Kjo seri artikujsh i kushtohet studimit të aktivitetit ndërtimor në qytetin kryesor të Silicon Valley - San Francisko. San Francisko është "Moska" teknologjike e botës sonë, duke përdorur shembullin e saj (me ndihmën e të dhënave të hapura) për të vëzhguar zhvillimin e industrisë së ndërtimit në qytetet dhe kryeqytetet e mëdha.
Ndërtimi i grafikëve dhe llogaritjeve u krye në (në platformën Kaggle.com).
Të dhënat për më shumë se një milion leje ndërtimi (regjistrat në dy grupe të dhënash) nga Departamenti i Ndërtimit të San Franciskos - lejon analizoni jo vetëm aktivitetin e ndërtimit në qytet, por edhe konsideroni në mënyrë kritike tendencat më të fundit dhe historia e zhvillimit të industrisë së ndërtimit gjatë 40 viteve të fundit, midis 1980 dhe 2019.
Të dhënat e hapura bëjnë të mundur eksplorimin faktorët kryesorë që kanë ndikuar dhe do të ndikojnë në zhvillimin e industrisë së ndërtimit në qytet, duke i ndarë ato në "të jashtme" (lulëzime dhe kriza ekonomike) dhe "të brendshme" (ndikimi i festave dhe cikleve sezonale-vjetore).
Përmbajtje
Hapja e të dhënave dhe rishikimi i parametrave bazë.
Ky nuk është një përkthim i artikullit. Unë shkruaj në LinkedIn dhe për të mos krijuar grafikë në disa gjuhë, të gjitha grafikat janë në anglisht.
Lidhja me pjesën e dytë:
Të dhënat e lejes së ndërtimit të qytetit të San Franciskos - Nga Portali i të Dhënave të Hapura - . Portali ka disa grupe të dhënash mbi temën e ndërtimit. Dy grupe të tilla të dhënash ruajnë dhe përditësojnë të dhëna për lejet e dhëna për ndërtimin ose riparimin e objekteve në qytet:
- (850 mijë regjistrime)
- (280 mijë regjistrime, të dhënat shkarkohen dhe përditësohen çdo javë)
Këto grupe të dhënash përmbajnë informacion për lejet e ndërtimit të lëshuara, me karakteristika të ndryshme të objektit për të cilin është dhënë leja. Numri total i hyrjeve (lejeve) të marra në periudhën 1980-2019 - 1 137 695 leje.
Parametrat kryesorë nga ky grup të dhënash që u përdorën për analizë:
- leja_data e krijimit - data e krijimit të aplikacionit (në fakt, dita në të cilën fillon puna e ndërtimit)
- përshkrim — përshkrimi i aplikimit (dy ose tre fjalë kyçe që përshkruajnë projektin (punën) e ndërtimit për të cilin është krijuar leja)
- kostoja e vlerësuar — kostoja e vlerësuar (e vlerësuar) e punës së ndërtimit
- kosto_rishikuar — kostoja e rishikuar (kostoja e punës pas rivlerësimit, rritja ose zvogëlimi i vëllimeve fillestare të aplikacionit)
- ekzistues_përdorimi - lloji i banesave (shtëpi me një, dy familje, apartamente, zyra, prodhim, etj.)
- kodi postar, vendndodhja — kodin postar dhe koordinatat e objektit
Aktiviteti vjetor i ndërtimit në San Francisko
Grafiku më poshtë tregon parametrat kostoja e vlerësuar и kosto_rishikuar paraqitet si shpërndarje e kostos totale të punës sipas muajve.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Për të reduktuar "të dhënat e jashtme" mujore, të dhënat mujore grupohen sipas vitit. Grafiku i shumës së parave të investuara sipas viteve ka marrë një formë më logjike dhe më të analizueshme.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Bazuar në lëvizjen vjetore të shumës së kostove (të gjitha lejet për vitin) në objektet e qytetit Faktorët ekonomikë që ndikuan nga viti 1980 deri në vitin 2019 janë qartësisht të dukshëm mbi numrin dhe koston e projekteve të ndërtimit, ose ndryshe për investimet në pasuri të paluajtshme në San Francisko.
Numri i lejeve të ndërtimit (numri i vendeve të punës në ndërtim apo numri i investimeve) gjatë 40 viteve të fundit ka qenë i lidhur ngushtë me aktivitetin ekonomik në Silicon Valley.
Kulmi i parë i aktivitetit ndërtimor u shoqërua me zhurmën elektronike të mesit të viteve '80 në luginë. Recesioni elektronik dhe bankar që pasoi në 1985 e çoi tregun rajonal të pasurive të paluajtshme në një rënie nga e cila nuk u rikuperua për gati një dekadë.
Pas kësaj, dy herë të tjera (në 1993-2000 dhe 2009-2016) para rënies së flluskës Dotcom dhe bumit teknologjik të viteve të fundit Industria e ndërtimit në San Francisko ka përjetuar rritje parabolike prej disa mijëra përqind..
Duke hequr majat dhe kufijtë e ndërmjetëm dhe duke lënë vlerat minimale dhe maksimale për çdo cikël ekonomik, është e qartë se sa luhatje të mëdha të tregut kanë pllakosur industrinë gjatë 40 viteve të fundit.
Rritja më e madhe e investimeve në ndërtim ndodhi gjatë bumit të dot-com, kur midis 1993 dhe 2001 u investuan 10 miliardë dollarë në rinovim dhe ndërtim, ose afërsisht 1 miliard dollarë në vit. Nëse numërojmë në metra katrorë (kostoja e 1 m² në 1995 është 3000 dollarë), kjo është afërsisht 350 m000 në vit për 2 vjet, duke filluar nga viti 10.
Rritja e investimeve totale vjetore gjatë kësaj periudhe arriti në 1215%.
Kompanitë që merrnin me qira pajisje ndërtimi gjatë kësaj periudhe ishin të ngjashme me kompanitë që shisnin lopata gjatë nxitimit të arit (në të njëjtin rajon në mesin e shekullit të 19-të). Vetëm në vend të lopatës, në vitet 2000 kishte tashmë vinça dhe pompa betoni për kompanitë e sapoformuara të ndërtimit që donin të fitonin para në bumin e ndërtimit.
Pas secilës prej krizave të shumta që ka përjetuar industria e ndërtimit ndër vite, gjatë dy viteve të ardhshme të pas krizës, investimet (shuma e aplikimeve për leje) për ndërtim ra me të paktën 50% çdo herë.
Krizat më të mëdha në industrinë e ndërtimit në San Francisko ndodhën në vitet '90. Ku, me një periodicitet 5-vjeçar, industria ose ra (-85% në periudhën 1983-1986), pastaj u rrit përsëri (+895% në periudhën 1988-1992), duke mbetur në terma vjetorë në 1981, 1986, 1988. , 1993 - në të njëjtin nivel.
Pas vitit 1993, të gjitha rëniet e mëvonshme në industrinë e ndërtimit arritën në jo më shumë se 50%. Por i afrohet krizës ekonomike (për shkak të COVID-19) mund të krijojë një krizë rekord në industrinë e ndërtimit në periudhën 2017-2021, rënia e së cilës tashmë në periudhën 2017-2019 arrin në total mbi 60%.
Rritja e popullsisë në San Francisko dinamika edhe në periudhën 1980-1993 tregoi rritje pothuajse eksponenciale. Fuqia ekonomike dhe energjia inovative e Silicon Valley ishte baza e fortë mbi të cilën u ndërtua hiperbola e Ekonomisë së Re, Rilindjes Amerikane dhe dot-coms. Ishte epiqendra e ekonomisë së re. Por ndryshe nga rritja e investimeve në pasuri të paluajtshme, pas kulmit të dot-com, popullsia në fakt ra në pllajë.
Përpara pikut të dot-com në 2001, rritja vjetore e popullsisë që nga viti 1950 ka qenë afërsisht 1% në vit. Më pas, pas rënies së flluskës, fluksi i popullsisë së re u ngadalësua dhe që nga viti 2001 ka qenë vetëm 0.2 për qind në vit.
Në vitin 2019 (për herë të parë që nga viti 1950), dinamika e rritjes tregoi një dalje të popullsisë (-0.21% ose 7000 njerëz) nga qyteti i San Franciskos.
Pritshmëria dhe realiteti gjatë përgatitjes së vlerësimeve të kostos
Në grupet e të dhënave të përdorura, të dhënat mbi koston e një leje për një projekt ndërtimi ndahen në:
- kosto fillestare e vlerësuar (kostoja e vlerësuar)
- kostoja e punës pas rivlerësimit (kosto_rishikuar)
Gjatë periudhave të lulëzimit, qëllimi kryesor i rivlerësimit është rritja e kostos fillestare, kur investitori (klienti i ndërtimit) shfaq oreks pas fillimit të ndërtimit.
Gjatë një krize, ata përpiqen të mos tejkalojnë kostot e parashikuara, dhe vlerësimet fillestare praktikisht nuk pësojnë ndryshime (me përjashtim të tërmetit të vitit 1989).
Sipas grafikut të ndërtuar mbi diferencën midis kostos së rivlerësuar dhe të vlerësuar (kosto_i rishikuar - kosto_vlerësuar), mund të vërehet se:
Sasia e rritjes së kostos kur rivlerësohet vëllimi i punës së ndërtimit varet drejtpërdrejt nga ciklet e bumit ekonomik
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Gjatë periudhave të rritjes së shpejtë ekonomike, klientët e punës (investitorët) i shpenzojnë fondet e tyre me mjaft bujari, duke rritur kërkesat e tyre pas fillimit të punës.
Klienti (investitori), duke u ndjerë i sigurt financiarisht, i kërkon kontraktorit ose arkitektit të ndërtimit zgjatjen e lejes së ndërtimit tashmë të lëshuar. Ky mund të jetë një vendim për të rritur gjatësinë fillestare të pishinës ose për të rritur sipërfaqen e shtëpisë (pas fillimit të punës dhe lëshimit të një leje ndërtimi).
Në kulmin e epokës dot-com, shpenzime të tilla "shtesë" arritën një "ekstra" 1 miliard në vit.
Nëse shikoni këtë tabelë tashmë në ndryshim në përqindje, atëherë rritja maksimale në vlerësim (100% ose 2 herë më shumë se kostoja e vlerësuar fillestare) ka ndodhur në vitin para tërmetit që ndodhi në 1989 pranë qytetit. Supozoj se pas tërmetit, projektet e ndërtimit që filluan në vitin 1988 kërkonin, pas tërmetit të vitit 1989, më shumë kohë dhe fonde për zbatim.
Anasjelltas, një rishikim në rënie i kostos së vlerësuar (i cili ka ndodhur vetëm një herë gjatë periudhës 1980-2019) disa vite para tërmetit supozohet se është për shkak të faktit se disa projekte të filluara në vitet 1986-1987 u ngrinë ose investimet në këto projekte u shkurtuan. poshtë. Në orar mesatarisht për çdo projekt të filluar në 1987 - ulja e kostos së vlerësuar ishte -20% e planit fillestar.
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Një rritje në koston fillestare të vlerësuar prej më shumë se 40% tregoi ose mund të ishte pasojë e afrimit të flluskës në tregun financiar dhe më pas në tregun e ndërtimit.
Cila është arsyeja e uljes së diferencës (diferencës) ndërmjet kostove të vlerësuara dhe të rishikuara pas vitit 2007?
Ndoshta investitorët filluan të shikojnë me kujdes numrat (shuma mesatare gjatë 20 viteve u rrit nga 100 mijë dollarë në 2 milion dollarë) ose ndoshta departamenti i ndërtimit, duke parandaluar dhe penguar flluska të shfaqura në tregun e pasurive të paluajtshme, futi rregulla dhe kufizime të reja për të reduktuar manipulimet e mundshme. dhe rreziqet e mundshme që do të lindin gjatë viteve të krizës.
Aktiviteti ndërtimor në varësi të stinës së vitit
Duke grupuar të dhënat sipas javëve kalendarike të vitit (54 javë), ju mund të vëzhgoni aktivitetin e ndërtimit në qytetin e San Franciskos në varësi të sezonalitetit dhe kohës së vitit.
Deri në Krishtlindje, të gjitha organizatat e ndërtimit po përpiqen të marrin leje për projekte të reja "të mëdha" në kohë. (në të njëjtën kohë! numri i lejeve në të njëjtët muaj është në të njëjtin nivel gjatë gjithë vitit). Investitorët, që planifikojnë të marrin pronat e tyre brenda vitit të ardhshëm, lidhin kontrata në muajt e dimrit, duke llogaritur në zbritje të mëdha (pasi kontratat e verës, në pjesën më të madhe, po përfundojnë deri në fund të vitit dhe kompanitë e ndërtimit janë të interesuara. në marrjen e aplikacioneve të reja).
Para Krishtlindjeve dorëzohen sasitë më të mëdha të aplikimeve (rritje nga mesatarja 1-1,5 miliardë në muaj në 5 miliardë vetëm në dhjetor). Në të njëjtën kohë, numri i përgjithshëm i aplikimeve sipas muajve mbetet në të njëjtin nivel (shih seksionin e mëposhtëm: statistikat për numrin e përgjithshëm të aplikacioneve sipas muajit dhe ditës)
Pas pushimeve të dimrit, industria e ndërtimit po planifikon dhe zbaton në mënyrë aktive urdhrat e "Krishtlindjeve" (pothuajse pa rritje të numrit të lejeve) në mënyrë që të lirojë burime deri në mes të vitit (përpara festës së Pavarësisë) përpara datës së re. Vala e kontratave verore nis menjëherë pas pushimeve të qershorit.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Të njëjtat të dhëna përqindjeje (vija portokalli) tregojnë gjithashtu se industria funksionon “e qetë” gjatë gjithë vitit, por para dhe pas festave, aktiviteti për lejet rritet në 150% në periudhën ndërmjet javës 20-24 (përpara Ditës së Pavarësisë) dhe zvogëlohet menjëherë pas festës deri në -70%.
Para Halloween dhe Krishtlindjeve, aktiviteti në industrinë e ndërtimit në San Francisko rritet me 43% gjatë javës 44-150 (nga fundi në kulm) dhe më pas zvogëlohet në zero gjatë festave.
Kështu, industria është në një cikël gjashtëmujor, i cili ndahet nga festat “Dita e Pavarësisë së SHBA” (java e 20-të) dhe “Krishtlindjet” (java e 52-të).
Investimi total i pasurive të paluajtshme në San Francisko
Bazuar në të dhënat për lejet e ndërtimit në qytet:
Investimi total në projektet e ndërtimit në San Francisko nga viti 1980 deri në vitin 2019 është 91,5 miliardë dollarë.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Vlera totale e tregut e të gjitha pasurive të paluajtshme banesore në San Francisko e vlerësuar nga taksat e pronës (duke qenë vlera e vlerësuar e të gjitha pasurive të paluajtshme dhe të gjithë pronës personale në pronësi të San Franciskos) .
Në cilat zona të San Franciskos kanë investuar gjatë 40 viteve të fundit?
Duke përdorur bibliotekën Folium, le të shohim se ku janë investuar këto 91,5 miliardë dollarë sipas rajonit. Për ta bërë këtë, pasi të kemi grupuar të dhënat sipas kodit postar, ne do të përfaqësojmë vlerat që rezultojnë duke përdorur rrathë (funksioni Rrethi nga biblioteka Folium).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Nga rajonet duket qartë se Pjesa më e madhe e byrekut shkoi logjikisht në DownTown. Duke thjeshtuar grupimin e të gjitha objekteve sipas distancës nga qendra e qytetit dhe kohës që duhet për të arritur në qendër të qytetit (natyrisht që në bregdet po ndërtohen edhe shtëpi të shtrenjta), të gjitha lejet u ndanë në 4 grupe: 'Qendra e qytetit' , '<0.5H në qendër', '< 1H në qendër', 'Jashtë SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Nga 91,5 miliardë të investuara në qytet, pothuajse 70 miliardë (75% e të gjitha investimeve) të investuara në riparime dhe ndërtime janë në qendër të qytetit. (zona e gjelbër) dhe në zonën e qytetit në një rreze prej 2 km. nga qendra (zona blu).
Kostoja mesatare e vlerësuar e një aplikimi ndërtimi sipas rrethit të qytetit
Të gjitha të dhënat, si me shumën totale të investimit, u grupuan sipas kodit postar. Vetëm në këtë rast me koston mesatare të parashikuar (.mean()) të aplikacionit sipas kodit postar.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Në zonat e zakonshme të qytetit (më shumë se 2 km nga qendra e qytetit) - kostoja mesatare e vlerësuar e një aplikacioni ndërtimi është 50 mijë dollarë.
Kostoja mesatare e vlerësuar në zonën e qendrës së qytetit është afërsisht tre herë më e lartë (150 mijë deri në 400 mijë dollarë) sesa në zonat e tjera (30-50 mijë dollarë).
Përveç kostos së tokës, tre faktorë përcaktojnë koston totale të ndërtimit të shtëpisë: puna, materialet dhe tarifat qeveritare. Këta tre komponentë janë më të lartë në Kaliforni sesa në pjesën tjetër të vendit. Kodet e ndërtimit të Kalifornisë konsiderohen si disa nga më gjithëpërfshirëset dhe më të rreptat në vend (për shkak të tërmeteve dhe rregulloreve mjedisore), që shpesh kërkojnë materiale dhe punë më të shtrenjta.
Për shembull, qeveria u kërkon ndërtuesve të përdorin materiale ndërtimi me cilësi më të lartë (dritare, izolim, sisteme ngrohjeje dhe ftohjeje) për të arritur standarde të larta të efikasitetit të energjisë.
Nga statistikat e përgjithshme mbi koston mesatare të një aplikimi për leje, dallohen dy vendndodhje:
- Treasure Island - një ishull artificial në Gjirin e San Franciskos. Kostoja mesatare e vlerësuar e një leje ndërtimi është 6,5 milionë dollarë.
- Gjiri i Misionit — (popullsia 2926) Kostoja mesatare e vlerësuar e një leje ndërtimi është 1,5 milion dollarë.
Në fakt, aplikimi mesatar i lartë në këto dy fusha është i lidhur me numrin më të vogël të aplikacioneve për këto lokacione postare (përkatësisht 145 dhe 3064, ndërtimi në ishull është shumë i kufizuar), ndërsa për pjesën tjetër të kodeve postare - XNUMXdhe periudha 1980-2019 pranoi afërsisht 1300 aplikime në vit (gjithsej mesatarisht 30 -50 mijë aplikime për të gjithë periudhën).
Sipas parametrit “numri i aplikimeve”, vihet re një shpërndarje e barabartë e numrit të aplikimeve për kod postar në të gjithë qytetin.
Statistikat për numrin e përgjithshëm të aplikimeve sipas muajve dhe ditëve
Statistikat e përgjithshme mbi numrin e përgjithshëm të aplikimeve sipas muajit dhe ditës së javës ndërmjet viteve 1980 dhe 2019 tregojnë se Muajt më të qetë për sektorin e ndërtimit janë muajt e pranverës dhe të dimrit. Në të njëjtën kohë, sasia e investimeve të specifikuara në aplikacione ndryshon shumë dhe ndryshon nga muaji në muaj në kohë. (shih më tej “Aktiviteti i ndërtimit në varësi të sezonit”). Ndër ditët e javës, të hënën ngarkesa në departament është afërsisht 20% më pak se në ditët e tjera të javës.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Ndërsa qershori dhe korriku janë praktikisht të njëjta për sa i përket numrit të aplikimeve, për sa i përket kostos totale të vlerësuar diferenca arrin në 100% (4,3 miliardë në maj dhe korrik dhe 8,2 miliardë në qershor).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
E ardhmja e industrisë së ndërtimit në San Francisko, duke parashikuar aktivitetin sipas modeleve.
Së fundi, le të krahasojmë grafikun e aktivitetit të ndërtimit në San Francisko me grafikun e çmimeve të Bitcoin (2015-2018) dhe grafikun e çmimeve të arit (1940 - 1980).
Modeli (nga modeli anglez - modeli, mostra) - në analizën teknike quhen kombinime të qëndrueshme përsëritëse të të dhënave të çmimit, vëllimit ose treguesit. Analiza e modelit bazohet në një nga aksiomat e analizës teknike: "historia përsëritet" - besohet se kombinimet e përsëritura të të dhënave çojnë në një rezultat të ngjashëm.
Modeli kryesor që mund të shihet në grafikun vjetor të aktivitetit është Ky është një model i ndryshimit të tendencës "Head and Shoulders". Emërtuar kështu sepse grafiku duket si një kokë njeriu (maja) dhe supet në anët (majat më të vogla). Kur çmimi thyen linjën që lidh koritë, modeli konsiderohet i plotë dhe lëvizja ka të ngjarë të jetë në rënie.
Lëvizjet në aktivitet në industrinë e ndërtimit në San Francisko përkojnë pothuajse plotësisht me rritjen e çmimit të arit dhe bitcoin. Performanca historike e këtyre tre grafikëve të çmimeve dhe aktiviteteve tregon ngjashmëri të dukshme.
Të jetë në gjendje të parashikojë sjelljen e tregut të ndërtimit në të ardhmen, është e nevojshme të llogaritet koeficienti i korrelacionit me secilën nga këto dy tendenca.
Dy ndryshore të rastësishme quhen të korreluara nëse momenti i tyre i korrelacionit (ose koeficienti i korrelacionit) është i ndryshëm nga zero; dhe quhen madhësi të pakorreluara nëse momenti i tyre i korrelacionit është zero.
Nëse vlera që rezulton është më afër 0 sesa 1, atëherë nuk ka kuptim të flasim për një model të qartë. Ky është një problem kompleks matematikor, i cili mund të merret nga shokët më të vjetër që mund të jenë të interesuar për këtë temë.
Nëse! joshkencore! shikoni temën e zhvillimit të mëtejshëm të industrisë së ndërtimit në San Francisko: nëse modeli vazhdon të përputhet me çmimin e Bitcoin, atëherë sipas këtij opsioni pesimist — Dalja nga kriza në industrinë e ndërtimit në San Francisko nuk do të jetë e lehtë në periudhën e menjëhershme pas krizës.
Me një opsion më "optimist". zhvillimi, rritja e përsëritur eksponenciale në industrinë e ndërtimit është e mundur nëse aktiviteti këtu ndjek skenarin e "çmimit të arit". Në këtë rast, në 20-30 vjet (ndoshta në 10), sektori i ndërtimit do të përballet me një rritje të re të punësimit dhe zhvillimit.
Unë do të hedh një vështrim më të afërt në sektorët individualë të ndërtimit (riparimi i çatisë, kuzhina, ndërtimi i shkallëve, banjave, nëse keni ndonjë sugjerim për industritë ose të dhëna të tjera - ju lutemi shkruani në komente) dhe krahasoni inflacionin për llojet individuale të punës me norma fikse për kreditë hipotekare dhe përfitimi i obligacioneve të qeverisë amerikane (Fixed Mortgage Rates & US Treasury Yield).
Lidhja me pjesën e dytë:
Lidhja me fletoren Jupyter:
Ju lutemi, për ata që janë me Kaggle, jepni një plus Notebook (Faleminderit!).
(Komentet dhe shpjegimet e kodit do të shtohen më vonë në Notebook)
Lidhja me versionin anglisht:
Nëse ju pëlqen përmbajtja ime, ju lutem konsideroni të më blini një kafe.
faleminderit per mbeshtetjen!
Vetëm përdoruesit e regjistruar mund të marrin pjesë në anketë. , te lutem
Çfarë ka e ardhmja për industrinë e ndërtimit të San Franciskos?
-
66,7%Sektori i ndërtimit ka më shumë gjasa të ndjekë rrugën e Bitcoin2
-
0,0%Sektori i ndërtimit mund të ndjekë rrugën e çmimeve të arit0
-
0,0%Sektori pret bujë gjatë 10 viteve të ardhshme0
-
33,3%Zhvillimi i sektorit nuk po ecën sipas modeleve1
3 përdorues kanë votuar. 6 përdorues abstenuan.
Burimi: www.habr.com