Երբեւէ հանդիպեցի բնակարանի ընտրության խնդիրներին, եվ առաջին հերթին որոշեցի պարզել, թե ինչ է կատարում անշարժ գույքի շուկան և ինչպես սովորաբար լինում է, փորձագետների կեսը ասում է, որ անշարժ գույքը կաճի, մյուս կեսը պնդում է, որ բոլորի մոտ գները կնվազեն։ Եւ արդյունքում որոշեցի ինքնակամ պարզել, ու ահա թե ինչ ելք ստացվեց։ Նրանք ասում են, որ անշարժ գույքը կաճի, մյուսներ պնդում են, որ հակառակը գները կկրճատվեն. Ինչպես եկավ, ես որոշեցի ինքներս ուսումնասիրել, ու ահա՝ ինչ եղավ։
©
Բացահայտելու համար, թե ինչպես են գնները վերջին շրջանում փոխվել, պետք էր գտնել անշարժ գույքերի իրական վաճառքի գները։ Ցանկացած խանութային կայքերից, ինչպիսիք են կամ չեն անցնում, քանի որ այնտեղ սովորաբար բնակարանները վաճառվում են զեղչով և իրական վաճառքի գինը պարզել անհնարին է, այստեղ ես նկատեցի անշարժ գույքի վաճառքի կայքը, որով կարելի էր դիտել այն իրական գինը, որի համար բնակարանը ձեռք է բերվել։ Մասնավորապես, խոսքը գնում է կայքի մասին , դրա մասին ավելի մանրամասն կարելի է կարդալ անվանումում։ Մեկ-երկու խոսքից կարելի է ասել, որ այդ կազմակերպությունը զբաղվում է բնակարանների վաճառքով կատարված վարձակալության պայմանագրով դրամարկղերում։
Որպեսզի իմանանք, թե որտեղ են Մոսկվայի որ շրջաններում կառույցի գները, ինչպես նաև հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե որ բնակարանները ավելի շատ են վաճառվում, որոնց շրջանում տարածվող գները մոտ են մեկնարկային գներին, իսկ որտեղ գները կարող են շատ փոխվել։ Այդ նպատակով ես առաջին հերթին հավաքել եմ տվյալները կայքից , այս տվյալները բաժանվում են երկու տեսակների՝ անցած և չանցած աճուրդներ, причём թերթարկելու համար, որոնց համար բնակարանները չվաճառված կարող են լինել երկու անգամ։
Հավաքված տվյալներն ես ամփոփել եմ աղյուսակում visualization-ի համար։
Աղյուսակում ներկայացված են վերջին 10 աճուրդների տվյալները։
Վերոնշյալ աղյուսակում 'A' սյունակում ցուցադրված է աճուրդային բնակարանների մասին տեղեկություններ (հոսքներում անպատասխանատու գրությունների պատճառով հասցեները առանց բացարձակ բարձր գծերի են), առաջին տողը ներկայացնում է ապագա եւ անցած աճուրդի օրերը։ Վաճառված բնակարանները նշվում են 'xxx' ըստ շարքի (այս գործը կատարվել է հասկանալու համար, թե որ բնակարանները կարող են հասանելի լինել դեռեւս ոչ կատարված աճուրդներում), վերին տողում մատնանշվում է մեկնարկային գինը, իսկ ներքեւի գինը, ապագա աճուրդների ճշգրտման մեջ՝ բնակարանի նկարագրության հղումը։
Գործընթացներում պարզելու համար, թե ինչպես են որոշ հետաքրքիր կարգուկանոններ, օրինակ, ըստ կանոն, եթե բնակարանը չի վաճառվում երկու աճուրդում, ապա երրորդը գնված կլինի, եթե առաջինում չվաճառվեց։
Ուզում եմ հասկանալ, թե որտեղ եւ ինչ խմբերում բնակարանները ավելի շատ վաճառվում են, ես բոլոր հասցեները տեղադրվել եմ քարտեզին։
Լիարժեք .
Քարտի վրա նշված են բնակարանների հասցեները, որոնք վաճառվել են կամ վաճառվելու են, նշանի վերնագրում նշվում է վաճառքի գինը (ոչ վաճառքի / աճուրդի), վաճառքի տարին և օրը, երբ բնակարանը վաճառվել է: Նշանի մեջ թիվը ցույց է տալիս բնակարանի սենյակների քանակը: Նշանի նկարագրությունը ներառում է անցյալ և ապագա աճուրդների մասին տեղեկություններ, ինչպես նաև հասցեն (հասցեները առանց տարածության և գլխատառերի՝ սկզբնական տվյալների տարբերությունների պատճառով) և այլ տեղեկություններ բնակարանի մասին.
Քարտի շնորհիվ կարելի է հետևել, թե ինչպես է այն տարածքում եղել գների փոփոխություն ժամանակի ընթացքում, որքան են սակարկել նմանատիպ տարբերակների համար: Իրականում հնարավոր է նշել, որ նոր ֆոնդ, այսինքն՝ նոր շենքերի բնակարանները նույնիսկ վատ տրանսպորտային հասանելիություն ունեցող շրջաններում սովորաբար վաճառվում են սակարկությամբ, մինչդեռ հին ֆոնի բնակարանները կարելի է գնել սկսնակ գներով կամ փոքր չափով սակարկությամբ: Քարտի միջոցով կարելի է գնահատել սակարկությունների կատարումը` դիտարկելով նախկինում վաճառված բնակարաններն, որոնք գտնվում են աճուրդի ներկայացված բնակարանի շրջակայքում.
Թեև և ճիշտ չէ համեմատել հին և նոր ֆոնդի բնակարանները, ու նաև աճուրդային բնակարանները մեծապես տեղակայված են հին ֆոնի կողմը, պայմանավորված հատուկ առանձնահատկություններին, , բայց միևնույնպես դիտենք որոշ հիստոգրամներ այս ենթադրություններով.
Բնակարանների միջին գների հիստոգրամ տարիների և սենյակների քանակի համաձայն:
Ընդհանուր բնակարանների քանակը: 397
Միջին գներն այնքան էլ ճիշտ չի քննարկել շրջանի գտնվածության տարբերությունից, այդ պատճառով դիտարկենք բնակարանները յուրաքանչյուր շրջանում առանձին (զննված են միայն շրջանը ՄԿԱԴ-ի ներսում).
Սահիկների միջին գների հիստոգրամ մեկ սենյակի բնակարանների, բաժանված շրջանների և տարվա համաձայն:
Ընդհանուր մեկ սենյակի բնակարանների քանակը: 218
Սահիկների միջին գների հիստոգրամ երկու սենյակի բնակարանների, բաժանված շրջանների և տարվա համաձայն:
Ընդհանուր երկու սենյակի բնակարանների քանակը: 159
Ցավոք, երեք սենյակի բնակարանների քանակը չափազանց ցածր է, այս պատճառով որեւէ համեմատաբար ճշգրիտ հիստոգրամ կազմել հնարավոր չէ.
Ընդհանուր երեք սենյակի բնակարանների քանակը: 20
Դիտարկելով վերևում ներկայացված ենթադրությունները (կրկին, հոդվածի գրման պահին 2020 թվականին անցել է միայն մեկը աճուրդ), հնարավոր է որոշ եզրակացություններ կատարել, եթե դիտարկենք գների dağılımı շրջանների համաձայն, կարելի է նկատել, որ ընդհանուր գինը աճում է, սակայն արդեն այժմ նկատվում է շրջադարձ, քանի որ որոշ շրջաններում գները սկսում են շրջադարձ կատարել, իսկ մյուսներում աճը սկսում է դանդաղել (ինչը ընդհանուր առմամբ վկայում է առավելագույն գները հասնելու մասին և հավանաբար դրանց անկումն):
Անկոդավորված կոդը՝
Ընտանիք: habr.com
