Այս հոդվածաշարը նվիրված է Սիլիկոնային հովտի գլխավոր քաղաքում՝ Սան Ֆրանցիսկոյում շինարարական գործունեության ուսումնասիրությանը: Սան Ֆրանցիսկոն մեր աշխարհի տեխնոլոգիական «Մոսկվան» է՝ օգտագործելով իր օրինակը (բաց տվյալների օգնությամբ) մեծ քաղաքներում և մայրաքաղաքներում շինարարական արդյունաբերության զարգացումը դիտարկելու համար:
Գրաֆիկների և հաշվարկների կառուցումն իրականացվել է ք (Kaggle.com հարթակում):
Սան Ֆրանցիսկոյի Շինարարական դեպարտամենտից ավելի քան մեկ միլիոն շինթույլտվությունների վերաբերյալ տվյալները (գրառումներ երկու տվյալների հավաքածուով). վերլուծել ոչ միայն շինարարական գործունեությունը քաղաքում, բայց նաև քննադատաբար դիտարկել Վերջին 40 տարիների ընթացքում շինարարության ոլորտի զարգացման վերջին միտումներն ու պատմությունը, 1980-ից 2019 թվականներին։
Բաց տվյալները հնարավորություն են տալիս ուսումնասիրել հիմնական գործոնները, որոնք ազդել և կազդեն շինարարության ոլորտի զարգացման վրա քաղաքում՝ դրանք բաժանելով «արտաքին» (տնտեսական վերելքներ և ճգնաժամեր) և «ներքին» (արձակուրդների և սեզոնային-տարեկան ցիկլերի ազդեցությունը)։
Պարունակություն
Բաց տվյալներ և ելակետային պարամետրերի վերանայում:
Սա հոդվածի թարգմանությունը չէ։ Գրում եմ LinkedIn-ում ու որպեսզի մի քանի լեզվով գրաֆիկա չստեղծեմ, բոլոր գրաֆիկները անգլերեն են։
Հղում դեպի երկրորդ մասը.
Սան Ֆրանցիսկո քաղաքի Շինարարության թույլտվության տվյալները - Բաց տվյալների պորտալից - . Պորտալն ունի մի քանի տվյալների հավաքածուներ շինարարության թեմայով: Երկու նման տվյալների հավաքածուներ պահպանում և թարմացնում են քաղաքում օբյեկտների կառուցման կամ վերանորոգման համար տրված թույլտվությունների տվյալները.
- (850 հազար գրառում)
- (280 հազար գրառում, տվյալները ներբեռնվում և թարմացվում են շաբաթական)
Այս տվյալների շտեմարանները պարունակում են տեղեկատվություն տրված շինարարական թույլտվությունների մասին՝ օբյեկտի տարբեր բնութագրերով, որոնց համար տրված է թույլտվությունը: Ստացված մուտքերի (թույլտվությունների) ընդհանուր թիվը 1980-2019 թվականներին՝ 1 թույլտվություն.
Այս տվյալների բազայի հիմնական պարամետրերը, որոնք օգտագործվել են վերլուծության համար.
- թույլտվության_ստեղծման_ամսաթիվ — հայտի ստեղծման ամսաթիվը (իրականում շինարարական աշխատանքների մեկնարկի օրը)
- նկարագրությունը — հայտի նկարագրությունը (երկու կամ երեք հիմնաբառեր, որոնք բնութագրում են շինարարական նախագիծը (աշխատանքը), որի համար ստեղծվել է թույլտվությունը)
- գնահատված_արժեք — շինարարական աշխատանքների գնահատված (գնահատված) արժեքը
- վերանայված_արժեք - վերանայված արժեքը (աշխատանքի արժեքը վերագնահատումից հետո, հայտի սկզբնական ծավալների ավելացում կամ նվազում)
- առկա_օգտագործում - բնակարանի տեսակը (մեկ, երկու ընտանիքի տուն, բնակարաններ, գրասենյակներ, արտադրական և այլն)
- փոստային կոդը, գտնվելու վայրը - փոստային կոդը և օբյեկտի կոորդինատները
Տարեկան շինարարական գործունեություն Սան Ֆրանցիսկոյում
Ստորև բերված գրաֆիկը ցույց է տալիս պարամետրերը գնահատված_արժեք и վերանայված_արժեք ներկայացված է որպես աշխատանքի ընդհանուր արժեքի բաշխում ըստ ամիսների:
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Ամսական «օտարները» նվազեցնելու համար ամսական տվյալները խմբավորվում են ըստ տարվա: Ավելի տրամաբանական և վերլուծելի ձև է ստացել ըստ տարիների ներդրված գումարի չափի գրաֆիկը։
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Ծախսերի գումարի (տարվա բոլոր թույլտվությունները) քաղաքային օբյեկտների տարեկան շարժի հիման վրա տնտեսական գործոնները, որոնք ազդել են 1980-ից 2019 թվականներին, հստակ տեսանելի են շինարարական նախագծերի քանակի և արժեքի կամ այլ կերպ՝ Սան Ֆրանցիսկոյի անշարժ գույքում ներդրումների վերաբերյալ:
Վերջին 40 տարիների ընթացքում շինթույլտվությունների թիվը (շինարարական աշխատատեղերի կամ ներդրումների քանակը) սերտորեն կապված է Սիլիկոնյան հովտում տնտեսական գործունեության հետ:
Շինարարական ակտիվության առաջին գագաթնակետը կապված էր հովտում 80-ականների կեսերի էլեկտրոնիկայի աշխուժության հետ: 1985թ.-ին հաջորդած էլեկտրոնիկայի և բանկային անկումը տարածաշրջանային անշարժ գույքի շուկան անկման մեջ գցեց, որից այն չէր վերականգնվել մոտ մեկ տասնամյակ:
Դրանից հետո ևս երկու անգամ (1993-2000թթ. և 2009-2016թթ.) մինչև Dotcom-ի փուչիկի փլուզումը և վերջին տարիների տեխնոլոգիական բումը. Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարական արդյունաբերությունը պարաբոլիկ աճ է ապրել մի քանի հազար տոկոսով:.
Հեռացնելով միջանկյալ գագաթներն ու անկումները և թողնելով նվազագույն և առավելագույն արժեքները յուրաքանչյուր տնտեսական ցիկլի համար, պարզ է դառնում, թե ինչպես են շուկայի մեծ տատանումները պատուհասել արդյունաբերությանը վերջին 40 տարիների ընթացքում:
Շինարարության մեջ ներդրումների ամենամեծ աճը տեղի է ունեցել dot-com-ի բումի ժամանակ, երբ 1993-2001 թվականներին վերանորոգման և շինարարության մեջ ներդրվել է 10 միլիարդ դոլար, կամ տարեկան մոտավորապես 1 միլիարդ դոլար: Եթե հաշվենք քառակուսի մետրերով (1թ.-ին 1995 մ²-ի արժեքը կազմում է 3000 դոլար), ապա դա կազմում է տարեկան մոտավորապես 350 մ000 տարեկան 2 տարվա ընթացքում՝ սկսած 10թ.-ից:
Տարեկան ընդհանուր ներդրումների աճն այս ժամանակահատվածում կազմել է 1215%։
Այս ժամանակահատվածում շինարարական սարքավորումներ վարձակալած ընկերությունները նման էին ոսկու տենդի ժամանակ բահեր վաճառող ընկերություններին (19-րդ դարի կեսերին նույն տարածաշրջանում): Միայն թե բահերի փոխարեն 2000-ականներին արդեն կային կռունկներ և բետոնե պոմպեր նորաստեղծ շինարարական ընկերությունների համար, որոնք ցանկանում էին գումար աշխատել շինարարական բումի վրա։
Այն բազում ճգնաժամերից հետո, որոնք շինարարության ոլորտն ունեցել է տարիների ընթացքում, առաջիկա երկու հետճգնաժամային տարիների ընթացքում ներդրումներ (թույլտվությունների հայտերի քանակը) շինարարության համար ամեն անգամ նվազել է առնվազն 50%-ով.
Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարության ոլորտում ամենամեծ ճգնաժամերը տեղի են ունեցել 90-ականներին։ Որտեղ 5 տարվա պարբերականությամբ արդյունաբերությունը կամ ընկավ (-85% 1983-1986 թվականներին), այնուհետև նորից բարձրացավ (+895% 1988-1992 թվականներին), տարեկան արտահայտությամբ մնալով 1981, 1986, 1988 թթ. , 1993 - նույն մակարդակի վրա։
1993 թվականից հետո շինարարության ոլորտում բոլոր հետագա անկումները կազմել են ոչ ավելի, քան 50%: Բայց մոտենում է տնտեսական ճգնաժամին (COVID-19-ի պատճառով) կարող է ռեկորդային ճգնաժամ ստեղծել շինարարության ոլորտում 2017-2021 թվականներին, որի անկումն արդեն 2017-2019 թվականներին կազմում է ընդհանուր առմամբ ավելի քան 60%:
Սան Ֆրանցիսկոյի բնակչության աճը դինամիկան նաև 1980-1993թթ ցույց է տվել գրեթե էքսպոնենցիալ աճ. Սիլիկոնյան հովտի տնտեսական հզորությունն ու նորարարական էներգիան այն ամուր հիմքն էր, որի վրա կառուցվեց Նոր տնտեսության, ամերիկյան վերածննդի և դոթ-կոմսերի հիպերբոլիան: Դա նոր տնտեսության էպիկենտրոնն էր։ Բայց ի տարբերություն անշարժ գույքի ներդրումների աճի, dot-com-ի գագաթնակետից հետո բնակչությունը իրականում սարահարթ է ապրել:
Մինչև dot-com-ի գագաթնակետը՝ 2001թ., բնակչության տարեկան աճը 1950 թվականից ի վեր եղել է տարեկան մոտավորապես 1%: Այնուհետև, փուչիկի փլուզումից հետո, նոր բնակչության ներհոսքը դանդաղեց և 2001 թվականից ի վեր տարեկան կազմում էր ընդամենը 0.2 տոկոս։
2019 թվականին (1950 թվականից ի վեր առաջին անգամ) աճի դինամիկան ցույց տվեց բնակչության արտահոսք (-0.21% կամ 7000 մարդ) Սան Ֆրանցիսկո քաղաքից։
Ակնկալիքներ և իրականություն ծախսերի նախահաշիվներ պատրաստելիս
Օգտագործված տվյալների հավաքածուներում շինարարական ծրագրի համար թույլտվության արժեքի տվյալները բաժանվում են.
- սկզբնական գնահատված արժեքը (գնահատված_արժեք)
- աշխատանքի արժեքը վերագնահատումից հետո (վերանայված_արժեք)
Բումի ժամանակաշրջանում վերագնահատման հիմնական նպատակը սկզբնական արժեքի բարձրացումն է, երբ ներդրողը (շինարարության պատվիրատուն) ախորժակ է ցույց տալիս շինարարության մեկնարկից հետո։
Ճգնաժամի ժամանակ նրանք փորձում են չգերազանցել գնահատված ծախսերը, իսկ նախնական գնահատականները գործնականում չեն փոփոխվում (բացառությամբ 1989-ի երկրաշարժի)։
Ըստ վերագնահատված և գնահատված արժեքի (վերանայված_արժեք - գնահատված_արժեք) տարբերության վրա կառուցված գրաֆիկի, կարելի է նկատել, որ.
Շինարարական աշխատանքների ծավալը վերագնահատելիս ծախսերի աճի չափն ուղղակիորեն կախված է տնտեսական բումի ցիկլերից
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Տնտեսական արագ աճի ժամանակաշրջաններում աշխատանքի հաճախորդները (ներդրողները) բավականին առատաձեռնորեն ծախսում են իրենց միջոցները՝ ավելացնելով իրենց պահանջները աշխատանքի մեկնարկից հետո:
Հաճախորդը (ներդրողը), զգալով ֆինանսապես վստահ, խնդրում է շինարարության կապալառուին կամ ճարտարապետին երկարաձգել արդեն տրված շինթույլտվությունը: Սա կարող է լինել լողավազանի նախնական երկարությունը մեծացնելու կամ տան տարածքը մեծացնելու որոշում (աշխատանքների մեկնարկից և շինթույլտվություն տրամադրելուց հետո):
Dot-com-ի դարաշրջանի գագաթնակետին նման «լրացուցիչ» ծախսերը հասնում էին տարեկան «լրացուցիչ» 1 միլիարդի։
Եթե նայեք այս աղյուսակին արդեն տոկոսային փոփոխությամբ, ապա գնահատման գագաթնակետը (100% կամ նախնական գնահատված արժեքի 2 անգամ) տեղի է ունեցել 1989 թվականին քաղաքի մոտ տեղի ունեցած երկրաշարժին նախորդող տարում: Ենթադրում եմ, որ երկրաշարժից հետո 1988-ին սկսված շինարարական ծրագրերը, 1989-ի երկրաշարժից հետո, ավելի շատ ժամանակ և միջոցներ էին պահանջում իրականացման համար։
Ընդհակառակը, երկրաշարժից մի քանի տարի առաջ գնահատված արժեքի ներքև վերանայումը (որը կատարվել է միայն մեկ անգամ 1980-ից մինչև 2019 թվականն ընկած ժամանակահատվածում) ենթադրաբար պայմանավորված է 1986-1987 թվականներին սկսված որոշ ծրագրերի սառեցմամբ կամ այդ նախագծերում ներդրումների կրճատմամբ։ ներքեւ. Ժամանակացույցով միջինը 1987 թվականին սկսված յուրաքանչյուր ծրագրի համար - գնահատված արժեքի կրճատումը կազմել է սկզբնական պլանի -20%.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Նախնական գնահատված արժեքի ավելի քան 40%-ով աճը վկայում է կամ, հնարավոր է, հետևանք է ֆինանսական և հետագայում շինարարական շուկայում մոտեցող փուչիկի:
Ինչո՞վ է պայմանավորված 2007 թվականից հետո գնահատված և վերանայված ծախսերի տարածման (տարբերության) նվազումը։
Միգուցե ներդրողները սկսեցին ուշադիր նայել թվերին (միջին գումարը 20 տարվա ընթացքում աճել է $100 հազարից մինչև $2 միլիոն) կամ գուցե շինարարության բաժինը, կանխելով և արգելակելով անշարժ գույքի շուկայում առաջացող փուչիկները, ներմուծեց նոր կանոններ և սահմանափակումներ հնարավոր մանիպուլյացիաները նվազեցնելու համար: և հնարավոր ռիսկերը, որոնք կառաջանան ճգնաժամային տարիներին։
Շինարարական գործունեություն՝ կախված տարվա եղանակից
Տվյալները խմբավորելով ըստ տարվա օրացուցային շաբաթների (54 շաբաթ), դուք կարող եք դիտել Սան Ֆրանցիսկո քաղաքում շինարարական գործունեությունը կախված սեզոնայնությունից և տարվա եղանակից:
Մինչեւ Սուրբ Ծնունդ բոլոր շինարարական կազմակերպությունները փորձում են ժամանակին թույլտվություն ստանալ նոր «խոշոր» նախագծերի համար։ (միևնույն ժամանակ. թույլտվությունների թիվը այս նույն ամիսներին նույն մակարդակի վրա է ողջ տարվա ընթացքում): Ներդրողները, որոնք ծրագրում են ձեռք բերել իրենց գույքը հաջորդ տարվա ընթացքում, պայմանագրեր են կնքում ձմռան ամիսներին՝ ակնկալելով մեծ զեղչեր (քանի որ ամառային պայմանագրերը, մեծ մասամբ, ավարտվում են մինչև տարեվերջ, և շինարարական ընկերությունները շահագրգռված են. նոր դիմումներ ստանալու մեջ):
Սուրբ Ծնունդից առաջ ամենաշատ հայտերն են ներկայացվում (միջին ամսական 1-1,5 մլրդ-ից միայն դեկտեմբերին 5 մլրդ-ի աճ): Ընդ որում, դիմումների ընդհանուր թիվն ըստ ամիսների մնում է նույն մակարդակի վրա (տե՛ս ստորև բաժինը. հայտերի ընդհանուր թվի վիճակագրությունն ըստ ամիսների և օրերի)
Ձմեռային արձակուրդներից հետո շինարարության ոլորտը ակտիվորեն ծրագրում և իրականացնում է «Սուրբ Ծննդյան» պատվերներ (թույլտվությունների քանակի գրեթե առանց ավելացման)՝ մինչև տարվա կեսերը (մինչ Անկախության տոնը) մինչև նոր. Ամառային պայմանագրերի ալիքը սկսվում է հունիսյան արձակուրդներից անմիջապես հետո։
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Նույն տոկոսային տվյալները (նարնջագույն գիծ) նաև ցույց են տալիս, որ արդյունաբերությունը «սահուն» է գործում ամբողջ տարվա ընթացքում, սակայն արձակուրդներից առաջ և հետո թույլտվությունների ակտիվությունը 150-20 շաբաթվա ընթացքում (մինչ Անկախության տոնը) աճում է մինչև 24%: նվազում է արձակուրդից անմիջապես հետո մինչև -70%:
Հելոուինից և Սուրբ Ծնունդից առաջ Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարության ոլորտում ակտիվությունն աճում է 43%-ով 44-150 շաբաթվա ընթացքում (ներքևից մինչև գագաթնակետ), այնուհետև տոների ժամանակ նվազում է մինչև զրոյի:
Այսպիսով, արդյունաբերությունը գտնվում է վեցամսյա ցիկլի մեջ, որը բաժանվում է «ԱՄՆ անկախության օր» (շաբաթ 20) և «Սուրբ Ծնունդ» (շաբաթ 52) տոներով։
Ընդհանուր անշարժ գույքի ներդրումներ Սան Ֆրանցիսկոյում
Քաղաքում շինարարական թույլտվությունների տվյալների հիման վրա.
Սան Ֆրանցիսկոյում 1980-ից 2019 թվականներին շինարարական նախագծերի ընդհանուր ներդրումները կազմում են 91,5 միլիարդ դոլար:
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Սան Ֆրանցիսկոյում բնակելի անշարժ գույքի ընդհանուր շուկայական արժեքը՝ գնահատված գույքահարկով (որը Սան Ֆրանցիսկոյին պատկանող բոլոր անշարժ գույքի և բոլոր անձնական գույքի գնահատված արժեքն է) .
Սան Ֆրանցիսկոյի ո՞ր տարածքներում են ներդրումներ կատարել վերջին 40 տարիների ընթացքում:
Օգտվելով Folium գրադարանից՝ տեսնենք, թե այս 91,5 միլիարդ դոլարը որտեղ է ներդրվել ըստ տարածաշրջանների: Դա անելու համար, տվյալները խմբավորելով փոստային ինդեքսով, մենք կներկայացնենք ստացված արժեքները՝ օգտագործելով շրջանակներ (Circle ֆունկցիան Folium գրադարանից):
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Մարզերից պարզ է դառնում, որ Կարկանդակի մեծ մասը տրամաբանորեն գնաց դեպի Դաունթաուն: Պարզեցնելով բոլոր օբյեկտների խմբավորումն ըստ քաղաքի կենտրոնի հեռավորության և քաղաքի կենտրոն հասնելու ժամանակի (իհարկե, ափին նույնպես թանկարժեք տներ են կառուցվում), բոլոր թույլտվությունները բաժանվեցին 4 խմբի՝ «Կենտրոն» , «<0.5H Կենտրոն», «< 1H Downtown», «Outside SF»:
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Քաղաքում ներդրված 91,5 միլիարդից գրեթե 70 միլիարդը (բոլոր ներդրումների 75%-ը) վերանորոգման և շինարարության մեջ է գտնվում քաղաքի կենտրոնում։ (կանաչ գոտի) և դեպի քաղաքի տարածք 2 կմ շառավղով։ կենտրոնից (կապույտ գոտի):
Շինարարական հայտի միջին գնահատված արժեքը ըստ քաղաքի թաղամասի
Բոլոր տվյալները, ինչպես ընդհանուր ներդրման գումարի դեպքում, խմբավորվել են փոստային ինդեքսով: Միայն այս դեպքում դիմումի միջին (.mean()) գնահատված արժեքով ըստ փոստային ինդեքսով:
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Քաղաքի սովորական տարածքներում (քաղաքի կենտրոնից ավելի քան 2 կմ հեռավորության վրա) - շինարարական հայտի միջին գնահատված արժեքը $50 հազար է:
Քաղաքի կենտրոնի տարածքում միջին գնահատված արժեքը մոտավորապես երեք անգամ ավելի բարձր է ($150 հազարից $400 հազար), քան այլ ոլորտներում ($30-50 հազար)։
Բացի հողի արժեքից, երեք գործոն որոշում են տան շինարարության ընդհանուր արժեքը՝ աշխատուժ, նյութեր և պետական վճարներ: Այս երեք բաղադրիչներն ավելի բարձր են Կալիֆորնիայում, քան երկրի մնացած մասում: Կալիֆորնիայի շինարարական ծածկագրերը համարվում են երկրում ամենաընդգրկուն և խստագույններից մեկը (երկրաշարժի և բնապահպանական կանոնակարգերի պատճառով), որոնք հաճախ պահանջում են ավելի թանկ նյութեր և աշխատուժ:
Օրինակ, կառավարությունը պահանջում է շինարարներից օգտագործել ավելի բարձր որակի շինանյութեր (պատուհաններ, մեկուսացում, ջեռուցման և հովացման համակարգեր) էներգաարդյունավետության բարձր չափանիշներին հասնելու համար:
Թույլտվության հայտի միջին արժեքի ընդհանուր վիճակագրությունից առանձնանում են երկու տեղ.
- Treasure Island - արհեստական կղզի Սան Ֆրանցիսկոյի ծոցում: Շինարարության թույլտվության միջին գնահատված արժեքը 6,5 միլիոն դոլար է:
- Առաքելություն Bay — (բնակչություն 2926) Շինարարության թույլտվության միջին գնահատված արժեքը 1,5 միլիոն դոլար է:
Փաստորեն, այս երկու ոլորտներում բարձր միջին կիրառումը կապված է այս փոստային վայրերի համար ամենաքիչ թվով դիմումներով (համապատասխանաբար 145 և 3064, շինարարությունը կղզում խիստ սահմանափակ է), մինչդեռ մնացած փոստային ինդեքսների համար՝ XNUMX.իսկ 1980-2019թթ.-ը տարեկան ստացել է մոտավորապես 1300 դիմում (ընդամենը միջինը 30 -50 հազար դիմում ամբողջ ժամանակահատվածի համար):
Ըստ «դիմումների քանակ» պարամետրի՝ նկատելի է մեկ փոստային ինդեքսով դիմումների քանակի կատարյալ հավասարաչափ բաշխում ամբողջ քաղաքում։
Վիճակագրություն դիմումների ընդհանուր թվի վերաբերյալ ըստ ամիսների և օրերի
1980-ից մինչև 2019 թվականը ընկած ժամանակահատվածում դիմումների ընդհանուր թվի վերաբերյալ ընդհանուր վիճակագրությունն ըստ ամսվա և շաբաթվա օրերի ցույց է տալիս, որ Շինարարության բաժնի համար ամենահանգիստ ամիսներն են գարնանը և ձմռանը: Միևնույն ժամանակ, հավելվածներում նշված ներդրումների չափը մեծապես տարբերվում է և տարբերվում է ամսից ամիս երբեմն (տե՛ս լրացուցիչ «Շինարարական գործունեությունը կախված սեզոնից»): Շաբաթվա օրերից երկուշաբթի օրը բաժանմունքի ծանրաբեռնվածությունը մոտավորապես 20%-ով պակաս է, քան շաբաթվա մյուս օրերին:
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Մինչ հայտերի քանակով հունիսը և հուլիսը գործնականում նույնն են, ընդհանուր հաշվարկային արժեքով տարբերությունը հասնում է 100%-ի (մայիսին և հուլիսին՝ 4,3 մլրդ և հունիսին՝ 8,2 մլրդ)։
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարական արդյունաբերության ապագան՝ կանխատեսելով գործունեությունը ըստ օրինաչափությունների:
Ի վերջո, եկեք համեմատենք Սան Ֆրանցիսկոյում շինարարական գործունեության աղյուսակը բիթքոյնի գների աղյուսակի (2015-2018) և ոսկու գների գծապատկերի (1940 - 1980 թթ.) հետ:
Կաղապար (անգլերեն օրինակից - մոդել, նմուշ) - տեխնիկական վերլուծության մեջ կոչվում են գնի, ծավալի կամ ցուցանիշի տվյալների կայուն կրկնվող համակցություններ: Կաղապարների վերլուծությունը հիմնված է տեխնիկական վերլուծության աքսիոմներից մեկի վրա. «պատմությունը կրկնվում է» - ենթադրվում է, որ տվյալների կրկնվող համակցությունները հանգեցնում են նմանատիպ արդյունքի:
Հիմնական օրինաչափությունը, որը կարելի է տեսնել տարեկան գործունեության աղյուսակում Սա «Գլուխ և ուսեր» տենդենցների հակադարձման օրինակ է: Այսպես է անվանվել, քանի որ գծապատկերը նման է մարդու գլխի (գագաթ) և ուսերին կողքերում (փոքր գագաթներ): Երբ գինը խախտում է տախտակները միացնող գիծը, օրինաչափությունը համարվում է ամբողջական, և շարժումը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի դեպի ներքև:
Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարության ոլորտում ակտիվության շարժումները գրեթե ամբողջությամբ համընկնում են ոսկու և բիթքոինի գների աճի հետ։ Այս երեք գների և գործունեության գծապատկերների պատմական ցուցանիշները նկատելի նմանություններ են ցույց տալիս:
Ապագայում շինարարության շուկայի վարքագիծը կանխատեսելու համար, անհրաժեշտ է հաշվարկել հարաբերակցության գործակիցը այս երկու միտումներից յուրաքանչյուրի հետ:
Երկու պատահական փոփոխականներ կոչվում են փոխկապակցված, եթե դրանց հարաբերակցության պահը (կամ հարաբերակցության գործակիցը) տարբերվում է զրոյից. և կոչվում են անկապ մեծություններ, եթե դրանց հարաբերակցության մոմենտը զրո է։
Եթե ստացված արժեքը ավելի մոտ է 0-ին, քան 1-ին, ապա հստակ օրինաչափության մասին խոսելն իմաստ չունի։ Սա բարդ մաթեմատիկական խնդիր է, որը կարող է վերցնել ավելի հին ընկերները, ովքեր կարող են հետաքրքրվել այս թեմայով:
Եթե! ոչ գիտական! նայեք Սան Ֆրանցիսկոյում շինարարության արդյունաբերության հետագա զարգացման թեմային. եթե օրինակը շարունակի համընկնել բիթքոյնի գնի հետ, ապա այս հոռետեսական տարբերակի համաձայն — Սան Ֆրանցիսկոյում շինարարության ոլորտում ճգնաժամից դուրս գալը հեշտ չի լինի անմիջապես հետճգնաժամային շրջանում:
Ավելի «լավատեսական» տարբերակով զարգացում, շինարարության ոլորտում կրկնվող էքսպոնենցիալ աճը հնարավոր է, եթե այստեղ գործունեությունը հետևի «ոսկու գնի» սցենարին: Այս դեպքում 20-30 տարի հետո (հնարավոր է 10 տարի հետո) շինարարության ոլորտը կկանգնի զբաղվածության և զարգացման նոր աճի առաջ։
Ես ավելի մանրամասն կանդրադառնամ շինարարության առանձին հատվածներին (տանիքների վերանորոգում, խոհանոցներ, աստիճանների կառուցում, լոգասենյակներ, եթե ունեք առաջարկություններ արդյունաբերության կամ այլ տվյալների վերաբերյալ, խնդրում եմ գրեք մեկնաբանություններում) և կհամեմատեմ գնաճը աշխատանքի առանձին տեսակների համար: Հիփոթեքային վարկերի ֆիքսված տոկոսադրույքները և ԱՄՆ պետական պարտատոմսերի շահութաբերությունը (ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքներ և ԱՄՆ գանձապետական եկամտաբերություն):
Հղում դեպի երկրորդ մասը.
Հղում դեպի Jupyter Notebook.
Խնդրում եմ, նրանց համար, ովքեր Kaggle-ի հետ են, Notebook-ին գումարած տվեք (Շնորհակալություն!):
(Կոդի մեկնաբանությունները և բացատրությունները կավելացվեն ավելի ուշ Notebook-ում)
Հղում դեպի անգլերեն տարբերակ.
Եթե ձեզ դուր է գալիս իմ բովանդակությունը, խնդրում եմ, մտածեք ինձ համար սուրճ գնել:
շնորհակալություն աջակցության համար!
Հարցմանը կարող են մասնակցել միայն գրանցված օգտվողները։ , խնդրում եմ:
Ի՞նչ ապագա է սպասվում Սան Ֆրանցիսկոյի շինարարության ոլորտին:
-
66,7%Շինարարության ոլորտն ավելի հավանական է, որ կգնա Bitcoin2-ի ճանապարհով
-
0,0%Շինարարության ոլորտը կարող է գնալ ոսկու գների ճանապարհով0
-
0,0%Ոլորտը առաջիկա 10 տարիների ընթացքում ակնկալում է աշխուժացում0
-
33,3%Ոլորտի զարգացումը օրինաչափություններով չի ընթանում1
Քվեարկել է 3 օգտատեր։ 6 օգտատեր ձեռնպահ է մնացել։
Source: www.habr.com