Жақында мен пәтер таңдау мәселесімен бетпе-бет келдім және, әрине, мен ең бірінші жылжымайтын мүлік нарығында не болып жатқанын білуге шешім қабылдадым және әдеттегідей, сарапшылардың жартысы. жылжымайтын мүлік көтеріледі десе, басқалары керісінше баға төмендейді дейді. Ақырында мен мұны өзім анықтауды шештім, содан шыққан нәрсе осы болды.
©
Жақында бағаның қалай өзгергенін түсіну үшін жылжымайтын мүлікті сатудың нақты бағасын табу қажет болды. сияқты мақсатты сайттардың бағалары немесе қолайлы емес, өйткені ондағы пәтерлер әдетте жеңілдікпен сатылады және нақты сату бағасын білу мүмкін емес, сондықтан мен жылжымайтын мүлік сайтын байқадым, онда сіз пәтердің нақты сатып алынған бағасын көре аласыз. Біз, әрине, веб-сайт туралы айтып отырмыз. , бұл туралы толығырақ бөлімінен оқи аласыз шолу. Бір сөзбен айтқанда, бұл ұйым аукцион арқылы рәсімделген жалдау шарты бойынша пәтерлерді сатумен айналысады деп айта аламыз.
Мәскеудің қай аудандарында баға қандай екенін білу үшін, сондай-ақ қандай пәтерлер көбірек сатылып жатқанын, қай аудандарда бастапқы бағаға жақынырақ сатып алатынын және бағаның қай жерде айтарлықтай өзгеруі мүмкін екенін білу қызықты болар еді. Ол үшін алдымен сайттағы деректерді талдадым , бұл деректер екі түрге бөлінеді: өткен және өтпеген аукциондар және сатылмаған пәтерлер бірден екі жерде болуы мүмкін.
Түсінікті болу үшін талданған деректерді кестеге қойдым:
Кестеде соңғы 10 аукционның деректері көрсетілген.
Жоғарыдағы кестеде «А» бағанында аукциондық пәтерлер туралы ақпарат (бастапқы деректердегі емле айырмашылығына байланысты бос орындар немесе бас әріптер жоқ мекенжайлар), бірінші жолда алдағы және өткен аукциондардың күндері көрсетіледі. Сатылған пәтерлер жолда «ххх» белгісімен толтырылады (бұл әлі жарияланбаған аукциондарда қандай пәтерлер болуы мүмкін екенін түсіну үшін жасалады), ұяшықтың жоғарғы жолында бастапқы баға көрсетіледі, ал төменгі жолда сату бағасы, болашақ аукциондардың ұяшықтарында пәтердің сипаттамасы бар сілтеме бар.
Сондай-ақ, осы кестеде сіз бірнеше қызықты үлгілерді көре аласыз, мысалы, әдетте, егер пәтер екі аукционда сатылмаса, үшінші аукционда баға төмендейді және т.б. әр екі аукционда, бірақ егер сіз қарасаңыз да. үлкенірек үлгіде, онда бұл ережеден ерекшеліктер бар және пәтер, егер ол алдымен сатылмаса, келесі аукционда арзанырақ болады.
Қай аудандарда және пәтерлердің қай топтарында сауда көп екенін түсіну үшін мен картада барлық мекенжайларды орналастырдым:
Толық сілтеме .
Картада сатылған немесе сатылатын пәтерлердің мекенжайлары көрсетіледі, белгінің атауында сату бағасы (сату/аукцион емес), сатылған жылы және пәтердің сатылған күні көрсетіледі. Жапсырмадағы нөмір пәтердегі бөлмелердің санын көрсетеді. Тегтің сипаттамасы өткен және болашақ аукциондар туралы ақпаратты, сондай-ақ мекенжайды (бастапқы деректердегі емледегі айырмашылықтарға байланысты бос орындар немесе бас әріптерсіз мекенжайлар) және пәтер туралы басқа ақпаратты қамтиды.
Картаның арқасында сіз аймақтағы бағаның уақыт өте келе қалай өзгергенін және ұқсас опциялар үшін қаншалықты сауда бар екенін көре аласыз. Бір қызығы, жаңа қор, т. Жаңа ғимараттардағы пәтерлер, тіпті көлік қолжетімділігі нашар аудандарда да әдетте мәміле арқылы сатылады, бірақ ескі үйлердегі пәтерлерді бастапқы бағамен немесе аздап мәміле арқылы сатып алуға болады. Картаны пайдалана отырып, аукционға қойылған пәтердің айналасында орналасқан бұрын сатылған пәтерлерді ескере отырып, аукционға шамамен болжам жасауға болады.
Ескі және жаңа қордағы пәтерлерді салыстыру мүлдем дұрыс болмаса да, аукциондық пәтерлер ерекшеліктеріне байланысты ескі акцияға қатты бейім. , бірақ әлі де осы болжамдармен кейбір гистограммаларды қарастырыңыз.
Жылдар мен бөлмелер саны бойынша пәтерлердің орташа бағасының гистограммасы:
Пәтерлердің жалпы саны: 397
Орташа бағаларды олар орналасқан аумақтан бөлек қарастыру мүлдем дұрыс емес, сондықтан біз әр аудандағы пәтерлерді бөлек қарастырамыз (тек Мәскеу айналма жолындағы аудандар қарастырылады).
Бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасының аймақ пен жылға бөлінген гистограммасы:
Бір бөлмелі пәтерлердің жалпы саны: 218
Екі бөлмелі пәтерлердің орташа бағасының аймақ пен жылға бөлінген гистограммасы:
Екі бөлмелі пәтерлердің жалпы саны: 159
Өкінішке орай, үш бөлмелі пәтерлер тым аз, сондықтан дұрыс гистограмма жасау мүмкін емес.
Үш бөлмелі пәтерлердің жалпы саны: 20
Жоғарыда келтірілген болжамдарды ескере отырып (қайтадан, жазу кезінде 2020 жылы бір ғана аукцион өтті), әлі де кейбір қорытындылар жасауға болады; егер сіз бағалардың аймақтар бойынша бөлінуіне қарасаңыз, сіз байқайсыз. жалпы баға өсуде, бірақ ол қазірдің өзінде кері өзгерді, сондықтан кейбір аймақтарда бағалар кері кете бастайды, ал басқаларында өсу баяулай бастайды (бұл, жалпы алғанда, максималды бағаларға қол жеткізілгенін және, ең алдымен, олардың кейінгі төмендеуі).
үшін бастапқы код
Ақпарат көзі: www.habr.com