ການຂຶ້ນແລະລົງຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ San Francisco. ແນວໂນ້ມແລະປະຫວັດສາດຂອງການພັດທະນາກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງ

ຊຸດຂອງບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອຸທິດໃຫ້ການສຶກສາກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນນະຄອນຕົ້ນຕໍຂອງ Silicon Valley - San Francisco. San Francisco ແມ່ນ "ມອດໂກ" ເຕັກໂນໂລຢີຂອງໂລກຂອງພວກເຮົາ, ໂດຍໃຊ້ຕົວຢ່າງຂອງມັນ (ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນເປີດ) ເພື່ອສັງເກດການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແລະນະຄອນຫຼວງ.

ການກໍ່ສ້າງຂອງກາຟແລະການຄິດໄລ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດໃນ ປື້ມບັນທຶກ Jupyter (ໃນເວທີ Kaggle.com).

ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ​ຫນຶ່ງ​ລ້ານ​ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ (ບັນ​ທຶກ​ໃນ​ສອງ​ຊຸດ​ຂໍ້​ມູນ​) ຈາກ​ກົມ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ San Francisco - ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້ ວິເຄາະກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ແຕ່ຍັງພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນ ທ່າອ່ຽງຫລ້າສຸດ ແລະປະຫວັດສາດຂອງການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນໄລຍະ 40 ປີຜ່ານມາ, ໃນລະຫວ່າງປີ 1980 ຫາ 2019.

ຂໍ້ມູນເປີດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສໍາຫຼວດ ປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ມີອິດທິພົນແລະຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ ຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ແບ່ງອອກເປັນ "ພາຍນອກ" (ການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະວິກິດການ) ແລະ "ພາຍໃນ" (ອິດທິພົນຂອງວັນພັກແລະຮອບວຽນລະດູການ - ປະຈໍາປີ).

ເນື້ອໃນ

ເປີດຂໍ້ມູນແລະພາບລວມຂອງຕົວກໍານົດການເບື້ອງຕົ້ນ
ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງປະຈໍາປີໃນ San Francisco
ຄວາມຄາດຫວັງແລະຄວາມເປັນຈິງໃນເວລາທີ່ການກະກຽມການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງຂຶ້ນຢູ່ກັບລະດູການຂອງປີ
ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດໃນ San Francisco
ເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງທຶນໃນຂົງເຂດໃດແດ່ໃນໄລຍະ 40 ປີຜ່ານມາ?
ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ໂດຍ​ເມືອງ​
ສະຖິຕິກ່ຽວກັບຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທັງຫມົດໂດຍເດືອນແລະມື້
ອະນາຄົດຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງຂອງ San Francisco

ເປີດຂໍ້ມູນແລະການທົບທວນຄືນພາລາມິເຕີພື້ນຖານ.

ນີ້ບໍ່ແມ່ນການແປຂອງບົດຄວາມ. ຂ້ອຍຂຽນໃນ LinkedIn ແລະເພື່ອບໍ່ໃຫ້ສ້າງຮູບພາບໃນຫລາຍພາສາ, ຮູບພາບທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນພາສາອັງກິດ. ເຊື່ອມຕໍ່ກັບສະບັບພາສາອັງກິດ: ການຂຶ້ນແລະລົງຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ San Francisco. ແນວໂນ້ມແລະປະຫວັດສາດຂອງການກໍ່ສ້າງ.

ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ພາກ​ສ່ວນ​ທີ​ສອງ​:
ຂະແຫນງການກໍ່ສ້າງ Hype ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຮັດວຽກຢູ່ໃນເມືອງໃຫຍ່. ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການກວດສອບການເຕີບໂຕໃນ San Francisco

ຂໍ້ມູນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເມືອງ San Francisco - ຈາກປະຕູຂໍ້ມູນເປີດ - data.sfgov.org. ປະຕູມີຊຸດຂໍ້ມູນຈໍານວນຫນຶ່ງກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ຂອງການກໍ່ສ້າງ. ສອງ​ຊຸດ​ຂໍ້​ມູນ​ດັ່ງ​ກ່າວ​ເກັບ​ແລະ​ປັບ​ປຸງ​ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ອອກ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ຫຼື​ສ້ອມ​ແປງ​ວັດ​ຖຸ​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​:

• ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນໄລຍະ 1980-2013 (850 ພັນ​ບັນ​ທຶກ​)
• ອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຫຼັງປີ 2013 (280 ພັນ​ບັນ​ທຶກ​, ຂໍ້​ມູນ​ແມ່ນ​ດາວ​ໂຫຼດ​ແລະ​ປັບ​ປຸງ​ປະ​ຈໍາ​ອາ​ທິດ​)

ຊຸດຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງທີ່ອອກ, ມີລັກສະນະຕ່າງໆຂອງວັດຖຸທີ່ອອກໃບອະນຸຍາດ. ຈໍາ​ນວນ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ການ​ເຂົ້າ (ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​) ໄດ້​ຮັບ​ ໃນໄລຍະ 1980-2019 - 1 ໃບອະນຸຍາດ.

ຕົວກໍານົດການຕົ້ນຕໍຈາກຊຸດຂໍ້ມູນນີ້ທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການວິເຄາະ:

• permit_creation_date - ວັນ​ທີ​ຂອງ​ການ​ສ້າງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ (ໃນ​ຄວາມ​ເປັນ​ຈິງ​, ວັນ​ທີ່​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ເລີ່ມ​ຕົ້ນ​)
• ລາຍລະອຽດ — ລາຍ​ລະ​ອຽດ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ (ສອງ​ຫຼື​ສາມ​ຄໍາ​ທີ່​ອະ​ທິ​ບາຍ​ໂຄງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ (ວຽກ​ງານ​) ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໄດ້​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ຂື້ນ​)
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ — ຄາດ​ຄະ​ເນ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​
• revised_cost - ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ປັບ​ປຸງ (ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ​ການ​ເຮັດ​ວຽກ​ຫຼັງ​ຈາກ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ໃຫມ່​, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຫຼື​ຫຼຸດ​ລົງ​ຂອງ​ປະ​ລິ​ມານ​ການ​ເລີ່ມ​ຕົ້ນ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​)
• ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ - ປະ​ເພດ​ຂອງ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ (ຫນຶ່ງ​, ເຮືອນ​ສອງ​ຄອບ​ຄົວ​, ອາ​ພາດ​ເມັນ​, ຫ້ອງ​ການ​, ການ​ຜະ​ລິດ​, ແລະ​ອື່ນໆ​)
• ລະຫັດໄປສະນີ, ສະຖານທີ່ — ລະ​ຫັດ​ໄປ​ສະ​ນີ​ແລະ​ຈຸດ​ປະ​ສານ​ງານ​

ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງປະຈໍາປີໃນ San Francisco

ເສັ້ນສະແດງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນພາລາມິເຕີ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ и revised_cost ນໍາສະເຫນີເປັນການແຈກຢາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເຮັດວຽກໂດຍເດືອນ.

data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນ "outliers" ປະຈໍາເດືອນ, ຂໍ້ມູນປະຈໍາເດືອນແມ່ນຈັດກຸ່ມໂດຍປີ. ເສັ້ນສະແດງຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ລົງທຶນໂດຍປີໄດ້ຮັບຮູບແບບທີ່ມີເຫດຜົນແລະການວິເຄາະຫຼາຍ.

data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()

ອີງຕາມການເຄື່ອນໄຫວປະຈໍາປີຂອງຜົນລວມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ການອະນຸຍາດທັງຫມົດສໍາລັບປີ) ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນເມືອງ ປັດໄຈເສດຖະກິດທີ່ມີອິດທິພົນຈາກ 1980 ຫາ 2019 ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ ກ່ຽວກັບຈໍານວນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງ, ຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ San Francisco.

ຈໍານວນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ (ຈໍານວນວຽກກໍ່ສ້າງຫຼືຈໍານວນການລົງທຶນ) ໃນໄລຍະ 40 ປີທີ່ຜ່ານມາແມ່ນມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດໃນ Silicon Valley.

ສູງສຸດທໍາອິດຂອງກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບ hype ເອເລັກໂຕຣນິກຂອງກາງ 80s ໃນຮ່ອມພູ. ການຖົດຖອຍທາງອີເລັກໂທຣນິກ ແລະ ການທະນາຄານ ໃນປີ 1985 ໄດ້ສົ່ງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກພື້ນ ຕົກຕໍ່າລົງຈາກທີ່ມັນບໍ່ໄດ້ຟື້ນຕົວມາເປັນເວລາເກືອບໜຶ່ງທົດສະວັດ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອີກສອງຄັ້ງ (ໃນປີ 1993-2000 ແລະ 2009-2016) ກ່ອນທີ່ຈະຍຸບຕົວຂອງຟອງ Dotcom ແລະການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງຂອງ San Francisco ໄດ້ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ parabolic ຫຼາຍພັນສ່ວນຮ້ອຍ..

ໂດຍການເອົາຈຸດສູງສຸດແລະ troughs ລະດັບປານກາງອອກແລະປ່ອຍໃຫ້ມູນຄ່າຕໍາ່ສຸດທີ່ແລະສູງສຸດສໍາລັບແຕ່ລະວົງຈອນເສດຖະກິດ, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າຄວາມເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດຂະຫນາດໃຫຍ່ໄດ້ plagued ອຸດສາຫະກໍາໃນໄລຍະ 40 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງ dot-com, ໃນເວລາທີ່ລະຫວ່າງ 1993 ຫາ 2001 $ 10 ຕື້ໄດ້ລົງທຶນໃນການປັບປຸງແລະການກໍ່ສ້າງ, ຫຼືປະມານ $ 1 ຕື້ຕໍ່ປີ. ຖ້າພວກເຮົາຄິດໄລ່ເປັນຕາແມັດ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ 1 m² ໃນປີ 1995 ແມ່ນ $ 3000), ນີ້ແມ່ນປະມານ 350 m000 ຕໍ່ປີສໍາລັບ 2 ປີ, ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 10.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການລົງທຶນທັງຫມົດປະຈໍາປີໃນໄລຍະນີ້ເທົ່າກັບ 1215%.

ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າອຸປະກອນການກໍ່ສ້າງໃນໄລຍະນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບບໍລິສັດທີ່ຂາຍຊ້ວນໃນໄລຍະການຟ້າວຟັ່ງຄໍາ (ໃນພາກພື້ນດຽວກັນໃນກາງສະຕະວັດທີ 19). ພຽງແຕ່ແທນທີ່ຈະເປັນຊ້ວນ, ໃນຊຸມປີ 2000 ໄດ້ມີລົດເຄນແລະປັ໊ມຊີມັງສໍາລັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ທີ່ຕ້ອງການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການກໍ່ສ້າງ.

ພາຍຫຼັງ​ວິ​ກິດ​ການ​ຕ່າງໆ​ທີ່​ອຸດ​ສາ​ຫະ​ກຳ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໄດ້​ປະ​ສົບ​ມາ​ເປັນ​ເວ​ລາ​ຫລາຍ​ປີ, ໃນໄລຍະສອງປີຫຼັງວິກິດການ, ການລົງທຶນ (ຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການອະນຸຍາດ) ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ ຫຼຸດລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 50% ໃນແຕ່ລະຄັ້ງ.

ວິກິດການທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນ San Francisco ເກີດຂຶ້ນໃນຊຸມປີ 90. ບ່ອນທີ່, ມີໄລຍະເວລາຂອງ 5 ປີ, ອຸດສາຫະກໍາອາດຈະຫຼຸດລົງ (-85% ໃນໄລຍະ 1983-1986), ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ (+895% ໃນໄລຍະ 1988-1992), ຍັງຄົງຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂປະຈໍາປີໃນ 1981, 1986, 1988. , 1993 - ໃນລະດັບດຽວກັນ.

ຫຼັງຈາກປີ 1993, ທຸກໆການຫຼຸດລົງຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງແມ່ນບໍ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 50%. ແຕ່ ໃກ້​ວິ​ກິດ​ການ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ (ຍ້ອນ COVID-19) ສາມາດສ້າງວິກິດການເປັນສະຖິຕິໃນອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ ​ໃນ​ໄລຍະ 2017-2021 ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ ​ເຊິ່ງ​ໃນ​ໄລຍະ 2017-2019 ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເປັນ​ຈຳນວນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 60%.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນ San Francisco ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ໃນ​ໄລ​ຍະ 1980-1993 ເຊັ່ນ​ດຽວ​ກັນ​ ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວເກືອບ. ຄວາມ​ເຂັ້ມ​ແຂງ​ທາງ​ດ້ານ​ເສດ​ຖະ​ກິດ ແລະ​ພະ​ລັງ​ງານ​ນະ​ວັດ​ຕະ​ກໍາ​ຂອງ Silicon Valley ແມ່ນ​ພື້ນ​ຖານ​ທີ່​ແຂງ​ຂອງ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ເຂັ້ມ​ແຂງ​ຂອງ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ໃຫມ່​, Renaissance ອາ​ເມລິ​ກາ​, ແລະ dot-com ໄດ້​ຖືກ​ສ້າງ​ຂຶ້ນ​. ມັນແມ່ນຈຸດສູນກາງຂອງເສດຖະກິດໃຫມ່. ແຕ່ບໍ່ເຫມືອນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼັງຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງ dot-com, ປະຊາກອນຕົວຈິງແມ່ນພູພຽງ.

ກ່ອນຈຸດສູງສຸດຂອງ dot-com ໃນປີ 2001, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນປະຈໍາປີນັບຕັ້ງແຕ່ 1950 ແມ່ນປະມານ 1% ຕໍ່ປີ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກການລົ້ມລົງຂອງຟອງ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງປະຊາກອນໃຫມ່ໄດ້ຊ້າລົງແລະນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2001 ມີພຽງແຕ່ 0.2 ສ່ວນຮ້ອຍຕໍ່ປີ.

ໃນປີ 2019 (ເປັນຄັ້ງທຳອິດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1950), ນະໂຍບາຍການຂະຫຍາຍຕົວໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການໄຫຼອອກຂອງປະຊາກອນ (-0.21% ຫຼື 7000 ຄົນ) ຈາກນະຄອນ San Francisco.

ຄວາມຄາດຫວັງແລະຄວາມເປັນຈິງໃນເວລາທີ່ການກະກຽມການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ໃນຊຸດຂໍ້ມູນທີ່ໃຊ້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໃບອະນຸຍາດສໍາລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງແມ່ນແບ່ງອອກເປັນ:

• ຕົ້ນ​ທຶນ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ຕົ້ນ​ສະ​ບັບ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ)
• ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ​ການ​ເຮັດ​ວຽກ​ຫຼັງ​ຈາກ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ (revised_cost)

ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ບູລິມະສິດ, ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງການປະເມີນຄືນແມ່ນເພື່ອເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນ (ລູກຄ້າກໍ່ສ້າງ) ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຢາກອາຫານຫຼັງຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ.
ໃນລະຫວ່າງວິກິດການ, ພວກເຂົາພະຍາຍາມບໍ່ໃຫ້ເກີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນ, ແລະການຄາດຄະເນເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນເກືອບບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ (ຍົກເວັ້ນແຜ່ນດິນໄຫວໃນປີ 1989).

ອີງຕາມກາຟທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກປະເມີນຄືນແລະຄາດຄະເນ (revised_cost - ຄາດຄະເນ_cost), ມັນສາມາດສັງເກດເຫັນໄດ້ວ່າ:

ຈໍານວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອປະເມີນປະລິມານຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງໂດຍກົງແມ່ນຂຶ້ນກັບວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດ

data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))

ໃນໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດຢ່າງໄວວາ, ລູກຄ້າຂອງການເຮັດວຽກ (ນັກລົງທຶນ) ໃຊ້ເງິນທຶນຂອງພວກເຂົາຢ່າງຈິງຈັງ, ເພີ່ມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງພວກເຂົາຫຼັງຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຮັດວຽກ.

ລູກຄ້າ (ນັກລົງທຶນ), ມີຄວາມຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈທາງດ້ານການເງິນ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງຫຼືສະຖາປະນິກຂະຫຍາຍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງທີ່ອອກແລ້ວ. ນີ້ອາດຈະເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເພີ່ມຄວາມຍາວເບື້ອງຕົ້ນຂອງສະລອຍນ້ໍາຫຼືເພີ່ມພື້ນທີ່ຂອງເຮືອນ (ຫຼັງຈາກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຮັດວຽກແລະການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ).

ໃນຈຸດສູງສຸດຂອງຍຸກ dot-com, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ "ເພີ່ມເຕີມ" ດັ່ງກ່າວໄດ້ບັນລຸ "ພິເສດ" 1 ຕື້ຕໍ່ປີ.

ຖ້າທ່ານເບິ່ງຢູ່ໃນຕາຕະລາງນີ້ແລ້ວໃນການປ່ຽນແປງເປີເຊັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຂອງການຄາດຄະເນ (100% ຫຼື 2 ເທົ່າຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນເດີມ) ເກີດຂຶ້ນໃນປີກ່ອນແຜ່ນດິນໄຫວທີ່ເກີດຂື້ນໃນປີ 1989 ໃກ້ກັບເມືອງ. ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ຄິດ​ວ່າ​ຫຼັງ​ຈາກ​ແຜ່ນ​ດິນ​ໄຫວ​, ໂຄງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ທີ່​ໄດ້​ເລີ່ມ​ຕົ້ນ​ໃນ​ປີ 1988 ໄດ້​ຮຽກ​ຮ້ອງ​ໃຫ້​, ຫຼັງ​ຈາກ​ແຜ່ນ​ດິນ​ໄຫວ​ໃນ​ປີ 1989​, ໃຊ້​ເວ​ລາ​ແລະ​ເງິນ​ທຶນ​ຫຼາຍ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ປະ​ຕິ​ບັດ​.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນ (ເຊິ່ງເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄັ້ງໃນລະຫວ່າງປີ 1980 ຫາ 2019) ຫຼາຍປີກ່ອນແຜ່ນດິນໄຫວແມ່ນສົມມຸດວ່າຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າບາງໂຄງການທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 1986-1987 ຖືກແຊ່ແຂງຫຼືການລົງທຶນໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຖືກຕັດ. ລົງ. ຕາມກຳນົດ ໂດຍສະເລ່ຍສໍາລັບແຕ່ລະໂຄງການທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 1987 - ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄາດຄະເນແມ່ນ -20% ຂອງແຜນການເດີມ..

data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄາດຄະເນເບື້ອງຕົ້ນຫຼາຍກ່ວາ 40% ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຫຼືອາດຈະເປັນຜົນສະທ້ອນຂອງຟອງທີ່ໃກ້ເຂົ້າມາໃນດ້ານການເງິນແລະຕໍ່ມາຕະຫຼາດການກໍ່ສ້າງ.

ເຫດຜົນສໍາລັບການຫຼຸດລົງຂອງການແຜ່ກະຈາຍ (ຄວາມແຕກຕ່າງ) ລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນແລະການປັບປຸງຫຼັງຈາກປີ 2007 ແມ່ນຫຍັງ?

ບາງທີນັກລົງທຶນເລີ່ມເບິ່ງຕົວເລກຢ່າງລະມັດລະວັງ (ຈໍານວນສະເລ່ຍໃນໄລຍະ 20 ປີເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ $ 100 ພັນຫາ 2 ລ້ານໂດລາ) ຫຼືບາງທີພະແນກກໍ່ສ້າງ, ປ້ອງກັນແລະສະກັດກັ້ນຟອງທີ່ເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແນະນໍາກົດລະບຽບແລະຂໍ້ຈໍາກັດໃຫມ່ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຫມູນໃຊ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້. ແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງປີວິກິດ.

ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງຂຶ້ນຢູ່ກັບລະດູການຂອງປີ

ໂດຍການຈັດກຸ່ມຂໍ້ມູນຕາມອາທິດປະຕິທິນຂອງປີ (54 ອາທິດ), ທ່ານສາມາດສັງເກດກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນນະຄອນ San Francisco ຂຶ້ນກັບລະດູການ ແລະເວລາຂອງປີ.

ໃນວັນຄຣິດສະມາດ, ອົງການຈັດຕັ້ງກໍ່ສ້າງທັງຫມົດກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສໍາລັບໂຄງການ "ຂະຫນາດໃຫຍ່" ໃຫມ່ໃນເວລາ. (ໃນເວລາດຽວກັນ, ຈໍານວນ! ຂອງໃບອະນຸຍາດໃນເດືອນດຽວກັນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນຕະຫຼອດປີ). ນັກລົງທຶນ, ວາງແຜນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າພາຍໃນປີຕໍ່ໄປ, ເຂົ້າໄປໃນສັນຍາໃນລະດູຫນາວ, ການຄິດໄລ່ສ່ວນຫຼຸດຂະຫນາດໃຫຍ່ (ນັບຕັ້ງແຕ່ສັນຍາໃນລະດູຮ້ອນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຈະສິ້ນສຸດລົງໃນທ້າຍປີແລະບໍລິສັດກໍ່ສ້າງມີຄວາມສົນໃຈ. ໃນ​ການ​ຮັບ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ໃຫມ່​)​.

ກ່ອນວັນຄຣິສມາສ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຖືກສົ່ງ (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກສະເລ່ຍ 1-1,5 ຕື້ຕໍ່ເດືອນເປັນ 5 ຕື້ໃນເດືອນທັນວາດຽວ). ໃນເວລາດຽວກັນ, ຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທັງຫມົດໂດຍເດືອນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນ (ເບິ່ງ​ພາກ​ສ່ວນ​ລຸ່ມ​ນີ້​: ສະ​ຖິ​ຕິ​ຈໍາ​ນວນ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ໂດຍ​ເດືອນ​ແລະ​ມື້​)

ຫຼັງຈາກວັນພັກລະດູຫນາວ, ອຸດສາຫະກໍາກໍ່ສ້າງກໍາລັງວາງແຜນຢ່າງຫ້າວຫັນແລະປະຕິບັດຄໍາສັ່ງ "ວັນຄຣິດສະມາດ" (ເກືອບບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຈໍານວນການອະນຸຍາດ) ເພື່ອປົດປ່ອຍຊັບພະຍາກອນໃນກາງປີ (ກ່ອນວັນພັກວັນເອກະລາດ) ກ່ອນວັນໃຫມ່. ຄື້ນຂອງສັນຍາລະດູຮ້ອນເລີ່ມຕົ້ນທັນທີຫຼັງຈາກວັນພັກເດືອນມິຖຸນາ.

data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()

ຂໍ້ມູນສ່ວນຮ້ອຍດຽວກັນ (ເສັ້ນສີສົ້ມ) ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອຸດສາຫະກໍາດໍາເນີນການ "ລຽບ" ຕະຫຼອດປີ, ແຕ່ກ່ອນແລະຫຼັງຈາກວັນພັກ, ກິດຈະກໍາການອະນຸຍາດເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 150% ໃນໄລຍະເວລາລະຫວ່າງອາທິດ 20-24 (ກ່ອນວັນເອກະລາດ), ແລະ. ຫຼຸດລົງທັນທີຫຼັງຈາກວັນພັກເຖິງ -70%.

ກ່ອນວັນຮາໂລວີນແລະວັນຄຣິດສະມາດ, ກິດຈະກໍາໃນອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ San Francisco ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ໃນອາທິດ 44-150 (ຈາກລຸ່ມສຸດເຖິງຈຸດສູງສຸດ) ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງເປັນສູນໃນວັນພັກ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຢູ່ໃນຮອບວຽນຫົກເດືອນ, ເຊິ່ງແຍກອອກໂດຍວັນພັກ "ວັນເອກະລາດສະຫະລັດ" (ອາທິດ 20) ແລະ "ວັນຄຣິດສະມາດ" (ອາທິດ 52).

ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດໃນ San Francisco

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນເມືອງ:

ການລົງທຶນທັງຫມົດໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນ San Francisco ຈາກ 1980 ຫາ 2019 ແມ່ນ $ 91,5 ຕື້.

sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()

ມູນ​ຄ່າ​ຕະ​ຫຼາດ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ທັງ​ຫມົດ​ໃນ San Francisco ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໂດຍ​ພາ​ສີ​ຊັບ​ສິນ (ເປັນ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຂອງ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ທັງ​ຫມົດ​ແລະ​ຊັບ​ສິນ​ສ່ວນ​ບຸກ​ຄົນ​ທັງ​ຫມົດ​ທີ່​ເປັນ​ຂອງ San Francisco​) ໃນປີ 2016 ບັນລຸ 208 ຕື້ໂດລາ.

ເຂດໃດຂອງ San Francisco ໄດ້ລົງທຶນໃນ 40 ປີທີ່ຜ່ານມາ?

ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ຫ້ອງ​ສະ​ຫມຸດ Folium, ໃຫ້​ເບິ່ງ​ບ່ອນ​ທີ່ $91,5 ຕື້​ໂດ​ລາ​ນີ້​ໄດ້​ຖືກ​ລົງ​ທຶນ​ໂດຍ​ພາກ​ພື້ນ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ມີການຈັດກຸ່ມຂໍ້ມູນໂດຍລະຫັດຫັດໄປສະນີ, ພວກເຮົາຈະສະແດງຄ່າຜົນໄດ້ຮັບໂດຍໃຊ້ວົງມົນ (ຟັງຊັນ Circle ຈາກຫ້ອງສະຫມຸດ Folium).

import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon

# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)

for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
    Circle(
        location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
        radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
        fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
    Marker(
    [data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
    icon=DivIcon(
        icon_size=(6000,3336),
        icon_anchor=(0,0),
        html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
        %("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1

ມັນເປັນທີ່ຈະແຈ້ງຈາກພາກພື້ນທີ່ ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ pie ມີເຫດຜົນໄດ້ໄປ DownTown. ໄດ້ມີການຈັດກຸ່ມວັດຖຸທັງໝົດໃຫ້ງ່າຍຂຶ້ນໂດຍໄລຍະທາງໄປຫາໃຈກາງເມືອງ ແລະເວລາທີ່ຈະໄປເຖິງໃຈກາງເມືອງ (ແນ່ນອນເຮືອນລາຄາແພງກໍ່ຖືກສ້າງຢູ່ແຄມຝັ່ງ), ໃບອະນຸຍາດທັງໝົດໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 4 ກຸ່ມຄື: 'ຕົວເມືອງ'. , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Outside SF'.

from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
    start = (row['lat'], row['long'])
    stop = (37.7945742, -122.3999445)

    return vincenty(start, stop).meters/1000

df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)

def downtown_proximity(dist):
    '''
    < 2 -> Near Downtown,  >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
    >= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
    '''
    if dist < 2:
        return 'Downtown'
    elif dist < 4:
        return  '<0.5H Downtown'
    elif dist < 6:
        return '<1H Downtown'
    elif dist >= 6:
        return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)

ໃນຈໍານວນ 91,5 ຕື້ທີ່ລົງທຶນຢູ່ໃນເມືອງ, ເກືອບ 70 ຕື້ (75% ຂອງການລົງທຶນທັງຫມົດ) ໄດ້ລົງທຶນໃນການສ້ອມແປງແລະການກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ. (ເຂດສີຂຽວ) ແລະເຂດຕົວເມືອງພາຍໃນລັດສະໝີ 2 ກິໂລແມັດ. ຈາກສູນກາງ (ເຂດສີຟ້າ).

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໂດຍ​ເມືອງ​

ຂໍ້ມູນທັງຫມົດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈໍານວນການລົງທຶນທັງຫມົດ, ຖືກຈັດກຸ່ມໂດຍລະຫັດໄປສະນີ. ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍ (.mean()) ຄາດຄະເນຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກໂດຍລະຫັດໄປສະນີ.

data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()

ໃນເຂດທໍາມະດາຂອງເມືອງ (ຫຼາຍກວ່າ 2 ກິໂລແມັດຈາກໃຈກາງເມືອງ) - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກໍ່ສ້າງແມ່ນ 50 ພັນໂດລາ.

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ເຂດ​ໃຈກາງ​ເມືອງ​ແມ່ນ​ສູງ​ກວ່າ​ປະມານ 3 ​ເທົ່າ (150 ຫາ 400 ໂດລາ) ຫຼາຍກວ່າເຂດອື່ນໆ (30-50 ພັນໂດລາ).

ນອກ​ຈາກ​ຄ່າ​ທີ່​ດິນ​ແລ້ວ, ສາມ​ປັດ​ໄຈ​ທີ່​ກຳນົດ​ຄ່າ​ກໍ່ສ້າງ​ເຮືອນ​ທັງ​ໝົດ​ຄື: ຄ່າ​ແຮງ​ງານ, ວັດຖຸ​ອຸປະກອນ, ​ແລະ ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ​ລັດຖະບານ. ອົງປະກອບສາມອັນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍສູງກວ່າໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປະເທດ. ລະຫັດອາຄານຂອງຄາລິຟໍເນຍໄດ້ຖືກພິຈາລະນາບາງອັນທີ່ສົມບູນແບບແລະເຂັ້ມງວດໃນປະເທດ (ເນື່ອງຈາກແຜ່ນດິນໄຫວແລະກົດລະບຽບສິ່ງແວດລ້ອມ), ມັກຈະຕ້ອງການວັດສະດຸແລະແຮງງານລາຄາແພງກວ່າ.

ຕົວຢ່າງ, ລັດຖະບານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງໃຊ້ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າ (ປ່ອງຢ້ຽມ, insulation, ລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະຄວາມເຢັນ) ເພື່ອບັນລຸມາດຕະຖານປະສິດທິພາບພະລັງງານສູງ.

ຈາກສະຖິຕິທົ່ວໄປກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກໃບອະນຸຍາດ, ສອງສະຖານທີ່ໂດດເດັ່ນ:

• Island Treasure - ເກາະທຽມໃນ San Francisco Bay. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນ 6,5 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ.
• ພາລະກິດ Bay — (ປະຊາກອນ 2926) ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນ 1,5 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສະເລ່ຍສູງໃນສອງຂົງເຂດນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງ ມີຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຫນ້ອຍທີ່ສຸດສໍາລັບສະຖານທີ່ໄປສະນີເຫຼົ່ານີ້ (145 ແລະ 3064 ຕາມລໍາດັບ, ການກໍ່ສ້າງຢູ່ເທິງເກາະແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ), ໃນຂະນະທີ່ສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງລະຫັດໄປສະນີ - XNUMX.ແລະ ໄລຍະ 1980-2019 ໄດ້ຮັບໃບສະໝັກປະມານ 1300 ຄົນຕໍ່ປີ (ທັງຫມົດໂດຍສະເລ່ຍ 30 -50 ພັນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບໄລຍະເວລາທັງຫມົດ).

ອີງຕາມຕົວກໍານົດການ "ຈໍານວນຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ", ການແຜ່ກະຈາຍຢ່າງສົມບູນຂອງຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຕໍ່ລະຫັດໄປສະນີໃນທົ່ວເມືອງແມ່ນສັງເກດເຫັນ.

ສະຖິຕິກ່ຽວກັບຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທັງຫມົດໂດຍເດືອນແລະມື້

ສະ​ຖິ​ຕິ​ລວມ​ຂອງ​ຈໍາ​ນວນ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ໂດຍ​ເດືອນ​ແລະ​ມື້​ຂອງ​ອາ​ທິດ​ລະ​ຫວ່າງ 1980 ແລະ 2019 ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ ເດືອນທີ່ງຽບສະຫງົບທີ່ສຸດສໍາລັບພະແນກກໍ່ສ້າງແມ່ນເດືອນພາກຮຽນ spring ແລະລະດູຫນາວ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຈໍານວນເງິນລົງທຶນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະແຕກຕ່າງກັນຈາກເດືອນຕໍ່ເດືອນໃນບາງຄັ້ງ (ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມ “ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງຂຶ້ນກັບລະດູການ”). ໃນບັນດາມື້ຂອງອາທິດ, ໃນວັນຈັນການໂຫຼດຂອງພະແນກແມ່ນປະມານ 20% ຫນ້ອຍກ່ວາໃນມື້ອື່ນໆຂອງອາທິດ.

months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months) 

ໃນຂະນະທີ່ເດືອນມິຖຸນາແລະເດືອນກໍລະກົດແມ່ນປະຕິບັດດຽວກັນໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງຈໍານວນຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ, ໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນທັງຫມົດ, ຄວາມແຕກຕ່າງໄປເຖິງ 100% (4,3 ຕື້ໃນເດືອນພຶດສະພາແລະເດືອນກໍລະກົດແລະ 8,2 ຕື້ໃນເດືອນມິຖຸນາ).

data_month_sum  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months) 

ອະນາຄົດຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ San Francisco, ຄາດຄະເນກິດຈະກໍາໂດຍຮູບແບບ.

ສຸດທ້າຍ, ໃຫ້ປຽບທຽບຕາຕະລາງກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນ San Francisco ກັບຕາຕະລາງລາຄາ Bitcoin (2015-2018) ແລະຕາຕະລາງລາຄາຄໍາ (1940 - 1980).

ຮູບແບບ (ຈາກຮູບແບບພາສາອັງກິດ - ຮູບແບບ, ຕົວຢ່າງ) - ໃນການວິເຄາະດ້ານວິຊາການການປະສົມຊ້ໍາກັນທີ່ຫມັ້ນຄົງຂອງລາຄາ, ປະລິມານຫຼືຂໍ້ມູນຕົວຊີ້ວັດແມ່ນເອີ້ນວ່າ. ການວິເຄາະຮູບແບບແມ່ນອີງໃສ່ຫນຶ່ງໃນ axioms ຂອງການວິເຄາະດ້ານວິຊາການ: "ປະຫວັດສາດ repeats ຕົວຂອງມັນເອງ" - ມັນເຊື່ອວ່າການປະສົມຂໍ້ມູນຊ້ໍາຊ້ອນນໍາໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ຮູບແບບຕົ້ນຕໍທີ່ສາມາດເຫັນໄດ້ໃນຕາຕະລາງກິດຈະກໍາປະຈໍາປີແມ່ນ ນີ້ແມ່ນຮູບແບບການປີ້ນກັບແນວໂນ້ມ “ຫົວ ແລະບ່າ”. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຕັ້ງຊື່ເພາະວ່າຕາຕະລາງມີລັກສະນະຄ້າຍຄືຫົວຂອງມະນຸດ (ຈຸດສູງສຸດ) ແລະບ່າຢູ່ດ້ານຂ້າງ (ຈຸດສູງສຸດຫນ້ອຍລົງ). ໃນເວລາທີ່ລາຄາແຕກແຍກເສັ້ນເຊື່ອມຕໍ່ troughs, ຮູບແບບແມ່ນຖືວ່າສົມບູນແລະການເຄື່ອນໄຫວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ການເຄື່ອນໄຫວຂອງກິດຈະກໍາໃນອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນ San Francisco ເກືອບທັງຫມົດ coincide ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄໍາແລະ bitcoin. ການປະຕິບັດປະຫວັດສາດຂອງສາມລາຄາແລະຕາຕະລາງກິດຈະກໍາສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຄ້າຍຄືກັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ.

ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຄາດຄະເນພຶດຕິກໍາຂອງຕະຫຼາດການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຄິດໄລ່ຄ່າສໍາປະສິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ກັບແຕ່ລະແນວໂນ້ມທັງສອງນີ້.

ສອງຕົວແປສຸ່ມແມ່ນເອີ້ນວ່າ correlated ຖ້າຫາກວ່າປັດຈຸບັນ correlation ຂອງເຂົາເຈົ້າ (ຫຼື coefficient correlation) ແຕກຕ່າງຈາກສູນ; ແລະເອີ້ນວ່າປະລິມານທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັນຖ້າຫາກວ່າປັດຈຸບັນການພົວພັນຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນສູນ.

ຖ້າຄ່າຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນໃກ້ຊິດກັບ 0 ຫຼາຍກວ່າ 1, ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ມີຈຸດໃດທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບຮູບແບບທີ່ຊັດເຈນ. ນີ້ແມ່ນບັນຫາທາງຄະນິດສາດທີ່ສັບສົນ, ເຊິ່ງອາດຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍ comrades ສູງອາຍຸທີ່ອາດຈະມີຄວາມສົນໃຈໃນຫົວຂໍ້ນີ້.

ຖ້າ! ໄຮ້ວິທະຍາສາດ! ເບິ່ງຫົວຂໍ້ຂອງການພັດທະນາຕໍ່ໄປຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນ San Francisco: ຖ້າຮູບແບບຍັງສືບຕໍ່ກົງກັນກັບລາຄາຂອງ Bitcoin, ຫຼັງຈາກນັ້ນ. ອີງຕາມທາງເລືອກໃນແງ່ດີນີ້ — ການ​ອອກ​ຈາກ​ວິ​ກິດ​ການ​ໃນ​ອຸດ​ສາ​ຫະ​ກໍາ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໃນ San Francisco ຈະ​ບໍ່​ເປັນ​ເລື່ອງ​ງ່າຍ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ຫຼັງ​ວິ​ກິດ​ການ​ທັນ​ທີ​ທັນ​ໃດ​.

ດ້ວຍທາງເລືອກ "ໃນແງ່ດີ" ຫຼາຍຂຶ້ນ ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​, ການ​ຂະ​ຫຍາຍ​ຕົວ​ຊ​້​ໍ​າ​ໃນ​ອຸດ​ສາ​ຫະ​ກໍາ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ແມ່ນ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ກິດ​ຈະ​ກໍາ​ທີ່​ນີ້​ປະ​ຕິ​ບັດ​ຕາມ "ລາ​ຄາ​ຄໍາ​" ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​. ໃນກໍລະນີນີ້, ໃນ 20-30 ປີ (ອາດຈະຢູ່ໃນ 10), ຂະແຫນງການກໍ່ສ້າງຈະປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຈ້າງງານແລະການພັດທະນາໃຫມ່.

ໃນສ່ວນຕໍ່ໄປ ຂ້າພະເຈົ້າຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນຂອງການກໍ່ສ້າງ (ການສ້ອມແປງຫລັງຄາ, ເຮືອນຄົວ, ການກໍ່ສ້າງຂັ້ນໄດ, ຫ້ອງນ້ໍາ, ຖ້າທ່ານມີຄໍາແນະນໍາໃດໆກ່ຽວກັບອຸດສາຫະກໍາຫຼືຂໍ້ມູນອື່ນໆ - ກະລຸນາຂຽນໃນຄໍາເຫັນ) ແລະປຽບທຽບອັດຕາເງິນເຟີ້ສໍາລັບປະເພດການເຮັດວຽກຂອງບຸກຄົນ. ອັດ​ຕາ​ການ​ຄົງ​ທີ່​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ແລະ​ຜົນ​ກໍາ​ໄລ​ຂອງ​ພັນ​ທະ​ບັດ​ສະ​ຫະ​ລັດ​ລັດ​ຖະ​ບານ (ອັດ​ຕາ​ຈໍາ​ນອງ​ຄົງ​ທີ່ & ຜົນ​ຜະ​ລິດ​ຄັງ​ສະ​ຫະ​ລັດ​)​.

ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ພາກ​ສ່ວນ​ທີ​ສອງ​:
ຂະແຫນງການກໍ່ສ້າງ Hype ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຮັດວຽກຢູ່ໃນເມືອງໃຫຍ່. ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການກວດສອບການເຕີບໂຕໃນ San Francisco

ເຊື່ອມຕໍ່ກັບປື້ມບັນທຶກ Jupyter: ຊານຟຣານຊິສໂກ. ຂະແໜງກໍ່ສ້າງ 1980-2019.
ກະລຸນາ, ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ກັບ Kaggle, ໃຫ້ Notebook ບວກ (ຂໍຂອບໃຈ!).
(ຄໍາຄິດເຫັນແລະຄໍາອະທິບາຍຂອງລະຫັດຈະຖືກເພີ່ມໃສ່ໃນ Notebook ໃນພາຍຫຼັງ)

ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ສະ​ບັບ​ພາ​ສາ​ອັງ​ກິດ​: Ups ແລະ Downs ຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງ San Francisco. ແນວໂນ້ມແລະປະຫວັດສາດຂອງການກໍ່ສ້າງ.

ຖ້າທ່ານມັກເນື້ອຫາຂອງຂ້ອຍ, ກະລຸນາພິຈາລະນາຊື້ກາເຟໃຫ້ຂ້ອຍ.
ຂອບໃຈສໍາລັບການສະຫນັບສະຫນູນຂອງທ່ານ! ຊື້ກາເຟໃຫ້ຜູ້ຂຽນ

ພຽງແຕ່ຜູ້ໃຊ້ລົງທະບຽນສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນການສໍາຫຼວດ. ເຂົ້າ​ສູ່​ລະ​ບົບກະລຸນາ.

ອະນາຄົດຂອງອຸດສາຫະກໍາການກໍ່ສ້າງຂອງ San Francisco ແມ່ນຫຍັງ?

• 66,7%ຂະແຫນງການກໍ່ສ້າງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມເສັ້ນທາງຂອງ Bitcoin2

• 0,0%ຂະແຫນງການກໍ່ສ້າງອາດຈະໄປຕາມເສັ້ນທາງຂອງລາຄາຄໍາ 0

• 0,0%ຂະແຫນງການຄາດວ່າຈະ hype ໃນໄລຍະ 10 ປີຂ້າງຫນ້າ

• 33,3%ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ຂະ​ແຫນງ​ການ​ບໍ່​ໄດ້​ຕາມ​ຮູບ​ແບບ 1​

ຜູ້ໃຊ້ 3 ຄົນລົງຄະແນນສຽງ. 6 ຜູ້ໃຊ້ງົດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: www.habr.com