Së fundmi u përballa me problemin e zgjedhjes së një apartamenti dhe, si zakonisht, vendosa të kuptoj se çfarë po ndodh në tregun e pasurive të patundshme dhe, siç ndodh zakonisht, gjysma e ekspertëve thonë se pasuritë do të rriten, ndërsa tjetra pohon se me të vërtetë çmimi do të bjerë. Në fund, vendosa të kuptoj vetë, dhe këtu është çfarë dolën nga kjo.
©
Për të kuptuar si është ndryshuar çmimi kohët e fundit, ishte e nevojshme të gjeja çmime reale shitjesh të pasurive të patundshme. Çmimet nga faqet e synuara si или nuk janë të përshtatshme, pasi atje zakonisht apartamentet shiten me discount dhe nuk është e mundur të dihet çmimi i vërtetë i shitjes, këtu e vura re një faqe për shitjen e pasurive të patundshme ku mund të shikohej çmimi real për të cilin është blerë apartamenti. Fjala është për faqen , më shumë detaje rreth saj mund të lexoni në të rishikimit. Në dy fjalë, mund të thuhet se kjo organizatë merret me realizimin e apartamenteve përmes një kontrate të realizuar me qira në ankande.
Për të mësuar se në cilat zona të Moskës cilat çmime janë, dhe gjithashtu do të ishte interesante të shikohej se cilat apartamente ankandohen më shumë, në cilat zona blihet më afër çmimit fillestar, e të cilat çmimi mund të ndryshojë dukshëm. Për këtë, së pari kam grumbulluar të dhëna nga faqja , këto të dhëna ndahen në dy lloje: ankande të kaluara dhe të kaluara, mirëpo apartamentet që nuk janë shitur mund të jenë në dy vende njëherazi.
Të dhënat e grumbulluara i kam organizuar në një tabelë për qartësi:
Në tabelë janë të dhënat e dhjeta ankandeve të fundit.
В приведенной выше таблице в колонке ‘A’ указана информация об аукционных квартирах (адреса без пробелов и заглавных букв из-за разниц написания в исходных данных), в первой строке указаны даты будущих и прошедщих аукционов. Проданные квартиры заполняюся ‘xxx’ по строке (это сделано для того, чтобы понять какие квартиры могут быть доступны в ещё не анонсированных аукционах), в верхней строке ячейки указана стартовая цена, а в нижней цена продажи, в ячейках будущих аукционов ссылка с описанием квартиры.
Gjithashtu në këtë tabelë mund të shihni disa lidhje interesante, për shembull, si rregull, nëse një apartament nuk shitet pas dy ankandesh, në ankandin e tretë çmimi do të reduktohet dhe kështu çdo dy ankande, megjithatë, nëse shohim një mostër më të madhe, atëherë nga ky rregull ka përjashtime dhe apartamenti ulin çmimin që në ankandin e dytë nëse nuk është shitur në të parin.
Për të kuptuar se në cilat zona dhe për cilat grupe apartamentesh tregtohen më shumë, kam vendosur të gjithë adresat në hartë:
Linku për të plotë .
Në hartë janë shënuar adresat e apartamenteve që janë shitur ose do të shiten, në titullin e shenjës është e shënuar çmimi i shitjes (jo shitjeve / ankandeve), viti i shitjes dhe numri, me të cilin është shitur apartamenti. Shifra në shenjë tregon numrin e dhomave në apartament. Në përshkrimin e shenjës ndodhet informacioni mbi ankandet e kaluar dhe ato të ardhshme, si dhe adresa (adresat pa hapësira dhe letra të mëdha për shkak të ndryshimeve në shkrim në të dhënat fillestare) dhe informacione të tjera rreth apartamentit.
Nëpërmjet hartës mund të shihni si ka ndryshuar çmimi në zonë me kalimin e kohës, sa shumë tregtohen për mundësi të ngjashme. Një gjë interesante është se fondi i ri, domethënë, apartamentet në ndërtesa të reja edhe në zona me akses të keq të transportit zakonisht shiten me negociata, ndërsa apartamentet e vjetra mund të blihen përgjithësisht në çmimin fillestar ose me negociata të vogla. Nga harta mund të bëni një parashikim të përafërt për negociatat, duke shqyrtuar apartamentet tashmë të shitura të vendosura rreth apartamentit të nxjerrë në ankand.
Edhe pse nuk është plotësisht e saktë të krahasohen apartamentet e fondit të vjetër dhe të ri, dhe apartamentet e ankandeve janë shumë të orientuara drejt fondit të vjetër për shkak të specifikës , megjithatë, le të shqyrtojmë disa histogramë me këto supozime.
Histograma e çmimeve mesatare për apartamentet sipas viteve dhe numrit të dhomave:
Numri total i apartamenteve: 397
Çmimet mesatare nuk janë krejtësisht të sakta në lidhje me zonën, prandaj do të shqyrtojmë apartamentet në çdo zonë veçmas (janë shqyrtuar vetëm zonat brenda MKAD).
Histograma e çmimeve mesatare për apartamentet me një dhomë, të ndara sipas zonave dhe viteve:
Numri total i apartamenteve me një dhomë: 218
Histograma e çmimeve mesatare për apartamentet me dy dhoma, të ndara sipas zonave dhe viteve:
Numri total i apartamenteve me dy dhoma: 159
Fatkeqësisht, ka shumë pak apartamente me tre dhoma, prandaj nuk është e mundur të ndërtosh ndonjë histogramë të saktë.
Numri total i apartamenteve me tre dhoma: 20
Duke marrë parasysh supozimet e shtruara më sipër (sërish, në kohën e shkruajtjes së këtij artikulli në vitin 2020 ka kaluar vetëm një ankand), gjithsesi mund të nxirren disa përfundime. Nëse shohim shpërndarjen e çmimeve sipas zonave, mund të vërejmë se në përgjithësi çmimi po rritet, megjithatë tashmë po duket një kthesë, sepse çmimet në disa zona po fillojnë të kthehen, ndërsa në të tjera rritja po ngadalësohet (çka në përgjithësi tregon arritjen e çmimeve maksimi dhe shumë të mundshme të një uljeje pasuese).
Kodi burimor në
Burimi: habr.com
