Äskettäin törmäsin asunnon valintaongelmaan ja tietysti ensimmäinen asia, jonka päätin tehdä, oli selvittää, mitä kiinteistömarkkinoilla tapahtuu ja kuten yleensä tapahtuu, puolet asiantuntijoista. he sanovat, että kiinteistöt nousevat, toiset sanovat, että päinvastoin, hinta laskee. Lopulta päätin selvittää sen itse, ja tämä on mitä siitä tuli.
©
Jotta ymmärtäisimme, kuinka hinta on muuttunut viime aikoina, oli tarpeen löytää kiinteistöjen todelliset myyntihinnat. Hinnat kohdesivustoilta, kuten tai eivät sovellu, koska siellä asunnot myydään yleensä alennuksella ja todellista myyntihintaa ei saada selville, joten huomasin kiinteistösivuston, josta saattoi nähdä millä hinnalla asunto ostettiin. Puhumme tietysti verkkosivustosta. , voit lukea siitä lisää kohdasta arvostelu. Pähkinänkuoressa voimme sanoa, että tämä organisaatio harjoittaa asuntojen myyntiä toteutetun vuokrasopimuksen perusteella huutokaupassa.
Selvittää missä Moskovan kaupunginosissa hinnat ovat, ja myös olisi mielenkiintoista nähdä, millä asunnoilla käydään kauppaa enemmän, millä alueilla ostetaan lähempänä lähtöhintaa ja missä hinta voi muuttua paljon. Tätä varten jäsensin ensin sivuston tiedot , nämä tiedot on jaettu kahteen tyyppiin: menneet ja epäonnistuneet huutokaupat, ja myymättömät asunnot voivat olla kahdessa paikassa kerralla.
Laitoin jäsennetyt tiedot taulukkoon selvyyden vuoksi:
Taulukko näyttää tiedot 10 viimeiseltä huutokaupalta.
Yllä olevan taulukon sarakkeessa A on tiedot huutokauppahuoneistoista (osoitteet ilman välilyöntejä tai isoja kirjaimia lähdetietojen oikeinkirjoituseroista johtuen), ensimmäisellä rivillä on tulevien ja menneiden huutokauppojen päivämäärät. Myydyt asunnot täytetään rivillä 'xxx' (tämä tehdään, jotta saadaan selville, mitkä asunnot voivat olla saatavilla huutokaupoissa, joita ei ole vielä julkistettu), aloitushinta ilmoitetaan solun ylärivillä ja myyntihinta alarivillä, tulevien huutokauppojen soluissa on linkki asunnon kuvaukseen.
Myös tässä taulukossa voit nähdä mielenkiintoisia kuvioita, esimerkiksi pääsääntöisesti, jos asuntoa ei myydä kahdessa huutokaupassa, niin kolmannessa huutokaupassa hintaa alennetaan ja niin edelleen joka toinen huutokauppa, vaikka jos katsot isommalla otoksella tähän sääntöön on poikkeuksia ja asunto halpenee jo seuraavassa huutokaupassa, jos sitä ei ole myyty ensimmäisessä huutokaupassa.
Ymmärtääkseni millä alueilla ja millä asuntoryhmillä on enemmän kauppoja, laitoin kaikki osoitteet kartalle:
Linkki kokonaisuudessaan .
Kartalla näkyy myytyjen tai myytävien asuntojen osoitteet, merkinnän otsikko kertoo myyntihinnan (ei myynti/huutokauppa), myyntivuoden ja asunnon myyntipäivän. Tarrassa oleva numero kertoo huoneiston huoneiden lukumäärän. Tunnisteen kuvaus sisältää tietoa menneistä ja tulevista huutokaupoista sekä osoitteet (osoitteet ilman välilyöntejä tai isoja kirjaimia lähdetietojen kirjoituseroista johtuen) ja muuta tietoa asunnosta.
Kartan ansiosta näet kuinka alueen hinta on muuttunut ajan mittaan ja kuinka paljon vastaavilla vaihtoehdoilla on kauppaa. Mielenkiintoinen asia on se, että uusi rahasto, ts. Uusien rakennusten asunnot myydään myös huonon kulkuyhteyden alueilla pääsääntöisesti sopimuksella, mutta vanhoista rakennuksista saa asunnot lähtöhintaan tai pienellä työhön. Kartan avulla voit tehdä likimääräisen ennusteen huutokaupalle ottaen huomioon aiemmin myydyt asunnot huutokaupattavan asunnon ympärillä.
Vaikka ei ole täysin oikein verrata vanhan ja uuden osakkeen asuntoja, ja huutokauppahuoneistot ovat erityispiirteistä johtuen vahvasti vinoutuneet vanhaan osakkeeseen , mutta harkitse silti joitain histogrammeja näillä olettamuksilla.
Histogrammi asuntojen keskihinnoista vuosien ja huonemäärän mukaan:
Asuntoja yhteensä: 397
Ei ole täysin oikein tarkastella keskimääräisiä hintoja erillään niiden sijaintialueesta, joten harkitsemme asuntoja jokaisella alueella erikseen (vain Moskovan kehätien alueet otetaan huomioon).
Histogrammi yhden huoneen asuntojen keskihinnoista jaettuna alueen ja vuoden mukaan:
Yhden huoneen huoneistojen kokonaismäärä: 218
Histogrammi kahden huoneen asuntojen keskihinnoista jaettuna alueen ja vuoden mukaan:
Kaksio yhteensä: 159
Valitettavasti kolmen huoneen asuntoja on liian vähän, joten oikeaa histogrammia ei voida muodostaa.
Kolmen huoneen huoneistojen kokonaismäärä: 20
Ottaen huomioon edellä esitetyt oletukset (jälleen kerran tätä kirjoitettaessa pidettiin vain yksi huutokauppa vuonna 2020), on silti mahdollista tehdä joitain johtopäätöksiä; jos tarkastellaan hintojen jakautumista alueittain, huomaat, että yleensä hinta nousee, mutta se on jo kääntymässä, joten joillain alueilla hinnat alkavat kääntyä, kun taas toisilla kasvu alkaa hidastua (mikä yleisesti ottaen osoittaa, että enimmäishinnat on saavutettu ja mitä todennäköisimmin niitä myöhemmät lasku).
Lähdekoodi kohteelle
Lähde: will.com