msgr.ru बाट डाटामा आधारित घर जग्गा बजारको विश्लेषण

भर्खरै मैले एउटा अपार्टमेन्ट छनौट गर्ने समस्याको सामना गरेको थिएँ र पक्कै पनि मैले गर्ने निर्णय गरेको पहिलो कुरा घर जग्गा बजारमा के भइरहेको छ भनेर पत्ता लगाउने थियो र, सामान्यतया हुन्छ, आधा विशेषज्ञहरू। youtube.com तिनीहरू भन्छन् कि घर जग्गा बढ्नेछ, अरूले भने, यसको विपरीत, मूल्य घट्नेछ। अन्तमा, मैले यसलाई आफैं पत्ता लगाउने निर्णय गरें, र यो के बाहिर आयो।

© upklyak / Freepik द्वारा डिजाइन

हालैमा मूल्य कसरी परिवर्तन भएको छ भनेर बुझ्नको लागि, घर जग्गाको वास्तविक बिक्री मूल्यहरू फेला पार्न आवश्यक थियो। लक्षित साइटहरू जस्तै मूल्यहरू cian.ru वा avito.ru उपयुक्त छैन, किनकि त्यहाँ अपार्टमेन्टहरू प्राय: छुटमा बेचिन्छन् र वास्तविक बिक्री मूल्य पत्ता लगाउन सकिँदैन, त्यसैले मैले एउटा घर जग्गा वेबसाइट देखेँ जहाँ तपाईंले अपार्टमेन्ट किनेको वास्तविक मूल्य देख्न सक्नुहुन्छ। हामी निश्चित रूपमा वेबसाइटको बारेमा कुरा गर्दैछौं। msgr.ru, तपाईं यसको बारेमा थप पढ्न सक्नुहुन्छ यो समीक्षा। संक्षेपमा, हामी यो संस्था लिलामी मा एक निष्पादित भाडा सम्झौता अन्तर्गत अपार्टमेन्ट को बिक्री मा संलग्न छ भन्न सक्छौं।

मस्कोका कुन जिल्लाहरूमा कुन मूल्यहरू छन् भनेर पत्ता लगाउन, र कुन अपार्टमेन्टहरू बढी व्यापार भइरहेको छ भनेर हेर्नको लागि रोचक हुनेछ, कुन जिल्लाहरूमा उनीहरूले प्रारम्भिक मूल्यको नजिक किनिरहेका छन्, र जसमा मूल्य धेरै परिवर्तन हुन सक्छ। यो गर्नको लागि, मैले पहिले साइटबाट डाटा पार्स गरें msgr.ru, यो डेटा दुई प्रकारमा विभाजन गरिएको छ: विगत र असफल लिलामीहरू, र बिक्री नगरिएका अपार्टमेन्टहरू एकै पटक दुई ठाउँमा हुन सक्छन्।

मैले पार्स गरिएको डाटालाई स्पष्टताको लागि तालिकामा राखेको छु:

तालिकाले अन्तिम 10 लिलामीहरूको लागि डेटा देखाउँछ।

माथिको तालिकामा, स्तम्भ 'A' ले लिलामी अपार्टमेन्टहरू बारे जानकारी समावेश गर्दछ (स्रोत डेटामा हिज्जे भिन्नताहरूको कारण खाली ठाउँहरू वा ठूला अक्षरहरू नभएका ठेगानाहरू), पहिलो रेखाले भविष्य र विगतको लिलामीहरूको मितिहरू संकेत गर्दछ। बेचिएका अपार्टमेन्टहरू लाइनमा 'xxx' भरिएका छन् (यो कुन अपार्टमेन्टहरू लिलामीमा उपलब्ध हुन सक्छ भनेर बुझ्नको लागि गरिन्छ जुन अहिलेसम्म घोषणा गरिएको छैन), सुरूवात मूल्य सेलको शीर्ष लाइनमा संकेत गरिएको छ, र तल्लो रेखामा बिक्री मूल्य, भविष्य लिलामी को सेल मा अपार्टमेन्ट को विवरण संग एक लिङ्क छ।

साथै यस तालिकामा तपाईले केही रोचक ढाँचाहरू देख्न सक्नुहुन्छ, उदाहरणका लागि, यदि एक अपार्टमेन्ट दुई लिलामीमा बेचेको छैन भने, तेस्रो लिलामीमा मूल्य घटाइनेछ, र त्यसैगरी प्रत्येक दुई लिलामीमा, यदि तपाइँ हेर्नुहुन्छ भने। ठूलो नमूनामा, त्यसपछि यस नियममा अपवादहरू छन् र अपार्टमेन्ट अर्को लिलामीमा पहिले नै सस्तो हुन्छ, यदि यो पहिलोमा बेचेको थिएन।

कुन क्षेत्रहरू र कुन समूहका अपार्टमेन्टहरूमा बढी व्यापारहरू छन् भनेर बुझ्न मैले नक्सामा सबै ठेगानाहरू राखें:

पूरा लिङ्क नक्शा.

नक्साले अपार्टमेन्टहरूको ठेगानाहरू देखाउँदछ जुन बिक्री भइसकेको वा हुने छ, ट्यागको शीर्षकले बिक्री मूल्य (बिक्री/लिलामी होइन), बिक्रीको वर्ष र अपार्टमेन्ट बेचेको मितिलाई संकेत गर्दछ। लेबलमा रहेको नम्बरले अपार्टमेन्टमा कोठाहरूको संख्या देखाउँछ। ट्याग विवरणमा विगत र भविष्यका लिलामीहरू, साथै ठेगानाहरू (स्रोत डेटामा हिज्जेमा भिन्नताको कारण खाली ठाउँ वा ठूला अक्षरहरू नभएका ठेगानाहरू) र अपार्टमेन्टको बारेमा अन्य जानकारीहरू समावेश छन्।

नक्साको लागि धन्यवाद, तपाईले देख्न सक्नुहुन्छ कि यस क्षेत्रको मूल्य समयसँगै कसरी परिवर्तन भएको छ, र समान विकल्पहरूको लागि कति व्यापार छ। ध्यान दिनु पर्ने एउटा रोचक कुरा के हो भने नयाँ कोष अर्थात् नयाँ भवनहरूमा अपार्टमेन्टहरू, कम यातायात पहुँच भएका क्षेत्रहरूमा पनि, सामान्यतया मोलतोल गरेर बेचिन्छ, तर पुरानो भवनहरूमा अपार्टमेन्टहरू प्रारम्भिक मूल्यमा वा थोरै बार्गेनिङमा किन्न सकिन्छ। नक्सा प्रयोग गरेर, तपाईंले लिलामीको लागि अनुमानित पूर्वानुमान गर्न सक्नुहुन्छ, पहिले बेचेको अपार्टमेन्टहरू लिलामीको लागि राखिएको अपार्टमेन्ट वरपरका।

यद्यपि यो पुरानो र नयाँ स्टकको अपार्टमेन्टहरू तुलना गर्न पूर्ण रूपमा सही छैन, र लिलामी अपार्टमेन्टहरू पुरानो स्टकप्रति दृढतापूर्वक पूर्वाग्रही छन्। msgr.ru, तर अझै पनि यी मान्यताहरु संग केहि हिस्टोग्राम विचार गर्नुहोस्।

वर्ष र कोठा संख्या अनुसार अपार्टमेन्ट को लागि औसत मूल्य को हिस्टोग्राम:

अपार्टमेन्ट को कुल संख्या: 397

तिनीहरू अवस्थित क्षेत्रबाट अलग्गै औसत मूल्यहरू विचार गर्न यो पूर्ण रूपमा सही छैन, त्यसैले हामी प्रत्येक क्षेत्रमा छुट्टै अपार्टमेन्टहरू विचार गर्नेछौं (मस्को रिंग रोड भित्रका क्षेत्रहरू मात्र मानिन्छ)।

एक कोठाको अपार्टमेन्टको औसत मूल्यको हिस्टोग्राम, क्षेत्र र वर्षद्वारा विभाजित:

एक कोठाको अपार्टमेन्ट को कुल संख्या: 218

दुई कोठाको अपार्टमेन्टको औसत मूल्यको हिस्टोग्राम, क्षेत्र र वर्षद्वारा विभाजित:

दुई कोठाको अपार्टमेन्टको कुल संख्या: १५९

दुर्भाग्यवश, त्यहाँ धेरै थोरै तीन-कोठा अपार्टमेन्टहरू छन्; त्यसैले, कुनै हदसम्म सही हिस्टोग्राम निर्माण गर्न सकिँदैन।

तीन कोठाको अपार्टमेन्टको कुल संख्या: २०

माथि उल्लिखित धारणाहरूलाई ध्यानमा राख्दै (फेरि, लेखनको समयमा, २०२० मा एउटा मात्र लिलामी भएको थियो), यो अझै पनि केही निष्कर्ष निकाल्न सम्भव छ; यदि तपाईंले क्षेत्र अनुसार मूल्यहरूको वितरण हेर्नुभयो भने, तपाईंले याद गर्नुहुनेछ कि। सामान्यतया मूल्य बढ्दै गएको छ, तर यो पहिले नै उल्टो छ, त्यसैले केही क्षेत्रमा मूल्यहरू उल्टो हुन थाल्छ, जबकि अरूमा वृद्धि सुस्त हुन थाल्छ (जसले, सामान्यतया, अधिकतम मूल्यहरू पुगेको संकेत गर्दछ र, सम्भवतः, तिनीहरूको पछिल्ला) अस्वीकार)।

को लागि स्रोत कोड github.com

स्रोत: www.habr.com