Þessi röð greina er helguð rannsókn á byggingarstarfsemi í aðalborg Silicon Valley - San Francisco. San Francisco er tæknilega „Moskva“ heimsins okkar og notar dæmi þess (með hjálp opinna gagna) til að fylgjast með þróun byggingariðnaðarins í stórborgum og höfuðborgum.
Gerð línurita og útreikningar fóru fram í (á Kaggle.com pallinum).
Gögn um meira en milljón byggingarleyfi (skrár í tveimur gagnasettum) frá byggingardeild San Francisco - leyfa greina ekki aðeins byggingarstarfsemi í borginni, en íhuga líka gagnrýnið nýjustu strauma og sögu þróunar byggingariðnaðarins undanfarin 40 ár, milli 1980 og 2019.
Opin gögn gera það mögulegt að kanna helstu þættir sem hafa haft áhrif á og munu hafa áhrif á þróun byggingariðnaðarins í borginni og skipta þeim í „ytri“ (efnahagsuppsveiflur og kreppur) og „innri“ (áhrif frídaga og árstíðabundinna árstíða).
efni
Opna gögn og fara yfir grunnfæribreytur.
Þetta er ekki þýðing á greininni. Ég skrifa á LinkedIn og til þess að búa ekki til grafík á nokkrum tungumálum er öll grafík á ensku.
Tengill á seinni hlutann:
Byggingarleyfisgögn í San Francisco borg - Frá opinni gagnagátt - . Gáttin hefur nokkur gagnapakka um byggingarefni. Tvö slík gagnasöfn geyma og uppfæra gögn um leyfi sem gefin eru út fyrir byggingu eða viðgerð á hlutum í borginni:
- (850 þúsund færslur)
- (280 þúsund færslur, gögnum er hlaðið niður og uppfært vikulega)
Þessi gagnasöfn innihalda upplýsingar um útgefin framkvæmdaleyfi, með ýmsum einkennum þess hlutar sem leyfið er gefið út fyrir. Heildarfjöldi færslna (heimilda) móttekinn á tímabilinu 1980-2019 - 1 leyfi.
Helstu færibreytur úr þessu gagnasafni sem voru notaðar til greiningar:
- leyfissköpunardagur — dagsetning umsóknarinnar (í rauninni dagurinn þegar framkvæmdir hefjast)
- lýsingu — lýsing á umsókninni (tvö eða þrjú lykilorð sem lýsa byggingarframkvæmdinni (vinnunni) sem leyfið var útbúið fyrir)
- áætlaður_kostnaður — áætlaður (áætlaður) kostnaður við framkvæmdir
- endurskoðaður_kostnaður — endurskoðaður kostnaður (kostnaður við vinnu eftir endurmat, hækkun eða lækkun á upphaflegu magni umsóknarinnar)
- núverandi_notkun - tegund húsnæðis (einbýlishús, tvíbýli, íbúðir, skrifstofur, framleiðsla osfrv.)
- póstnúmer, staðsetning — póstnúmer og hluthnit
Árleg byggingarstarfsemi í San Francisco
Grafið hér að neðan sýnir færibreyturnar áætlaður_kostnaður и endurskoðaður_kostnaður sett fram sem dreifing á heildarkostnaði vinnu eftir mánuðum.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Til að draga úr mánaðarlegum „útlægum“ eru mánaðarlegar upplýsingar flokkaðar eftir árum. Línuritið yfir fjárhæð fjárfestra eftir árum hefur fengið rökréttara og greinanlegra form.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Miðað við árlega hreyfingu á summa kostnaðar (öll leyfi ársins) til borgarmannvirkja efnahagslegir þættir sem höfðu áhrif frá 1980 til 2019 eru vel sýnilegir um fjölda og kostnað við byggingarframkvæmdir, eða á annan hátt um fjárfestingar í San Francisco fasteignum.
Fjöldi byggingarleyfa (fjöldi byggingastarfa eða fjöldi fjárfestinga) undanfarin 40 ár hefur verið nátengdur atvinnustarfsemi í Silicon Valley.
Fyrsta hámark byggingarstarfseminnar tengdist rafeindatækninni um miðjan níunda áratuginn í dalnum. Rafeinda- og bankasamdrátturinn sem fylgdi í kjölfarið árið 80 leiddi til hnignunar á svæðisbundnum fasteignamarkaði sem hann náði sér ekki á strik í næstum áratug.
Eftir það, tvisvar í viðbót (árið 1993-2000 og 2009-2016) áður en Dotcom-bólan hrundi og tækniuppsveiflu síðustu ára Byggingariðnaður San Francisco hefur upplifað fleygbogavöxt upp á nokkur þúsund prósent..
Með því að fjarlægja millitinda og lægðir og skilja eftir lágmarks- og hámarksgildi fyrir hverja hagsveiflu er ljóst hversu miklar markaðssveiflur hafa hrjáð greinina undanfarin 40 ár.
Mesta aukningin í fjárfestingum í byggingariðnaði átti sér stað á uppsveiflunni í punkta-com, þegar á árunum 1993 til 2001 voru fjárfestir 10 milljarðar dollara í endurbætur og byggingar, eða um það bil 1 milljarður dollara á ári. Ef við teljum í fermetrum (kostnaður við 1 m² árið 1995 er $3000), þá er þetta um það bil 350 m000 á ári í 2 ár, frá og með 10.
Vöxtur árlegra heildarfjárfestinga á þessu tímabili nam 1215%.
Fyrirtækin sem leigðu byggingartæki á þessu tímabili voru svipuð fyrirtæki sem seldu skóflur í gullæðinu (í sama héraði um miðja 19. öld). Aðeins í staðinn fyrir skóflur voru þegar uppi á 2000. áratugnum kranar og steypudælur fyrir nýstofnuð byggingarfyrirtæki sem vildu græða á byggingaruppsveiflunni.
Eftir hverja þeirra mörgu kreppu sem byggingariðnaðurinn hefur upplifað í gegnum árin, á næstu tveimur árum eftir kreppu, fjárfestingar (magn umsókna um leyfi) til framkvæmda lækkað um að minnsta kosti 50% í hvert skipti.
Stærsta kreppan í byggingariðnaðinum í San Francisco átti sér stað á tíunda áratugnum. Þar sem, með 90 ára tíðni, féll iðnaðurinn annaðhvort (-5% á tímabilinu 85-1983), hækkaði síðan aftur (+1986% á tímabilinu 895-1988), sem var eftir árlega 1992, 1981, 1986 , 1988 - á sama stigi.
Eftir 1993 nam allur samdráttur í byggingariðnaði ekki meira en 50%. En nálgast efnahagskreppu (vegna COVID-19) gæti skapað metkreppu í byggingariðnaðinum á tímabilinu 2017-2021, en samdrátturinn þegar á tímabilinu 2017-2019 nemur samtals meira en 60%.
fólksfjölgun í San Francisco gangverki á tímabilinu 1980-1993 einnig sýndi nánast veldisvöxt. Efnahagslegur styrkur og nýsköpunarorka Silicon Valley var sá trausti grunnur sem yfirburður Nýja hagkerfisins, bandaríska endurreisnartímans og punktamiðlana var byggð á. Það var skjálftamiðja hins nýja hagkerfis. En ólíkt aukningu í fasteignafjárfestingum, eftir punkta-com hámarkið, varð íbúafjöldinn í raun hálendi.
Áður en punkta-com hámarkið var árið 2001 hefur árleg fólksfjölgun síðan 1950 verið um það bil 1% á ári. Síðan, eftir hrun bólunnar, dró úr aðstreymi nýrra íbúa og hefur frá árinu 2001 aðeins verið 0.2 prósent á ári.
Árið 2019 (í fyrsta skipti síðan 1950) sýndi vaxtarhringurinn útflæði íbúa (-0.21% eða 7000 manns) frá borginni San Francisco.
Eftirvænting og raunveruleiki við gerð kostnaðaráætlana
Í gagnapakkanum sem notuð eru er gögnum um kostnað við leyfi fyrir byggingarframkvæmdum skipt í:
- upphaflegur áætlaður kostnaður (áætlaður_kostnaður)
- kostnaður við vinnu eftir endurmat (endurskoðaður_kostnaður)
Á uppgangstímum er megintilgangur endurmats að auka stofnkostnað, þegar fjárfestirinn (byggingaviðskiptavinurinn) sýnir matarlyst eftir að framkvæmdir hefjast.
Í kreppu reyna þeir að fara ekki yfir áætlaðan kostnað og fyrstu áætlanir taka nánast engum breytingum (fyrir utan jarðskjálftann 1989).
Samkvæmt línuritinu sem byggt er á mismun á endurmetnum og áætluðum kostnaði (revised_cost - estimated_cost), má sjá að:
Magn kostnaðaraukningarinnar þegar magn byggingarframkvæmda er endurmetið fer beint eftir hagsveiflunum
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Á tímum örs hagvaxtar eyða viðskiptavinir vinnu (fjárfestar) fjármunum sínum nokkuð rausnarlega og auka beiðnir sínar eftir að vinna hefst.
Viðskiptavinurinn (fjárfestirinn), sem telur sig hafa fjárhagslegt sjálfstraust, biður byggingarverktaka eða arkitekt um að framlengja þegar útgefið byggingarleyfi. Þetta getur verið ákvörðun um að auka upphafslengd laugarinnar eða auka flatarmál hússins (eftir upphaf vinnu og útgáfu byggingarleyfis).
Í hámarki dot-com tímabilsins náðu slík „viðbótar“ útgjöld „auka“ 1 milljarði á ári.
Ef þú horfir á þessa töflu þegar í prósentubreytingu, þá varð hámarkshækkun áætlunarinnar (100% eða 2 sinnum upphaflegi áætlaður kostnaður) árið fyrir jarðskjálftann sem varð 1989 nálægt borginni. Ég geri ráð fyrir að eftir skjálftann hafi framkvæmdir sem hófust 1988 þurft, eftir skjálftann 1989, meiri tíma og fjármagn til framkvæmda.
Aftur á móti er endurskoðun á áætluðum kostnaði til lækkunar (sem gerðist aðeins einu sinni á tímabilinu 1980 til 2019) nokkrum árum fyrir jarðskjálftann væntanlega vegna þess að sumar framkvæmdir sem hófust á árunum 1986-1987 voru frystar eða fjárfestingar í þessum verkefnum skornar niður. niður. Á réttum tíma að meðaltali fyrir hverja framkvæmd sem hafin var 1987 - lækkun á áætluðum kostnaði var -20% af upphaflegri áætlun.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Hækkun á upphaflegum áætluðum kostnaði um meira en 40% benti til eða var hugsanlega afleiðing af nálgast bólu á fjármálamarkaði og síðar byggingarmarkaði.
Hver er ástæðan fyrir því að dreifing (munur) á áætluðum og endurskoðuðum kostnaði minnkar eftir 2007?
Kannski fóru fjárfestar að skoða tölurnar vandlega (meðalupphæð yfir 20 ár jókst úr 100 þúsund dollara í 2 milljónir dollara) eða kannski byggingadeildin, sem kom í veg fyrir og hamlaði bólumyndun á fasteignamarkaði, kynnti nýjar reglur og takmarkanir til að draga úr mögulegri misnotkun og hugsanlega áhættu sem skapast á kreppuárum.
Framkvæmdir eftir árstíma
Með því að flokka gögnin eftir almanaksvikum ársins (54 vikur) geturðu fylgst með byggingarstarfsemi í borginni San Francisco eftir árstíðum og árstíma.
Fyrir jólin eru öll byggingarsamtök að reyna að fá leyfi fyrir nýjum „stórum“ verkefnum tímanlega. (á sama tíma! fjöldi! leyfa í þessum sömu mánuðum er á sama stigi allt árið). Fjárfestar, sem hyggjast fá eign sína á næsta ári, gera samninga yfir vetrarmánuðina og reikna með miklum afslætti (þar sem sumarsamningar eru að mestu að renna út um áramót og byggingarfyrirtæki hafa áhuga við móttöku nýrra umsókna).
Fyrir jól eru mestar umsóknir sendar inn (aukning úr 1-1,5 milljörðum að meðaltali á mánuði í 5 milljarða í desember einum). Á sama tíma helst heildarfjöldi umsókna eftir mánuðum á sama stigi (sjá hér að neðan: tölfræði um heildarfjölda umsókna eftir mánuði og degi)
Eftir vetrarfrí er byggingariðnaðurinn virkur að skipuleggja og innleiða „jóla“ pantanir (með nánast engum fjölgun leyfa) til að losa fjármagn um mitt ár (fyrir frídaginn) fyrir nýjan bylgja sumarsamninga hefst strax eftir júnífrí.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Sömu hlutfallsgögn (appelsínugul lína) sýna einnig að iðnaðurinn starfar „sléttur“ allt árið, en fyrir og eftir hátíðir eykst umsvif á leyfum í 150% á tímabilinu milli viku 20-24 (fyrir fullveldisdag), og lækkar strax eftir orlof upp í -70%.
Fyrir hrekkjavöku og jól eykst virkni í byggingariðnaðinum í San Francisco um 43% vikuna 44-150 (frá botni til hámarks) og minnkar síðan í núll yfir hátíðirnar.
Þannig er iðnaðurinn í sex mánaða hringrás, sem er aðskilin með hátíðunum „Bandaríkjadagur sjálfstæðis“ (vika 20) og „jól“ (vika 52).
Heildarfasteignafjárfesting í San Francisco
Byggt á gögnum um byggingarleyfi í borginni:
Heildarfjárfesting í byggingarverkefnum í San Francisco frá 1980 til 2019 er 91,5 milljarðar dala.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Heildarmarkaðsvirði allra íbúðarhúsnæðis í San Francisco metið með fasteignasköttum (sem er matsverð allra fasteigna og allra séreigna í eigu San Francisco) .
Hvaða svæði í San Francisco hafa fjárfest í undanfarin 40 ár?
Með því að nota Folium bókasafnið skulum við sjá hvar þessir 91,5 milljarðar dala voru fjárfestir eftir svæðum. Til að gera þetta, eftir að hafa flokkað gögnin eftir póstnúmeri, munum við tákna gildin sem myndast með því að nota hringi (Circle aðgerðin frá Folium bókasafninu).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Það er ljóst af landshlutunum að Mest af kökunni fór rökrétt til DownTown. Eftir að hafa einfaldað flokkun allra hluta eftir fjarlægð frá miðbænum og tíma sem það tekur að komast í miðbæinn (að sjálfsögðu eru dýr hús einnig í byggingu við ströndina) var öllum leyfi skipt í 4 hópa: 'Miðbær' , '<0.5H Miðbær', '< 1H Miðbær', 'Utan SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Af þeim 91,5 milljörðum sem fjárfest er í borginni eru tæpir 70 milljarðar (75% af öllum fjárfestingum) sem fjárfestir eru í viðgerðir og framkvæmdir í miðborginni (grænt svæði) og að borgarsvæði í 2 km radíus. frá miðju (blátt svæði).
Áætlaður meðalkostnaður við byggingarumsókn eftir borgarumdæmum
Öll gögn, eins og um heildarfjárfestingarupphæðina, voru flokkuð eftir póstnúmeri. Aðeins í þessu tilviki með meðaltal (.mean()) áætlaður kostnaður við umsóknina eftir póstnúmeri.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Á venjulegum svæðum í borginni (meira en 2 km frá miðbænum) - áætlaður meðalkostnaður við byggingarumsókn er $50 þúsund.
Áætlaður meðalkostnaður á miðborgarsvæðinu er um þrisvar sinnum hærri ($150 þúsund til $400 þúsund) en á öðrum sviðum ($30-50 þúsund).
Auk kostnaðar við land ákvarða þrír þættir heildarkostnað við byggingu húss: vinnuafl, efni og opinber gjöld. Þessir þrír þættir eru hærri í Kaliforníu en annars staðar í landinu. Byggingarreglur Kaliforníu eru taldir einhverjir þeir umfangsmestu og ströngustu í landinu (vegna jarðskjálfta og umhverfisreglugerða), sem oft krefjast dýrara efnis og vinnu.
Til dæmis krefjast stjórnvöld þess að byggingaraðilar noti hágæða byggingarefni (glugga, einangrun, hita- og kælikerfi) til að ná háum orkunýtnistaðlum.
Af almennum tölfræði um meðalkostnað við leyfisumsókn skera tvo staði sig úr:
- Treasure Island - gervi eyja í San Francisco flóa. Áætlaður meðalkostnaður við byggingarleyfi er 6,5 milljónir króna.
- Mission Bay — (íbúafjöldi 2926) Áætlaður meðalkostnaður við byggingarleyfi er $1,5 milljónir.
Reyndar er há meðalnotkun á þessum tveimur sviðum tengd með fæstum umsóknum um þessa póststaði (145 og 3064 í sömu röð, framkvæmdir á eyjunni eru mjög takmarkaðar), en fyrir restina af póstnúmerunum - XNUMXog tímabilið 1980-2019 bárust um 1300 umsóknir á ári (samtals að meðaltali 30 -50 þúsund umsóknir á öllu tímabilinu).
Samkvæmt færibreytunni „fjöldi umsókna“ er áberandi fullkomlega jöfn dreifing fjölda umsókna á hvert póstnúmer um alla borgina.
Tölfræði um heildarfjölda umsókna eftir mánuðum og dögum
Heildartölfræði um heildarfjölda umsókna eftir mánuðum og vikudögum milli 1980 og 2019 sýna að Rólegustu mánuðir byggingardeildar eru vor- og vetrarmánuðirnir. Jafnframt er það mjög mismunandi hversu mikið fjárfestingar eru tilgreindar í umsóknum og eru stundum mismunandi frá mánuði til mánaðar. (sjá að auki „Framkvæmdir eftir árstíð“). Meðal vikudaga, á mánudögum, er álag á deild um 20% minna en aðra daga vikunnar.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Þó júní og júlí séu nánast eins hvað varðar fjölda umsókna, miðað við áætlaðan heildarkostnað nær munurinn 100% (4,3 milljarðar í maí og júlí og 8,2 milljarðar í júní).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Framtíð byggingariðnaðarins í San Francisco, spá fyrir um virkni eftir mynstrum.
Að lokum skulum við bera saman byggingarvirknitöfluna í San Francisco við Bitcoin verðtöfluna (2015-2018) og gullverðstöfluna (1940 - 1980).
Mynstur (úr enska mynstrinu - líkan, sýnishorn) - í tæknilegri greiningu eru stöðugar endurteknar samsetningar verðs, rúmmáls eða vísbendingagagna kallaðar. Mynsturgreining er byggð á einu af meginreglum tæknigreiningar: „sagan endurtekur sig“ - talið er að endurteknar samsetningar gagna leiði til svipaðrar niðurstöðu.
Aðalmynstrið sem sjá má á árlegri starfsemistöflu er Þetta er „Höfuð og herðar“ straumhvörf. Svo nefnt vegna þess að grafið lítur út eins og mannshöfuð (toppur) og axlir á hliðum (minni toppar). Þegar verðið brýtur línuna sem tengir dalirnar, er mynstrið talið fullkomið og hreyfingin er líkleg til að vera niður á við.
Hreyfingar í virkni í byggingariðnaðinum í San Francisco fara nánast alveg saman við hækkun á verði gulls og bitcoin. Söguleg frammistaða þessara þriggja verð- og virknikorta sýnir athyglisverð líkindi.
Til að geta spáð fyrir um hegðun byggingarmarkaðarins í framtíðinni, það þarf að reikna út fylgnistuðulinn með hvorri þessara tveggja stefna.
Tvær slembibreytur eru kallaðar fylgni ef fylgnistund (eða fylgnistuðull) þeirra er frábrugðinn núlli; og kallast ófylgnir stærðir ef fylgnistund þeirra er núll.
Ef gildið sem fæst er nær 0 en 1, þá þýðir ekkert að tala um skýrt mynstur. Þetta er flókið stærðfræðivandamál, sem eldri félagar geta tekið að sér sem kunna að hafa áhuga á þessu efni.
Ef! óvísindalegt! skoðaðu efni frekari þróunar byggingariðnaðarins í San Francisco: ef mynstrið heldur áfram að falla saman við verð á Bitcoin, þá samkvæmt þessum svartsýna valkosti — Það verður ekki auðvelt að komast út úr kreppunni í byggingariðnaðinum í San Francisco strax eftir kreppuna.
Með „bjartsýnni“ valmöguleika þróun, endurtekinn veldisvöxtur í byggingariðnaði er mögulegur ef starfsemin hér fylgir "gullverðs" atburðarásinni. Í þessu tilviki, eftir 20-30 ár (hugsanlega eftir 10), mun byggingargeirinn standa frammi fyrir nýrri aukningu í atvinnu og þróun.
Ég mun skoða einstaka greinar byggingar (viðgerðir á þökum, eldhúsum, byggingu stiga, baðherbergjum, ef þú hefur einhverjar ábendingar um iðnað eða önnur gögn - vinsamlegast skrifaðu í athugasemdir) og berðu saman verðbólgu fyrir einstakar tegundir vinnu með fastir vextir á húsnæðislánum og arðsemi bandarískra ríkisskuldabréfa (Fixed Mortgage Rates & US Treasury Yield).
Tengill á seinni hlutann:
Tengill á Jupyter Notebook:
Vinsamlegast, fyrir þá sem eru með Kaggle, gefðu Notebook plús (takk!).
(Athugasemdir og útskýringar á kóðanum verður bætt við síðar í Notebook)
Tengill á enska útgáfu:
Ef þú hefur gaman af efninu mínu skaltu íhuga að kaupa mér kaffi.
þakka þér fyrir stuðninginn!
Aðeins skráðir notendur geta tekið þátt í könnuninni. , takk.
Hver er framtíð byggingariðnaðarins í San Francisco?
-
66,7%Byggingargeirinn er líklegri til að fylgja slóð Bitcoin2
-
0,0%Byggingargeirinn gæti farið á leið gullverðs0
-
0,0%Geirinn gerir ráð fyrir efla á næstu 10 árum0
-
33,3%Þróun greinarinnar gengur ekki samkvæmt mynstrum1
3 notendur kusu. 6 notendur sátu hjá.
Heimild: www.habr.com