Nemrég szembesültem a lakásválasztás problémájával, és természetesen az első dolgom, hogy megtudjam, mi történik az ingatlanpiacon, és ahogy az lenni szokott, a szakértők fele azt mondják, hogy az ingatlanok emelkedni fognak, mások szerint éppen ellenkezőleg, az ára csökkenni fog. Végül úgy döntöttem, hogy magam is kitalálom, és ez jött ki belőle.
©
Ahhoz, hogy megértsük, hogyan változott az árak az utóbbi időben, meg kellett találni az ingatlanok valós eladási árait. Árak olyan céloldalakról, mint pl vagy nem megfelelőek, mivel az ottani lakásokat általában kedvezményesen adják el és a valós eladási árat nem lehet kideríteni, így felfigyeltem egy ingatlanos honlapra, ahol meg lehetett nézni, hogy mennyiért vették a lakást. Természetesen a honlapról beszélünk. , bővebben olvashatsz róla felülvizsgálat. Dióhéjban elmondható, hogy ez a szervezet lakások értékesítésével foglalkozik egy megkötött bérleti szerződés alapján aukción.
Megtudni, hogy Moszkva mely kerületeiben milyen árak vannak, és azt is érdekes lenne megnézni, hogy mely lakásokkal kereskednek többet, melyik kerületben vásárolnak közelebb a kikiáltási árhoz, és melyikben változhat sokat az ár. Ehhez először elemeztem az adatokat az oldalról , ezek az adatok két típusra oszlanak: múltbeli és sikertelen árverésekre, illetve az el nem kelt lakások egyszerre két helyen lehetnek.
Az áttekinthetőség kedvéért táblázatba helyeztem az elemzett adatokat:
A táblázat az utolsó 10 aukció adatait tartalmazza.
A fenti táblázatban az „A” oszlop az aukciós lakásokról tartalmaz információkat (a forrásadatok helyesírási eltérései miatt szóközök és nagybetűk nélküli címek), az első sor a jövőbeli és a múltbeli aukciók időpontját jelzi. Az eladott lakások sorban az „xxx” karakterrel vannak kitöltve (ez azért van, hogy megértsük, mely lakások lehetnek elérhetőek a még meg nem hirdetett aukciókon), a cella felső sorában a kikiáltási ár látható, és a eladási ár az alsó sorban, a jövőbeli aukciók celláiban van egy link a lakás leírásával .
Ebben a táblázatban is láthat néhány érdekes mintát, például általában, ha egy lakást nem adnak el két aukción, akkor a harmadik aukción csökken az ár, és így tovább minden második aukción, bár ha megnézi nagyobb mintán, akkor e szabály alól vannak kivételek, és már a következő aukción olcsóbbá válik a lakás, ha az első alkalommal nem adták el.
Hogy megértsem, mely területeken és mely lakáscsoportokban van több kereskedés, az összes címet elhelyeztem a térképen:
Link a teljeshez .
A térképen láthatók az eladott vagy eladásra kerülő lakások címei, a címke címe az eladási árat (nem eladás/árverés), az eladás évét és a lakás eladásának dátumát jelzi. A címkén lévő szám a lakásban található szobák számát mutatja. A címkeleírás információkat tartalmaz a korábbi és jövőbeni aukciókról, valamint a címről (a forrásadatok helyesírási eltérései miatt szóközök és nagybetűk nélküli címek) és egyéb információk a lakásról.
A térképnek köszönhetően láthatja, hogy az idők során hogyan változott az ár a környéken, és mekkora a kereskedés a hasonló opciókkal. Érdekesség, hogy az új alap, i.e. Az új építésű lakások, még a rossz közlekedési lehetőséggel rendelkező területeken is, általában alkudással kerülnek eladásra, de a régi építésű lakások kikiáltási áron, vagy kis alkudással is megvásárolhatók. A térkép segítségével hozzávetőleges előrejelzést készíthet az aukcióról, figyelembe véve az árverésre bocsátott lakás körül található, korábban eladott lakásokat.
Bár nem teljesen korrekt a régi és az új állományú lakások összehasonlítása, és az aukciós lakások a sajátosságok miatt erősen elfogultak a régi állomány felé. , de még mindig vegye figyelembe néhány hisztogramot ezekkel a feltételezésekkel.
Az apartmanok átlagárainak hisztogramja év és szobaszám szerint:
Az összes apartman száma: 397 db
Nem teljesen helyes az átlagos árakat attól a területtől elkülönítve figyelembe venni, ahol találhatók, ezért az egyes területeken lévő apartmanokat külön-külön vesszük figyelembe (csak a moszkvai körgyűrűn belüli területeket vesszük figyelembe).
Az egyszobás apartmanok átlagárainak hisztogramja régiónként és évenként osztva:
Egyszobás lakások száma összesen: 218 db
A kétszobás apartmanok átlagárainak hisztogramja régiónként és évenként osztva:
Kétszobás lakások száma összesen: 159 db
Sajnos túl kevés a háromszobás lakás, ezért nem készíthető valamennyire korrekt hisztogram.
A háromszobás apartmanok száma összesen: 20 db
A fenti feltevéseket figyelembe véve (a cikk írásakor ismét csak egy aukciót tartottak 2020-ban) még le lehet vonni néhány következtetést, ha megnézzük az árak régiónkénti megoszlását, észrevehetjük, hogy általában az ár emelkedik, de már megfordul, így egyes területeken az árak megfordulnak, míg máshol a növekedés lassulni kezd (ami általában azt jelzi, hogy elérték a maximális árakat, és valószínűleg a későbbiekben is hanyatlás).
Forráskód a következőhöz
Forrás: will.com