Anyar-anyar ieu kuring disanghareupan ku masalah milih apartemen sareng tangtosna hal anu munggaran kuring mutuskeun pikeun milarian naon anu kajantenan di pasar perumahan sareng, sapertos biasana, satengah para ahli sareng aranjeunna nyebutkeun yen real estate bakal naek, batur nyebutkeun yén, sabalikna, harga bakal turun. Tungtungna, kuring mutuskeun pikeun terang éta sorangan, sareng ieu anu kaluar tina éta.
©
Dina raraga ngartos kumaha harga geus robah anyar, ieu diperlukeun pikeun manggihan harga diobral nyata real estate. Harga ti situs sasaran kawas atawa teu cocog, saprak apartemen aya biasana dijual di diskon jeung harga jual nyata teu bisa kapanggih kaluar, jadi kuring noticed ramatloka real estate dimana anjeun bisa nempo harga sabenerna nu meuli apartemen. Urang ngobrol ngeunaan ramatloka, tangtosna. , anjeun tiasa maca langkung seueur ngeunaan éta dina resensi. Dina nutshell, urang bisa disebutkeun yen organisasi ieu kalibet dina diobral apartemen dina hiji perjangjian nyewa dieksekusi di lelang.
Pikeun manggihan di mana distrik Moscow naon harga, sarta ogé bakal jadi istiméwa pikeun nempo nu apartemen keur traded leuwih, di mana distrik aranjeunna meuli ngadeukeutan ka harga awal, sarta di mana hargana bisa robah pisan. Jang ngalampahkeun ieu, kuring mimiti parsed data tina situs , data ieu dibagi jadi dua jenis: auctions kaliwat tur gagal, sarta apartemen nu teu dijual tiasa di dua tempat sakaligus.
Kuring nempatkeun data parsed kana tabel pikeun kajelasan:
tabél nembongkeun data pikeun panungtungan 10 auctions.
Dina tabel di luhur, kolom 'A' ngandung inpormasi ngeunaan apartemen lélang (alamat tanpa spasi atanapi hurup kapital kusabab bédana éjahan dina sumber data), baris kahiji nunjukkeun tanggal lelang ka hareup sareng katukang. Apartemen anu dijual dieusian ku 'xxx' dina jalur (ieu dilakukeun pikeun ngartos apartemen mana anu sayogi dina lelang anu henteu acan diumumkeun), harga awal dituduhkeun dina garis luhur sél, sareng harga jual di garis handap, dina sél tina auctions hareup aya link jeung pedaran apartemen .
Ogé dina tabel ieu anjeun tiasa ningali sababaraha pola anu pikaresepeun, contona, sakumaha aturan, upami apartemen henteu dijual dina dua lelang, maka dina lelang katilu hargana bakal dikirangan, sareng saterasna unggal dua lelang, sanaos upami anjeun ningali. dina sampel nu leuwih gede, mangka aya pengecualian kana aturan ieu sareng apartemen janten langkung mirah geus di lelang salajengna, lamun teu dijual di hareup.
Pikeun ngartos di mana daérah sareng kelompok apartemen mana anu langkung seueur padagangan, kuring nempatkeun sadaya alamat dina peta:
Link ka pinuh .
Peta nunjukkeun alamat apartemen anu parantos atanapi bakal dijual, judul tag nunjukkeun harga jual (henteu dijual / lelang), taun penjualan sareng tanggal dimana apartemen dijual. Nomer dina labél nunjukkeun jumlah kamar di apartemen. Katerangan tag ngandung émbaran ngeunaan lelang anu katukang sareng anu bakal datang, ogé alamatna (alamat tanpa spasi atanapi huruf kapital kusabab bédana éjahan dina data sumber) sareng inpormasi anu sanés ngeunaan apartemen.
Hatur nuhun kana peta, anjeun tiasa ningali kumaha harga di wewengkon geus robah kana waktu, jeung sabaraha dagang aya pikeun pilihan sarupa. Hiji hal metot pikeun dicatet yén dana anyar, i.e. Apartemen di gedong-gedong énggal, bahkan di daérah anu aksés aksés angkutan anu goréng, biasana dijual ku tawar, tapi apartemen di gedong-gedong kuno tiasa dipésér ku harga awal atanapi sareng tawar-menawar sakedik. Nganggo peta, anjeun tiasa ngadamel perkiraan perkiraan pikeun lelang, nimbangkeun apartemen anu dijual sateuacana anu aya di sekitar apartemen dipasang pikeun lelang.
Sanaos henteu leres pisan pikeun ngabandingkeun apartemen saham lami sareng énggal, sareng apartemen lelang condong condong kana saham lami kusabab spésifikna. , tapi tetep mertimbangkeun sababaraha histograms kalawan asumsi ieu.
Histogram harga rata-rata apartemen dumasar taun sareng jumlah kamar:
Jumlah total apartemen: 397
Teu sapinuhna leres mertimbangkeun harga rata-rata dina isolasi ti wewengkon dimana aranjeunna lokasina, jadi urang bakal mertimbangkeun apartemen di unggal wewengkon misah (ngan wewengkon dina Moscow Ring Road dianggap).
Histogram harga rata-rata pikeun apartemen hiji kamar, dibagi dumasar wilayah sareng taun:
Jumlah total apartemen hiji-kamar: 218
Histogram harga rata-rata pikeun apartemen dua kamar, dibagi dumasar wilayah sareng taun:
Jumlah total apartemen dua kamar: 159
Hanjakal, aya saeutik teuing apartemen tilu-kamar; kituna, histogram rada bener teu bisa diwangun.
Jumlah total apartemen tilu kamar: 20
Nganggap asumsi anu dijelaskeun di luhur (deui, dina waktos nyerat, ngan ukur hiji lelang anu dilaksanakeun dina taun 2020), masih tiasa nyandak sababaraha kacindekan; upami anjeun ningali distribusi harga dumasar wilayah, anjeun bakal perhatikeun yén sacara umum hargana naék, tapi éta parantos ngabalikeun, ku kituna harga di sababaraha daérah ngawitan ngabalikeun, sedengkeun anu sanésna mimiti ngalambatkeun (anu, sacara umum, nunjukkeun yén harga maksimum parantos ngahontal sareng, paling dipikaresep, salajengnana. turunna).
Kode sumber pikeun
sumber: www.habr.com