Жакында мен квартира тандоо көйгөйүнө туш болдум жана, албетте, мен биринчи кезекте кыймылсыз мүлк рыногунда эмне болуп жатканын жана, адаттагыдай эле, эксперттердин жарымы менен таанышууну чечтим. кыймылсыз мүлк көтөрүлөт дешсе, башкалары тескерисинче арзандайт дешет. Акырында мен муну өзүм чечүүнү чечтим, ошондон улам ушундай болду.
©
Баанын акыркы убакта кандай өзгөргөнүн түшүнүү үчүн кыймылсыз мүлктүн реалдуу сатуу баасын табуу керек болчу. сыяктуу максаттуу сайттардан баалар же ылайыктуу эмес, анткени ал жерде батирлер адатта арзандатуу менен сатылат жана чыныгы сатуу баасын билүүгө мүмкүн эмес, ошондуктан мен кыймылсыз мүлк сайтын байкадым, анда сиз батирдин чыныгы баасын көрө аласыз. Биз, албетте, сайт жөнүндө сөз болуп жатат. , сиз бул тууралуу көбүрөөк окуй аласыз карап чыгуу. Кыскача айтканда, бул уюм аукциондо түзүлгөн ижара келишими боюнча батирлерди сатуу менен алектенет деп айта алабыз.
Москванын кайсы райондорунда баалар кандай экенин билүү үчүн, ошондой эле кайсыл батирлер көбүрөөк сатылып жатканын, кайсы райондордо алар баштапкы баага жакыныраак сатып алып жатканын жана кайсыл райондордо баа бир топ өзгөрүшү мүмкүн экенин карап көрүү кызыктуу болмок. Бул үчүн мен алгач сайттан алынган маалыматтарды анализдеп чыктым , бул маалыматтар эки түргө бөлүнөт: өткөн жана өтпөй калган аукциондор жана сатылбай калган батирлер бир эле учурда эки жерде болушу мүмкүн.
Мен тактык үчүн талданган маалыматтарды таблицага койдум:
Таблицада акыркы 10 аукцион боюнча маалыматтар көрсөтүлгөн.
Жогорудагы таблицада "А" тилкесинде аукциондук батирлер жөнүндө маалымат камтылган (булак маалыматтарындагы орфографиялык айырмачылыктардан улам бош тамгаларсыз же баш тамгаларсыз даректер), биринчи сапта келечектеги жана өткөн аукциондордун датасы көрсөтүлөт. Сатылган батирлер сапта "ххх" менен толтурулат (бул жарыялана элек аукциондордо кайсы батирлер болушу мүмкүн экенин түшүнүү үчүн жасалат), уячанын жогорку сабында баштапкы баасы көрсөтүлөт, ал эми төмөнкү сапта сатуу баасы, келечектеги аукциондордун уячаларында батирдин сүрөттөлүшү менен шилтеме бар.
Ошондой эле бул таблицада сиз кээ бир кызыктуу схемаларды көрө аласыз, мисалы, эреже катары, эгерде квартира эки аукциондо сатылбаса, үчүнчү аукциондо баа төмөндөйт жана ушул сыяктуу ар бир эки аукциондо чоңураак үлгүдө, анда бул эрежеден өзгөчөлүктөр бар жана батир биринчи жолу сатылбаган болсо, кийинки аукциондо арзандайт.
Кайсы аймактарда жана батирлердин кайсы топторунда көп соода бар экенин түшүнүү үчүн мен картага бардык даректерди жайгаштырдым:
Толугу менен шилтеме .
Картада сатылган же сатыла турган батирлердин даректери көрсөтүлөт, бирканын аталышында сатуу баасы (сатуу/аукцион эмес), сатылган жылы жана батирдин сатылган күнү көрсөтүлөт. Этикеткадагы номер батирдеги бөлмөлөрдүн санын көрсөтөт. Тегдин сыпаттамасы өткөн жана келечектеги аукциондор жөнүндө маалыматты, ошондой эле даректи (баштапкы маалыматтардагы орфографиялык айырмачылыктардан улам боштуксуз же баш тамгаларсыз даректер) жана батир жөнүндө башка маалыматтарды камтыйт.
Картанын жардамы менен сиз аймактагы баа убакыттын өтүшү менен кандай өзгөргөнүн жана окшош варианттар үчүн канча соода бар экенин көрө аласыз. Белгилей кетчү нерсе, жаңы фонд, б.а. Жаңы имараттардагы батирлер, жада калса, транспорттун жеткиликтүүлүгү начар аймактарда да, адатта, соодалашуу жолу менен сатылат, бирок эски имараттардагы батирлерди баштапкы баада же бир аз соодалашуу менен сатып алса болот. Картаны колдонуп, аукционго коюлган батирдин айланасында жайгашкан мурда сатылган батирлерди эске алуу менен аукционго болжолдуу болжолду түзө аласыз.
Эски жана жаңы запастагы батирлерди салыштыруу таптакыр туура эмес, ал эми аукциондук батирлер өзгөчөлүктөргө байланыштуу эски акцияга катуу ыкташат. , бирок дагы эле бул божомолдор менен кээ бир гистограммаларды карап көрөлү.
Жылдар жана бөлмөлөрдүн саны боюнча батирлердин орточо бааларынын гистограммасы:
Батирлердин жалпы саны: 397
Орточо бааларды алар жайгашкан аймактан бөлүп кароо таптакыр туура эмес, ошондуктан ар бир аймактагы батирлерди өзүнчө карап чыгабыз (Москва айланма жолунун ичиндеги аймактар гана каралат).
Бир бөлмөлүү батирлердин орточо баасынын гистограммасы региондор жана жылдар боюнча бөлүнөт:
Бир бөлмөлүү батирлердин жалпы саны: 218
Эки бөлмөлүү батирлердин орточо баасынын гистограммасы региондор жана жылдар боюнча бөлүнөт:
Эки бөлмөлүү батирлердин жалпы саны: 159
Тилекке каршы, үч бөлмөлүү батирлер өтө аз, ошондуктан, бир аз туура гистограмма куруу мүмкүн эмес.
Үч бөлмөлүү батирлердин жалпы саны: 20
Жогоруда айтылган божомолдорду эске алуу менен (кайра жазып жаткан учурда, 2020-жылы бир гана аукцион өткөрүлгөн), дагы эле кээ бир тыянактарды чыгарууга болот, эгерде сиз бааларды аймактар боюнча бөлүштүрүүнү карасаңыз, анда сиз байкайсыз. жалпысынан баа өсүп жатат, бирок ал азыртан эле тескери болуп жатат, ошондуктан кээ бир аймактарда баалар артка кете баштайт, ал эми башкаларында өсүү басаңдай баштайт (бул жалпысынан максималдуу баага жеткендигин жана, кыязы, алардын кийинки төмөндөө).
үчүн булак коду
Source: www.habr.com