මෑතකදී මම මහල් නිවාසයක් තෝරා ගැනීමේ ගැටලුවට මුහුණ දුන් අතර ඇත්ත වශයෙන්ම මම කිරීමට තීරණය කළ පළමු දෙය වන්නේ දේපල වෙලඳපොලේ සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න සොයා බැලීම සහ සාමාන්යයෙන් සිදු වන පරිදි විශේෂඥයින්ගෙන් අඩක් ඔවුන් පවසන්නේ දේපළ වෙළඳාම් ඉහළ යනු ඇති බවයි, අනෙක් අය පවසන්නේ, ඊට පටහැනිව, මිල පහත වැටෙනු ඇති බවයි. අවසානයේදී, මම එය මා විසින්ම හඳුනා ගැනීමට තීරණය කළ අතර, එයින් පිටතට පැමිණියේ මෙයයි.
©
මෑතකදී මිල වෙනස් වී ඇති ආකාරය අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා, නිශ්චල දේපලවල සැබෑ විකුණුම් මිල සොයා ගැනීමට අවශ්ය විය. වැනි ඉලක්ක අඩවි වලින් මිල ගණන් හෝ සුදුසු නොවේ, එහි මහල් නිවාස සාමාන්යයෙන් වට්ටම් යටතේ විකුණනු ලබන අතර සැබෑ විකුණුම් මිල සොයාගත නොහැකි බැවින්, මහල් නිවාසය මිලදී ගත් සැබෑ මිල ඔබට දැකිය හැකි දේපල වෙබ් අඩවියක් මම දුටුවෙමි. අපි කතා කරන්නේ වෙබ් අඩවිය ගැන, ඇත්ත වශයෙන්ම. , ඔබට ඒ ගැන වැඩිදුර කියවිය හැකිය සමාලෝචනය. කෙටියෙන් කිවහොත්, වෙන්දේසියේදී ක්‍රියාත්මක කරන ලද කුලී ගිවිසුමක් යටතේ මෙම සංවිධානය මහල් නිවාස විකිණීමේ යෙදී සිටින බව අපට පැවසිය හැකිය.
මොස්කව්හි කුමන දිස්ත්‍රික්කවල මිල ගණන් මොනවාදැයි සොයා බැලීමටත්, කුමන මහල් නිවාස වැඩිපුර වෙළඳාම් කරන්නේද, ඔවුන් ආරම්භක මිලට ආසන්නව මිල දී ගන්නේ කුමන දිස්ත්‍රික්කවලද සහ මිල විශාල වශයෙන් වෙනස් විය හැකිදැයි සොයා බැලීම සිත්ගන්නා කරුණකි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, මම මුලින්ම වෙබ් අඩවියෙන් දත්ත විශ්ලේෂණය කළෙමි , මෙම දත්ත වර්ග දෙකකට බෙදා ඇත: පසුගිය සහ අසාර්ථක වෙන්දේසි, සහ අලෙවි නොකළ බව මහල් නිවාස එකවර ස්ථාන දෙකක විය හැක.
මම පැහැදිලි කිරීම සඳහා විග්‍රහ කළ දත්ත වගුවකට තැබුවෙමි:
වගුව පසුගිය වෙන්දේසි 10 සඳහා දත්ත පෙන්වයි.
ඉහත වගුවේ, 'A' තීරුවේ වෙන්දේසි මහල් නිවාස පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු වේ (මූලාශ්ර දත්තවල අක්ෂර වින්‍යාස වෙනස්කම් හේතුවෙන් හිස් හෝ ලොකු අකුරු නොමැති ලිපින), පළමු පේළියේ අනාගත සහ පසුගිය වෙන්දේසිවල දිනයන් දක්වයි. විකුණන ලද මහල් නිවාස රේඛාවේ 'xxx' ලෙස පුරවා ඇත (මෙය සිදු කරනු ලබන්නේ තවමත් ප්‍රකාශයට පත් කර නොමැති වෙන්දේසිවල කුමන මහල් නිවාස ලබා ගත හැකිද යන්න තේරුම් ගැනීම සඳහා ය), ආරම්භක මිල කොටුවේ ඉහළ පේළියේ දක්වා ඇත, සහ පහළම රේඛාවේ විකුණුම් මිල, අනාගත වෙන්දේසිවල සෛල තුළ මහල් නිවාසයේ විස්තරයක් සමඟ සබැඳියක් ඇත.
මෙම වගුවේ ඔබට සිත්ගන්නාසුලු රටා කිහිපයක් දැකිය හැකිය, නිදසුනක් ලෙස, නීතියක් ලෙස, මහල් නිවාසයක් වෙන්දේසි දෙකකින් විකුණනු නොලැබේ නම්, තුන්වන වෙන්දේසියේදී මිල අඩු වනු ඇත, සහ සෑම වෙන්දේසි දෙකකදීම, ඔබ බැලුවහොත්. විශාල නියැදියක, මෙම රීතියට ව්‍යතිරේක ඇති අතර, පළමු වෙන්දේසියේදී එය විකුණා නොමැති නම්, මහල් නිවාසය දැනටමත් ලාභදායී වේ.
වැඩිපුර වෙළඳාම් ඇත්තේ කුමන ප්‍රදේශවලද සහ කුමන මහල් නිවාස කණ්ඩායම්වලද යන්න තේරුම් ගැනීමට, මම සිතියමේ සියලුම ලිපින තැබුවෙමි:
සම්පුර්ණ කිරීමට සබැඳිය .
සිතියම විකුණා ඇති හෝ විකිණීමට නියමිත මහල් නිවාසවල ලිපිනයන් පෙන්වයි, ටැගයේ මාතෘකාව විකුණුම් මිල (විකිණීම/වෙන්දේසි නොවේ), විකිණූ වර්ෂය සහ මහල් නිවාසය විකුණා දැමූ දිනය දක්වයි. ලේබලයේ ඇති අංකය මහල් නිවාසයේ කාමර සංඛ්යාව පෙන්වයි. ටැග් විස්තරයේ අතීත සහ අනාගත වෙන්දේසි පිළිබඳ තොරතුරු මෙන්ම ලිපිනය (මූලාශ්ර දත්තවල අක්ෂර වින්‍යාසයේ වෙනස්කම් හේතුවෙන් හිස් හෝ ලොකු අකුරු නොමැති ලිපින) සහ මහල් නිවාස පිළිබඳ වෙනත් තොරතුරු අඩංගු වේ.
සිතියමට ස්තූතියි, කාලයත් සමඟ ප්‍රදේශයේ මිල වෙනස් වී ඇති ආකාරය සහ සමාන විකල්ප සඳහා කොපමණ වෙළඳාමක් තිබේද යන්න ඔබට දැක ගත හැකිය. සැලකිල්ලට ගත යුතු සිත්ගන්නා කරුණක් නම් නව අරමුදල, i.e. නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස, ප්‍රවාහන පහසුකම් දුර්වල ප්‍රදේශවල පවා, සාමාන්යයෙන් කේවල් කිරීමෙන් විකුණනු ලැබේ, නමුත් පැරණි ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස ආරම්භක මිලට හෝ සුළු කේවල් කිරීමකින් මිලදී ගත හැකිය. සිතියම භාවිතා කරමින්, වෙන්දේසිය සඳහා තබා ඇති මහල් නිවාසය වටා කලින් විකුණා ඇති මහල් නිවාස සලකා බැලීමෙන් ඔබට වෙන්දේසිය සඳහා ආසන්න පුරෝකථනයක් කළ හැකිය.
පැරණි සහ නව කොටස්වල මහල් නිවාස සංසන්දනය කිරීම සම්පූර්ණයෙන් නිවැරදි නොවූවත්, විශේෂතා හේතුවෙන් වෙන්දේසියේ මහල් නිවාස පැරණි කොටස් වෙත දැඩි ලෙස පක්ෂග්‍රාහී වේ. , නමුත් තවමත් මෙම උපකල්පන සමඟ සමහර histograms සලකා බලන්න.
වසර සහ කාමර ගණන අනුව මහල් නිවාස සඳහා සාමාන්‍ය මිල ගණන් වල ඉතිහාස සටහන:
මුළු මහල් නිවාස ගණන: 397
ඒවා පිහිටා ඇති ප්‍රදේශයෙන් හුදකලා වූ සාමාන්‍ය මිල ගණන් සලකා බැලීම සම්පූර්ණයෙන්ම නිවැරදි නොවේ, එබැවින් අපි එක් එක් ප්‍රදේශයේ මහල් නිවාස වෙන වෙනම සලකා බලමු (මොස්කව් රින්ග් පාරේ ප්‍රදේශ පමණක් සලකා බලනු ලැබේ).
එක් කාමරයක මහල් නිවාස සඳහා සාමාන්‍ය මිල ගණන්වල ඉතිහාස සටහන, කලාපය සහ වර්ෂය අනුව බෙදා ඇත:
මුළු එක් කාමරයක් සහිත මහල් නිවාස ගණන: 218
කාමර දෙකක මහල් නිවාස සඳහා සාමාන්‍ය මිල ගණන්වල ඉතිහාසය, කලාපය සහ වර්ෂය අනුව බෙදා ඇත:
මුළු කාමර දෙකක මහල් නිවාස ගණන: 159
අවාසනාවකට, කාමර තුනකින් යුත් මහල් නිවාස ඉතා ස්වල්පයක් ඇත; එබැවින්, තරමක් නිවැරදි හිස්ටෝග්‍රැම් සෑදිය නොහැක.
මුළු කාමර තුනේ මහල් නිවාස ගණන: 20
ඉහත දක්වා ඇති උපකල්පන සැලකිල්ලට ගනිමින් (නැවතත්, ලියන අවස්ථාව වන විට, 2020 දී එක් වෙන්දේසියක් පමණක් පැවැත්විණි), සමහර නිගමනවලට එළඹිය හැකිය; ඔබ කලාපය අනුව මිල බෙදා හැරීම දෙස බැලුවහොත්, ඔබට පෙනෙනු ඇත. සාමාන්යයෙන් මිල ඉහළ යමින් පවතින නමුත් එය දැනටමත් ප්‍රතිවර්තනය වී ඇත, එබැවින් සමහර ප්‍රදේශවල මිල ආපසු හැරවීමට පටන් ගනී, අනෙක් ඒවා වර්ධනය මන්දගාමී වීමට පටන් ගනී (සාමාන්යයෙන්, උපරිම මිල ගණන් ළඟා වී ඇති අතර, බොහෝ විට, ඒවායේ පසුකාලීනව පෙන්නුම් කරයි පහත වැටීම).
සඳහා මූලාශ්ර කේතය
මූලාශ්රය: www.habr.com