Baru-baru ini saya dihadapkan pada masalah dalam memilih apartemen dan tentu saja hal pertama yang saya putuskan untuk dilakukan adalah mencari tahu apa yang terjadi di pasar real estat dan, seperti yang biasanya terjadi, setengah dari ahli di bidangnya mereka mengatakan bahwa real estat akan naik, yang lain mengatakan sebaliknya, harga akan turun. Pada akhirnya, saya memutuskan untuk mencari tahu sendiri, dan inilah hasilnya.
Β©
Untuk memahami bagaimana harga berubah akhir-akhir ini, penting untuk mengetahui harga jual real estat. Harga dari situs target seperti ΠΈΠ»ΠΈ tidak cocok, karena apartemen di sana biasanya dijual dengan harga diskon dan harga jual sebenarnya tidak dapat diketahui, jadi saya melihat situs web real estat di mana Anda dapat melihat harga sebenarnya pembelian apartemen tersebut. Tentu saja kita berbicara tentang situs web. , Anda dapat membaca lebih lanjut tentangnya di tinjauan. Singkatnya, kita dapat mengatakan bahwa organisasi ini terlibat dalam penjualan apartemen berdasarkan perjanjian sewa yang dilaksanakan di lelang.
Untuk mengetahui di distrik mana di Moskow berapa harganya, dan juga akan menarik untuk melihat apartemen mana yang lebih banyak diperdagangkan, di distrik mana mereka membeli mendekati harga awal, dan di mana harganya bisa banyak berubah. Untuk melakukan ini, pertama-tama saya mengurai data dari situs tersebut , data ini terbagi menjadi dua jenis: lelang yang lalu dan gagal, serta apartemen yang tidak terjual bisa berada di dua tempat sekaligus.
Saya memasukkan data yang diurai ke dalam tabel untuk kejelasan:
Tabel menunjukkan data 10 lelang terakhir.
Pada tabel di atas, kolom 'A' berisi informasi tentang apartemen lelang (alamat tanpa spasi atau huruf kapital karena perbedaan ejaan pada sumber data), baris pertama menunjukkan tanggal lelang yang akan datang dan yang lalu. Apartemen yang terjual diisi dengan 'xxx' pada baris tersebut (hal ini dilakukan untuk memahami apartemen mana yang mungkin tersedia dalam lelang yang belum diumumkan), harga awal ditunjukkan di baris atas sel, dan harga jual di baris paling bawah, di sel lelang mendatang ada link dengan deskripsi apartemen.
Pada tabel ini juga terlihat beberapa pola yang menarik, misalnya pada umumnya suatu apartemen tidak terjual dalam dua lelang, maka pada lelang ketiga harganya akan diturunkan, begitu seterusnya setiap dua lelang, meskipun jika dilihat. pada sampel yang lebih besar, maka ada pengecualian terhadap aturan ini dan apartemen tersebut sudah menjadi lebih murah pada lelang berikutnya, jika tidak dijual pada lelang pertama.
Untuk memahami di area mana dan kelompok apartemen mana yang lebih banyak perdagangannya, saya menempatkan semua alamat di peta:
Tautan ke penuh .
Peta menunjukkan alamat apartemen yang telah atau akan dijual, judul tag menunjukkan harga jual (bukan penjualan/lelang), tahun penjualan dan tanggal penjualan apartemen. Nomor pada label menunjukkan jumlah kamar di apartemen. Deskripsi tag berisi informasi tentang lelang yang lalu dan yang akan datang, serta alamat (alamat tanpa spasi atau huruf kapital karena perbedaan ejaan pada sumber data) dan informasi lain tentang apartemen.
Berkat peta, Anda dapat melihat bagaimana harga di area tersebut berubah seiring waktu, dan berapa banyak perdagangan yang ada untuk opsi serupa. Hal yang menarik untuk diperhatikan adalah dana baru tersebut, yaitu. Apartemen di gedung baru, bahkan di daerah dengan aksesibilitas transportasi yang buruk, biasanya dijual dengan cara tawar-menawar, namun apartemen di gedung lama dapat dibeli dengan harga awal atau dengan sedikit tawar-menawar. Dengan menggunakan peta tersebut, Anda dapat membuat perkiraan perkiraan lelang, mengingat apartemen yang sebelumnya terjual di sekitar apartemen akan dilelang.
Meskipun tidak sepenuhnya benar untuk membandingkan apartemen stok lama dan baru, dan apartemen lelang sangat bias terhadap stok lama karena spesifiknya. , namun tetap mempertimbangkan beberapa histogram dengan asumsi tersebut.
Histogram harga rata-rata apartemen menurut tahun dan jumlah kamar:
Jumlah total apartemen: 397
Tidak sepenuhnya benar untuk mempertimbangkan harga rata-rata secara terpisah dari area lokasinya, jadi kami akan mempertimbangkan apartemen di setiap area secara terpisah (hanya area di dalam Jalan Lingkar Moskow yang dipertimbangkan).
Histogram harga rata-rata apartemen satu kamar, dibagi berdasarkan wilayah dan tahun:
Jumlah total apartemen satu kamar: 218
Histogram harga rata-rata apartemen dua kamar, dibagi berdasarkan wilayah dan tahun:
Jumlah total apartemen dua kamar: 159
Sayangnya, terdapat terlalu sedikit apartemen dengan tiga kamar; oleh karena itu, tidak ada histogram yang benar yang dapat dibuat.
Jumlah total apartemen tiga kamar: 20
Dengan mempertimbangkan asumsi-asumsi yang dikemukakan di atas (sekali lagi, pada saat penulisan ini, hanya satu lelang yang diadakan pada tahun 2020), masih ada beberapa kesimpulan yang dapat diambil; jika melihat sebaran harga menurut wilayah, Anda akan melihat bahwa secara umum harga sedang naik, namun sudah terjadi pembalikan, sehingga harga di beberapa daerah mulai berbalik arah, sementara di daerah lain pertumbuhan mulai melambat (yang, secara umum, menunjukkan bahwa harga maksimum telah tercapai dan, kemungkinan besar, harga berikutnya telah tercapai. menolak).
Kode sumber untuk
Sumber: www.habr.com