Kohë më parë u përballa me problemin e zgjedhjes së një apartamenti dhe, sigurisht, hapat e parë ishin të kuptoja çfarë po ndodh në tregun e pasurive të paluajtshme, siç ndodh zakonisht, gjysma e ekspertëve thonë se pasuritë do të rriten, e tjetër thotë se përkundrazi çmimi do të bjerë. Në fund, vendosa të kuptoj vetë, dhe ja çfarë doli prej këtij vendimi.
©
PĂ«r tĂ« kuptuar se si ka ndryshuar çmimi nĂ« kohĂ«t e fundit, ishte e nevojshme tĂ« gjeja çmimet reale tĂ« shitjes sĂ« pasurive tĂ« paluajtshme. Ămimet nga faqet e synuara si ose nuk janĂ« tĂ« pĂ«rshtatshme, pasi aty zakonisht apartamentet shiten me zbritje dhe nuk mund tĂ« kuptohet çmimi real i shitjes, kĂ«tu vura re njĂ« faqe pĂ«r shitjen e pasurive tĂ« paluajtshme ku mund tĂ« shikoja çmimin e vĂ«rtetĂ« pĂ«r tĂ« cilin ishte blerĂ« apartamenti. BĂ«het fjalĂ« pĂ«r faqen , pĂ«r mĂ« shumĂ« detaje mund tĂ« lexoni nĂ« analizĂ«n. NĂ« dy fjalĂ«, mund tĂ« them se kjo organizatĂ« merret me shitjen e apartamenteve pĂ«rmes njĂ« marrĂ«veshjeje tĂ« zbatimit tĂ« qirasĂ« nĂ« ankande.
Për të ditur në cilat zona të Moskës janë çmimet dhe gjithashtu do të ishte interesante të shikoja se për cilat apartamente bëhen më shumë ankande, në cilat zona blejnë më afër çmimit fillestar, dhe në cilat çmimi mund të ndryshojë ndjeshëm. Për këtë, fillimisht kam përpunuar të dhënat nga faqja , këto të dhëna ndahen në dy lloje: ankande të kaluara dhe të paarritura, ku apartamentet që nuk u shitën mund të jenë në dy vende në të njëjtën kohë.
Të dhënat e përpunuara i vendosa në një tabelë për qartësi:
Në tabelë janë paraqitur të dhënat për 10 ankandet e fundit.
Në tabelën e mësipërme, në kolonën 'A' është e dhëna mbi apartamentet në ankand (adresat pa hapësira dhe shkronja të mëdha për shkak të ndryshimeve në shkrim në të dhënat origjinale), në rreshtin e parë janë datat e ankandeve të ardhshme dhe atyre të kaluara. Apartamentet e shitura plotësohen me 'xxx' në rresht (kjo është bërë për të kuptuar se cilat apartamente mund të jenë të disponueshme në ankandet që ende nuk janë shpallur), në rreshtin e sipërm të qelizave është çmimi fillestar, ndërsa në atë të poshtme çmimi i shitjes, në qelizat e ankandeve të ardhshme është lidhja me përshkrimin e apartamentit.
Gjithashtu në këtë tabelë mund të shihen disa tendenca interesante, për shembull zakonisht nëse një apartament nuk shitet brenda dy ankandeve, atëherë në ankandin e tretë çmimi do të ulet dhe kështu çdo dy ankande, megjithatë, nëse shikohet në një mostër më të madhe, ka përjashtime nga ky rregull dhe apartamenti ulet në çmim që në ankandin e ardhshëm, nëse nuk është shitur në të parin.
Për të kuptuar se në cilat zona dhe për cilat grupe apartamentesh ka më shumë ankande, kam vendosur të gjitha adresat në një hartë:
Lidhja për të plotë .
Në hartë janë shënuar adresat e apartamenteve që janë shitur ose do të shiten, në titullin e shenjës është e shënuar çmimi i shitjes (jo shitjes / ankandit), viti i shitjes dhe numri, nga sa herë është shitur apartamenti. Numri në shenjë tregon numrin e dhomave në apartament. Në përshkrimin e shenjës ndodhet informacion mbi ankandet e kaluara dhe ato të ardhshme, si dhe adresa (adresat pa hapësira dhe shkronja të mëdha për shkak të dallimeve në shkrim në të dhënat origjinale) dhe informacion tjetër në lidhje me apartamentin.
Falë hartës, mund të shihni se si është ndryshuar çmimi në zonë me kalimin e kohës, sa shumë negociohen mundësi të ngjashme. Një fakt interesant është se fondi i ri, pra apartamentet në ndërtesa të reja edhe në zonat me akses të dobët në transport zakonisht shiten me negociata, ndërsa apartamentet e fondit të vjetër mund të blihen me çmim fillestar ose me pak negociata. Me anë të hartës, mund të bëni një parashikim të përafërt për negociatat, duke shqyrtuar apartamentet që janë shitur më parë rreth apartamentit të ekspozuar në ankand.
Megjithëse nuk është plotësisht e saktë të krahasosh apartamentet e fondit të vjetër dhe atij të ri, ashtu siç janë apartamentet në ankande, që janë të orientuara në masë të madhe drejt fondit të vjetër për shkak të specifikave. , megjithatë do të shqyrtojmë disa histogramë me këto supozime.
Histogrami i çmimeve mesatare të apartamenteve sipas viteve dhe numrit të dhomave:
Numri total i apartamenteve: 397
Të dhënat mbi çmimet mesatare nuk mund të shqyrtohen në izolim nga zona ku ndodhen, prandaj do të shqyrtojmë apartamentet në çdo zonë veçmas (vetëm zonat brenda MKAD).
Histogrami i çmimeve mesatare të apartamenteve me një dhomë, të ndara sipas zonave dhe viteve:
Numri total i apartamenteve me një dhomë: 218
Histogrami i çmimeve mesatare të apartamenteve me dy dhoma, të ndara sipas zonave dhe viteve:
Numri total i apartamenteve me dy dhoma: 159
Për fat të keq, apartamentet me tre dhoma janë shumë të pakta, për shkak të kësaj nuk mund të ndërtojmë një histogramë të saktë.
Numri total i apartamenteve me tre dhoma: 20
Duke pasur parasysh supozimet e paraqitura më sipër (edhe një herë, në momentin e shkruajtjes së artikullit në vitin 2020, ka pasur vetëm një ankand), mund të nxirren disa përfundime, nëse shikojmë shpërndarjen e çmimeve sipas zonave, mund të vëreni se në përgjithësi çmimi po rritet, megjithatë tani po shfaqet një kthesë, pasi çmimet në disa zona fillojnë të kthehen, ndërsa në të tjera fillon të ngadalësohet rritja (çka në përgjithësi tregon për arritjen e çmimeve maksimale dhe me shumë mundësi uljen e tyre të mëvonshme).
Kodi burimor në
Burimi: habr.com
