{"id":56281,"date":"2020-02-09T00:00:00","date_gmt":"2020-02-08T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prohoster.info\/blog\/blog_prohoster\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru"},"modified":"2020-02-18T14:04:32","modified_gmt":"2020-02-18T11:04:32","slug":"analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","title":{"rendered":"Fastighetsmarknadsanalys baserat p\u00e5 data fr\u00e5n msgr.ru","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"

Nyligen st\u00f6tte jag p\u00e5 ett problem n\u00e4r jag skulle v\u00e4lja l\u00e4genhet och f\u00f6rst ville jag f\u00f6rst\u00e5 vad som h\u00e4nder p\u00e5 bostadsmarknaden. Som vanligt s\u00e4ger h\u00e4lften av experterna att youtube.com<\/a><\/noindex> bostadspriserna kommer att \u00f6ka, medan den andra h\u00e4vdar att priserna tv\u00e4rtom kommer att falla. S\u00e5 jag best\u00e4mde mig f\u00f6r att reda ut det sj\u00e4lv, och h\u00e4r \u00e4r vad jag kom fram till.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\n© Designad av upklyak \/ Freepik<\/a><\/noindex><\/em><\/p>\n

<\/a><\/noindex><\/p>\n

F\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 hur priserna har f\u00f6r\u00e4ndrats nyligen var jag tvungen att hitta verkliga f\u00f6rs\u00e4ljningspriser f\u00f6r bost\u00e4der. Priser fr\u00e5n m\u00e5lwebbplatser som cian.ru<\/a><\/noindex> eller avito.ru<\/a><\/noindex> funkar inte, eftersom l\u00e4genheterna d\u00e4r vanligtvis s\u00e4ljs med rabatt och jag kunde inte f\u00e5 reda p\u00e5 det verkliga f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. H\u00e4r lade jag m\u00e4rke till en webbplats f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter d\u00e4r jag kunde se det verkliga priset som en l\u00e4genhet k\u00f6ptes f\u00f6r. Det handlar naturligtvis om webbplatsen msgr.ru<\/a><\/noindex>, mer om den kan l\u00e4sas i detta<\/a><\/noindex> \u00f6versikten. I korthet kan man s\u00e4ga att denna organisation sysslar med f\u00f6rs\u00e4ljning av l\u00e4genheter genom kontrakt f\u00f6r genomf\u00f6rd hyra vid auktioner.<\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6r att ta reda p\u00e5 vilka priser som r\u00e5der i olika stadsdelar i Moskva och f\u00f6r att se vilka l\u00e4genheter som auktioneras mest, samt i vilka omr\u00e5den man k\u00f6per n\u00e4rmare startpriset, och i vilka omr\u00e5den priserna kan f\u00f6r\u00e4ndras kraftigt, s\u00e5 samlade jag f\u00f6rst in data fr\u00e5n webbplatsen msgr.ru<\/a><\/noindex>, dessa data delas upp i tv\u00e5 typer: genomf\u00f6rda och icke-genomf\u00f6rda auktioner, d\u00e4r l\u00e4genheter som inte s\u00e5ldes kan finnas p\u00e5 tv\u00e5 st\u00e4llen samtidigt.<\/p>\n

<\/p>\n

De insamlade data har jag sammanst\u00e4llt i en tabell f\u00f6r tydlighetens skull:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nI tabellen presenteras data fr\u00e5n de senaste 10 auktionerna.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

I den ovanst\u00e5ende tabellen anges information om auktionsl\u00e4genheterna i kolumn 'A' (adresser utan mellanslag och versaler p\u00e5 grund av skrivskillnader i de ursprungliga uppgifterna). I den f\u00f6rsta raden anges datum f\u00f6r kommande och genomf\u00f6rda auktioner. S\u00e5lda l\u00e4genheter markeras med 'xxx' i raden (detta g\u00f6rs f\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 vilka l\u00e4genheter som kan vara tillg\u00e4ngliga i \u00e4nnu icke tillk\u00e4nnagivna auktioner). I den \u00f6vre raden i cellerna anges startpris och i den nedre f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, i cellerna f\u00f6r kommande auktioner finns en l\u00e4nk med beskrivning av l\u00e4genheten.<\/p>\n

<\/p>\n

I tabellen kan man \u00e4ven se vissa intressanta m\u00f6nster. Till exempel \u00e4r det vanligt att om en l\u00e4genhet inte s\u00e4ljs under tv\u00e5 auktioner, kommer priset att s\u00e4nkas p\u00e5 den tredje auktionen och s\u00e5 vidare varannan auktion. Men om man ser p\u00e5 en st\u00f6rre datam\u00e4ngd, finns det undantag fr\u00e5n denna regel d\u00e4r l\u00e4genheten blir billigare redan p\u00e5 n\u00e4sta auktion, ifall den inte s\u00e5ldes p\u00e5 den f\u00f6rsta.<\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 i vilka omr\u00e5den och vilka grupper av l\u00e4genheter som mest handlar, har jag lagt ut alla adresser p\u00e5 en karta:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nL\u00e4nk till den kompletta kartan<\/a><\/noindex>.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Kartan markerar adresserna f\u00f6r l\u00e4genheterna som har s\u00e5lts eller kommer att s\u00e4ljas. I rubriken p\u00e5 markeringen anges f\u00f6rs\u00e4ljningspriset (inte f\u00f6rs\u00e4ljning \/ auktion), f\u00f6rs\u00e4ljnings\u00e5ret och vilket nummer g\u00e5ngen som l\u00e4genheten s\u00e5ldes. Siffran i markeringen visar antalet rum i l\u00e4genheten. I beskrivningen av markeringen finns information om tidigare och kommande auktioner samt adress (adresser utan mellanslag och versaler p\u00e5 grund av skillnader i skrivs\u00e4tt i grunddata) och annan information om l\u00e4genheten.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys<\/p>\n

<\/p>\n

Med hj\u00e4lp av kartan kan man se hur priserna i omr\u00e5det har f\u00f6r\u00e4ndrats \u00f6ver tiden, och hur mycket liknande alternativ handlar. Det intressanta \u00e4r att nya bost\u00e4der, det vill s\u00e4ga l\u00e4genheter i nybyggda hus, \u00e4ven i omr\u00e5den med d\u00e5lig kollektivtrafik, ofta s\u00e4ljs med bud, medan l\u00e4genheter i \u00e4ldre best\u00e5nd kan k\u00f6pas till startpris eller med liten budgivning. Man kan g\u00f6ra en ungef\u00e4rlig prognos f\u00f6r budgivningen baserat p\u00e5 tidigare s\u00e5lda l\u00e4genheter som ligger runt den annonserade l\u00e4genheten.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00c4ven om det inte \u00e4r helt korrekt att j\u00e4mf\u00f6ra l\u00e4genheter i \u00e4ldre och nya best\u00e5nd, och auktioner \u00e4r starkt f\u00f6rskjutna mot gamla best\u00e5nd p\u00e5 grund av specifika faktorer msgr.ru<\/a><\/noindex>, ska vi \u00e4nd\u00e5 titta p\u00e5 n\u00e5gra histogram med dessa f\u00f6ruts\u00e4ttningar.<\/p>\n

<\/p>\n

Histogram \u00f6ver genomsnittliga priser p\u00e5 l\u00e4genheter per \u00e5r och antal rum:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nTotalt antal l\u00e4genheter: 397<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Genomsnittliga priser \u00e4r inte helt korrekta att betrakta isolerat fr\u00e5n omr\u00e5det de ligger i, s\u00e5 vi kommer att se p\u00e5 l\u00e4genheter i varje omr\u00e5de separat (endast omr\u00e5den inom MKAD har beaktats).<\/p>\n

<\/p>\n

Histogram \u00f6ver genomsnittliga priser p\u00e5 enrumsl\u00e4genheter, uppdelade efter omr\u00e5den och \u00e5r:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nTotalt antal enrumsl\u00e4genheter: 218<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Histogram \u00f6ver genomsnittliga priser p\u00e5 tv\u00e5rumsl\u00e4genheter, uppdelade efter omr\u00e5den och \u00e5r:<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nDet totala antalet tv\u00e5rumsl\u00e4genheter: 159<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Tyv\u00e4rr finns det f\u00f6r f\u00e5 trerumsl\u00e4genheter, vilket g\u00f6r att det inte g\u00e5r att skapa n\u00e5gon meningsfull histogram.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Fastighetsmarknadsanalys
\nDet totala antalet trerumsl\u00e4genheter: 20<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Med tanke p\u00e5 de antaganden som beskrivits ovan (\u00e5terigen, vid tidpunkten f\u00f6r artikelns skrivande 2020 har endast en auktion h\u00e5llits), kan man \u00e4nd\u00e5 dra vissa slutsatser. Om vi ser p\u00e5 prisspridningen efter omr\u00e5den, kan vi m\u00e4rka att priserna generellt \u00f6kar, men det b\u00f6rjar redan nu sk\u00f6njas en v\u00e4ndning. I vissa omr\u00e5den b\u00f6rjar priserna att v\u00e4nda medan tillv\u00e4xten i andra omr\u00e5den avtar, vilket i grunden antyder att maximala priser har uppn\u00e5tts och troligen kommer att s\u00e4nkas fram\u00f6ver.<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00e4llkoden p\u00e5 github.com<\/a><\/noindex><\/p>\n

K\u00e4lla: habr.com<\/a><\/p>","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

\u041d\u0435\u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u0441\u0442\u043e\u043b\u043a\u043d\u0443\u043b\u0441\u044f \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u043c \u0434\u0435\u043b\u043e\u043c \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442, \u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0430 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u043e\u0432 \u0441 youtube.com \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044f\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0438, \u0434\u0440\u0443\u0433\u0430\u044f \u0443\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0430\u043e\u0431\u043e\u0440\u043e\u0442 \u0446\u0435\u043d\u0430 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043f\u0430\u0434\u0430\u0442\u044c. \u0412 \u0438\u0442\u043e\u0433\u0435 \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0441\u0430\u043c, \u0438 \u0432\u043e\u0442, \u0447\u0442\u043e \u0438\u0437 \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u0432\u044b\u0448\u043b\u043e. © Designed by upklyak \/ Freepik […]<\/p>\n","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[702],"tags":[],"class_list":["post-56281","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\n","aioseo_head_json":{"title":"\ud83e\udd47Marknadsanalys av fastigheter baserat p\u00e5 data fr\u00e5n msgr.ru | ProHoster","description":"Nyligen st\u00f6tte jag p\u00e5 ett problem n\u00e4r jag skulle v\u00e4lja l\u00e4genhet och f\u00f6rst ville jag f\u00f6rst\u00e5 vad som h\u00e4nder p\u00e5 bostadsmarknaden. Som vanligt s\u00e4ger h\u00e4lften av experterna att","canonical_url":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"miscellaneous":""},"schema":null,"og:locale":"sv_SE","og:site_name":"ProHoster | \u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430\u0434\u0435\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0445\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0433 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0430\u0439\u0442\u043e\u0432 \u0441 \u0437\u0430\u0449\u0438\u0442\u043e\u0439 \u043e\u0442 DDoS, VPS VDS \u0441\u0435\u0440\u0432\u0435\u0440\u044b","og:type":"article","og:title":"\ud83e\udd47\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0435 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441 msgr.ru | ProHoster","og:description":"\u041d\u0435\u0434\u0430\u0432\u043d\u043e \u0441\u0442\u043e\u043b\u043a\u043d\u0443\u043b\u0441\u044f \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u043e\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u043c \u0434\u0435\u043b\u043e\u043c \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b \u0443\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442, \u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0430 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u043e\u0432 \u0441","og:url":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/blog\/news\/analiz-rynka-nedvizhimosti-na-osnove-dannyh-s-msgr-ru","og:image":"https:\/\/prohoster.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-350.jpg","og:image:secure_url":"https:\/\/prohoster.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-350.jpg","og:image:width":350,"og:image:height":350,"article:published_time":"2020-02-08T21:00:00+00:00","article:modified_time":"2020-02-18T11:04:32+00:00","article:publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/prohoster","article:author":"https:\/\/www.facebook.com\/prohoster"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"56281","title":null,"description":null,"keywords":null,"keyphrases":null,"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":null,"og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":null,"schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":null,"robots_max_videopreview":null,"robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":null,"local_seo":null,"seo_analyzer_scan_date":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"reviewed_by":null,"ai":null,"created":"2021-02-28 19:27:27","updated":"2022-09-28 12:29:17","focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null},"gt_translate_keys":[{"key":"link","format":"url"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56281"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56281\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prohoster.info\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}