Nesen saskÄros ar dzÄ«vokļa izvÄles problÄmu un, protams, pirmais, ko nolÄmu darÄ«t, bija noskaidrot, kas notiek nekustamÄ Ä«paÅ”uma tirgÅ« un, kÄ tas parasti notiek, puse no ekspertiem ar viÅi saka, ka nekustamais Ä«paÅ”ums celsies, citi saka, ka, gluži pretÄji, cena kritÄ«sies. Galu galÄ es nolÄmu pats to izdomÄt, un tas ir tas, kas no tÄ iznÄca.
Ā©
Lai saprastu, kÄ pÄdÄjÄ laikÄ mainÄ«jusies cena, bija jÄatrod reÄlÄs nekustamÄ Ä«paÅ”uma pÄrdoÅ”anas cenas. Cenas no mÄrÄ·a vietnÄm, piemÄram vai nav piemÄroti, jo tur dzÄ«vokļi parasti tiek pÄrdoti ar atlaidi un Ä«sto pÄrdoÅ”anas cenu nevar uzzinÄt, tÄpÄc pamanÄ«ju nekustamo Ä«paÅ”umu mÄjaslapu, kur varÄja redzÄt reÄlo cenu, par kÄdu dzÄ«voklis pirkts. MÄs, protams, runÄjam par vietni. , jÅ«s varat lasÄ«t vairÄk par to pÄrskats. ÄŖsumÄ var teikt, ka Ŕī organizÄcija nodarbojas ar dzÄ«vokļu pÄrdoÅ”anu saskaÅÄ ar noformÄtu Ä«res lÄ«gumu izsolÄ.
Lai uzzinÄtu, kuros Maskavas rajonos kÄdas cenas, un arÄ« bÅ«tu interesanti paskatÄ«ties, kuri dzÄ«vokļi tiek tirgoti vairÄk, kuros rajonos pÄrk tuvÄk sÄkumcenai un kuros cena var ļoti mainÄ«ties. Lai to izdarÄ«tu, es vispirms parsÄju vietnes datus , Å”ie dati ir sadalÄ«ti divos veidos: bijuÅ”Äs un neizdevuÅ”Äs izsoles, un dzÄ«vokļi, kas netika pÄrdoti, var atrasties divÄs vietÄs uzreiz.
SkaidrÄ«bas labad es ievietoju parsÄtos datus tabulÄ:
TabulÄ parÄdÄ«ti dati par pÄdÄjÄm 10 izsolÄm.
AugÅ”ÄjÄ tabulÄ ailÄ 'A' ir informÄcija par izsolÄ«tajiem dzÄ«vokļiem (adreses bez atstarpÄm vai lielajiem burtiem avota datu pareizrakstÄ«bas atŔķirÄ«bu dÄļ), pirmajÄ rindÄ norÄdÄ«ti nÄkamo un iepriekÅ”Äjo izsoļu datumi. PÄrdotie dzÄ«vokļi tiek aizpildÄ«ti ar "xxx" rindÄ (tas tiek darÄ«ts, lai saprastu, kuri dzÄ«vokļi var bÅ«t pieejami izsolÄs, kas vÄl nav izsludinÄti), Ŕūnas augÅ”ÄjÄ rindÄ ir norÄdÄ«ta sÄkumcena un pÄrdoÅ”anas cena apakÅ”ÄjÄ rindÄ, turpmÄko izsoļu ŔūnÄs ir saite ar dzÄ«vokļa aprakstu .
ArÄ« Å”ajÄ tabulÄ var redzÄt dažus interesantus modeļus, piemÄram, parasti, ja dzÄ«voklis netiek pÄrdots divÄs izsolÄs, tad treÅ”ajÄ izsolÄ cena tiks samazinÄta un tÄ tÄlÄk ik pÄc divÄm izsolÄm, lai gan, ja paskatÄs pie lielÄka parauga, tad Å”im noteikumam ir izÅÄmumi un dzÄ«voklis kļūst lÄtÄks jau nÄkamajÄ izsolÄ, ja tas netika pÄrdots pirmajÄ.
Lai saprastu, kuros rajonos un kÄdÄs dzÄ«vokļu grupÄs ir vairÄk darÄ«jumu, ievietoju kartÄ visas adreses:
Saite uz pilnu .
KartÄ ir redzamas pÄrdoto vai tiks pÄrdoto dzÄ«vokļu adreses, birkas nosaukumÄ norÄdÄ«ta pÄrdoÅ”anas cena (ne pÄrdoÅ”ana/izsole), pÄrdoÅ”anas gads un datums, kad dzÄ«voklis pÄrdots. Numurs uz etiÄ·etes norÄda istabu skaitu dzÄ«voklÄ«. Birkas aprakstÄ ir informÄcija par notikuÅ”ajÄm un turpmÄkajÄm izsolÄm, kÄ arÄ« adrese (adreses bez atstarpÄm vai lielajiem burtiem, jo āāavota datos atŔķiras pareizrakstÄ«ba) un cita informÄcija par dzÄ«vokli.
Pateicoties kartei, var redzÄt, kÄ laika gaitÄ ir mainÄ«jusies cena apgabalÄ un cik liela ir tirdzniecÄ«ba ar lÄ«dzÄ«gÄm opcijÄm. Interesanti ir atzÄ«mÄt, ka jaunais fonds, t.i. DzÄ«vokļi jaunbÅ«vÄs pat rajonos ar sliktu transporta pieejamÄ«bu parasti tiek pÄrdoti kaulÄÅ”anÄs ceļÄ, bet dzÄ«vokļus vecajÄs ÄkÄs var iegÄdÄties par sÄkumcenu vai nedaudz kaulÄjoties. Izmantojot karti, varat veikt aptuvenu prognozi izsolei, Åemot vÄrÄ iepriekÅ” pÄrdotos dzÄ«vokļus, kas atrodas ap izsolÄ nodoto dzÄ«vokli.
Lai gan nav gluži korekti salÄ«dzinÄt vecÄ un jaunÄ fonda dzÄ«vokļus, un izsoles dzÄ«vokļi specifikas dÄļ ir stipri noskaÅoti uz veco fondu , bet tomÄr apsveriet dažas histogrammas ar Å”iem pieÅÄmumiem.
DzÄ«vokļu vidÄjo cenu histogramma pa gadiem un istabu skaitu:
KopÄjais dzÄ«vokļu skaits: 397
Nav pilnÄ«gi pareizi uzskatÄ«t vidÄjÄs cenas atseviŔķi no apgabala, kurÄ tÄs atrodas, tÄpÄc mÄs apsvÄrsim dzÄ«vokļus katrÄ rajonÄ atseviŔķi (tiek Åemtas vÄrÄ tikai teritorijas Maskavas apvedceļÄ).
Vienistabas dzÄ«vokļu vidÄjo cenu histogramma, kas sadalÄ«ta pa reÄ£ioniem un gadiem:
KopÄjais vienistabas dzÄ«vokļu skaits: 218
Divistabu dzÄ«vokļu vidÄjo cenu histogramma, kas sadalÄ«ta pa reÄ£ioniem un gadiem:
KopÄjais divistabu dzÄ«vokļu skaits: 159
DiemžÄl trÄ«sistabu dzÄ«vokļu ir pÄrÄk maz, tÄpÄc nevar izveidot kaut cik pareizu histogrammu.
KopÄjais trÄ«sistabu dzÄ«vokļu skaits: 20
Å emot vÄrÄ iepriekÅ” izklÄstÄ«tos pieÅÄmumus (atkal raksta tapÅ”anas brÄ«dÄ« 2020. gadÄ notika tikai viena izsole), joprojÄm ir iespÄjams izdarÄ«t dažus secinÄjumus; ja paskatÄs uz cenu sadalÄ«jumu pa reÄ£ioniem, jÅ«s ievÄrosiet, ka kopumÄ cena aug, bet tÄ jau ir apvÄrsums, tÄpÄc cenas dažos rajonos sÄk mainÄ«ties, savukÄrt citÄs izaugsme sÄk palÄninÄties (kas kopumÄ liecina, ka ir sasniegtas maksimÄlÄs cenas un, visticamÄk, to turpmÄkÄs samazinÄÅ”anÄs).
Avota kods priekÅ”
Avots: www.habr.com