Pred kratkim sem se znašel pred problemom izbire stanovanja in seveda sem se najprej odločil pozanimati, kaj se dogaja na nepremičninskem trgu in kot se običajno zgodi, je polovica strokovnjakov z pravijo, da se bodo nepremičnine podražile, drugi pravijo, da se bodo, nasprotno, cene znižale. Na koncu sem se odločil, da to ugotovim sam in iz tega se je izcimilo tole.
©
Da bi razumeli, kako se je cena v zadnjem času spreminjala, je bilo treba najti realne prodajne cene nepremičnin. Cene s ciljnih spletnih mest, kot je ali niso primerne, saj se stanovanja tam običajno prodajajo z diskontom in se realne prodajne cene ne da ugotoviti, zato sem opazil nepremičninsko spletno stran, kjer si lahko ogledal dejansko ceno za katero je bilo stanovanje kupljeno. Govorimo seveda o spletni strani. , več o tem si lahko preberete v pregled. Na kratko lahko rečemo, da se ta organizacija ukvarja s prodajo stanovanj po sklenjeni najemni pogodbi na dražbi.
Ugotoviti, v katerih okrožjih Moskve so cene, prav tako bi bilo zanimivo pogledati, s katerimi stanovanji se več trguje, v katerih okrožjih kupujejo bližje začetni ceni in v katerih se lahko cena zelo spremeni. Da bi to naredil, sem najprej razčlenil podatke s spletnega mesta , ti podatki so razdeljeni na dve vrsti: pretekle in neuspele dražbe, stanovanja, ki niso bila prodana, pa so lahko na dveh mestih hkrati.
Razčlenjene podatke sem dal v tabelo zaradi jasnosti:
Tabela prikazuje podatke za zadnjih 10 dražb.
V zgornji tabeli so v stolpcu 'A' podatki o dražbenih stanovanjih (naslovi brez presledkov ali velikih črk zaradi pravopisnih razlik v izvornih podatkih), v prvi vrstici so datumi prihodnjih in preteklih dražb. Prodana stanovanja so izpolnjena z 'xxx' v vrstici (to se naredi, da bi razumeli, katera stanovanja so lahko na voljo na dražbah, ki še niso objavljene), izklicna cena je navedena v zgornji vrstici celice in prodajna cena v spodnji vrstici, v celicah prihodnjih dražb je povezava z opisom stanovanja .
Tudi v tej tabeli lahko vidite nekaj zanimivih vzorcev, na primer praviloma, če stanovanje ni prodano na dveh dražbah, se bo na tretji dražbi cena znižala in tako na vsaki drugi dražbi, čeprav če pogledate na večjem vzorcu, potem obstajajo izjeme od tega pravila in se stanovanje poceni že na naslednji dražbi, če na prvi ni bilo prodano.
Da bi razumeli, na katerih področjih in v katerih skupinah stanovanj je več obrti, sem vse naslove postavil na zemljevid:
Povezava do celotnega .
Na zemljevidu so prikazani naslovi stanovanj, ki so ali bodo naprodaj, naslov oznake označuje prodajno ceno (ne prodaja/dražba), leto prodaje in datum, ko je bilo stanovanje prodano. Številka na etiketi prikazuje število sob v stanovanju. Tag description vsebuje podatke o preteklih in prihodnjih dražbah ter naslov (naslovi brez presledkov ali velikih začetnic zaradi razlike v črkovanju v izvornih podatkih) in druge podatke o stanovanju.
Zahvaljujoč zemljevidu lahko vidite, kako se je cena na tem območju spreminjala skozi čas in koliko je trgovanja s podobnimi možnostmi. Kot zanimivost velja omeniti, da novi sklad, tj. Stanovanja v novogradnjah, tudi na območjih s slabšo prometno dostopnostjo, se večinoma prodajajo po dogovoru, stanovanja v starih gradnjah pa je mogoče kupiti po izklicni ceni ali z malim barantanjem. S pomočjo zemljevida lahko naredite okvirno napoved dražbe glede na že prodana stanovanja, ki se nahajajo v okolici stanovanja, ki je na dražbi.
Čeprav ni povsem korektno primerjati stanovanj starega in novega sklada, pa so dražbena stanovanja zaradi specifike močno nagnjena k staremu , vendar vseeno razmislite o nekaterih histogramih s temi predpostavkami.
Histogram povprečnih cen stanovanj po letih in številu sob:
Skupno število stanovanj: 397
Upoštevanje povprečnih cen ločeno od območja, kjer se nahajajo, ni povsem pravilno, zato bomo obravnavali stanovanja na vsakem območju posebej (upoštevana so samo območja znotraj moskovske obvoznice).
Histogram povprečnih cen enosobnih stanovanj, razdeljen po regijah in letih:
Skupno število enosobnih stanovanj: 218
Histogram povprečnih cen dvosobnih stanovanj po regijah in letih:
Skupno število dvosobnih stanovanj: 159
Trosobnih stanovanj je žal premalo, zato kolikor toliko pravilnega histograma ni mogoče sestaviti.
Skupno število trisobnih stanovanj: 20
Ob upoštevanju zgoraj navedenih predpostavk (ponovno, v času pisanja je bila v letu 2020 izvedena samo ena dražba) je vseeno mogoče narediti nekaj zaključkov, če pogledate porazdelitev cen po regijah, boste opazili, da na splošno cena raste, vendar je že obrat, tako da se cene na nekaterih območjih začnejo obračati, na drugih pa se začne rast umirjati (kar na splošno pomeni, da so bile dosežene najvišje cene in najverjetneje tudi njihova posledična upad).
Izvorna koda za
Vir: www.habr.com