העליות והמורדות של תעשיית הבנייה בסן פרנסיסקו. מגמות והיסטוריה של התפתחות פעילות הבנייה

סדרת מאמרים זו מוקדשת לחקר פעילות הבנייה בעיר המרכזית של עמק הסיליקון - סן פרנסיסקו. סן פרנסיסקו היא "מוסקבה" הטכנולוגית של העולם שלנו, משתמשת בדוגמה שלה (בעזרת נתונים פתוחים) כדי לצפות בהתפתחות של תעשיית הבנייה בערים ובירות גדולות.

בניית גרפים וחישובים בוצעה ב מחברת צדק (בפלטפורמת Kaggle.com).

נתונים על יותר ממיליון היתרי בנייה (רשומות בשני מערכי נתונים) ממחלקת הבנייה של סן פרנסיסקו - מאפשרים לנתח לא רק את פעילות הבנייה בעיר, אבל גם לשקול בביקורתיות המגמות האחרונות וההיסטוריה של התפתחות ענף הבנייה במהלך 40 השנים האחרונות, בין 1980 ל-2019.

נתונים פתוחים מאפשרים לחקור גורמים עיקריים שהשפיעו וישפיעו על התפתחות ענף הבנייה בעיר, מחלקים אותם ל"חיצוניים" (תנוחות כלכליות ומשברים) ו"פנימיים" (השפעת חגים ומחזורים עונתיים-שנתיים).

תוכן

פתח נתונים וסקירה של פרמטרים ראשוניים
פעילות בנייה שנתית בסן פרנסיסקו
ציפייה ומציאות בעת הכנת הערכות עלויות
פעילות בנייה בהתאם לעונה בשנה
סך ההשקעה בנדל"ן בסן פרנסיסקו
באילו תחומים הם השקיעו במהלך 40 השנים האחרונות?
עלות משוערת ממוצעת של בקשה לפי מחוז עיר
סטטיסטיקה על המספר הכולל של בקשות לפי חודש ויום
העתיד של תעשיית הבנייה של סן פרנסיסקו

פתיחת נתונים וסקירת פרמטרים בסיסיים.

זה לא תרגום של המאמר. אני כותב בלינקדאין וכדי לא ליצור גרפיקה במספר שפות, כל הגרפיקה היא באנגלית. קישור לגרסה האנגלית: העליות והמורדות של תעשיית הבנייה בסן פרנסיסקו. מגמות והיסטוריה של הבנייה.

קישור לחלק השני:
מגזרי בנייה הייפ ועלות העבודה בעיר הגדולה. אינפלציה וצמיחה בסן פרנסיסקו

נתוני היתר בנייה של העיר סן פרנסיסקו - מתוך פורטל נתונים פתוח - data.sfgov.org. לפורטל מספר מערכי נתונים בנושא בנייה. שני מערכי נתונים כאלה מאחסנים ומעדכנים נתונים על היתרים שניתנו לבנייה או תיקון של חפצים בעיר:

• היתרי בנייה בתקופה 1980-2013 (850 אלף רשומות)
• היתרי בנייה לאחר 2013 (280 אלף רשומות, הנתונים יורדים ומתעדכנים מדי שבוע)

מערכי נתונים אלה מכילים מידע על היתרי בנייה שניתנו, עם מאפיינים שונים של החפץ שעבורו ניתן ההיתר. המספר הכולל של ערכים (הרשאות) שהתקבלו בתקופה 1980-2019 - 1 היתרים.

הפרמטרים העיקריים ממערך נתונים זה ששימשו לניתוח:

• תאריך_יצירת_אישור - תאריך יצירת הבקשה (למעשה, היום שבו מתחילות עבודות הבנייה)
• תיאור - תיאור הבקשה (שתיים או שלוש מילות מפתח המתארות את פרויקט הבנייה (העבודה) שעבורה נוצר ההיתר)
• מחיר משוער - עלות משוערת (משוערת) של עבודות בנייה
• עלות_מתוקנת - עלות מתוקנת (עלות עבודה לאחר הערכה מחדש, הגדלה או ירידה של הנפחים הראשוניים של הבקשה)
• קיים_שימוש - סוג דיור (בית חד, דו משפחתי, דירות, משרדים, ייצור וכו')
• מיקוד, מיקום - קואורדינטות מיקוד ואובייקט

פעילות בנייה שנתית בסן פרנסיסקו

הגרף שלהלן מציג את הפרמטרים מחיר משוער и עלות_מתוקנת מוצג כהתפלגות של סך עלות העבודה לפי חודש.

data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()

כדי להפחית את ה"חריגים" החודשיים, הנתונים החודשיים מקובצים לפי שנה. גרף כמות הכסף המושקע לפי שנה קיבל צורה יותר הגיונית וניתנת לניתוח.

data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()

מבוסס על התנועה השנתית של סכום העלויות (כל ההיתרים לשנה) למתקנים בעיר גורמים כלכליים שהשפיעו מ-1980 עד 2019 נראים בבירור על מספר ועלותם של פרויקטי בנייה, או אחרת על השקעות בנדל"ן בסן פרנסיסקו.

מספר היתרי הבנייה (מספר משרות הבנייה או מספר ההשקעות) ב-40 השנים האחרונות קשור קשר הדוק לפעילות הכלכלית בעמק הסיליקון.

השיא הראשון של פעילות הבנייה היה קשור להייפ האלקטרוניקה של אמצע שנות ה-80 בעמק. מיתון האלקטרוניקה והבנקאות שהתפתח ב-1985 הביא את שוק הנדל"ן האזורי לדעיכה שממנה הוא לא התאושש במשך כמעט עשור.

לאחר מכן, פעמיים נוספות (בשנים 1993-2000 ו-2009-2016) לפני קריסת בועת הדוטקום והפריחה הטכנולוגית של השנים האחרונות תעשיית הבנייה של סן פרנסיסקו חוותה צמיחה פרבולית של כמה אלפי אחוזים..

על ידי הסרת פסגות הביניים והשפל והשארת ערכי המינימום והמקסימום לכל מחזור כלכלי, ברור עד כמה תנודות שוק גדולות פקדו את הענף במהלך 40 השנים האחרונות.

העלייה הגדולה ביותר בהשקעה בבנייה התרחשה במהלך פריחת הדוט-קום, כאשר בין 1993 ל-2001 הושקעו 10 מיליארד דולר בשיפוץ ובניה, או כמיליארד דולר בשנה. אם נספור במ"ר (העלות של 1 מ"ר ב-1 היא 1995 דולר), מדובר בכ-3000 מ"ר בשנה למשך 350 שנים, החל מ-000.

הגידול בסך ההשקעות השנתי בתקופה זו הסתכם ב-1215%.

החברות ששכרו ציוד בנייה בתקופה זו היו דומות לחברות שמכרו אתים בתקופת הבהלה לזהב (באותו אזור באמצע המאה ה-19). רק שבמקום אתים, בשנות האלפיים כבר היו מנופים ומשאבות בטון לחברות בנייה שזה עתה נוצרו, שרצו להרוויח כסף על תנופת הבנייה.

לאחר כל אחד מהמשברים הרבים שחווה ענף הבנייה במהלך השנים, בשנתיים הבאות שלאחר המשבר, השקעות (כמות הבקשות להיתרים) לבניה ירד ב-50% לפחות בכל פעם.

המשברים הגדולים ביותר בענף הבנייה בסן פרנסיסקו התרחשו בשנות ה-90. כאשר, עם מחזוריות של 5 שנים, הענף ירד (-85% בתקופה 1983-1986), ואז עלה שוב (+895% בתקופה 1988-1992), ונשאר במונחים שנתיים ב-1981, 1986, 1988 , 1993 - באותה רמה.

לאחר 1993, כל הירידות שלאחר מכן בענף הבנייה הסתכמו ב-50% לכל היותר. אבל המשבר הכלכלי מתקרב (עקב COVID-19) עלול ליצור משבר שיא בענף הבנייה בתקופה 2017-2021, שירידתה כבר בתקופה 2017-2019 מסתכמת ביותר מ-60%.

גידול אוכלוסיית סן פרנסיסקו דינמיקה גם בתקופה 1980-1993 הראה צמיחה כמעט אקספוננציאלית. החוזק הכלכלי והאנרגיה החדשנית של עמק הסיליקון היו הבסיס האיתן שעליו נבנתה ההיפרבול של הכלכלה החדשה, הרנסנס האמריקאי והדוט-קום. זה היה המוקד של הכלכלה החדשה. אבל בניגוד לעלייה בהשקעות בנדל"ן, אחרי שיא הדוט-קום, האוכלוסייה דווקא עלתה ברמה.

לפני שיא הדוט-קום ב-2001, גידול האוכלוסייה השנתי מאז 1950 היה בערך 1% בשנה. ואז, לאחר התמוטטות הבועה, הואטה זרימת האוכלוסייה החדשה ומאז 2001 היא עומדת על 0.2 אחוז בלבד בשנה.

בשנת 2019 (לראשונה מאז 1950), דינמיקת הצמיחה הראתה יציאה של אוכלוסיה (-0.21% או 7000 איש) מהעיר סן פרנסיסקו.

ציפייה ומציאות בעת הכנת הערכות עלויות

במערך הנתונים המשמשים, הנתונים על עלות ההיתר לפרויקט בנייה מחולקים ל:

• עלות משוערת מקורית (מחיר משוער)
• עלות עבודה לאחר שערוך (עלות_מתוקנת)

בתקופות פריחה, המטרה העיקרית של שערוך היא להגדיל את העלות הראשונית, כאשר המשקיע (לקוח הבנייה) מראה תיאבון לאחר תחילת הבנייה.
בזמן משבר הם משתדלים לא לחרוג מהעלויות המשוערות, וההערכות הראשוניות כמעט ולא עוברות שינויים (למעט רעידת האדמה של 1989).

על פי הגרף שנבנה על ההפרש בין העלות המשוערת והעלות המשוערת (עלות_מתוקנת - עלות_הערכה), ניתן לראות כי:

כמות עליית העלות בעת הערכה מחדש של היקף עבודות הבנייה תלויה ישירות במחזורי הפריחה הכלכלית

data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))

בתקופות של צמיחה כלכלית מהירה, לקוחות העבודה (משקיעים) מוציאים את כספיהם בנדיבות רבה, ומגדילים את בקשותיהם לאחר תחילת העבודה.

הלקוח (המשקיע), חש ביטחון כלכלי, מבקש מקבלן הבנייה או האדריכל להאריך את היתר הבנייה שכבר ניתן. זו עשויה להיות החלטה להגדיל את האורך הראשוני של הבריכה או להגדיל את שטח הבית (לאחר תחילת העבודה והוצאת היתר בנייה).

בשיא עידן הדוט-קום, הוצאות "נוספות" כאלה הגיעו למיליארד "נוספים" בשנה.

אם מסתכלים על הטבלה הזו כבר באחוזים, אזי העלייה בשיא האומדן (100% או פי 2 מהעלות המשוערת המקורית) התרחשה בשנה שלפני רעידת האדמה שהתרחשה ב-1989 ליד העיר. אני מניח שאחרי רעידת האדמה פרויקטי בנייה שהחלו ב-1988 דרשו, לאחר רעידת האדמה ב-1989, יותר זמן ומימון לביצוע.

לעומת זאת, עדכון כלפי מטה של ​​העלות המשוערת (שהתרחשה רק פעם אחת במהלך התקופה שבין 1980 ל-2019) מספר שנים לפני רעידת האדמה נובעת ככל הנראה מהעובדה שחלק מהפרויקטים שהחלו בשנים 1986-1987 הוקפאו או שההשקעות בפרויקטים אלו קוצצו. מטה. בזמן בממוצע עבור כל פרויקט שהחל ב-1987 - ההפחתה בעלות המשוערת הייתה -20% מהתוכנית המקורית.

data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))

עלייה בעלות המשוערת הראשונית של יותר מ-40% הצביעה או הייתה אולי תוצאה של הבועה המתקרבת בשוק הפיננסי ולאחר מכן בשוק הבנייה.

מהי הסיבה לירידה בפער (ההבדל) בין העלויות המשוערות לעלות המתוקנות לאחר 2007?

אולי המשקיעים התחילו לבחון היטב את המספרים (הסכום הממוצע לאורך 20 שנה עלה מ-100 אלף דולר ל-2 מיליון דולר) או אולי מחלקת הבנייה, שמנעה ומעכבת בועות צצות בשוק הנדל"ן, הציגה כללים והגבלות חדשות כדי לצמצם מניפולציות אפשריות וסיכונים אפשריים שיצוצו במהלך שנות משבר.

פעילות בנייה בהתאם לעונה בשנה

על ידי קיבוץ הנתונים לפי שבועות קלנדריים בשנה (54 שבועות), ניתן לצפות בפעילות הבנייה בעיר סן פרנסיסקו בהתאם לעונתיות ולזמן השנה.

עד חג המולד, כל ארגוני הבנייה מנסים להשיג אישורים לפרויקטים "גדולים" חדשים בזמן. (יחד עם זאת! מספר! ההיתרים באותם חודשים הוא באותה רמה לאורך כל השנה). משקיעים, המתכננים לקבל את נכסיהם במהלך השנה הקרובה, חוזים בחוזים בחודשי החורף, בונים על הנחות גדולות (שכן חוזי הקיץ, על פי רוב, מסתיימים עד סוף השנה וחברות הבנייה מתעניינות בקבלת פניות חדשות).

לפני חג המולד, הכמויות הגדולות ביותר של בקשות מוגשות (עלייה מממוצע של 1-1,5 מיליארד בחודש ל-5 מיליארד בדצמבר בלבד). יחד עם זאת, מספר הבקשות הכולל לפי חודש נשאר באותה רמה (ראה סעיף להלן: נתונים סטטיסטיים על המספר הכולל של בקשות לפי חודש ויום)

לאחר חופשת החורף, בענף הבנייה מתכננים ומבצעים באופן פעיל הזמנות "חג המולד" (כמעט ללא גידול במספר ההיתרים) על מנת לפנות משאבים עד אמצע השנה (לפני חופשת יום העצמאות) לפני החג החדש. גל חוזי הקיץ מתחיל מיד לאחר חופשת יוני.

data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()

גם מאותם נתוני אחוזים (קו כתום) עולה כי הענף פועל "חלק" לאורך כל השנה, אך לפני ואחרי החגים הפעילות בהיתרים עולה ל-150% בתקופה שבין שבוע 20-24 (לפני יום העצמאות), וכן יורד מיד לאחר החג עד -70%.

לפני ליל כל הקדושים וחג המולד, הפעילות בענף הבנייה בסן פרנסיסקו עולה ב-43% במהלך השבוע 44-150 (מהתחתית לשיא) ולאחר מכן יורדת לאפס במהלך החגים.

לפיכך, הענף נמצא במחזור של שישה חודשים, המופרדים על ידי החגים "יום העצמאות של ארה"ב" (שבוע 20) ו"חג המולד" (שבוע 52).

סך ההשקעה בנדל"ן בסן פרנסיסקו

בהתבסס על נתוני היתרי בנייה בעיר:

ההשקעה הכוללת בפרויקטי בנייה בסן פרנסיסקו מ-1980 עד 2019 היא 91,5 מיליארד דולר.

sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()

שווי השוק הכולל של כל הנדל"ן למגורים בסן פרנסיסקו המוערך לפי מס רכוש (בהיותו הערך המוערך של כל הנדל"ן וכל הרכוש האישי שבבעלות סן פרנסיסקו) הגיע ל-2016 מיליארד דולר ב-208.

באילו אזורים בסן פרנסיסקו השקיעו במהלך 40 השנים האחרונות?

באמצעות ספריית Folium, בואו נראה היכן הושקעו 91,5 מיליארד דולר לפי אזור. לשם כך, לאחר קיבוץ הנתונים לפי מיקוד, נציג את הערכים המתקבלים באמצעות עיגולים (פונקציית Circle מספריית Folium).

import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon

# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)

for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
    Circle(
        location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
        radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
        fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
    Marker(
    [data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
    icon=DivIcon(
        icon_size=(6000,3336),
        icon_anchor=(0,0),
        html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
        %("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1

זה ברור מהאזורים רוב העוגה הלך באופן הגיוני לדאון טאון. לאחר שפישט את קיבוץ כל החפצים לפי המרחק למרכז העיר והזמן שלוקח להגיע למרכז העיר (כמובן שבונים גם בתים יקרים בחוף), כל ההיתרים חולקו ל-4 קבוצות: 'מרכז העיר' , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Outside SF'.

from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
    start = (row['lat'], row['long'])
    stop = (37.7945742, -122.3999445)

    return vincenty(start, stop).meters/1000

df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)

def downtown_proximity(dist):
    '''
    < 2 -> Near Downtown,  >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
    >= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
    '''
    if dist < 2:
        return 'Downtown'
    elif dist < 4:
        return  '<0.5H Downtown'
    elif dist < 6:
        return '<1H Downtown'
    elif dist >= 6:
        return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)

מתוך 91,5 מיליארד המושקעים בעיר, כמעט 70 מיליארד (75% מכלל ההשקעות) שהושקעו בתיקונים ובבנייה נמצאים במרכז העיר. (אזור ירוק) ולאזור העיר ברדיוס של 2 ק"מ. מהמרכז (אזור כחול).

עלות משוערת ממוצעת של בקשת בנייה לפי מחוז עיר

כל הנתונים, כמו בסכום ההשקעה הכולל, קובצו לפי מיקוד. רק במקרה זה עם העלות המשוערת הממוצעת (.mean()) של היישום לפי מיקוד.

data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()

באזורים רגילים בעיר (יותר מ-2 ק"מ ממרכז העיר) - העלות המוערכת הממוצעת של בקשת בנייה היא 50 אלף דולר.

העלות המשוערת הממוצעת באזור מרכז העיר גבוהה פי שלושה בערך (150 עד 400 אלף דולר) מאשר בתחומים אחרים (30-50 אלף דולר).

בנוסף לעלות הקרקע, שלושה גורמים קובעים את העלות הכוללת של בניית הבית: עבודה, חומרים ואגרות ממשלתיות. שלושת המרכיבים הללו גבוהים יותר בקליפורניה מאשר בשאר המדינה. חוקי הבנייה של קליפורניה נחשבים לכמה מהמקיפים והמחמירים ביותר במדינה (בשל רעידת אדמה ותקנות סביבתיות), המצריכים לרוב חומרים ועבודה יקרים יותר.

לדוגמה, הממשלה דורשת מבונים להשתמש בחומרי בניין איכותיים יותר (חלונות, בידוד, מערכות חימום וקירור) כדי להשיג תקני יעילות אנרגטית גבוהים.

מהסטטיסטיקה הכללית על העלות הממוצעת של בקשת היתר, בולטים שני מיקומים:

• אי המטמון - אי מלאכותי במפרץ סן פרנסיסקו. העלות הממוצעת המוערכת של היתר בנייה היא 6,5 מיליון דולר.
• מפרץ מיסיון — (אוכלוסייה 2926) העלות הממוצעת המוערכת של היתר בנייה היא 1,5 מיליון דולר.

למעשה, היישום הממוצע הגבוה בשני התחומים הללו קשור עם המספר הנמוך ביותר של בקשות עבור מיקומי דואר אלה (145 ו-3064 בהתאמה, הבנייה באי מוגבלת מאוד), בעוד שלשאר המיקודים - XNUMXובתקופה 1980-2019 התקבלו כ-1300 בקשות בשנה (סה"כ בממוצע 30 -50 אלף פניות לכל התקופה).

על פי פרמטר "מספר פניות", ניכרת התפלגות שווה לחלוטין של מספר הבקשות לכל מיקוד ברחבי העיר.

סטטיסטיקה על המספר הכולל של בקשות לפי חודש ויום

נתונים סטטיסטיים כוללים על המספר הכולל של בקשות לפי חודש ויום בשבוע בין 1980 ל-2019 מראים כי החודשים השקטים ביותר עבור מחלקת הבנייה הם חודשי האביב והחורף. יחד עם זאת, כמות ההשקעות המצוינת בבקשות משתנה מאוד ושונה מחודש לחודש לעיתים. (ראה בנוסף "פעילות בנייה בהתאם לעונה"). בין ימות השבוע, ביום שני העומס על המחלקה קטן בכ-20% מאשר בשאר ימות השבוע.

months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months) 

בעוד יוני ויולי הם כמעט זהים מבחינת מספר הבקשות, מבחינת העלות המשוערת הכוללת ההפרש מגיע ל-100% (4,3 מיליארד במאי ויולי ו-8,2 מיליארד ביוני).

data_month_sum  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months) 

העתיד של תעשיית הבנייה בסן פרנסיסקו, חיזוי פעילות לפי דפוסים.

לבסוף, נשווה את טבלת פעילות הבנייה בסן פרנסיסקו עם טבלת מחירי הביטקוין (2015-2018) וטבלת מחירי הזהב (1940 - 1980).

תבנית (מהתבנית האנגלית - מודל, מדגם) - בניתוח טכני נקראים שילובים חוזרים יציבים של מחיר, נפח או נתוני אינדיקטור. ניתוח דפוסים מבוסס על אחת האקסיומות של ניתוח טכני: "ההיסטוריה חוזרת על עצמה" - מאמינים ששילובים חוזרים של נתונים מובילים לתוצאה דומה.

הדפוס העיקרי שניתן לראות בטבלת הפעילות השנתית הוא זהו דפוס היפוך מגמה של "ראש וכתפיים". נקרא כך מכיוון שהתרשים נראה כמו ראש אנושי (שיא) וכתפיים בצדדים (פסגות פחותות). כאשר המחיר שובר את הקו המחבר את השוקתות, הדפוס נחשב שלם וסביר שהתנועה תהיה כלפי מטה.

תנועות הפעילות בענף הבנייה בסן פרנסיסקו חופפות כמעט לחלוטין לעלייה במחירי הזהב והביטקוין. הביצועים ההיסטוריים של שלושת תרשימי המחירים והפעילות הללו מראים קווי דמיון בולטים.

כדי להיות מסוגל לחזות את התנהגות שוק הבנייה בעתיד, יש צורך לחשב את מקדם המתאם עם כל אחת משתי המגמות הללו.

שני משתנים אקראיים נקראים מתואמים אם מומנט המתאם (או מקדם המתאם) שלהם שונה מאפס; ונקראים כמויות לא מתואמות אם מומנט המתאם שלהן הוא אפס.

אם הערך המתקבל קרוב יותר ל-0 מאשר ל-1, אז אין טעם לדבר על דפוס ברור. זוהי בעיה מתמטית מורכבת, שעשויה להילקח על ידי חברים מבוגרים שעשויים להתעניין בנושא זה.

אם! לא מדעי! תסתכל על נושא המשך הפיתוח של תעשיית הבנייה בסן פרנסיסקו: אם הדפוס ימשיך לחפוף למחיר הביטקוין, אז לפי האופציה הפסימית הזו - לצאת מהמשבר בענף הבנייה בסן פרנסיסקו לא יהיה קל בתקופה המיידית שלאחר המשבר.

עם אפשרות "אופטימית" יותר פיתוח, צמיחה אקספוננציאלית חוזרת ונשנית בענף הבנייה אפשרית אם הפעילות כאן עוקבת אחר תרחיש "מחיר הזהב". במקרה זה, בעוד 20-30 שנה (ייתכן בעוד 10), תחום הבנייה יעמוד בפני גל חדש בתעסוקה ובפיתוח.

בחלק הבא אני אסתכל מקרוב על מגזרי בנייה בודדים (תיקון גגות, מטבחים, בניית מדרגות, חדרי אמבטיה, אם יש לך הצעות על תעשיות או נתונים אחרים - נא לכתוב בתגובות) ולהשוות אינפלציה עבור סוגים בודדים של עבודה עם ריבית קבועה על הלוואות משכנתא והרווחיות של איגרות חוב ממשלתיות בארה"ב (Fixed Mortgage Rates & US Treasury Yield).

קישור לחלק השני:
מגזרי בנייה הייפ ועלות העבודה בעיר הגדולה. אינפלציה וצמיחה בסן פרנסיסקו

קישור למחברת Jupyter: סן פרנסיסקו. מגזר הבניין 1980-2019.
בבקשה, למי שנמצא עם Kaggle, תן פלוס ל-Notebook (תודה!).
(הערות והסברים על הקוד יתווספו בהמשך ב-Notebook)

קישור לגרסה באנגלית: העליות והמורדות של תעשיית הבנייה בסן פרנסיסקו. מגמות והיסטוריה של הבנייה.

אם אתה נהנה מהתוכן שלי, בבקשה שקול לקנות לי קפה.
תודה על התמיכה שלך! קנה קפה למחבר

רק משתמשים רשומים יכולים להשתתף בסקר. להתחברבבקשה.

מה צופן העתיד עבור תעשיית הבנייה של סן פרנסיסקו?

• 66,7%סביר יותר שמגזר הבנייה ילך בנתיב של Bitcoin2

• 0,0%מגזר הבנייה עשוי ללכת בדרך של מחירי הזהב0

• 0,0%המגזר מצפה להייפ במהלך 10 השנים הבאות

• 33,3%התפתחות המגזר לא מתנהלת לפי דפוסים1

3 משתמשים הצביעו. 6 משתמשים נמנעו.

מקור: www.habr.com