Czym różnią się wynagrodzenia regionalnych deweloperów od Moskwy, biorąc pod uwagę koszty utrzymania?

Podążając naszymi śladami ogólne badanie wynagrodzeń w pierwszej połowie 2019 r. nadal wyjaśniamy pewne aspekty, które albo nie zostały ujęte w przeglądzie, albo zostały poruszone jedynie powierzchownie. Dzisiaj przyjrzymy się bliżej regionalnym cechom wynagrodzeń: 

1. Przekonajmy się, ile płacą deweloperom mieszkającym w milionowych miastach Rosji i mniejszych miastach.
2. Po raz pierwszy zrozumiemy, czym różnią się wynagrodzenia regionalnych deweloperów od tych w Moskwie, jeśli weźmiemy pod uwagę również koszty życia.

Dane o wynagrodzeniach czerpiemy z kalkulator wynagrodzeń „Mój krąg”, w którym użytkownicy wskazują, jakie pensje otrzymują na swoje ręce po odliczeniu wszystkich podatków, a także mogą przeglądać wszelkie inne wynagrodzenia w IT.

Najpierw porównajmy bezwzględne wartości wynagrodzeń 

W Moskwie średnia pensja dewelopera wynosi 140 000 rubli, w Petersburgu - 120 000 rubli. W miastach powyżej miliona mieszkańców i innych miastach średnia pensja jest taka sama - 80 000 rubli. Na pierwszy rzut oka w Petersburgu pensja jest o 14% niższa niż w Moskwie, a w miastach regionalnych o 42% niższa. 

Jeżeli w dalszym ciągu będziemy porównywać w ten sam sposób wynagrodzenia deweloperów w poszczególnych ponadmilionowych miastach, to zobaczymy, że znacząco się one od siebie różnią. W Nowosybirsku, Niżnym Nowogrodzie i Krasnodarze średnie wynagrodzenie deweloperów wynosi około 90 000 rubli, czyli o 35% mniej niż w Moskwie. W Wołgogradzie, Jekaterynburgu, Woroneżu, Samarze, Kazaniu i Krasnojarsku - około 80 000 rubli, czyli o 43% mniej. W Permie i Rostowie nad Donem - około 70 000 rubli, czyli o 50% mniej. W Czelabińsku i Omsku – około 60 000 rubli, czyli o 57% mniej.

Oznacza to, że według pierwszych wrażeń w wielu miastach deweloperzy żyją 2 lub więcej razy biedniej niż ich moskiewscy odpowiednicy. Czy to naprawdę może się zdarzyć w jednym kraju? A gdybyśmy wzięli pod uwagę również koszty życia w każdym mieście? Jak odmienna będzie wówczas realna siła nabywcza deweloperów? 

Weźmy teraz pod uwagę także koszty utrzymania

Skorzystajmy z pomocy serwisu Numbeo, która gromadzi statystyki dotyczące cen różnych towarów i usług w miastach na całym świecie. Ceny te porównuje się z cenami podobnych towarów i usług w Nowym Jorku i oblicza się odpowiadające im wskaźniki, takie jak: 

1. Wskaźnik kosztów utrzymania (bez czynszu). Wskaźnik kosztów utrzymania (nieuwzględniający czynszu) pokazuje różnicę w cenach towarów konsumpcyjnych – w tym żywności, restauracji, transportu i usług komunalnych – w mieście w porównaniu z Nowym Jorkiem. Wskaźnik kosztów utrzymania nie obejmuje wydatków na życie, takich jak czynsz czy kredyt hipoteczny. Jeśli wskaźnik kosztów utrzymania miasta wynosi 120, Numbeo ocenia je jako o 20% droższe niż Nowy Jork.
2. Indeks czynszów. Wskaźnik czynszów to różnica w cenach wynajmu mieszkań w mieście w porównaniu do Nowego Jorku. Jeśli wskaźnik czynszów wynosi 80, Numbeo szacuje, że koszty wynajmu w mieście są średnio o 20% niższe niż w Nowym Jorku.
3. Koszty utrzymania plus wskaźnik czynszu. Wskaźnik kosztów utrzymania plus wskaźnik czynszu – jak sama nazwa wskazuje, wskaźnik ten jest sumą dwóch innych: wskaźnika kosztów utrzymania i wskaźnika czynszu. Jest to różnica w cenach towarów i usług konsumpcyjnych – w tym czynszu – w mieście w porównaniu z Nowym Jorkiem.

Jak widać, każdy indeks Nowego Jorku będzie zawsze równy 100. 

Do naszych celów wykorzystamy najnowszy zagregowany indeks zawierający informacje o kosztach utrzymania i wynajmu mieszkań w mieście. 

Wygodniej jest nam porównywać nasze miasta nie z Nowym Jorkiem, ale z Moskwą. Aby to zrobić, podziel wskaźnik każdego miasta względem Nowego Jorku przez wskaźnik Moskwy względem Nowego Jorku i pomnóż przez 100, aby otrzymać wartości procentowe. Zobaczymy następujący obraz: nowy indeks moskiewski będzie równy 100, koszty życia i czynszu w Petersburgu są o 22% niższe, w Czelabińsku - o 42%. 

Jednocześnie dodamy wskaźnik wynagrodzeń, dzieląc wynagrodzenie w każdym mieście przez wynagrodzenie w Moskwie. Po raz kolejny zobaczymy, że płace w Petersburgu są o 14% niższe, a w Czelabińsku - o 57%.

Niestety, Numbeo nie posiada informacji o niektórych z naszych ponadmilionowych miast.

miasto	Średnie wynagrodzenie programisty, tysiące rubli (dane z Mojego Koła)	Wskaźnik wynagrodzeń w stosunku do Moskwy	Wskaźnik kosztów życia i mieszkań w relacji do Nowego Jorku (dane za Numbeo)	Wskaźnik kosztów życia i mieszkań w stosunku do Moskwy
Moskwa	140	100,00	35,65	100,00
Petersburg	120	85,71	27,64	77,53
Nowosybirsk	85	60,71	23,18	65,02
Niżny Nowogród	92	65,71	24,14	67,71
Krasnodar	85	60,71	21,96	61,60
Jekaterynburg	80	57,14	23,53	66,00
Woroneż	80	57,14	21,19	59,44
skrzydlak	79	56,43	22,99	64,49
Kazan	78	55,71	22,91	64,26
trwała ondulacja	70	50,00	21,51	60,34
Rostów nad Donem	70	50,00	22,64	63,51
Czelabińsk	60	42,86	20,74	58,18

Znając wynagrodzenie oraz koszty utrzymania i mieszkania w porównaniu do Moskwy w każdym mieście, możemy porównać, ile towarów i usług można kupić w każdym mieście w porównaniu z podobnymi towarami i usługami w Moskwie. Aby to zrobić, podziel wskaźnik wynagrodzeń przez wskaźnik kosztów utrzymania i mieszkania i pomnóż przez 100, aby otrzymać procent. 

Nazwijmy wynikową liczbę wskaźnik podaży lokalnych towarów, usług i mieszkań. I zobaczymy następujący ciekawy obraz: w Petersburgu deweloper może kupić o 10% więcej lokalnych towarów, usług i mieszkań niż w Moskwie. A w Krasnodarze, Niżnym Nowogrodzie i Woroneżu - tylko 1-4% mniej niż w Moskwie, czyli prawie tyle samo. Najniższy wskaźnik występuje w Czelabińsku – tutaj deweloper otrzymuje towary, usługi i mieszkania o 26% mniej niż w Moskwie.

Dodatkowo przyjrzyjmy się dwóm wskaźnikom: kosztom życia i kosztom wynajmu mieszkań. Widzimy, że deweloperzy z miast regionalnych płacą 60-70% mniej za mieszkania na wynajem i 20-25% mniej za lokalne towary i usługi.

miasto	Średnia pensja programisty, tysiące rubli	Wskaźnik kosztów utrzymania w stosunku do Moskwy	Wskaźnik kosztów mieszkaniowych w stosunku do Moskwy	Indeks podaży lokalnych towarów, usług i mieszkań
Petersburg	120	89,50	58,35	110,55
Moskwa	140	100,00	100,00	100,00
Krasnodar	85	77,91	34,43	98,56
Niżny Nowogród	92	83,44	39,35	97,05
Woroneż	80	77,91	27,13	96,14
Nowosybirsk	85	79,90	38,51	93,38
skrzydlak	79	80,47	36,11	87,50
Kazan	78	80,27	35,81	86,70
Jekaterynburg	80	81,98	37,93	86,58
trwała ondulacja	70	77,75	30,89	82,87
Rostów nad Donem	70	81,04	32,57	78,73
Czelabińsk	60	76,56	26,11	73,67

Podsumowując

• Jeśli porównamy pensje deweloperów z różnych rosyjskich miast bezpośrednio według wartości nominalnej, to w większości będą one o 35-60% niższe niż pensje w Moskwie.
• Jeśli weźmiemy pod uwagę koszty lokalnych towarów, usług i mieszkań na wynajem, to realna siła nabywcza regionalnych deweloperów może być nawet wyższa niż w Moskwie – jak w Petersburgu, lub prawie taka sama – jak w Krasnodarze, Niżnym Nowogrodzie i Woroneż.
• Czelabińsk ma najniższą siłę nabywczą wśród milionowych miast - tutaj deweloper otrzymuje towary, usługi i mieszkania o 26% mniej niż w Moskwie.
• To wyrównywanie poziomu życia – pomimo czasami znacznych różnic w nominalnych wynagrodzeniach – następuje dzięki temu, że deweloperzy z miast regionalnych płacą za mieszkania na wynajem 60-70% mniej, a za lokalne towary i usługi 20-25% mniej.

Jeśli podobają Ci się nasze badania wynagrodzeń i chcesz otrzymywać jeszcze dokładniejsze i przydatne informacje, nie zapomnij zostawić swoich wynagrodzeń w naszym kalkulatorze, skąd następnie pobieramy wszystkie dane: moikrug.ru/salaries/new. To anonimowe.

Źródło: www.habr.com