msgr.ru ના ડેટાના આધારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું વિશ્લેષણ

તાજેતરમાં મને ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવાની સમસ્યાનો સામનો કરવો પડ્યો હતો અને અલબત્ત, મેં જે કરવાનું નક્કી કર્યું તે પ્રથમ વસ્તુ એ હતી કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં શું થઈ રહ્યું છે તે શોધવાનું હતું અને સામાન્ય રીતે થાય છે તેમ, અડધા નિષ્ણાતો youtube.com તેઓ કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ વધશે, અન્ય લોકો કહે છે કે તેનાથી વિપરીત, કિંમત ઘટશે. અંતે, મેં તેને જાતે જ શોધવાનું નક્કી કર્યું, અને આ તેમાંથી બહાર આવ્યું.

© upklyak / Freepik દ્વારા ડિઝાઇન

તાજેતરમાં કિંમત કેવી રીતે બદલાઈ છે તે સમજવા માટે, રિયલ એસ્ટેટની વાસ્તવિક વેચાણ કિંમતો શોધવાનું જરૂરી હતું. જેવી લક્ષ્ય સાઇટ્સ પરથી કિંમતો cian.ru અથવા avito.ru યોગ્ય નથી, કારણ કે ત્યાં એપાર્ટમેન્ટ્સ સામાન્ય રીતે ડિસ્કાઉન્ટમાં વેચાય છે અને વાસ્તવિક વેચાણ કિંમત શોધી શકાતી નથી, તેથી મેં એક રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ પર ધ્યાન આપ્યું જ્યાં તમે વાસ્તવિક કિંમત જોઈ શકો છો કે જેના માટે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું. અલબત્ત, અમે વેબસાઇટ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ. msgr.ru, તમે તેના વિશે વધુ વાંચી શકો છો આ સમીક્ષા ટૂંકમાં, અમે કહી શકીએ કે આ સંસ્થા હરાજીમાં એક્ઝિક્યુટેડ રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ હેઠળ એપાર્ટમેન્ટના વેચાણમાં રોકાયેલ છે.

મોસ્કોના કયા જિલ્લાઓમાં કિંમતો છે તે શોધવા માટે, અને કયા એપાર્ટમેન્ટ્સમાં વધુ વેપાર થાય છે તે જોવાનું રસપ્રદ રહેશે, કયા જિલ્લાઓમાં તેઓ પ્રારંભિક કિંમતની નજીક ખરીદી રહ્યા છે, અને કયા ભાવમાં ઘણો ફેરફાર થઈ શકે છે. આ કરવા માટે, મેં સૌપ્રથમ સાઇટ પરથી ડેટાનું વિશ્લેષણ કર્યું msgr.ru, આ ડેટાને બે પ્રકારમાં વહેંચવામાં આવ્યો છે: ભૂતકાળની અને નિષ્ફળ હરાજી, અને એપાર્ટમેન્ટ્સ કે જે વેચાયા ન હતા તે એક સાથે બે જગ્યાએ હોઈ શકે છે.

સ્પષ્ટતા માટે મેં વિશ્લેષિત ડેટાને કોષ્ટકમાં મૂક્યો છે:

કોષ્ટક છેલ્લી 10 હરાજી માટેનો ડેટા દર્શાવે છે.

ઉપરના કોષ્ટકમાં, કૉલમ 'A'માં હરાજી એપાર્ટમેન્ટ્સ વિશેની માહિતી છે (સ્ત્રોત ડેટામાં જોડણીના તફાવતને કારણે જગ્યાઓ અથવા મોટા અક્ષરો વિનાના સરનામાં), પ્રથમ લાઇન ભવિષ્ય અને ભૂતકાળની હરાજીની તારીખો સૂચવે છે. વેચાયેલા એપાર્ટમેન્ટ્સ લાઇન પર 'xxx' થી ભરવામાં આવે છે (આ એ સમજવા માટે કરવામાં આવે છે કે કયા એપાર્ટમેન્ટ્સ હરાજીમાં ઉપલબ્ધ હોઈ શકે છે જેની જાહેરાત હજુ સુધી કરવામાં આવી નથી), પ્રારંભિક કિંમત સેલની ટોચની લાઇનમાં દર્શાવેલ છે, અને નીચે લીટીમાં વેચાણ કિંમત, ભાવિ હરાજીના કોષોમાં એપાર્ટમેન્ટના વર્ણન સાથે એક લિંક છે.

આ કોષ્ટકમાં પણ તમે કેટલીક રસપ્રદ પેટર્ન જોઈ શકો છો, ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ એપાર્ટમેન્ટ બે હરાજીમાં વેચવામાં ન આવે, તો ત્રીજી હરાજીમાં કિંમત ઘટાડવામાં આવશે, અને તેથી દરેક બે હરાજીમાં, જો કે જો તમે જુઓ મોટા નમૂના પર, તો પછી આ નિયમમાં અપવાદો છે અને એપાર્ટમેન્ટ આગલી હરાજીમાં પહેલેથી જ સસ્તું થઈ જાય છે, જો તે પહેલા વેચવામાં આવ્યું ન હતું.

કયા વિસ્તારો અને એપાર્ટમેન્ટ્સના કયા જૂથોમાં વધુ વેપાર છે તે સમજવા માટે, મેં નકશા પર બધા સરનામાં મૂક્યા:

સંપૂર્ણ માટે લિંક કાર્ડ.

નકશો એ એપાર્ટમેન્ટ્સના સરનામાં બતાવે છે જે વેચવામાં આવ્યા છે અથવા વેચવામાં આવશે, ટેગનું શીર્ષક વેચાણ કિંમત (વેચાણ/ઓક્શન નહીં), વેચાણનું વર્ષ અને એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવ્યું તે તારીખ દર્શાવે છે. લેબલમાંનો નંબર એપાર્ટમેન્ટમાં રૂમની સંખ્યા દર્શાવે છે. ટેગ વર્ણનમાં ભૂતકાળ અને ભવિષ્યની હરાજી વિશેની માહિતી તેમજ સરનામું (સ્રોત ડેટામાં જોડણીમાં તફાવત હોવાને કારણે ખાલી જગ્યાઓ અથવા મોટા અક્ષરો વિનાના સરનામાં) અને એપાર્ટમેન્ટ વિશેની અન્ય માહિતી શામેલ છે.

નકશા માટે આભાર, તમે જોઈ શકો છો કે સમય જતાં આ વિસ્તારમાં કિંમત કેવી રીતે બદલાઈ છે અને સમાન વિકલ્પો માટે કેટલો વેપાર છે. નોંધનીય એક રસપ્રદ બાબત એ છે કે નવું ફંડ, એટલે કે. નવી ઇમારતોમાંના એપાર્ટમેન્ટ્સ, પરિવહનની નબળી સુલભતા ધરાવતા વિસ્તારોમાં પણ, સામાન્ય રીતે સોદાબાજી દ્વારા વેચવામાં આવે છે, પરંતુ જૂની ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ પ્રારંભિક કિંમતે અથવા થોડી સોદાબાજી સાથે ખરીદી શકાય છે. નકશાનો ઉપયોગ કરીને, તમે હરાજી માટે મૂકવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટની આસપાસના અગાઉ વેચાયેલા એપાર્ટમેન્ટને ધ્યાનમાં રાખીને, હરાજી માટે અંદાજિત આગાહી કરી શકો છો.

જો કે જૂના અને નવા સ્ટૉકના ઍપાર્ટમેન્ટની સરખામણી કરવી એ સંપૂર્ણ રીતે યોગ્ય નથી, અને હરાજી ઍપાર્ટમેન્ટની વિશિષ્ટતાઓને કારણે જૂના સ્ટોક પ્રત્યે સખત પક્ષપાત છે. msgr.ru, પરંતુ હજુ પણ આ ધારણાઓ સાથે કેટલાક હિસ્ટોગ્રામ ધ્યાનમાં લો.

વર્ષ અને રૂમની સંખ્યા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટની સરેરાશ કિંમતોનો હિસ્ટોગ્રામ:

એપાર્ટમેન્ટની કુલ સંખ્યા: 397

તે જ્યાં સ્થિત છે તે વિસ્તારથી અલગતામાં સરેરાશ કિંમતોને ધ્યાનમાં લેવી તે સંપૂર્ણપણે યોગ્ય નથી, તેથી અમે દરેક વિસ્તારના એપાર્ટમેન્ટ્સને અલગથી ધ્યાનમાં લઈશું (માત્ર મોસ્કો રિંગ રોડની અંદરના વિસ્તારોને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે).

એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટની સરેરાશ કિંમતોનો હિસ્ટોગ્રામ, પ્રદેશ અને વર્ષ દ્વારા વિભાજિત:

એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટની કુલ સંખ્યા: 218

પ્રદેશ અને વર્ષ દ્વારા વિભાજિત, બે રૂમના એપાર્ટમેન્ટ માટે સરેરાશ કિંમતોનો હિસ્ટોગ્રામ:

બે રૂમના એપાર્ટમેન્ટની કુલ સંખ્યા: 159

કમનસીબે, ત્રણ રૂમના એપાર્ટમેન્ટ્સ બહુ ઓછા છે; તેથી, કોઈ અંશે સાચો હિસ્ટોગ્રામ બનાવી શકાતો નથી.

ત્રણ રૂમના એપાર્ટમેન્ટની કુલ સંખ્યા: 20

ઉપરોક્ત ધારણાઓને ધ્યાનમાં લેતા (ફરીથી, લેખન સમયે, 2020 માં ફક્ત એક જ હરાજી યોજાઈ હતી), હજુ પણ કેટલાક તારણો કાઢવા શક્ય છે; જો તમે પ્રદેશ દ્વારા કિંમતોના વિતરણને જોશો, તો તમે જોશો કે સામાન્ય રીતે કિંમત વધી રહી છે, પરંતુ તે પહેલાથી જ ઉલટાવી રહી છે, તેથી કેટલાક વિસ્તારોમાં ભાવ ઉલટાવાનું શરૂ કરે છે, જ્યારે અન્યમાં વૃદ્ધિ ધીમી પડવા લાગે છે (જે સામાન્ય રીતે સૂચવે છે કે મહત્તમ કિંમતો પહોંચી ગઈ છે અને મોટે ભાગે, તેમના અનુગામી ઘટાડો).

માટે સ્ત્રોત કોડ Github.com

સોર્સ: www.habr.com