko da, eta horrela bi enkantean behin, begiratu arren. lagin handiago batean, orduan arau honen salbuespenak daude eta apartamentua merkeago bihurtzen da dagoeneko hurrengo enkantean, lehenengoan saldu ez bazen.
Zein gunetan eta zein apartamentu taldetan dauden merkataritza gehiago ulertzeko, helbide guztiak mapan jarri ditut:
Esteka osoa .
Mapan salduko diren edo salduko diren apartamentuen helbideak agertzen dira, etiketaren izenburuak salmenta prezioa (ez salmenta/enkantea), salmenta urtea eta etxebizitza saldu den data adierazten du. Etiketan dagoen zenbakiak apartamentuko gela kopurua erakusten du. Etiketaren deskribapenak iraganeko eta etorkizuneko enkanteei buruzko informazioa du, baita helbidea (zuregunerik edo letra larriz gabeko helbideak iturri-datuen ortografia-desberdintasunen ondorioz) eta apartamentuari buruzko beste informazio batzuk ere.
Mapari esker, inguruko prezioa denboran zehar nola aldatu den ikus dezakezu, eta antzeko aukerekin zenbat merkataritza dagoen. Gauza interesgarri bat da funts berriak, hau da. Eraikin berrietako apartamentuak, garraiorako irisgarritasun eskasa duten eremuetan ere, negoziazio bidez saltzen dira normalean, baina eraikin zaharretako apartamentuak hasierako prezioan edo negoziazio apur batekin eros daitezke. Mapa erabiliz, enkanterako gutxi gorabeherako aurreikuspena egin dezakezu, enkantean jarritako apartamentuaren inguruan aurrez saldutako apartamentuak kontuan hartuta.
Nahiz eta ez den guztiz zuzena stock zaharraren eta berriaren apartamentuak konparatzea, eta enkanteko apartamentuak oso alboratuta daude stock zaharraren alde, zehaztapenengatik. , baina oraindik kontuan hartu histograma batzuk hipotesi hauekin.
Apartamentuen batez besteko prezioen histograma urtearen eta gela kopuruaren arabera:
Apartamentu kopurua guztira: 397
Ez da guztiz zuzena batez besteko prezioak kokatuta dauden eremutik isolatuta kontuan hartzea, beraz, eremu bakoitzeko apartamentuak bereizita hartuko ditugu kontuan (Moskuko Ingurabideko eremuak soilik hartzen dira kontuan).
Logela bakarreko apartamentuen batez besteko prezioen histograma, eskualdearen eta urtearen arabera banatuta:
Logela bakarreko apartamentu kopurua guztira: 218
Bi gelako apartamentuen batez besteko prezioen histograma, eskualdearen eta urtearen arabera banatuta:
Bi gelako apartamentu kopurua guztira: 159
Zoritxarrez, hiru gelako apartamentu gutxiegi daude; beraz, ezin da histograma zuzen samarra eraiki.
Hiru gelako apartamentu kopurua guztira: 20
Goian adierazitako hipotesiak kontuan hartuta (berriro ere, idazteko momentuan, 2020an enkante bakarra egin zen), oraindik ere ondorio batzuk atera daitezke; prezioen banaketa eskualdeka aztertuz gero, ohartuko zara orokorrean prezioa igotzen ari da, baina dagoeneko iraultzen ari da, beraz, eremu batzuetan prezioak iraultzen hasten dira, eta beste batzuetan hazkundea moteltzen hasten da (horrek, oro har, gehieneko prezioak lortu direla adierazten du eta, ziurrenik, haien ondorengoak). gainbehera).
Iturburu kodea
Iturria: www.habr.com