Nedavno sam se suočila s problemom odabira stana i naravno prvo što sam odlučila je saznati što se događa na tržištu nekretnina i, kako to obično biva, pola stručnjaka s kažu da će nekretnine poskupjeti, drugi kažu da će, naprotiv, cijena pasti. Na kraju sam odlučio sam to shvatiti i evo što je ispalo iz toga.
©
Da bismo shvatili kako se cijena mijenjala u zadnje vrijeme, bilo je potrebno pronaći stvarne prodajne cijene nekretnina. Cijene s ciljanih stranica poput ili nisu prikladni, jer se tamo stanovi obično prodaju sniženo i ne može se saznati prava prodajna cijena, pa sam primijetio web stranicu za nekretnine gdje se može vidjeti stvarna cijena za koju je stan kupljen. Naravno, govorimo o web stranici. , više o tome možete pročitati u pregled. Ukratko, možemo reći da se ova organizacija bavi prodajom stanova prema sklopljenom ugovoru o najmu na dražbi.
Da biste saznali u kojim četvrtima Moskve su cijene, a također bi bilo zanimljivo pogledati kojim se stanovima više trguje, u kojim četvrtima kupuju bliže početnoj cijeni, au kojima se cijena može jako promijeniti. Da bih to učinio, najprije sam analizirao podatke s web-mjesta , ti se podaci dijele na dvije vrste: prošle i neuspjele dražbe, a stanovi koji nisu prodani mogu biti na dva mjesta odjednom.
Stavljam raščlanjene podatke u tablicu radi jasnoće:
Tablica prikazuje podatke za zadnjih 10 aukcija.
U gornjoj tablici stupac ‘A’ sadrži podatke o aukcijskim stanovima (adrese bez razmaka ili velikih slova zbog pravopisnih razlika u izvornim podacima), prvi redak označava datume budućih i prošlih dražbi. Prodani stanovi se popunjavaju s 'xxx' na retku (ovo se radi kako bi se razumjelo koji stanovi mogu biti dostupni na dražbama koje još nisu objavljene), početna cijena navedena je u gornjem retku ćelije, a prodajna cijena u donjem redu, u ćelijama budućih aukcija nalazi se poveznica s opisom stana.
Također u ovoj tablici možete vidjeti neke zanimljive obrasce, na primjer, u pravilu, ako stan nije prodan na dvije dražbe, onda će na trećoj dražbi cijena biti smanjena, i tako na svake dvije dražbe, iako ako pogledate na većem uzorku, tada postoje iznimke od ovog pravila i stan pojeftinjuje već na sljedećoj dražbi, ako nije prodan na prvoj.
Da biste razumjeli u kojim područjima i u kojim skupinama stanova postoji više obrta, sve sam adrese stavio na kartu:
Link na puni .
Karta prikazuje adrese stanova koji su ili će biti prodani, naslov oznake označava prodajnu cijenu (ne prodaja/dražba), godinu prodaje i datum kada je stan prodan. Broj na naljepnici pokazuje broj soba u stanu. Opis oznake sadrži podatke o prošlim i budućim dražbama, kao i adresu (adrese bez razmaka ili velikih slova zbog razlika u pisanju izvornih podataka) i druge podatke o stanu.
Zahvaljujući karti možete vidjeti kako se cijena u tom području mijenjala tijekom vremena i koliko postoji trgovina za slične opcije. Zanimljivo je napomenuti da je novi fond, tj. Stanovi u novogradnji, čak iu prometno lošijim područjima, u pravilu se prodaju uz cjenkanje, no stanovi u starogradnji mogu se kupiti po početnoj cijeni ili uz malo cjenkanja. Koristeći kartu možete napraviti okvirnu prognozu za dražbu, s obzirom na prethodno prodane stanove koji se nalaze oko stana koji je stavljen na dražbu.
Iako nije sasvim korektno uspoređivati stanove starog i novog fonda, i aukcijski stanovi su zbog specifičnosti jako pristrani prema starom fondu , ali ipak razmotrite neke histograme s ovim pretpostavkama.
Histogram prosječnih cijena stanova po godinama i broju soba:
Ukupan broj stanova: 397
Nije sasvim ispravno razmatrati prosječne cijene odvojeno od područja na kojem se nalaze, pa ćemo razmatrati stanove u svakom području zasebno (razmatraju se samo područja unutar Moskovske obilaznice).
Histogram prosječnih cijena jednosobnih stanova po regijama i godinama:
Ukupan broj jednosobnih stanova: 218
Histogram prosječnih cijena dvosobnih stanova po regijama i godinama:
Ukupan broj dvosobnih stanova: 159
Trosobnih stanova je, nažalost, premalo, pa se ne može sastaviti koliko-toliko točan histogram.
Ukupan broj trosobnih stanova: 20
Uzimajući u obzir gore navedene pretpostavke (ponovno, u vrijeme pisanja ovog teksta, samo je jedna dražba održana 2020. godine), ipak je moguće izvući neke zaključke; ako pogledate distribuciju cijena po regijama, primijetit ćete da općenito cijena raste, ali to je već preokret, pa se cijene u nekim područjima počinju preokretati, dok u drugim rast počinje usporavati (što općenito ukazuje na to da su dosegnute maksimalne cijene i, najvjerojatnije, njihovo naknadno smanjenje odbiti).
Izvorni kod za
Izvor: www.habr.com