Viru kuerzem sinn ech mam Problem konfrontéiert fir en Appartement ze wielen an natierlech war dat éischt wat ech decidéiert hunn erauszefannen wat um Immobiliemaart geschitt an, wéi normalerweis geschitt, d'Halschent vun den Experten mat si soen datt d'Immobilie wäert eropgoen, anerer soen, am Géigendeel, de Präis wäert falen. Um Enn hunn ech decidéiert et selwer erauszefannen, an dat ass wat doraus erauskomm ass.
©
Fir ze verstoen wéi de Präis viru kuerzem geännert huet, war et néideg fir d'real Verkafspräisser vun Immobilien ze fannen. Präisser vun Zil Siten wéi oder sinn net gëeegent, well d'Appartementer do normalerweis mat Remise verkaaft ginn an de richtege Verkafspräis kann net erausfonnt ginn, also hunn ech eng Immobilie Websäit gemierkt, wou Dir den aktuellen Präis gesinn, fir deen d'Appartement kaaft gouf. Mir schwätzen natierlech vun der Websäit. , Dir kënnt méi doriwwer liesen an iwwerpréiwen. An enger Nossschuel kënne mir soen datt dës Organisatioun am Verkaf vun Appartementer ënner engem ausgefouerten Mietvertrag op Auktioun engagéiert ass.
Fir erauszefannen a wéi enge Quartiere vu Moskau wat d'Präisser sinn, an och interessant wier ze kucken, wéi eng Wunnenge méi gehandelt ginn, a wéi enge Quartieren si méi no un de Startpräis kafen, an an deem de Präis sech vill ännere kann. Fir dëst ze maachen, hunn ech fir d'éischt d'Donnéeë vum Site parséiert , Dës Donnéeën sinn an zwou Zorte ënnerdeelt: Vergaangenheet a gescheitert Auktioun, an Appartementer, déi net verkaf goufen, kënnen op zwou Plazen gläichzäiteg sinn.
Ech setzen déi parséiert Donnéeën an eng Tabell fir Kloerheet:
Den Dësch weist Daten fir déi lescht 10 Auktioune.
An der Tabell uewendriwwer enthält Kolonn 'A' Informatioun iwwer Auktiounsappartementer (Adressen ouni Plazen oder Haaptbuschtawen wéinst Schreifweisdifferenzen an de Quelldaten), déi éischt Zeil weist d'Datume vun zukünfteg a vergaangen Auktiounen un. Verkaaft Appartementer gi mat 'xxx' op der Linn ausgefëllt (dëst gëtt gemaach fir ze verstoen wéi eng Appartementer op Auktioune verfügbar sinn, déi nach net ugekënnegt sinn), de Startpräis gëtt an der ieweschter Linn vun der Zell uginn, an Verkafspräis an der ënneschter Linn, an den Zellen vun zukünfteg Auktioune gëtt et e Link mat enger Beschreiwung vum Appartement .
Och an dëser Tabell kënnt Dir e puer interessant Mustere gesinn, zum Beispill, als Regel, wann en Appartement net an zwou Auktioune verkaaft gëtt, da gëtt op der drëtter Auktioun de Präis reduzéiert, an sou op all zwou Auktiounen, obwuel wann Dir kuckt bei enger gréisserer Prouf, da ginn et Ausnahmen zu dëser Regel an d'Appartement gëtt scho bei der nächster Auktioun méi bëlleg, wann et net um éischte verkaf gouf.
Fir ze verstoen, a wéi enge Beräicher a wéi eng Gruppe vun Appartementer et méi Handel gëtt, hunn ech all d'Adressen op der Kaart gesat:
Link op voll .
D'Kaart weist d'Adressen vun Appartementer déi verkaf goufen oder wäerte ginn, den Titel vum Tag weist de Verkafspräis (net Verkaf / Auktioun), d'Joer vum Verkaf an den Datum op deem d'Appartement verkaaft gouf. D'Zuel am Label weist d'Zuel vun den Zëmmeren am Appartement. D'Tagbeschreiwung enthält Informatiounen iwwer vergaangen an zukünfteg Auktiounen, souwéi d'Adress (Adressen ouni Raum oder Haaptbuschtawen wéinst Differenzen an der Schreifweis an de Quelldaten) an aner Informatioun iwwer d'Appartement.
Dank der Kaart kënnt Dir gesinn wéi de Präis an der Géigend iwwer Zäit geännert huet, a wéi vill Handel et fir ähnlech Optiounen ass. Interessant ass, datt deen neie Fong, d.h. Appartementer an neie Gebaier, och a Beräicher mat enger schlechter Transport Accessibilitéit, ginn normalerweis duerch Verhandlunge verkaaft, awer Appartementer an ale Gebaier kënnen zum Startpräis oder mat e bësse Verhandlunge kaaft ginn. Mat der Kaart kënnt Dir eng geschätzte Prognose fir d'Auktioun maachen, berécksiichtegt virdrun verkaaft Appartementer ronderëm d'Appartement op Auktioun.
Och wann et net ganz korrekt ass Appartementer vun der aler an neier Bourse ze vergläichen, an Auktiounsappartementer si staark géint déi al Bourse wéinst de Spezifizitéiten , awer betruecht nach ëmmer e puer Histogramme mat dësen Viraussetzungen.
Histogramm vun Duerchschnëttspräisser fir Appartementer no Joer an Zuel vun Zëmmeren:
Gesamtzuel vun Appartementer: 397
Et ass net ganz korrekt duerchschnëttlech Präisser isoléiert vun der Géigend ze berücksichtegen, wou se lokaliséiert sinn, sou datt mir d'Appartementer an all Gebitt getrennt betruechten (nëmme Beräicher bannent der Moskauer Ring Road ginn berücksichtegt).
Histogramm vun Duerchschnëttspräisser fir Eenzëmmer Appartementer, gedeelt duerch Regioun a Joer:
Total Zuel vun Een-Raum Appartementer: 218
Histogram vun Moyenne Präisser fir zwee-Raum Appartementer, gedeelt duerch Regioun a Joer:
Total Zuel vun zwee-Raum Appartementer: 159
Leider ginn et ze wéineg dräi-Raum Appartementer; Dofir kann keen e bësse korrekten Histogramm opgebaut ginn.
Total Zuel vun dräi-Raum Appartementer: 20
Berécksiichtegt de Viraussetzungen uewen beschriwwen (erëm, am Moment vum Schreiwen, gouf nëmmen eng Auktioun am Joer 2020 ofgehalen), ass et nach ëmmer méiglech e puer Conclusiounen ze zéien; wann Dir d'Verdeelung vun de Präisser no Regioun kuckt, mierkt Dir datt am Allgemengen ass de Präis erop, awer et ass schonn ëmgedréint, sou datt d'Präisser an e puer Beräicher ufänken zréckzekréien, während an anere Wuesstum fänkt un ze luesen (wat allgemeng beweist datt maximal Präisser erreecht goufen an, wahrscheinlech, hir spéider Réckgang).
Quelltext fir
Source: will.com