msgr.ru ਤੋਂ ਡੇਟਾ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ

ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਮੈਨੂੰ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਬੇਸ਼ੱਕ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਇਹ ਜਾਣਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅੱਧੇ ਮਾਹਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ. Youtube.com ਉਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਧੇਗੀ, ਦੂਸਰੇ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ, ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਕੀਮਤ ਡਿੱਗ ਜਾਵੇਗੀ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਮੈਂ ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਉਹੀ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਨਿਕਲਿਆ.

© upklyak / Freepik ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ

ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲੀ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੀ। ਟੀਚੇ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਈਟਾਂ ਤੋਂ ਕੀਮਤਾਂ ਜਿਵੇਂ cian.ru ਜ avito.ru ਢੁਕਵੇਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉੱਥੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟ 'ਤੇ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮੈਂ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੈਬਸਾਈਟ ਦੇਖੀ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਲਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਅਸੀਂ ਵੈਬਸਾਈਟ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ, ਬੇਸ਼ਕ. msgr.ru, ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੇ ਹੋ ਇਹ ਸਮੀਖਿਆ. ਸੰਖੇਪ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਇਹ ਸੰਸਥਾ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਡ ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਰੁੱਝੀ ਹੋਈ ਹੈ।

ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਮਾਸਕੋ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਕੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਵੀ ਦਿਲਚਸਪ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਵਪਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਹੜੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨੇੜੇ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਬਹੁਤ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਮੈਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਈਟ ਤੋਂ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਪਾਰਸ ਕੀਤਾ msgr.ru, ਇਸ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਦੋ ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ: ਪਿਛਲੀਆਂ ਅਤੇ ਅਸਫਲ ਨਿਲਾਮੀ, ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਜੋ ਨਹੀਂ ਵੇਚੇ ਗਏ ਸਨ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੈਂ ਸਪਸ਼ਟਤਾ ਲਈ ਪਾਰਸ ਕੀਤੇ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦਾ ਹਾਂ:

ਸਾਰਣੀ ਪਿਛਲੀਆਂ 10 ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਡੇਟਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਉਪਰੋਕਤ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ, ਕਾਲਮ 'A' ਵਿੱਚ ਨਿਲਾਮੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ (ਸਰੋਤ ਡੇਟਾ ਵਿੱਚ ਸਪੈਲਿੰਗ ਅੰਤਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਤੇ), ਪਹਿਲੀ ਲਾਈਨ ਭਵਿੱਖ ਅਤੇ ਪਿਛਲੀਆਂ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਵੇਚੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਲਾਈਨ 'ਤੇ 'xxx' ਨਾਲ ਭਰੇ ਹੋਏ ਹਨ (ਇਹ ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਅਜੇ ਐਲਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ), ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਸੈੱਲ ਦੀ ਸਿਖਰਲੀ ਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਲ ਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਦੇ ਸੈੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਵਰਣਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਿੰਕ ਹੈ.

ਇਸ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਦਿਲਚਸਪ ਪੈਟਰਨ ਵੀ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਨਿਯਮ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਜੇ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੋ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੀਜੀ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਘਟਾਈ ਜਾਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹਰ ਦੋ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਦੇਖਦੇ ਹੋ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਨਮੂਨੇ 'ਤੇ, ਫਿਰ ਇਸ ਨਿਯਮ ਦੇ ਅਪਵਾਦ ਹਨ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਗਲੀ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਸਤਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਨਹੀਂ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਸਮੂਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਵਪਾਰ ਹਨ, ਮੈਂ ਨਕਸ਼ੇ 'ਤੇ ਸਾਰੇ ਪਤੇ ਰੱਖੇ ਹਨ:

ਪੂਰੀ ਲਈ ਲਿੰਕ ਇੱਕ ਨਕਸ਼ਾ.

ਨਕਸ਼ਾ ਉਹਨਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਪਤੇ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵੇਚੇ ਗਏ ਹਨ ਜਾਂ ਵੇਚੇ ਜਾਣਗੇ, ਟੈਗ ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ (ਵਿਕਰੀ/ਨਿਲਾਮੀ ਨਹੀਂ), ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਲੇਬਲ ਵਿੱਚ ਨੰਬਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਟੈਗ ਵਰਣਨ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀਆਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਨਾਲ ਹੀ ਪਤਾ (ਸਰੋਤ ਡੇਟਾ ਵਿੱਚ ਸਪੈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਦੇ ਕਾਰਨ ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਤੇ) ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਨਕਸ਼ੇ ਲਈ ਧੰਨਵਾਦ, ਤੁਸੀਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਮਾਨ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਵਪਾਰ ਹੈ। ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਦਿਲਚਸਪ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਨਵਾਂ ਫੰਡ, ਯਾਨੀ. ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ, ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਮਾੜੀ ਆਵਾਜਾਈ ਪਹੁੰਚ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੁਆਰਾ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਜਾਂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਜਿਹੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਨਾਲ ਖਰੀਦੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਕਸ਼ੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਤੁਸੀਂ ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਰੱਖੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਸਥਿਤ ਪਹਿਲਾਂ ਵੇਚੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਇੱਕ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਪੂਰਵ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਪੁਰਾਣੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਟਾਕ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਲਾਮੀ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਪੁਰਾਣੇ ਸਟਾਕ ਪ੍ਰਤੀ ਬਹੁਤ ਪੱਖਪਾਤੀ ਹਨ। msgr.ru, ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਇਹਨਾਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕੁਝ ਹਿਸਟੋਗ੍ਰਾਮਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ।

ਸਾਲ ਅਤੇ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੁਆਰਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਹਿਸਟੋਗ੍ਰਾਮ:

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸੰਖਿਆ: 397

ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਉਸ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਅਲੱਗ ਕਰਕੇ ਵਿਚਾਰਨਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਸਥਿਤ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਅਸੀਂ ਹਰੇਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰਾਂਗੇ (ਸਿਰਫ਼ ਮਾਸਕੋ ਰਿੰਗ ਰੋਡ ਦੇ ਅੰਦਰਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)।

ਇੱਕ ਕਮਰੇ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਹਿਸਟੋਗ੍ਰਾਮ, ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਸਾਲ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ:

ਇੱਕ ਕਮਰੇ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸੰਖਿਆ: 218

ਦੋ ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਹਿਸਟੋਗ੍ਰਾਮ, ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਸਾਲ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ:

ਦੋ ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸੰਖਿਆ: 159

ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਇੱਥੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਤਿੰਨ-ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹਨ; ਇਸ ਲਈ, ਕੋਈ ਵੀ ਸਹੀ ਹਿਸਟੋਗ੍ਰਾਮ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਤਿੰਨ ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸੰਖਿਆ: 20

ਉਪਰੋਕਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ (ਦੁਬਾਰਾ, ਲਿਖਣ ਦੇ ਸਮੇਂ, 2020 ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਨਿਲਾਮੀ ਹੋਈ ਸੀ), ਅਜੇ ਵੀ ਕੁਝ ਸਿੱਟੇ ਕੱਢਣੇ ਸੰਭਵ ਹਨ; ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖੇਤਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਵੇਖੋਗੇ ਕਿ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀਮਤ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਲਟਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਉਲਟਾ ਹੋਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਹੌਲੀ ਹੋਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜੋ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ ਅਤੇ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ).

ਲਈ ਸਰੋਤ ਕੋਡ Github.com

ਸਰੋਤ: www.habr.com