Riċentement kont iffaċċjat bil-problema li nagħżel appartament u ovvjament l-ewwel ħaġa li ddeċidejt li nagħmel kienet li nsib x’qed jiġri fis-suq tal-proprjetà u, kif jiġri s-soltu, nofs l-esperti b’ jgħidu li l-proprjetà immobbli se togħla, oħrajn jgħidu li, għall-kuntrarju, il-prezz se jorħos. Fl-aħħar, iddeċidejt li nifhem jien, u dan huwa dak li ħareġ minnu.
©
Sabiex wieħed jifhem kif il-prezz inbidel reċentement, kien meħtieġ li jinstabu l-prezzijiet tal-bejgħ reali ta 'proprjetà immobbli. Prezzijiet minn siti fil-mira simili jew mhumiex adattati, peress li appartamenti hemm normalment jinbiegħu bi skont u l-prezz tal-bejgħ reali ma jistax jinstab, għalhekk innotajt websajt tal-proprjetà immobbli fejn tista 'tara l-prezz attwali li għalih inxtara l-appartament. Qed nitkellmu dwar il-websajt, ovvjament. , tista' taqra aktar dwarha fi reviżjoni. Fil-qosor, nistgħu ngħidu li din l-organizzazzjoni hija involuta fil-bejgħ ta 'appartamenti taħt ftehim ta' kera esegwit fl-irkant.
Biex issir taf f'liema distretti ta 'Moska x'inhuma l-prezzijiet, u wkoll ikun interessanti li wieħed iħares lejn liema appartamenti qed jiġu nnegozjati aktar, f'liema distretti qed jixtru eqreb lejn il-prezz tal-bidu, u li fihom il-prezz jista' jinbidel ħafna. Biex tagħmel dan, l-ewwel analizzajt id-dejta mis-sit , din id-dejta hija maqsuma f'żewġ tipi: irkanti passati u falluti, u appartamenti li ma nbiegħux jistgħu jkunu f'żewġ postijiet f'daqqa.
Poġġejt id-dejta parsed f'tabella għaċ-ċarezza:
It-tabella turi dejta għall-aħħar 10 irkantijiet.
Fit-tabella ta' hawn fuq, kolonna 'A' fiha informazzjoni dwar appartamenti tal-irkant (indirizzi mingħajr spazji jew ittri kapitali minħabba differenzi ortografiċi fid-dejta tas-sors), l-ewwel linja tindika d-dati tal-irkanti futuri u tal-passat. Appartamenti mibjugħa jimtlew b''xxx' fuq il-linja (dan isir sabiex wieħed jifhem liema appartamenti jistgħu jkunu disponibbli f'irkanti li għadhom ma tħabbrux), il-prezz tal-bidu huwa indikat fil-linja ta' fuq taċ-ċellula, u l- prezz tal-bejgħ fil-linja tal-qiegħ, fiċ-ċelloli ta 'rkanti futuri hemm rabta ma' deskrizzjoni tal-appartament .
F'din it-tabella wkoll tista 'tara xi mudelli interessanti, per eżempju, bħala regola, jekk appartament ma jinbiegħx f'żewġ irkant, allura fit-tielet irkant il-prezz jitnaqqas, u l-bqija kull żewġ irkantijiet, għalkemm jekk tħares. f'kampjun akbar, allura hemm eċċezzjonijiet għal din ir-regola u l-appartament isir orħos diġà fl-irkant li jmiss, jekk ma kienx mibjugħ fl-ewwel.
Biex nifhem f'liema żoni u liema gruppi ta 'appartamenti hemm aktar snajja', poġġejt l-indirizzi kollha fuq il-mappa:
Link għal sħiħ .
Il-mappa turi l-indirizzi tal-appartamenti li nbiegħu jew se jinbiegħu, it-titlu tat-tikketta jindika l-prezz tal-bejgħ (mhux bejgħ/irkant), is-sena tal-bejgħ u d-data li fiha l-appartament inbiegħ. In-numru fit-tikketta juri n-numru ta 'kmamar fl-appartament. Id-deskrizzjoni tat-tikketta fiha informazzjoni dwar irkanti tal-passat u futuri, kif ukoll l-indirizz (indirizzi mingħajr spazji jew ittri kapitali minħabba differenzi fl-ortografija fid-dejta tas-sors) u informazzjoni oħra dwar l-appartament.
Grazzi għall-mappa, tista 'tara kif il-prezz fiż-żona nbidel maż-żmien, u kemm hemm kummerċ għal għażliet simili. Ħaġa interessanti li wieħed jinnota hija li l-fond il-ġdid, i.e. Appartamenti f'bini ġdid, anke f'żoni b'aċċessibbiltà ħażina għat-trasport, normalment jinbiegħu b'negozjar, iżda appartamenti f'bini antik jistgħu jinxtraw bil-prezz tal-bidu jew bi ftit negozjar. Bl-użu tal-mappa, tista 'tagħmel tbassir approssimattiv għall-irkant, meta tqis appartamenti mibjugħa qabel li jinsabu madwar l-appartament imqiegħed għall-irkant.
Għalkemm mhuwiex kompletament korrett li jitqabblu appartamenti tal-istokk il-qadim u dak ġdid, u l-appartamenti tal-irkant huma preġudikati ħafna lejn l-istokk il-qadim minħabba l-ispeċifiċitajiet , iżda xorta tikkunsidra xi istogrammi b'dawn is-suppożizzjonijiet.
Istogramma tal-prezzijiet medji għall-appartamenti skont is-sena u n-numru ta’ kmamar:
Numru totali ta' appartamenti: 397
Mhuwiex kompletament korrett li nikkunsidraw il-prezzijiet medji b'mod iżolat miż-żona fejn jinsabu, għalhekk se nikkunsidraw appartamenti f'kull żona separatament (żoni biss fi ħdan ir-Ring Road ta 'Moska huma kkunsidrati).
Istogramma tal-prezzijiet medji għal appartamenti b'kamra waħda, diviż bir-reġjun u s-sena:
Numru totali ta’ appartamenti b’kamra waħda: 218
Istogramma tal-prezzijiet medji għal appartamenti b'żewġ kmamar, diviż bir-reġjun u s-sena:
Numru totali ta 'appartamenti b'żewġ kmamar: 159
Sfortunatament, hemm ftit wisq appartamenti bi tliet kmamar; għalhekk, ma tistax tinbena istogramma kemmxejn korretta.
Numru totali ta’ appartamenti bi tliet kmamar: 20
B'kont meħud tas-suppożizzjonijiet stabbiliti hawn fuq (għal darb'oħra, fiż-żmien tal-kitba, sar irkant wieħed biss fl-2020), xorta huwa possibbli li wieħed jasal għal xi konklużjonijiet; jekk tħares lejn id-distribuzzjoni tal-prezzijiet skont ir-reġjun, tinduna li b'mod ġenerali l-prezz qed jiżdied, iżda diġà qed treġġigħ lura, u għalhekk il-prezzijiet f'ċerti żoni jibdew ireġġgħu lura, filwaqt li f'oħrajn it-tkabbir jibda jonqos (li, b'mod ġenerali, jindika li ntlaħqu l-prezzijiet massimi u, x'aktarx, il-prezzijiet sussegwenti tagħhom tnaqqis).
Kodiċi tas-sors għal
Sors: www.habr.com