تازو مون کي هڪ اپارٽمنٽ چونڊڻ جي مسئلي سان منهن ڏيڻو پيو ۽ يقيناً پهرين شيءِ جيڪا مون ڪرڻ جو فيصلو ڪيو اهو معلوم ڪيو ته ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ ڇا ٿي رهيو آهي ۽، جيئن عام طور تي ٿئي ٿو، اڌ ماهرن سان گڏ. چون ٿا ته ريئل اسٽيٽ وڌندو، ٻيا چون ٿا ته، ان جي ابتڙ، قيمت گھٽجي ويندي. آخر ۾، مون ان کي پاڻ کي سمجهڻ جو فيصلو ڪيو، ۽ اھو اھو آھي جيڪو ان مان نڪتو.
©
اهو سمجهڻ لاءِ ته قيمت ڪيئن تبديل ٿي وئي آهي تازو، اهو ضروري هو ته حقيقي ملڪيت جي حقيقي وڪرو جي قيمتن کي ڳولڻ لاء. ھدف جي سائيٽن کان قيمتون جهڙوڪ يا مناسب نه آهن، ڇاڪاڻ ته اتي اپارٽمنٽ عام طور تي رعايت تي وڪرو ڪيا ويندا آهن ۽ حقيقي وڪرو جي قيمت معلوم نه ٿي سگهي، تنهنڪري مون هڪ رئيل اسٽيٽ ويب سائيٽ ڏٺو جتي توهان اصل قيمت ڏسي سگهو ٿا جنهن لاءِ اپارٽمينٽ خريد ڪيو ويو هو. اسان ويب سائيٽ بابت ڳالهائي رهيا آهيون، يقينا. ، توهان ان بابت وڌيڪ پڙهي سگهو ٿا جائزو. مختصر طور تي، اسان اهو چئي سگهون ٿا ته هي تنظيم نيلام ۾ هڪ عملدرآمد ڪرائي تي معاهدي تحت اپارٽمنٽ جي وڪرو ۾ مصروف آهي.
معلوم ڪرڻ لاءِ ماسڪو جي ڪهڙن ضلعن ۾ قيمتون ڇا آهن، ۽ اهو پڻ دلچسپ هوندو ته ڪهڙن اپارٽمنٽس جو وڌيڪ واپار ٿي رهيو آهي، ڪهڙن ضلعن ۾ اهي خريد ڪري رهيا آهن شروعاتي قيمت جي ويجهو، ۽ جنهن ۾ قيمت گهڻو بدلجي سگهي ٿي. هن کي ڪرڻ لاء، مون پهريون ڀيرو سائيٽ مان ڊيٽا کي پارس ڪيو هن ڊيٽا کي ٻن قسمن ۾ ورهايو ويو آهي: ماضي ۽ ناڪام نيلامي، ۽ اپارٽمنٽ جيڪي وڪرو نه ڪيا ويا هئا هڪ ئي وقت ۾ ٻه هنڌن تي ٿي سگهن ٿيون.
مان وضاحت لاءِ جدول ۾ پارس ٿيل ڊيٽا رکان ٿو:
ٽيبل آخري 10 نيلامين لاءِ ڊيٽا ڏيکاري ٿو.
مٿي ڏنل جدول ۾، ڪالمن 'A' ۾ نيلام اپارٽمنٽ بابت معلومات شامل آهي (ذريعو ڊيٽا ۾ اسپيلنگ جي اختلافن جي ڪري بغير ڪنهن جاءِ يا سرمائي خطن جي پتي)، پهرين قطار مستقبل ۽ ماضي جي نيلامين جي تاريخن کي ظاهر ڪري ٿي. وڪرو ٿيل اپارٽمنٽ لائن تي 'xxx' سان ڀريل آهن (اهو سمجهڻ لاءِ ڪيو ويو آهي ته ڪهڙا اپارٽمنٽ نيلامي ۾ دستياب ٿي سگهن ٿا جن جو اڃا اعلان نه ڪيو ويو آهي)، شروعاتي قيمت سيل جي مٿين لائن ۾ ظاهر ڪئي وئي آهي، ۽ هيٺئين لڪير ۾ وڪرو جي قيمت، مستقبل جي نيلامين جي سيلز ۾ اپارٽمنٽ جي وضاحت سان هڪ لنڪ آهي.
هن جدول ۾ پڻ توهان ڪجهه دلچسپ نمونن کي ڏسي سگهو ٿا، مثال طور، ضابطي جي طور تي، جيڪڏهن هڪ اپارٽمنٽ ٻن نيلامن ۾ وڪرو نه ڪيو وڃي، پوء ٽئين نيلام تي قيمت گهٽجي ويندي، ۽ پوء هر ٻن نيلامن تي، جيتوڻيڪ جيڪڏهن توهان ڏسو. وڏي نموني تي، پوء هن قاعدي ۾ استثنا آهن ۽ اپارٽمنٽ اڳ ۾ ئي سستي ٿي ويندي آهي ايندڙ نيلام ۾، جيڪڏهن اهو پهريون ڀيرو وڪرو نه ڪيو ويو هو.
سمجھڻ لاءِ ڪهڙن علائقن ۾ ۽ اپارٽمنٽ جا ڪھڙا گروپ وڌيڪ واپار آھن، مون نقشي تي سڀ پتا رکيا آھن:
مڪمل لنڪ .
نقشو ڏيکاري ٿو اپارٽمنٽ جا ايڊريس جيڪي وڪرو ڪيا ويا يا ڪيا ويندا، ٽيگ جو عنوان ڏيکاري ٿو وڪرو جي قيمت (وڪري/نيلام نه آهي)، وڪرو جو سال ۽ تاريخ جنهن تي اپارٽمنٽ وڪرو ڪيو ويو. ليبل ۾ نمبر ڏيکاري ٿو اپارٽمنٽ ۾ ڪمرن جو تعداد. ٽيگ جي وضاحت ۾ ماضي ۽ مستقبل جي نيلامن بابت معلومات شامل آهي، انهي سان گڏ پتو (ذريعو ڊيٽا ۾ اسپيلنگ ۾ اختلافن جي ڪري بغير ڪنهن جاءِ يا سرمائي خطن جي بغير) ۽ اپارٽمينٽ بابت ٻي معلومات.
نقشي جي مهرباني، توهان ڏسي سگهو ٿا ته علائقي ۾ قيمت ڪيئن وقت سان تبديل ٿي وئي آهي، ۽ ساڳئي اختيارن لاء ڪيترو واپار آهي. نوٽ ڪرڻ لاء هڪ دلچسپ شيء آهي ته نئين فنڊ، i.e. نون عمارتن ۾ اپارٽمنٽ، ايستائين جو انهن علائقن ۾ به جن ۾ ٽرانسپورٽ جي ناقص رسائي هوندي آهي، اهي عام طور تي وڪرو ڪيا ويندا آهن، پر پراڻين عمارتن ۾ اپارٽمنٽ خريد ڪري سگھجن ٿا شروعاتي قيمت تي يا ٿوري سودي سان. نقشي کي استعمال ڪندي، توھان نيلامي لاءِ تخميني اڳڪٿي ڪري سگھو ٿا، غور ڪندي اڳ ۾ وڪرو ٿيل اپارٽمنٽ اپارٽمنٽ جي چوڌاري نيلام لاءِ رکيا ويا آھن.
جيتوڻيڪ پراڻي ۽ نئين اسٽاڪ جي اپارٽمنٽس جو مقابلو ڪرڻ مڪمل طور تي درست ناهي، ۽ نيلامي اپارٽمنٽس خاص طور تي پراڻي اسٽاڪ جي لحاظ کان سخت تعصب رکندڙ آهن. ، پر اڃا به انهن مفروضن سان ڪجهه هسٽوگرام تي غور ڪريو.
اپارٽمنٽ جي اوسط قيمتن جو هسٽوگرام سال ۽ ڪمرن جو تعداد:
اپارٽمنٽ جو ڪل تعداد: 397
اهو مڪمل طور تي درست نه آهي ته سراسري قيمتن تي غور ڪرڻ کان الڳ الڳ علائقي ۾ جتي اهي واقع آهن، تنهنڪري اسان هر علائقي ۾ الڳ الڳ اپارٽمنٽ تي غور ڪنداسين (صرف ماسڪو رنگ روڊ جي اندر علائقن کي سمجهيو ويندو آهي).
ھڪڙي ڪمري واري اپارٽمنٽ جي اوسط قيمتن جو ھسٽوگرام، علائقي ۽ سال طرفان ورهايل آھي:
ھڪڙي ڪمري واري اپارٽمنٽ جو ڪل تعداد: 218
ٻن ڪمرن واري اپارٽمنٽ جي اوسط قيمتن جو هسٽوگرام، علائقي ۽ سال طرفان ورهايل:
ٻن ڪمرن واري اپارٽمنٽ جو ڪل تعداد: 159
بدقسمتي سان، اتي تمام ٿورا ٽي ڪمرا اپارٽمنٽ آهن؛ تنهن ڪري، ڪو به ڪجهه صحيح هسٽگرام تعمير نه ٿي سگهي.
ٽن ڪمرن واري اپارٽمنٽ جو ڪل تعداد: 20
مٿي بيان ڪيل مفروضن کي مدنظر رکندي (ٻيهر، لکڻ جي وقت تي، 2020 ۾ صرف هڪ نيلام منعقد ڪيو ويو)، اهو اڃا تائين ممڪن آهي ته ڪجهه نتيجا ڪڍڻ؛ جيڪڏهن توهان علائقي جي قيمتن جي ورڇ تي نظر وجهو، توهان کي خبر پوندي ته. عام طور تي قيمت وڌي رهي آهي، پر اها اڳ ۾ ئي ڦيرڦار آهي، تنهنڪري ڪجهه علائقن ۾ قيمتون موٽڻ شروع ٿينديون آهن، جڏهن ته ٻين ۾ ترقي سست ٿيڻ شروع ٿيندي آهي (جيڪو، عام طور تي، ظاهر ڪري ٿو ته وڌ ۾ وڌ قيمتون پهچي چڪيون آهن ۽ گهڻو ڪري، انهن جي بعد ۾. رد ڪرڻ).
لاء ذريعو ڪوڊ
جو ذريعو: www.habr.com