Koartlyn waard ik konfrontearre mei it probleem fan it kiezen fan in appartemint en fansels it earste ding dat ik besleat te dwaan wie út te finen wat der bart op 'e ûnreplik guodmerk en, lykas gewoanlik bart, de helte fan' e saakkundigen mei se sizze dat ûnreplik guod sil oprinne, oaren sizze dat, krekt oarsom, de priis sil falle. Op it lêst besleat ik it sels út te finen, en dit is wat der út kaam.
©
Om te begripen hoe't de priis koartlyn feroare is, wie it nedich om de echte ferkeapprizen fan unreplik guod te finen. Prizen fan doel sites lykas of binne net geskikt, sûnt apparteminten dêr wurde meastal ferkocht mei in koarting en de echte ferkeappriis kin net fûn út, dus ik fernaam in ûnreplik guod webside dêr't jo koenen sjen de werklike priis foar dêr't it appartemint waard kocht. Wy hawwe it fansels oer de webside. , kinne jo lêze mear oer it yn resinsje. Yn in notedop kinne wy sizze dat dizze organisaasje dwaande is mei de ferkeap fan apparteminten ûnder in útfierde hieroerienkomst op feiling.
Om út te finen yn hokker distrikten fan Moskou hokker prizen binne, en ek soe it nijsgjirrich wêze om te sjen hokker apparteminten mear wurde ferhannele, yn hokker distrikten se keapje tichter by de startpriis, en wêryn de priis in protte kin feroarje. Om dit te dwaan, haw ik earst de gegevens fan 'e side parseard , Dizze gegevens binne ferdield yn twa soarten: ferline en mislearre feilingen, en apparteminten dy't net ferkocht binne kinne op twa plakken tagelyk wêze.
Ik set de parsearde gegevens yn in tabel foar dúdlikens:
De tabel toant gegevens foar de lêste 10 feilingen.
Yn de boppesteande tabel, kolom 'A' befettet ynformaasje oer feiling apparteminten (adressen sûnder spaasjes of haadletters fanwege stavering ferskillen yn de boarne gegevens), de earste rigel jout de datums fan takomstige en ferline feiling. Ferkochte apparteminten wurde ynfolle mei 'xxx' op 'e rigel (dit wurdt dien om te begripen hokker apparteminten te krijen binne op feilingen dy't noch net binne oankundige), de startpriis wurdt oanjûn yn' e boppeste rigel fan 'e sel, en de ferkeappriis yn 'e ûnderste rigel, yn' e sellen fan takomstige feilingen is d'r in keppeling mei in beskriuwing fan it appartemint.
Ek yn dizze tabel kinne jo sjen wat nijsgjirrige patroanen, bygelyks, as in regel, as in appartemint wurdt net ferkocht yn twa feilingen, dan op de tredde feiling de priis wurdt fermindere, en sa op elke twa feiling, hoewol't as jo sjogge by in gruttere stekproef, dan binne der útsûnderingen op dizze regel en it appartemint wurdt goedkeaper al by de folgjende feiling, as it waard net ferkocht by de earste.
Om te begripen yn hokker gebieten en hokker groepen apparteminten d'r mear hannel binne, haw ik alle adressen op 'e kaart pleatst:
Link nei folslein .
De kaart lit de adressen sjen fan apparteminten dy't ferkocht binne of sille wurde ferkocht, de titel fan it kaartsje jout de ferkeappriis oan (net ferkeap/feiling), it jier fan ferkeap en de datum wêrop it appartemint ferkocht is. It nûmer op it label lit it oantal keamers yn it appartemint sjen. De tagbeskriuwing befettet ynformaasje oer eardere en takomstige feilingen, lykas it adres (adressen sûnder spaasjes of haadletters fanwege ferskillen yn stavering yn 'e boarnegegevens) en oare ynformaasje oer it appartemint.
Mei tank oan de kaart kinne jo sjen hoe't de priis yn it gebiet is feroare yn 'e rin fan' e tiid, en hoefolle hannel is der foar ferlykbere opsjes. In nijsgjirrich ding is dat it nije fûns, d.w.s. Apparteminten yn nije gebouwen, sels yn gebieten mei min ferfierberikberens, wurde meastentiids ferkocht troch ûnderhanneljen, mar apparteminten yn âlde gebouwen kinne kocht wurde foar de startpriis of mei in bytsje ûnderhanneljen. Mei help fan 'e kaart kinne jo in ungefearde prognose meitsje foar de feiling, sjoen earder ferkochte apparteminten dy't rûnom it appartemint pleatst binne op feiling.
Hoewol it net folslein korrekt is om apparteminten fan 'e âlde en nije stock te fergelykjen, en feilingsapparteminten binne sterk bias op' e âlde stock fanwegen de spesifiken , mar dochs beskôgje guon histograms mei dizze oannames.
Histogram fan gemiddelde prizen foar apparteminten per jier en oantal keamers:
Totaal oantal apparteminten: 397
It is net folslein korrekt om gemiddelde prizen te beskôgjen yn isolemint fan it gebiet wêr't se lizze, dus wy sille apparteminten yn elk gebiet apart beskôgje (allinich gebieten binnen de Moskou Ringwei wurde beskôge).
Histogram fan gemiddelde prizen foar ien-keamer apparteminten, ferdield troch regio en jier:
Totaal oantal apparteminten mei ien keamer: 218
Histogram fan gemiddelde prizen foar twa-keamer apparteminten, ferdield troch regio en jier:
Totaal oantal twa-keamer apparteminten: 159
Spitigernôch binne d'r te min trijekeamerapparteminten; dêrom kin gjin wat korrekt histogram makke wurde.
Totaal oantal apparteminten mei trije keamers: 20
Mei it rekkenjen fan de hjirboppe beskreaune útgongspunten (wer, op it momint fan skriuwen waard yn 2020 mar ien feiling hâlden), is it noch mooglik om wat konklúzjes te lûken; as jo sjogge nei de ferdieling fan prizen per regio, sille jo merke dat yn 't algemien nimt de priis ta, mar it is al omkearing, sadat de prizen yn guon gebieten begjinne te kearen, wylst yn oaren de groei begjint te fertrage (wat yn' t algemien oanjout dat maksimale prizen binne berikt en, nei alle gedachten, har folgjende ôfnimme).
Boarnekoade foar
Boarne: www.habr.com