അടുത്തിടെ ഞാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ പ്രശ്നം നേരിട്ടു, തീർച്ചയായും ഞാൻ ആദ്യം ചെയ്യാൻ തീരുമാനിച്ചത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് കണ്ടെത്തുക, സാധാരണയായി സംഭവിക്കുന്നതുപോലെ, വിദഗ്ധരിൽ പകുതിയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉയരുമെന്ന് അവർ പറയുന്നു, മറ്റുള്ളവർ പറയുന്നു, മറിച്ച്, വില കുറയും. അവസാനം, ഞാൻ അത് സ്വയം കണ്ടുപിടിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു, ഇതാണ് അതിൽ നിന്ന് പുറത്തുവന്നത്.
©
അടുത്തിടെ വില എങ്ങനെ മാറിയെന്ന് മനസിലാക്കാൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ യഥാർത്ഥ വിൽപ്പന വിലകൾ കണ്ടെത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പോലുള്ള ടാർഗെറ്റ് സൈറ്റുകളിൽ നിന്നുള്ള വിലകൾ അഥവാ അനുയോജ്യമല്ല, കാരണം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ സാധാരണയായി കിഴിവിലാണ് വിൽക്കുന്നത്, യഥാർത്ഥ വിൽപ്പന വില കണ്ടെത്താൻ കഴിയില്ല, അതിനാൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയ യഥാർത്ഥ വില നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയുന്ന ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വെബ്സൈറ്റ് ഞാൻ ശ്രദ്ധിച്ചു. ഞങ്ങൾ തീർച്ചയായും വെബ്സൈറ്റിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്. , നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വായിക്കാം അവലോകനം. ചുരുക്കത്തിൽ, ലേലത്തിൽ നടപ്പിലാക്കിയ വാടക കരാറിന് കീഴിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ ഈ സംഘടന ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് നമുക്ക് പറയാം.
മോസ്കോയിലെ ഏതൊക്കെ ജില്ലകളിലാണ് വിലകൾ എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിന്, കൂടാതെ ഏതൊക്കെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളാണ് കൂടുതൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്നത്, ഏതൊക്കെ ജില്ലകളിൽ അവർ പ്രാരംഭ വിലയോട് അടുത്ത് വാങ്ങുന്നു, ഏതൊക്കെ വിലയിൽ വലിയ മാറ്റം വരുത്താം എന്ന് നോക്കുന്നത് രസകരമായിരിക്കും. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഞാൻ ആദ്യം സൈറ്റിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ പാഴ്‌സ് ചെയ്തു , ഈ ഡാറ്റ രണ്ട് തരങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു: കഴിഞ്ഞതും പരാജയപ്പെട്ടതുമായ ലേലങ്ങൾ, വിൽക്കാത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഒരേസമയം രണ്ട് സ്ഥലങ്ങളിൽ ആകാം.
വ്യക്തതയ്ക്കായി ഞാൻ പാഴ്‌സ് ചെയ്‌ത ഡാറ്റ ഒരു പട്ടികയിൽ ഇട്ടു:
കഴിഞ്ഞ 10 ലേലങ്ങളുടെ ഡാറ്റ പട്ടിക കാണിക്കുന്നു.
മുകളിലുള്ള പട്ടികയിൽ, 'A' നിരയിൽ ലേല അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു (ഉറവിട ഡാറ്റയിലെ സ്പെല്ലിംഗ് വ്യത്യാസങ്ങൾ കാരണം സ്‌പെയ്‌സുകളോ വലിയ അക്ഷരങ്ങളോ ഇല്ലാത്ത വിലാസങ്ങൾ), ആദ്യ വരി ഭാവിയിലെയും മുൻകാല ലേലങ്ങളുടെയും തീയതികളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വിറ്റ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ലൈനിൽ 'xxx' കൊണ്ട് നിറഞ്ഞിരിക്കുന്നു (ഇതുവരെ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ലേലങ്ങളിൽ ഏതൊക്കെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ലഭ്യമാകുമെന്ന് മനസിലാക്കുന്നതിനാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്), പ്രാരംഭ വില സെല്ലിന്റെ മുകളിലെ വരിയിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ താഴത്തെ വരിയിൽ വിൽക്കുന്ന വില, ഭാവിയിലെ ലേലങ്ങളുടെ സെല്ലുകളിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിവരണത്തോടുകൂടിയ ഒരു ലിങ്ക് ഉണ്ട്.
ഈ പട്ടികയിൽ നിങ്ങൾക്ക് രസകരമായ ചില പാറ്റേണുകൾ കാണാൻ കഴിയും, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് രണ്ട് ലേലങ്ങളിൽ വിൽക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, മൂന്നാമത്തെ ലേലത്തിൽ വില കുറയും, അങ്ങനെ ഓരോ രണ്ട് ലേലങ്ങളിലും, നിങ്ങൾ നോക്കിയാലും ഒരു വലിയ സാമ്പിളിൽ, ഈ നിയമത്തിന് അപവാദങ്ങളുണ്ട്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ആദ്യം വിറ്റില്ലെങ്കിൽ, അടുത്ത ലേലത്തിൽ ഇതിനകം തന്നെ വിലകുറഞ്ഞതായി മാറുന്നു.
ഏതൊക്കെ മേഖലകളിലാണ്, ഏതൊക്കെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഗ്രൂപ്പുകൾ കൂടുതൽ ട്രേഡുകൾ ഉണ്ടെന്ന് മനസിലാക്കാൻ, ഞാൻ എല്ലാ വിലാസങ്ങളും മാപ്പിൽ സ്ഥാപിച്ചു:
പൂർണ്ണതയിലേക്കുള്ള ലിങ്ക് .
മാപ്പ് വിൽക്കുന്നതോ വിൽക്കാൻ പോകുന്നതോ ആയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വിലാസങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു, ടാഗിന്റെ ശീർഷകം വിൽപ്പന വില (വിൽപന/ലേലം അല്ല), വിൽപ്പന വർഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിറ്റ തീയതി എന്നിവയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ലേബലിലെ നമ്പർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികളുടെ എണ്ണം കാണിക്കുന്നു. ടാഗ് വിവരണത്തിൽ മുൻകാലത്തേയും ഭാവിയിലേയും ലേലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും വിലാസവും (ഉറവിട ഡാറ്റയിലെ അക്ഷരവിന്യാസത്തിലെ വ്യത്യാസങ്ങൾ കാരണം സ്‌പെയ്‌സുകളോ വലിയ അക്ഷരങ്ങളോ ഇല്ലാത്ത വിലാസങ്ങൾ) അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള മറ്റ് വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
മാപ്പിന് നന്ദി, പ്രദേശത്തെ വില കാലക്രമേണ എങ്ങനെ മാറിയെന്നും സമാനമായ ഓപ്ഷനുകൾക്ക് എത്രമാത്രം വ്യാപാരം ഉണ്ടെന്നും നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയും. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട രസകരമായ ഒരു കാര്യം പുതിയ ഫണ്ട്, അതായത്. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, ഗതാഗത സൗകര്യം കുറവായ പ്രദേശങ്ങളിൽ പോലും, സാധാരണയായി വിലപേശൽ വഴിയാണ് വിൽക്കുന്നത്, എന്നാൽ പഴയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ പ്രാരംഭ വിലയ്‌ക്കോ ചെറിയ വിലപേശലിനോ വാങ്ങാം. മാപ്പ് ഉപയോഗിച്ച്, ലേലത്തിന് വെച്ചിരിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ചുറ്റുമുള്ള മുമ്പ് വിറ്റുപോയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കണക്കിലെടുത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ലേലത്തിനായി ഒരു ഏകദേശ പ്രവചനം നടത്താം.
പഴയതും പുതിയതുമായ സ്റ്റോക്കുകളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് പൂർണ്ണമായും ശരിയല്ലെങ്കിലും, പ്രത്യേകതകൾ കാരണം ലേല അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പഴയ സ്റ്റോക്കിനോട് ശക്തമായി പക്ഷപാതം കാണിക്കുന്നു. , എന്നാൽ ഇപ്പോഴും ഈ അനുമാനങ്ങളുള്ള ചില ഹിസ്റ്റോഗ്രാമുകൾ പരിഗണിക്കുക.
വർഷവും മുറികളുടെ എണ്ണവും അനുസരിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ശരാശരി വിലകളുടെ ഹിസ്റ്റോഗ്രാം:
അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ആകെ എണ്ണം: 397
അവർ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്ത് നിന്ന് ഒറ്റപ്പെട്ട ശരാശരി വിലകൾ പരിഗണിക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും ശരിയല്ല, അതിനാൽ ഓരോ പ്രദേശത്തെയും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഞങ്ങൾ പ്രത്യേകം പരിഗണിക്കും (മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിനുള്ളിലെ പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രം പരിഗണിക്കുന്നു).
ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ശരാശരി വിലകളുടെ ഹിസ്റ്റോഗ്രാം, പ്രദേശവും വർഷവും അനുസരിച്ച് ഹരിച്ചിരിക്കുന്നു:
ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ആകെ എണ്ണം: 218
രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ശരാശരി വിലകളുടെ ഹിസ്റ്റോഗ്രാം, പ്രദേശവും വർഷവും അനുസരിച്ച് ഹരിച്ചിരിക്കുന്നു:
രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ആകെ എണ്ണം: 159
നിർഭാഗ്യവശാൽ, മൂന്ന് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വളരെ കുറവാണ്; അതിനാൽ, കുറച്ച് ശരിയായ ഹിസ്റ്റോഗ്രാം നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയില്ല.
മൂന്ന് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ആകെ എണ്ണം: 20
മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അനുമാനങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ (വീണ്ടും, എഴുതുന്ന സമയത്ത്, 2020 ൽ ഒരു ലേലം മാത്രമാണ് നടന്നത്), ചില നിഗമനങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരാൻ ഇപ്പോഴും സാധ്യമാണ്; നിങ്ങൾ പ്രദേശം അനുസരിച്ച് വിലകളുടെ വിതരണം നോക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അത് ശ്രദ്ധിക്കും. പൊതുവേ, വില ഉയരുന്നു, പക്ഷേ ഇത് ഇതിനകം തന്നെ വിപരീതമാണ്, അതിനാൽ ചില മേഖലകളിൽ വിലകൾ വിപരീതമാകാൻ തുടങ്ങുന്നു, മറ്റുള്ളവയിൽ വളർച്ച മന്ദഗതിയിലാകാൻ തുടങ്ങുന്നു (ഇത് പൊതുവെ, പരമാവധി വിലകൾ എത്തിക്കഴിഞ്ഞുവെന്നും മിക്കവാറും അവയുടെ തുടർന്നുള്ള വിലകൾ ഇടിവ്).
ഇതിനായുള്ള സോഴ്സ് കോഡ്
അവലംബം: www.habr.com