{"id":91148,"date":"2020-08-09T01:42:48","date_gmt":"2020-08-08T23:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/prohoster.info\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti"},"modified":"2020-08-09T01:42:48","modified_gmt":"2020-08-08T23:42:48","slug":"moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prohoster.info\/fr\/blog\/administrirovanie\/moi-pozhelaniya-k-subd-budushhego-a-takzhe-k-rosreestru-v-chasti-tranzakczionnosti","title":{"rendered":"Mes souhaits pour les SGBD de demain, ainsi que pour le Service f\u00e9d\u00e9ral d'\u00c9tat de registre, de cadastre et de cartographie en mati\u00e8re de transactionnalit\u00e9.","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"

\"Mes
\nLe client interagit avec la base de donn\u00e9es.
\nDu site http:\/\/corchaosis.ru<\/a><\/noindex>, auteur de l'\u0153uvre Jonathan Tiong.<\/p>\n

En plus d'\u00eatre programmeur (principalement Delphi et divers SGBD, derni\u00e8rement ORACLE, plus un peu de PHP), j'ai une passion : l'achat et la vente d'appartements. J'ach\u00e8te un appartement lors de la construction aupr\u00e8s d'un promoteur relativement fiable \u00e0 un bon prix (par exemple, en ce moment, un tel promoteur est Samolit, des appartements pr\u00e8s de la station de m\u00e9tro Nekrasovka sont en vente), j'attends l'ach\u00e8vement de l'immeuble (souvent deux ans plus tard, cela arrive avec des offres peu ch\u00e8res), je fais des r\u00e9novations et ensuite je le vends \u00e0 95-100 % de son prix sur le march\u00e9.<\/p>\n

Ainsi, je (comme tout le monde) me suis heurt\u00e9 au probl\u00e8me de l'absence de transactionnalit\u00e9 chez Rosreestr.<\/p>\n

Le probl\u00e8me de l'absence de transactionnalit\u00e9 des transactions chez Rosreestr<\/b><\/p>\n

En programmation, on parle de \u00ab Transaction \u00bb, tandis qu'en immobilier, cela se traduit par \u00ab Transaction avec alternative \u00bb (et aussi, comme partie de celle-ci, \u00ab Contrat de d\u00e9p\u00f4t bancaire \u00bb), et c'est un peu plus compliqu\u00e9. Je vais expliquer.<\/p>\n

Vasia est venu visiter l'appartement que Petya vend. Et Vasia a beaucoup aim\u00e9, y compris le prix, mais il n'a pas d'argent. C'est ainsi que commence notre histoire.<\/a><\/noindex><\/p>\n

Vasia poss\u00e8de un bien immobilier qui a certaines valeurs qui ne lui sont pas vraiment utiles : dans l'immeuble voisin a v\u00e9cu Lomonossov, la hauteur sous plafond est de sept m\u00e8tres et demi, il y a une base de fruits et l\u00e9gumes \u00e0 proximit\u00e9 et le march\u00e9 Sadovod, on peut y aller \u00e0 pied pour prendre l'Aeroexpress, il y a une cave de 1 m de haut sous l'appartement, et au-dessus, il y a un grenier id\u00e9al pour l'observation astronomique. Vasia comprend que ces caract\u00e9ristiques augmentent le prix de son appartement, mais pas pour lui. Et il d\u00e9cide d'acheter l'appartement de Petya et de vendre le sien. Mais il veut vendre son appartement pr\u00e9cis\u00e9ment pour acheter celui de Petya, et non pas simplement. Dans le jargon des agents immobiliers, cela s'appelle \u00ab Alternative trouv\u00e9e \u00bb.<\/p>\n

Voyons maintenant cette situation du point de vue de Petya. En fait, Petya n'est pas non plus int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 rester assis sur des fonds d\u00e9valu\u00e9s, il vend son appartement pour pouvoir s'acheter un appartement dans la ville elfique de Valinor, mais il n'a pas encore regard\u00e9 lequel. Dans le jargon des agents immobiliers, cela s'appelle une \u00ab Transaction avec alternative \u00bb.<\/p>\n

Deux elfes de la Terre du Milieu, Maglor et Maedhros, poss\u00e8dent un bien immobilier appropri\u00e9 (aux crit\u00e8res de Petya) dans la ville de Valinor, qu'ils vendent en urgence car ils partent servir Melkor. Dans le jargon immobilier, c'est ce qu'on appelle une \u00ab vente libre \u00bb.<\/p>\n

Ainsi, Vasya trouve son client Seryozha. Maintenant, Petya trouve deux options qui lui conviennent dans la ville de Valinor. Passons \u00e0 la conclusion de la transaction. Supposons pour simplifier que personne parmi les participants \u00e0 la transaction n'utilise de pr\u00eat hypoth\u00e9caire et n'a d'enfants mineurs comme copropri\u00e9taires. Ainsi, les actions suivantes doivent maintenant \u00eatre effectu\u00e9es :
\n1. Seryozha remet de l'argent \u00e0 Petya.
\n2. Vasya remet son appartement \u00e0 Seryozha.
\n3. Petya remet son appartement \u00e0 Vasya.
\n4. Soit Maglor, soit Maedhros, remettent leur appartement \u00e0 Valinor \u00e0 Petya et re\u00e7oivent l'argent de Seryozha.
\n5. Malcor et Maedhros partent \u00e0 Mordor servir Melkor.<\/p>\n

Il serait id\u00e9al de soumettre le sc\u00e9nario suivant \u00e0 Rosreestr pour ex\u00e9cution :<\/p>\n

D\u00c9BUT DE LA TRANSACTION
\nRemettre l'appartement de Vasya \u00e0 Seryozha.
\nRemettre l'appartement de Petya \u00e0 Vasya.
\nbegin
\nRemettre l'appartement de Malcor \u00e0 Petya
\nRemettre l'argent de Seryozha \u00e0 Malcor
\nSI_ERREUR :
\nRemettre l'appartement de Maedhros \u00e0 Petya
\nRemettre l'argent de Seryozha \u00e0 Maedhros
\nend
\nVALIDER LA TRANSACTION\n<\/p><\/blockquote>\n

\nCeci est un sc\u00e9nario simplifi\u00e9 de la transaction avec une alternative, supposant que tous les appartements ont un seul propri\u00e9taire adulte (et capable), que leurs valeurs sont \u00e9gales, et que les frais des agents immobiliers (s'ils existent) sont pay\u00e9s sans lien avec les \u00e9tapes de la transaction.<\/p>\n

Cependant, Rosreestr ne prend pas en charge la transaction. Toutes les actions seront effectu\u00e9es de mani\u00e8re s\u00e9quentielle et ind\u00e9pendante, les unes apr\u00e8s les autres, sans possibilit\u00e9 d'annuler la transaction dans son ensemble si l'une d'entre elles \u00e9choue. Au maximum, ce qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u2014 \u00e9tant donn\u00e9 que Rosreestr et MFC ne traitent pas la remise d'argent liquide \u2014 est de d\u00e9poser de l'argent dans une cellule bancaire, sous condition d'acc\u00e8s \u00e0 celle-ci pour Vasya, Petya, Seryozha (si aucune transaction n'est enregistr\u00e9e), et autres parties impliqu\u00e9es, sur pr\u00e9sentation de contrats enregistr\u00e9s par Rosreestr. (Et d'ailleurs, les banques ne v\u00e9rifient pas elles-m\u00eames l'authenticit\u00e9 des contrats, c'est-\u00e0-dire qu'elles font confiance \u00e0 l'authenticit\u00e9 des documents des participants \u00e0 la transaction).<\/p>\n

Outre les risques de transaction incompl\u00e8te, un autre probl\u00e8me est que si d'autres participants peuvent emm\u00e9nager dans leur nouveau logement sans attendre l'ach\u00e8vement complet (bonjour, la question des paiements de services publics non r\u00e9gl\u00e9s !), alors Maglor et Maedhros ne se mettront pas en route pour servir Melkor de sit\u00f4t, et il se pourrait que Maglor ne puisse pas tenir les Silmarils dans ses mains, il n'a tout simplement pas le temps. Les transactions immobili\u00e8res se font de mani\u00e8re s\u00e9quentielle, et la finalisation de chaque transaction prendra au moins 9 jours ouvrables.<\/p>\n

En outre, le Rosreestr ne prend pas en charge la charge d'un logement construit selon un contrat de construction, alors qu'il pourrait le faire, c'est une action \u00e9l\u00e9mentaire concernant un simple futur contrat.<\/p>\n

Passons maintenant aux inconv\u00e9nients et \u00e0 mes souhaits concernant les SGBD.<\/b><\/p>\n

1) Premi\u00e8rement \u2014 c'est l'absence d'un syst\u00e8me de contr\u00f4le de version. Du c\u00f4t\u00e9 de Delphi, je d\u00e9veloppe dans mon bac \u00e0 sable, et les changements que j'apporte n'appara\u00eetront pas chez d'autres programmeurs avant qu'ils ne soient valid\u00e9s, mais ce n'est pas le cas avec le SGBD. M\u00eame si on me fait confiance pour un acc\u00e8s complet (du moins dans le cadre de la t\u00e2che qui m'a \u00e9t\u00e9 assign\u00e9e) \u00e0 la base de donn\u00e9es de production, ce qui arrive, je ne peux pas y d\u00e9velopper. Pendant que je fais des tests, tout s'effondre. C'est quoi, cette \u00e9poque de pierre ??? Cr\u00e9ez un bac \u00e0 sable pour les d\u00e9veloppeurs.<\/p>\n

2) Deuxi\u00e8mement \u2014 c'est l'absence de tables standardis\u00e9es pr\u00e9install\u00e9es d\u00e9crivant le monde r\u00e9el. Dans chaque entreprise o\u00f9 j'ai travaill\u00e9, il y a son propre format de table, d\u00e9crivant les noms (en russe et (du moins) en anglais, dans diff\u00e9rents cas de la langue russe) des douze mois !<\/p>\n

3) Troisi\u00e8mement \u2014 et ici je vais utiliser la terminologie d'Oracle \u2014 il n'est pas possible d'appeler un simple script Insert ou Update utilisant Returning, comme nous appelons Select. Peut-\u00eatre que ce n'est pas un probl\u00e8me d'Oracle, mais un probl\u00e8me d'interconnexion entre Delphi et Oracle.<\/p>\n

4) Quatri\u00e8me point : la n\u00e9cessit\u00e9 d'attribuer des permissions aux proc\u00e9dures et fonctions que je cr\u00e9e l\u00e0 o\u00f9 je ne veux pas le faire. Je ne veux pas d\u00e9finir, puis changer, les permissions des utilisateurs pour la proc\u00e9dure et la fonction. Pourquoi, si je n'ai pas explicitement \u00e9crit des Grant, le syst\u00e8me ne pourrait-il pas v\u00e9rifier les objets concern\u00e9s et, en fonction des droits d'action sur ceux-ci, accorder ou non aux utilisateurs le droit d'appeler la fonction ? Je suis pr\u00eat \u00e0 \u00e9crire un mot cl\u00e9 pour cela lors de la r\u00e9daction des fonctions et proc\u00e9dures. Ou, encore mieux, que l'utilisateur commence l'ex\u00e9cution, et si le chemin algorithmique le conduit \u00e0 une requ\u00eate \u00e0 laquelle l'utilisateur n'a pas acc\u00e8s, il serait \u00e9ject\u00e9 avec une erreur.
\n
Source : habr.com<\/a> <\/p>","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

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