Энэхүү цуврал нийтлэл нь Цахиурын хөндийн гол хот болох Сан Франциско дахь барилгын үйл ажиллагааг судлахад зориулагдсан болно. Сан Франциско бол манай дэлхийн технологийн "Москва" бөгөөд томоохон хот, нийслэлд барилгын салбарын хөгжлийг өөрийн жишээн дээр (нээлттэй мэдээллийн тусламжтайгаар) ажиглаж байна.
График барих, тооцооллыг онд хийсэн (Kaggle.com платформ дээр).
Сан Францискогийн Барилгын хэлтсээс авсан сая гаруй барилгын зөвшөөрлийн талаарх мэдээлэл (хоёр мэдээллийн багц дахь бүртгэл) -ийг зөвшөөрдөг зөвхөн хотын барилгын үйл ажиллагаанд дүн шинжилгээ хийх, гэхдээ бас шүүмжлэлтэй хандах хэрэгтэй сүүлийн 40 жилийн барилгын салбарын хөгжлийн сүүлийн үеийн чиг хандлага, түүх, 1980-2019 оны хооронд.
Нээлттэй өгөгдөл нь судлах боломжийг олгодог барилгын салбарын хөгжилд нөлөөлсөн болон нөлөөлөх гол хүчин зүйлүүд Хотод тэдгээрийг "гадаад" (эдийн засгийн өсөлт ба хямрал) ба "дотоод" (амралтын өдрүүд, улирлын болон жилийн мөчлөгийн нөлөө) гэж хуваадаг.
Агуулга
Мэдээллийг нээх, үндсэн параметрүүдийг хянах.
Энэ нийтлэлийн орчуулга биш юм. Би LinkedIn дээр бичдэг бөгөөд хэд хэдэн хэл дээр график үүсгэхгүйн тулд бүх график англи хэл дээр байдаг.
Хоёр дахь хэсгийн холбоос:
Сан Франциско хотын барилгын зөвшөөрлийн мэдээлэл - Нээлттэй мэдээллийн порталаас - . Портал нь барилгын сэдвээр хэд хэдэн мэдээллийн багцтай. Ийм хоёр мэдээллийн багц нь хотод объект барих, засварлах зөвшөөрлийн мэдээллийг хадгалж, шинэчилдэг.
- (850 мянган бичлэг)
- (280 мянган бичлэг, өгөгдлийг долоо хоног бүр татаж, шинэчилдэг)
Эдгээр өгөгдлийн багц нь зөвшөөрөл олгосон объектын янз бүрийн шинж чанартай барилгын зөвшөөрлийн тухай мэдээллийг агуулдаг. Хүлээн авсан бичлэгийн нийт тоо (зөвшөөрөл). 1980-2019 онд - 1 зөвшөөрөл.
Энэхүү өгөгдлийн багцаас дүн шинжилгээ хийхэд ашигласан үндсэн параметрүүд:
- зөвшөөрөл_үүсгэх_огноо - өргөдлийг үүсгэсэн огноо (үнэндээ барилгын ажил эхэлсэн өдөр)
- тайлбар - өргөдлийн тодорхойлолт (зөвшөөрлийг бий болгосон барилгын төслийг (ажил) тодорхойлсон хоёр буюу гурван түлхүүр үг)
- тооцоолсон_зардал - барилгын ажлын тооцоолсон (тооцоолсон) өртөг
- засварласан_зардал - шинэчлэгдсэн өртөг (дахин үнэлгээ хийсний дараа ажлын өртөг, өргөдлийн эхний хэмжээг нэмэгдүүлэх, бууруулах)
- байгаа_ашиглалт - орон сууцны төрөл (нэг, хоёр айлын байшин, орон сууц, оффис, үйлдвэрлэл гэх мэт)
- зипкод, байршил - шуудангийн код, объектын координат
Сан Франциско дахь жилийн барилгын үйл ажиллагаа
Доорх графикт параметрүүдийг харуулав тооцоолсон_зардал и засварласан_зардал ажлын нийт зардлыг сараар хуваарилсан байдлаар танилцуулсан.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Сарын "хөрш"-ийг багасгахын тулд сар бүрийн өгөгдлийг жилээр нь бүлэглэдэг. Жилд оруулсан хөрөнгө оруулалтын дүнгийн график нь илүү логик, дүн шинжилгээ хийх боломжтой хэлбэрийг авсан.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Хотын байгууламжид зардлын нийлбэр (жилийн бүх зөвшөөрөл) жилийн шилжилт хөдөлгөөнд үндэслэнэ 1980-2019 он хүртэл нөлөөлсөн эдийн засгийн хүчин зүйлүүд тодорхой харагдаж байна барилгын төслийн тоо, өртөг, эсвэл Сан Францискогийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар.
Сүүлийн 40 жилийн хугацаанд барилгын зөвшөөрлийн тоо (барилгын ажлын байрны тоо эсвэл хөрөнгө оруулалтын тоо) нь Цахиурын хөндийн эдийн засгийн үйл ажиллагаатай нягт холбоотой байсан.
Барилгын үйл ажиллагааны анхны оргил үе нь хөндийд 80-аад оны дунд үеийн электроникийн шуугиантай холбоотой байв. 1985 онд болсон электрон бараа, банкны эдийн засгийн уналт нь бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг уналтад оруулж, бараг арав гаруй жил сэргэж чадаагүй юм.
Үүний дараа дахин хоёр удаа (1993-2000, 2009-2016 онд) Доткомын хөөс нурж, сүүлийн жилүүдийн технологийн тэсрэлтээс өмнө Сан Францискогийн барилгын салбар хэдэн мянган хувиар параболик өсөлттэй байсан..
Завсрын оргил ба доод цэгүүдийг арилгаж, эдийн засгийн мөчлөг бүрийн хамгийн бага ба дээд утгыг үлдээснээр сүүлийн 40 жилийн хугацаанд зах зээлийн томоохон хэлбэлзэл энэ салбарт хэрхэн нөлөөлсөн нь тодорхой байна.
Барилгад оруулсан хөрөнгө оруулалтын хамгийн том өсөлт нь 1993-2001 оны хооронд засвар, барилгын ажилд 10 тэрбум ам.доллар буюу жилд ойролцоогоор 1 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн dot-com-ийн өсөлтийн үед гарсан. Хэрэв бид квадрат метрээр тооцвол (1 онд 1995 м² талбайн үнэ 3000 доллар байсан) энэ нь 350 оноос эхлэн 000 жилийн хугацаанд жилд ойролцоогоор 2 м10 болно.
Энэ хугацаанд жилийн нийт хөрөнгө оруулалтын өсөлт 1215% байна.
Энэ үед барилгын тоног төхөөрөмж түрээсэлж байсан компаниуд нь алтны ид үед (19-р зууны дунд үед нэг бүс нутагт) хүрз зардаг компаниудтай төстэй байв. Зөвхөн хүрзний оронд 2000-аад оны үед барилгын үсрэнгүй хөгжлөөр мөнгө олохыг хүссэн шинээр байгуулагдсан барилгын компаниудад кран, бетон шахуургууд аль хэдийн байсан.
Барилгын салбар олон жилийн турш туулсан олон хямралын дараа, хямралын дараах хоёр жилд хөрөнгө оруулалт (зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийн дүн) барилгын тухай бүр дор хаяж 50%-иар буурчээ.
Сан Францискогийн барилгын салбарын хамгийн том хямралууд 90-ээд онд болсон. Энэ нь 5 жилийн давтамжтайгаар унасан (85-1983 онд -1986%), дараа нь дахин өссөн (895-1988 онд +1992%), 1981, 1986, 1988 онуудад жилийн дүнгээр үлдсэн. , 1993 он - ижил түвшинд.
1993 оноос хойш барилгын салбарын дараачийн бүх уналт 50% -иас ихгүй байв. Гэхдээ эдийн засгийн хямрал ойртож байна (COVID-19-ийн улмаас) барилгын салбарт рекорд хямрал үүсгэж болзошгүй 2017-2021 онд буурсан нь 2017-2019 онд нийтдээ 60 гаруй хувийг эзэлж байна.
Сан Францискогийн хүн амын өсөлт 1980-1993 оны динамик бараг экспоненциал өсөлт үзүүлсэн. Цахиурын хөндийн эдийн засгийн хүч чадал, шинэлэг эрч хүч нь Шинэ эдийн засаг, Америкийн сэргэн мандалт, дот-ком зэрэг хэтийн төлөвийг бий болгох бат бөх үндэс суурь болсон юм. Энэ бол шинэ эдийн засгийн гол төв байсан. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өсөлтөөс ялгаатай нь дот-ком оргилын дараа хүн амын тоо үнэхээр өндөр түвшинд хүрсэн.
2001 онд dot-com оргилд хүрэхээс өмнө 1950 оноос хойш хүн амын жилийн өсөлт жилд ойролцоогоор 1% байсан. Дараа нь хөөс нурсны дараа шинэ хүн амын шилжилт хөдөлгөөн удааширч 2001 оноос хойш жилд ердөө 0.2 хувьтай байна.
2019 онд (1950 оноос хойш анх удаа) өсөлтийн динамик нь Сан Франциско хотоос хүн амын гадагшлах урсгалыг (-0.21% буюу 7000 хүн) харуулсан.
Зардлын тооцоог гаргахдаа хүлээлт ба бодит байдал
Ашигласан мэдээллийн багцад барилгын төслийн зөвшөөрлийн зардлын талаархи мэдээллийг дараахь байдлаар хуваана.
- анхны тооцоолсон зардал (тооцоолсон_зардал)
- дахин үнэлгээ хийсний дараах ажлын өртөг (засварласан_зардал)
Өсөлттэй үед дахин үнэлгээний гол зорилго нь барилгын ажил эхэлсний дараа хөрөнгө оруулагч (барилгын захиалагч) хоолны дуршилтай байх үед анхны өртгийг нэмэгдүүлэх явдал юм.
Хямралын үед тэд тооцоолсон зардлаа хэтрүүлэхгүй байхыг хичээдэг бөгөөд анхны тооцоо нь бараг өөрчлөгддөггүй. (1989 оны газар хөдлөлтөөс бусад).
Дахин үнэлэгдсэн болон тооцоолсон өртгийн (шинэчилсэн_зардал - тооцоолсон_зардал) хоорондын зөрүү дээр үндэслэсэн графикаас харахад дараахь зүйлийг ажиглаж болно.
Барилгын ажлын хэмжээг дахин үнэлэхэд зардлын өсөлтийн хэмжээ нь эдийн засгийн өсөлтийн мөчлөгөөс шууд хамаардаг
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Эдийн засгийн хурдацтай өсөлтийн үед ажлын үйлчлүүлэгчид (хөрөнгө оруулагчид) мөнгөө өгөөмөр зарцуулж, ажил эхэлсний дараа хүсэлтээ нэмэгдүүлсээр байна.
Захиалагч (хөрөнгө оруулагч) санхүүгийн хувьд итгэлтэй байгаа тул барилгын гүйцэтгэгч эсвэл архитектороос аль хэдийн олгосон барилгын зөвшөөрлийг сунгахыг хүсдэг. Энэ нь усан сангийн анхны уртыг нэмэгдүүлэх эсвэл байшингийн талбайг нэмэгдүүлэх шийдвэр байж болно (ажил эхэлж, барилгын зөвшөөрөл олгосны дараа).
Дот-комын эрин оргил үед ийм “нэмэлт” зардал жилдээ “нэмэлт” 1 тэрбумд хүрсэн.
Хэрэв та энэ хүснэгтийг аль хэдийн хэдэн хувиар өөрчлөхийг харвал тооцооллын оргил өсөлт (анхны тооцоолсон өртгөөс 100% буюу 2 дахин их) 1989 онд хотын ойролцоо болсон газар хөдлөлтөөс өмнөх жил болсон байна. Газар хөдлөлтийн дараа 1988 онд эхэлсэн бүтээн байгуулалтын төслүүдийг 1989 оны газар хөдлөлтийн дараа хэрэгжүүлэхэд илүү их цаг хугацаа, хөрөнгө мөнгө шаардлагатай байсан гэж би бодож байна.
Үүний эсрэгээр газар хөдлөлт болохоос хэдэн жилийн өмнө тооцоолсон өртгийг (1980-2019 он хүртэл нэг л удаа тохиолдсон) бууруулсан нь 1986-1987 онд эхэлсэн зарим төслүүдийг царцаасан эсвэл эдгээр төслүүдийн хөрөнгө оруулалтыг хассантай холбоотой байх магадлалтай. доош. Хуваарийн дагуу 1987 онд эхэлсэн төсөл бүрийн хувьд дунджаар - тооцоолсон өртгийн бууралт нь анхны төлөвлөгөөний -20% байсан..
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Анхны тооцоолсон өртөг 40 гаруй хувиар өссөн нь санхүүгийн болон улмаар барилгын зах зээлд хөөс үүсэх ойртож байгаагийн үр дагавар байж магадгүй юм.
2007 оноос хойш тооцоолсон болон шинэчилсэн зардлын зөрүү (зөрүү) буурсан шалтгаан юу вэ?
Магадгүй хөрөнгө оруулагчид тоонуудыг анхааралтай ажиглаж эхэлсэн (20 жилийн дундаж дүн 100 мянгаас 2 сая доллар хүртэл өссөн) эсвэл барилгын хэлтэс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гарч буй хөөс үүсэхээс сэргийлж, дарангуйлж, боломжит заль мэхийг багасгахын тулд шинэ дүрэм, хязгаарлалтыг нэвтрүүлсэн байх. хямралын жилүүдэд гарч болзошгүй эрсдэлүүд.
Жилийн улирлаас хамааран барилгын үйл ажиллагаа
Өгөгдлийг жилийн хуанлийн долоо хоногоор (54 долоо хоног) бүлэглэснээр улирлын шинж чанар, цаг хугацаа зэргээс шалтгаалан Сан Франциско хотын барилгын үйл ажиллагааг ажиглах боломжтой.
Зул сарын баяраар бүх барилгын байгууллагууд шинэ "том" төслүүдийн зөвшөөрлийг цаг тухайд нь авахыг хичээж байна. (үүнтэй зэрэгцэн эдгээр саруудад зөвшөөрлийн тоо жилийн туршид ижил түвшинд байна). Ирэх онд багтаан өмчөө авахаар төлөвлөж буй хөрөнгө оруулагчид өвлийн саруудад их хэмжээний хөнгөлөлт үзүүлэхээр гэрээ байгуулдаг (зуны гэрээ ихэнх тохиолдолд оны эцэс гэхэд дуусч байгаа тул барилгын компаниуд сонирхож байна. шинэ өргөдөл хүлээн авах үед).
Христийн Мэндэлсний Баярын өмнөхөн хамгийн их өргөдлийг ирүүлдэг (сард дунджаар 1-1,5 тэрбум байсан бол зөвхөн арванхоёрдугаар сард 5 тэрбум болж өсөх). Үүний зэрэгцээ, сарын нийт өргөдлийн тоо ижил түвшинд хэвээр байна (доорх хэсгийг үзнэ үү: нийт өргөдлийн тоог сар, өдрөөр нь харуулсан статистик)
Өвлийн амралтын дараа барилгын салбарынхан оны дундуур (Тусгаар тогтнолын баярын өмнө) нөөцөө бүрэн чөлөөлөх зорилгоор “Зул сарын баяр”-ын захиалгыг (зөвшөөрлийн тоо бараг нэмэгдээгүй) төлөвлөж, хэрэгжүүлж байна. зуны гэрээний давалгаа зургадугаар сарын амралтын дараа шууд эхэлдэг.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Үүнтэй ижил хувийн мэдээлэл (улбар шар зураас) нь мөн жилийн турш "зөвшөөрөлгүй" ажиллаж байгааг харуулж байгаа боловч баярын өмнөх болон амралтын дараа зөвшөөрөл олгох үйл ажиллагаа 150-20 долоо хоногийн хооронд (Тусгаар тогтнолын өдрөөс өмнө) 24% хүртэл нэмэгддэг. баярын дараа шууд -70% хүртэл буурдаг.
Хэллоуин, Зул сарын баяраас өмнө Сан Францискогийн барилгын салбарын үйл ажиллагаа 43-44 дэх долоо хоногт (доороос оргил хүртэл) 150% -иар нэмэгдэж, дараа нь баярын үеэр тэг болж буурдаг.
Ийнхүү салбар нь "АНУ-ын тусгаар тогтнолын өдөр" (20 дахь долоо хоног) ба "Зул сарын баяр" (52 дахь долоо хоног) гэсэн амралтын өдрүүдээр тусгаарлагдсан зургаан сарын мөчлөгтэй байна.
Сан Франциско дахь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт хөрөнгө оруулалт
Хотод барилга барих зөвшөөрлийн мэдээлэлд үндэслэн:
Сан Франциско хотод 1980-2019 он хүртэл барилгын төслүүдэд оруулсан нийт хөрөнгө оруулалт 91,5 тэрбум доллар болжээ.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Сан Франциско дахь бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нийт үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвараар үнэлэгддэг (Сан Францискогийн бүх үл хөдлөх хөрөнгө болон бүх хувийн өмчийн үнэлгээний үнэ цэнэ) .
Сүүлийн 40 жилийн хугацаанд Сан Францискогийн аль хэсэгт хөрөнгө оруулалт хийсэн бэ?
Folium номын санг ашиглан энэ 91,5 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалтыг бүс нутгаар нь харцгаая. Үүнийг хийхийн тулд өгөгдлүүдийг зип кодоор бүлэглэсний дараа бид үүссэн утгыг тойрог ашиглан дүрслэх болно (Folium номын сангийн Circle функц).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Энэ нь бүс нутгуудаас тодорхой харагдаж байна Бялууны ихэнх хэсэг нь DownTown руу явсан. Бүх объектыг хотын төв хүртэлх зай, хотын төв рүү очиход зарцуулдаг цаг хугацаагаар (мэдээжийн хэрэг далайн эрэг дээр үнэтэй байшингууд барьж байгаа) ангиллыг хялбаршуулсаны дараа бүх зөвшөөрлийг "Хотын төв" гэсэн 4 бүлэгт хуваасан. , '<0.5Ц Хотын төв', '< 1Ц хотын төвд', 'SF гадна'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Хотод 91,5 тэрбумын хөрөнгө оруулалт хийгдсэний бараг 70 тэрбум (бүх хөрөнгө оруулалтын 75%) нь хотын төвд засвар, бүтээн байгуулалтад орсон байна. (ногоон бүс) болон хотын нутаг дэвсгэрт 2 км радиуст. төвөөс (цэнхэр бүс).
Хотын дүүргээр барилгын өргөдлийн дундаж тооцоолсон өртөг
Хөрөнгө оруулалтын нийт дүнгийн нэгэн адил бүх өгөгдлийг зип кодоор бүлэглэсэн. Зөвхөн энэ тохиолдолд зип кодоор хэрэглээний дундаж (.дундаж()) тооцоолсон өртөгтэй.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Хотын энгийн газруудад (хотын төвөөс 2 км-ээс дээш) - барилгын хэрэглээний дундаж тооцоолсон өртөг нь 50 мянган доллар юм.
Хотын төвийн бүсийн дундаж тооцоолсон зардал ойролцоогоор гурав дахин их байна ($150 мянгаас 400 мянган доллар) бусад бүс нутгуудаас (30-50 мянган ам.доллар).
Газрын өртөгөөс гадна орон сууцны барилгын нийт зардлыг гурван хүчин зүйл тодорхойлдог: хөдөлмөр, материал, засгийн газрын төлбөр. Эдгээр гурван бүрэлдэхүүн хэсэг нь Калифорнид бусад улстай харьцуулахад өндөр байдаг. Калифорнийн барилгын дүрэм нь тус улсын хамгийн өргөн цар хүрээтэй, хатуу журамд тооцогддог (газар хөдлөлт, байгаль орчны зохицуулалтын улмаас), ихэвчлэн илүү үнэтэй материал, хөдөлмөр шаарддаг.
Тухайлбал, эрчим хүчний хэмнэлтийн өндөр стандартад хүрэхийн тулд төрөөс барилгачдаас өндөр чанартай барилгын материал (цонх, дулаалга, халаалт, хөргөлтийн систем) ашиглахыг шаарддаг.
Зөвшөөрлийн өргөдлийн дундаж зардлын ерөнхий статистик мэдээллээс харахад хоёр байршил тодрох болно.
- Treasure Island - Сан Францискогийн булан дахь хиймэл арал. Барилга барих зөвшөөрлийн дундаж өртөг нь 6,5 сая доллар.
- Эрхэм зорилго — (хүн ам 2926) Барилга барих зөвшөөрлийн дундаж тооцоолсон өртөг нь 1,5 сая доллар.
Үнэн хэрэгтээ энэ хоёр чиглэлээр хэрэглээний өндөр дундаж нь холбоотой юм эдгээр шуудангийн байршилд хамгийн бага өргөдөл гаргасан (145 ба 3064 тус тус арал дээрх барилгын ажил маш хязгаарлагдмал), харин бусад шуудангийн кодууд нь XNUMX байна.1980-2019 оны хооронд жилд 1300 орчим өргөдөл хүлээн авдаг (нийт хугацаанд дунджаар 30 -50 мянган өргөдөл).
"Програмын тоо" параметрийн дагуу хот даяар шуудангийн кодонд ногдох өргөдлийн тоог жигд хуваарилах нь мэдэгдэхүйц юм.
Өргөдлийн нийт тоог сар, өдрөөр нь гаргасан статистик
1980-2019 оны хооронд долоо хоногийн сар, өдрөөр нийт өргөдлийн тоог нийтэлсэн статистик мэдээллээс харахад Барилгын хэлтсийн хувьд хамгийн нам гүм сар бол хавар, өвлийн сарууд байдаг. Үүний зэрэгцээ, өргөдөлд заасан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ ихээхэн ялгаатай бөгөөд сар бүр өөр өөр байдаг. ("Улиралаас хамаарч барилгын үйл ажиллагаа"-г нэмж үзнэ үү). Долоо хоногийн өдрүүдийн дунд Даваа гарагт тус хэлтсийн ачаалал долоо хоногийн бусад өдрүүдээс ойролцоогоор 20% бага байдаг.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
100, 4,3-р сарууд өргөдлийн тоогоор бараг ижил боловч нийт тооцоолсон зардлын хувьд зөрүү 8,2% (XNUMX, XNUMX-р сард XNUMX тэрбум, XNUMX-р сард XNUMX тэрбум) хүрдэг.
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Сан Францискогийн барилгын салбарын ирээдүй, үйл ажиллагааг хэв маягаар урьдчилан таамаглах.
Эцэст нь Сан Франциско дахь барилгын үйл ажиллагааны графикийг Биткойны үнийн график (2015-2018) болон алтны үнийн графиктай (1940 - 1980) харьцуулж үзье.
загвар (Англи хэлнээс - загвар, дээж) - техникийн шинжилгээнд үнэ, хэмжээ эсвэл үзүүлэлтийн өгөгдлийн тогтвортой давтагдах хослолыг нэрлэдэг. Загварын шинжилгээ нь техникийн шинжилгээний аксиомуудын нэг дээр суурилдаг: "түүх өөрөө давтагддаг" - өгөгдлийн давтан хослол нь ижил төстэй үр дүнд хүргэдэг гэж үздэг.
Жилийн үйл ажиллагааны графикаас харж болох гол загвар нь Энэ бол "Толгой ба мөр" чиг хандлагын урвуу загвар юм. График нь хүний толгой (оргил), хажуу талдаа мөр (бага оргил) мэт харагддаг тул ингэж нэрлэсэн. Үнэ нь тэвшийг холбосон шугамыг таслах үед хэв маягийг бүрэн гүйцэд гэж үзэх бөгөөд хөдөлгөөн нь доошилсон байх магадлалтай.
Сан Францискогийн барилгын салбарын үйл ажиллагааны хөдөлгөөн нь алт, биткойны үнийн өсөлттэй бараг бүрэн давхцаж байна. Эдгээр гурван үнэ болон үйл ажиллагааны графикийн түүхэн гүйцэтгэл нь мэдэгдэхүйц ижил төстэй байдлыг харуулж байна.
Ирээдүйд барилгын зах зээлийн төлөв байдлыг урьдчилан таамаглах чадвартай байх, корреляцийн коэффициентийг тооцоолох шаардлагатай Эдгээр хоёр чиг хандлага тус бүрээр.
Хоёр санамсаргүй хэмжигдэхүүнийг корреляцийн момент (эсвэл корреляцийн коэффициент) тэгээс ялгаатай бол корреляци гэж нэрлэдэг; ба тэдгээрийн корреляцийн момент тэг байвал хамааралгүй хэмжигдэхүүнүүд гэнэ.
Хэрэв үр дүнгийн утга нь 0-ээс 1-тэй ойрхон байвал тодорхой хэв маягийн талаар ярих нь утгагүй болно. Энэ бол математикийн нарийн төвөгтэй асуудал бөгөөд энэ сэдвийг сонирхож магадгүй ахмад нөхдүүд үүнийг авч болно.
Хэрэв! шинжлэх ухааны үндэслэлгүй! Сан Франциско дахь барилгын салбарын цаашдын хөгжлийн сэдвийг харна уу: хэрэв загвар нь Bitcoin-ийн үнэтэй давхцаж байвал энэ гутранги хувилбарын дагуу - Сан Францискогийн барилгын салбарын хямралаас гарах нь хямралын дараах шууд үед амаргүй байх болно.
Илүү "өөдрөг" сонголттой Хэрэв энд үйл ажиллагаа "алтны үнэ"-ийн хувилбарыг дагаж мөрдвөл барилгын салбарт дахин экспоненциал өсөлт гарах боломжтой. Энэ тохиолдолд 20-30 жилийн дараа (магадгүй 10 жилийн дараа) барилгын салбарт ажил эрхлэлт, хөгжлийн шинэ өсөлт гарч ирнэ.
Би барилгын бие даасан салбаруудыг (дээвэр, гал тогооны засвар, шат, угаалгын өрөө барих, хэрэв танд үйлдвэрүүдийн талаар санал байвал эсвэл бусад мэдээлэл байвал сэтгэгдэл дээр бичнэ үү) нарийвчлан авч үзэх болно. ипотекийн зээлийн тогтмол хүү болон АНУ-ын засгийн газрын бондын ашигт ажиллагаа (Тогтмол орон сууцны зээлийн хүү ба АНУ-ын төрийн сангийн өгөөж).
Хоёр дахь хэсгийн холбоос:
Jupyter Notebook-ийн холбоос:
Kaggle-тэй хамт байгаа хүмүүс Notebook-ийг нэмж өгөөрэй (Баярлалаа!).
(Кодын тайлбар, тайлбарыг дараа нь дэвтэрт оруулах болно)
Англи хувилбарын холбоос:
Хэрэв танд миний контент таалагдаж байвал надад кофе авч өгөхийг бодоорой.
дэмжлэг үзүүлсэнд баярлалаа!
Зөвхөн бүртгэлтэй хэрэглэгчид санал асуулгад оролцох боломжтой. , гуйя.
Сан Францискогийн барилгын салбарыг ирээдүйд юу хүлээж байна вэ?
-
66,7%Барилгын салбар Bitcoin2-ийн замыг дагах магадлал өндөр байна
-
0,0%Барилгын салбар алтны үнийн замаар явж магадгүй0
-
0,0%Энэ салбар ирэх 10 жилийн хугацаанд шуугиан дэгдээнэ гэж найдаж байна0
-
33,3%Салбарын хөгжил хэв маягаар явахгүй байна1
3 хэрэглэгч санал өгсөн. 6 хэрэглэгч түдгэлзсэн.
Эх сурвалж: www.habr.com