Dènyèman, mwen te fè fas ak pwoblèm nan nan chwazi yon apatman ak nan kou premye bagay mwen deside fè se te chèche konnen ki sa k ap pase nan mache a byen imobilye ak, kòm anjeneral k ap pase, mwatye nan ekspè yo ak yo di ke byen imobilye ap monte, lòt moun di ke, okontrè, pri a ap tonbe. Nan fen a, mwen deside kalkile li soti tèt mwen, e sa a se sa ki soti nan li.
©
Yo nan lòd yo konprann ki jan pri a te chanje dènyèman, li te nesesè yo jwenn pri yo vann reyèl nan byen imobilye. Pri soti nan sit sib tankou oswa yo pa apwopriye, depi apatman gen anjeneral vann nan yon rabè ak pri vann reyèl la pa ka jwenn deyò, se konsa mwen remake yon sit entènèt byen imobilye kote ou ta ka wè pri aktyèl la pou ki apatman an te achte. Nou ap pale sou sit entènèt la, nan kou. , ou ka li plis sou li nan revize. Nan yon Nutshell, nou ka di ke òganizasyon sa a angaje nan vant la nan apatman anba yon akò lwaye egzekite nan vann piblik.
Pou chèche konnen nan ki distri nan Moskou ki pri yo, epi tou li ta enteresan yo gade nan ki apatman yo te fè kòmès plis, nan ki distri yo ap achte pi pre pri a kòmanse, ak nan ki pri a ka chanje anpil. Pou fè sa, mwen premye analize done ki soti nan sit la , done sa a divize an de kalite: sot pase yo ak echwe vann piblik, ak apatman ki pa te vann ka nan de kote nan yon fwa.
Mwen mete done yo analize nan yon tablo pou klè:
Tablo a montre done pou 10 dènye vann piblik yo.
Nan tablo ki anwo a, kolòn 'A' gen enfòmasyon sou apatman vann piblik (adrès san espas oswa lèt majiskil akòz diferans òtograf nan done sous yo), premye liy lan endike dat vann piblik nan lavni ak sot pase yo. Apatman vann yo ranpli ak 'xxx' sou liy lan (sa fèt pou konprann ki apatman ki ka disponib nan vann piblik ki poko anonse), pri a kòmanse endike nan liy ki anlè selil la, ak vann pri nan liy anba a, nan selil yo nan vann piblik nan lavni gen yon lyen ak yon deskripsyon nan apatman an.
Epitou nan tablo sa a ou ka wè kèk modèl enteresan, pou egzanp, kòm yon règ, si yon apatman pa vann nan de vann piblik, Lè sa a, nan twazyèm vann piblik la pri a ap redwi, ak sou sa chak de vann piblik, byenke si ou gade. nan yon echantiyon ki pi gwo, Lè sa a, gen eksepsyon nan règ sa a ak apatman an vin pi bon mache deja nan pwochen vann piblik la, si li pa te vann an premye.
Pou konprann nan ki zòn ak ki gwoup apatman ki gen plis echanj, mwen mete tout adrès yo sou kat la:
Link pou plen .
Kat jeyografik la montre adrès apatman yo te vann oswa yo pral vann, tit etikèt la endike pri lavant (pa vann/vann piblik), ane vann ak dat apatman an te vann. Nimewo a nan etikèt la montre kantite chanm nan apatman an. Deskripsyon tag la gen enfòmasyon sou vann piblik ki sot pase yo ak nan lavni, osi byen ke adrès la (adrès san espas oswa lèt majiskil akòz diferans nan òtograf nan done sous yo) ak lòt enfòmasyon sou apatman an.
Mèsi a kat jeyografik la, ou ka wè ki jan pri a nan zòn nan te chanje sou tan, ak konbyen komès ki genyen pou opsyon ki sanble. Yon bagay enteresan sonje se ke fon an nouvo, i.e. Apatman nan nouvo bilding, menm nan zòn ki gen aksè transpò pòv, anjeneral yo vann pa negosyasyon, men apatman nan bilding ansyen yo ka achte nan pri a kòmanse oswa ak yon ti negosyasyon. Sèvi ak kat jeyografik la, ou ka fè yon pwevwa apwoksimatif pou vann piblik la, konsidere deja vann apatman ki sitiye alantou apatman an te mete pou vann piblik.
Malgre ke li pa totalman kòrèk yo konpare apatman nan stock la fin vye granmoun ak nouvo, ak apatman vann piblik yo fòtman prejije anvè stock la fin vye granmoun akòz spesifik yo. , men toujou konsidere kèk istogram ak sipozisyon sa yo.
Istogram pri mwayèn pou apatman pa ane ak kantite chanm:
Kantite total apatman: 397
Li pa totalman kòrèk pou konsidere pri mwayèn nan izolasyon nan zòn kote yo ye a, kidonk nou pral konsidere apatman nan chak zòn separeman (sèlman zòn ki nan Moskou Ring Road yo konsidere).
Istogram pri mwayèn pou apatman yon sèl chanm, divize pa rejyon ak ane:
Kantite total apatman yon chanm: 218
Istogram pri mwayèn pou apatman de chanm, divize pa rejyon ak ane:
Kantite total apatman de chanm: 159
Malerezman, gen twò kèk apatman twa chanm; Se poutèt sa, pa gen okenn istogram yon ti jan kòrèk dwe konstwi.
Kantite total apatman twa chanm: 20
Lè w konsidere sipozisyon ki tabli pi wo a (ankò, nan moman ekri a, se sèlman yon sèl vann piblik ki te fèt an 2020), li toujou posib pou tire kèk konklizyon; si ou gade nan distribisyon an nan pri pa rejyon, w ap remake ke an jeneral, pri a ap monte, men li deja ranvèse, kidonk pri nan kèk zòn kòmanse ranvèse, pandan ke nan lòt moun kwasans kòmanse ralanti (ki, an jeneral, endike ke pri maksimòm yo te rive jwenn ak, gen plis chans, ki vin apre yo. n bès).
Kòd sous pou
Sous: www.habr.com