Mfululizo huu wa makala umejitolea kwa utafiti wa shughuli za ujenzi katika jiji kuu la Silicon Valley - San Francisco. San Francisco ni "Moscow" ya kiteknolojia ya ulimwengu wetu, kwa kutumia mfano wake (kwa msaada wa data wazi) kuchunguza maendeleo ya sekta ya ujenzi katika miji mikubwa na miji mikuu.
Ujenzi wa grafu na mahesabu ulifanyika katika (kwenye jukwaa la Kaggle.com).
Data juu ya vibali vya ujenzi zaidi ya milioni moja (rekodi katika hifadhidata mbili) kutoka Idara ya Ujenzi ya San Francisco - inaruhusu kuchambua si tu shughuli za ujenzi katika mji, lakini pia zingatia kwa kina Mitindo ya hivi karibuni na historia ya maendeleo ya tasnia ya ujenzi katika kipindi cha miaka 40 iliyopita, kati ya 1980 na 2019.
Data wazi hukuruhusu kuchunguza mambo makuu ambayo yameathiri na yataathiri maendeleo ya sekta ya ujenzi katika jiji, kuwagawanya katika "nje" (booms ya kiuchumi na migogoro) na "ndani" (ushawishi wa likizo na mizunguko ya msimu-mwaka).
yaliyomo
Fungua data na uhakiki wa vigezo vya msingi.
Hii si tafsiri ya makala. Ninaandika kwenye LinkedIn na ili sio kuunda picha katika lugha kadhaa, picha zote ziko kwa Kiingereza.
Unganisha kwa sehemu ya pili:
Data ya Kibali cha Kujenga cha Jiji la San Francisco - Kutoka Open Data Portal - . Lango lina hifadhidata kadhaa juu ya mada ya ujenzi. Hifadhidata mbili kama hizo huhifadhi na kusasisha data juu ya vibali vilivyotolewa kwa ajili ya ujenzi au ukarabati wa vitu katika jiji:
- (Rekodi elfu 850)
- (Rekodi elfu 280, data inapakuliwa na kusasishwa kila wiki)
Hifadhi hizi zina habari kuhusu vibali vya ujenzi vilivyotolewa, na sifa mbalimbali za kitu ambacho kibali kimetolewa. Jumla ya idadi ya maingizo (ruhusa) yaliyopokelewa katika kipindi cha 1980-2019 - vibali 1.
Vigezo kuu kutoka kwa mkusanyiko huu wa data ambavyo vilitumika kwa uchanganuzi:
- kibali_tarehe_ya_kuundwa - tarehe ya kuundwa kwa maombi (kwa kweli, siku ambayo kazi ya ujenzi huanza)
- maelezo - maelezo ya maombi (maneno mawili au matatu yanayoelezea mradi wa ujenzi (kazi) ambao kibali kiliundwa)
- makadirio_ya_gharama - makadirio (makadirio) ya gharama ya kazi ya ujenzi
- gharama_iliyorekebishwa - gharama iliyorekebishwa (gharama ya kazi baada ya kutathminiwa, kuongezeka au kupungua kwa kiasi cha awali cha maombi)
- matumizi_yaliyopo - aina ya makazi (nyumba moja, nyumba ya familia mbili, vyumba, ofisi, uzalishaji, nk)
- zipcode, eneo - msimbo wa posta na viwianishi vya vitu
Shughuli ya kila mwaka ya ujenzi huko San Francisco
Grafu hapa chini inaonyesha vigezo makadirio_ya_gharama ΠΈ gharama_iliyorekebishwa iliyotolewa kama mgawanyo wa jumla ya gharama ya kazi kwa mwezi.
data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()Ili kupunguza "wauzaji" wa kila mwezi, data ya kila mwezi hupangwa kulingana na mwaka. Grafu ya kiasi cha pesa iliyowekezwa kwa mwaka imepokea fomu ya kimantiki zaidi na inayoweza kuchanganuliwa.
data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()
Kulingana na harakati ya kila mwaka ya jumla ya gharama (vibali vyote kwa mwaka) kwa vifaa vya jiji mambo ya kiuchumi yaliyoathiriwa kutoka 1980 hadi 2019 yanaonekana wazi juu ya idadi na gharama ya miradi ya ujenzi, au vinginevyo kwa uwekezaji katika mali isiyohamishika ya San Francisco.
Idadi ya vibali vya ujenzi (idadi ya kazi za ujenzi au idadi ya uwekezaji) katika kipindi cha miaka 40 iliyopita imekuwa ikihusiana kwa karibu na shughuli za kiuchumi huko Silicon Valley.
Upeo wa kwanza wa shughuli za ujenzi ulihusishwa na hype ya umeme ya katikati ya miaka ya 80 katika bonde. Mdororo wa uchumi wa kielektroniki na benki uliofuata mnamo 1985 ulipelekea soko la mali isiyohamishika la kikanda kushuka ambalo halikuweza kupona kwa karibu muongo mmoja.
Baada ya hapo, mara mbili zaidi (mwaka 1993-2000 na 2009-2016) kabla ya kuanguka kwa Bubble ya Dotcom na ukuaji wa teknolojia wa miaka ya hivi karibuni. Sekta ya ujenzi ya San Francisco imepata ukuaji wa kimfano wa asilimia elfu kadhaa..
Kwa kuondoa vilele vya kati na mabwawa na kuacha viwango vya chini na vya juu zaidi kwa kila mzunguko wa kiuchumi, ni wazi jinsi mabadiliko makubwa ya soko yameathiri tasnia katika miaka 40 iliyopita.
Ongezeko kubwa zaidi la uwekezaji katika ujenzi lilitokea wakati wa ongezeko la dot-com, wakati kati ya 1993 na 2001 dola bilioni 10 ziliwekezwa katika ukarabati na ujenzi, au takriban dola bilioni 1 kwa mwaka. Ikiwa tutahesabu katika mita za mraba (gharama ya 1 mΒ² mnamo 1995 ni $3000), hii ni takriban 350 m000 kwa mwaka kwa miaka 2, kuanzia 10.
Ukuaji wa uwekezaji wa kila mwaka katika kipindi hiki ulifikia 1215%.
Makampuni ambayo yalikodisha vifaa vya ujenzi katika kipindi hiki yalikuwa sawa na makampuni yaliyouza koleo wakati wa kukimbilia dhahabu (katika eneo hilo hilo katikati ya karne ya 19). Tu badala ya koleo, katika miaka ya 2000 tayari kulikuwa na cranes na pampu za saruji kwa makampuni mapya ya ujenzi ambayo yalitaka kupata pesa kwenye boom ya ujenzi.
Baada ya kila moja ya migogoro mingi ambayo tasnia ya ujenzi imepata kwa miaka mingi, katika miaka miwili ijayo baada ya mgogoro, uwekezaji (kiasi cha maombi ya vibali) kwa ajili ya ujenzi ilipungua kwa angalau 50% kila wakati.
Migogoro mikubwa katika tasnia ya ujenzi ya San Francisco ilitokea katika miaka ya 90. Ambapo, pamoja na upimaji wa miaka 5, tasnia hiyo ilianguka (-85% katika kipindi cha 1983-1986), kisha ikaongezeka tena (+895% katika kipindi cha 1988-1992), iliyobaki katika suala la kila mwaka mnamo 1981, 1986, 1988. , 1993 - kwa kiwango sawa.
Baada ya 1993, kushuka kwa sekta ya ujenzi hakukuwa zaidi ya 50%. Lakini mgogoro wa kiuchumi unaokaribia (kutokana na COVID-19) inaweza kuunda mgogoro wa rekodi katika sekta ya ujenzi katika kipindi cha 2017-2021, kupungua kwa ambayo tayari katika kipindi cha 2017-2019 ni jumla ya zaidi ya 60%.
Ukuaji wa idadi ya watu wa San Francisco mienendo katika kipindi cha 1980-1993 pia ilionyesha ukuaji wa karibu wa kielelezo. Nguvu ya kiuchumi na nishati bunifu ya Silicon Valley ilikuwa msingi dhabiti ambao juu yake hyperbole ya Uchumi Mpya, Renaissance ya Marekani, na dot-coms ilijengwa. Ilikuwa ni kitovu cha uchumi mpya. Lakini tofauti na kuongezeka kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika, baada ya kilele cha dot-com, idadi ya watu iliongezeka sana.
Kabla ya kilele cha dot-com mnamo 2001, ukuaji wa idadi ya watu kwa mwaka tangu 1950 umekuwa takriban 1% kwa mwaka. Kisha, baada ya kuanguka kwa Bubble, utitiri wa watu wapya ulipungua na tangu 2001 imekuwa asilimia 0.2 tu kwa mwaka.
Mnamo 2019 (kwa mara ya kwanza tangu 1950), mienendo ya ukuaji ilionyesha kuongezeka kwa idadi ya watu (-0.21% au watu 7000) kutoka jiji la San Francisco.
Matarajio na ukweli wakati wa kuandaa makadirio ya gharama
Katika hifadhidata zinazotumiwa, data juu ya gharama ya kibali cha mradi wa ujenzi imegawanywa katika:
- makadirio ya gharama ya awali (makadirio_ya_gharama)
- gharama ya kazi baada ya tathmini (gharama_iliyorekebishwa)
Wakati wa kuongezeka, lengo kuu la kutathmini upya ni kuongeza gharama ya awali, wakati mwekezaji (mteja wa ujenzi) anaonyesha hamu ya kula baada ya kuanza kwa ujenzi.
Wakati wa shida, wanajaribu kutozidi gharama zilizokadiriwa, na makadirio ya awali hayafanyi mabadiliko yoyote (isipokuwa tetemeko la ardhi la 1989).
Kulingana na grafu iliyojengwa juu ya tofauti kati ya gharama iliyothaminiwa na inayokadiriwa (revised_cost - makadirio_ya_gharama), inaweza kuzingatiwa kuwa:
Kiasi cha ongezeko la gharama wakati wa kurekebisha kiasi cha kazi ya ujenzi moja kwa moja inategemea mzunguko wa ukuaji wa uchumi
data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))
Wakati wa ukuaji wa haraka wa uchumi, wateja wa kazi (wawekezaji) hutumia fedha zao kwa ukarimu kabisa, wakiongeza maombi yao baada ya kuanza kwa kazi.
Mteja (mwekezaji), anahisi ujasiri wa kifedha, anauliza mkandarasi wa ujenzi au mbunifu kupanua kibali cha ujenzi kilichotolewa tayari. Hii inaweza kuwa uamuzi wa kuongeza urefu wa awali wa bwawa au kuongeza eneo la nyumba (baada ya kuanza kwa kazi na utoaji wa kibali cha ujenzi).
Katika kilele cha enzi ya dot-com, gharama kama hizo za "ziada" zilifikia "ziada" bilioni 1 kwa mwaka.
Ikiwa unatazama jedwali hili tayari katika mabadiliko ya asilimia, basi ongezeko la kilele katika makadirio (100% au mara 2 ya gharama ya awali ya makadirio) ilitokea mwaka kabla ya tetemeko la ardhi lililotokea mwaka wa 1989 karibu na jiji. Ninafikiri kwamba baada ya tetemeko la ardhi, miradi ya ujenzi iliyoanza mwaka wa 1988 ilihitaji, baada ya tetemeko la ardhi la 1989, muda na fedha zaidi za utekelezaji.
Kinyume chake, marekebisho ya chini ya makadirio ya gharama (ambayo yalitokea mara moja tu katika kipindi cha 1980 hadi 2019) miaka kadhaa kabla ya tetemeko la ardhi labda ni kwa sababu ya ukweli kwamba baadhi ya miradi iliyoanzishwa mnamo 1986-1987 ilisitishwa au uwekezaji katika miradi hii ulipunguzwa. chini. Kwenye ratiba kwa wastani kwa kila mradi ulioanza mwaka 1987 - punguzo la makadirio ya gharama lilikuwa -20% ya mpango wa awali..
data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))
Ongezeko la makadirio ya awali ya gharama ya zaidi ya 40% iliyoonyeshwa au pengine kulitokana na kukaribia kwa kiputo katika fedha na baadaye soko la ujenzi.
Ni nini sababu ya kupungua kwa kuenea (tofauti) kati ya makadirio na gharama zilizorekebishwa baada ya 2007?
Labda wawekezaji walianza kuangalia kwa makini idadi (kiasi cha wastani zaidi ya miaka 20 kiliongezeka kutoka $ 100 elfu hadi $ 2 milioni) au labda idara ya ujenzi, kuzuia na kuzuia Bubbles zinazojitokeza katika soko la mali isiyohamishika, ilianzisha sheria mpya na vikwazo ili kupunguza ghiliba zinazowezekana. na hatari zinazowezekana zitatokea wakati wa miaka ya shida.
Shughuli ya ujenzi kulingana na msimu wa mwaka
Kwa kupanga data katika makundi kulingana na wiki za kalenda ya mwaka (wiki 54), unaweza kuona shughuli za ujenzi katika jiji la San Francisco kulingana na msimu na wakati wa mwaka.
Kufikia Krismasi, mashirika yote ya ujenzi yanajaribu kupata idhini ya miradi mipya "mikubwa" kwa wakati. (wakati huo huo! idadi! ya vibali katika miezi hiyo hiyo iko katika kiwango sawa kwa mwaka mzima). Wawekezaji, wanaopanga kupokea mali zao ndani ya mwaka ujao, wanaingia mikataba katika miezi ya baridi, wakihesabu punguzo kubwa (kwani mikataba ya majira ya joto, kwa sehemu kubwa, inafikia mwisho mwishoni mwa mwaka na makampuni ya ujenzi yana nia. katika kupokea maombi mapya).
Kabla ya Krismasi, idadi kubwa ya maombi huwasilishwa (ongezeko kutoka wastani wa bilioni 1-1,5 kwa mwezi hadi bilioni 5 mwezi Desemba pekee). Wakati huo huo, jumla ya idadi ya maombi kwa mwezi inabaki katika kiwango sawa (tazama sehemu iliyo hapa chini: takwimu za jumla ya idadi ya maombi kwa mwezi na siku)
Baada ya likizo za msimu wa baridi, tasnia ya ujenzi inapanga kikamilifu na kutekeleza maagizo ya "Krismasi" (bila kuongezeka kwa idadi ya vibali) ili kufungia rasilimali katikati ya mwaka (kabla ya likizo ya Siku ya Uhuru) kabla ya mpya. wimbi la mikataba ya majira ya joto huanza mara baada ya likizo ya Juni.
data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()
Asilimia sawa ya data (mstari wa machungwa) pia inaonyesha kuwa tasnia inafanya kazi "bila upole" mwaka mzima, lakini kabla na baada ya likizo, shughuli kwenye vibali huongezeka hadi 150% katika kipindi cha kati ya wiki 20-24 (kabla ya Siku ya Uhuru), na hupungua mara baada ya likizo hadi -70%.
Kabla ya Halloween na Krismasi, shughuli katika sekta ya ujenzi ya San Francisco huongezeka kwa 43% wakati wa wiki 44-150 (kutoka chini hadi kilele) na kisha hupungua hadi sifuri wakati wa likizo.
Kwa hivyo, tasnia iko katika mzunguko wa miezi sita, ambayo hutenganishwa na likizo "Siku ya Uhuru wa Amerika" (wiki ya 20) na "Krismasi" (wiki ya 52).
Jumla ya uwekezaji wa mali isiyohamishika huko San Francisco
Kulingana na data juu ya vibali vya ujenzi katika jiji:
Jumla ya uwekezaji katika miradi ya ujenzi huko San Francisco kutoka 1980 hadi 2019 ni $ 91,5 bilioni.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()
Jumla ya thamani ya soko ya mali isiyohamishika yote ya makazi huko San Francisco iliyokadiriwa na kodi ya majengo (ikiwa ni thamani iliyokadiriwa ya mali isiyohamishika na mali yote ya kibinafsi inayomilikiwa na San Francisco) .
Je, ni maeneo gani ya San Francisco yamewekeza kwa zaidi ya miaka 40 iliyopita?
Kwa kutumia maktaba ya Folium, hebu tuone mahali ambapo dola bilioni 91,5 ziliwekezwa na eneo. Ili kufanya hivyo, baada ya kuweka data katika kikundi kwa nambari ya zip, tutawakilisha maadili yanayotokana kwa kutumia miduara (kazi ya Circle kutoka kwa maktaba ya Folium).
import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon
# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)
for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
Circle(
location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
Marker(
[data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
icon=DivIcon(
icon_size=(6000,3336),
icon_anchor=(0,0),
html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
%("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1
Ni wazi kutoka mikoani kwamba Pie nyingi kimantiki zilikwenda DownTown. Baada ya kurahisisha kambi ya vitu vyote kwa umbali wa katikati ya jiji na wakati inachukua kufika katikati mwa jiji (bila shaka, nyumba za gharama kubwa pia zinajengwa kwenye pwani), vibali vyote viligawanywa katika vikundi 4: 'Downtown' , '<0.5H Downtown', '< 1H Downtown', 'Nje SF'.
from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
start = (row['lat'], row['long'])
stop = (37.7945742, -122.3999445)
return vincenty(start, stop).meters/1000
df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)
def downtown_proximity(dist):
'''
< 2 -> Near Downtown, >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
>= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
'''
if dist < 2:
return 'Downtown'
elif dist < 4:
return '<0.5H Downtown'
elif dist < 6:
return '<1H Downtown'
elif dist >= 6:
return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)Kati ya bilioni 91,5 zilizowekezwa jijini, karibu bilioni 70 (75% ya vitega uchumi vyote) vilivyowekezwa katika ukarabati na ujenzi ziko katikati mwa jiji. (eneo la kijani kibichi) na kwa eneo la jiji ndani ya eneo la kilomita 2. kutoka katikati (ukanda wa bluu).
Wastani wa makadirio ya gharama ya maombi ya ujenzi na wilaya ya jiji
Data yote, kama ilivyo kwa jumla ya kiasi cha uwekezaji, ilipangwa kwa msimbo wa posta. Katika kesi hii pekee na wastani (.mean()) gharama ya makadirio ya programu kwa msimbo wa posta.
data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()
Katika maeneo ya kawaida ya jiji (zaidi ya kilomita 2 kutoka katikati mwa jiji) - wastani wa makadirio ya gharama ya maombi ya ujenzi ni $ 50.
Wastani wa makadirio ya gharama katika eneo la katikati mwa jiji ni takriban mara tatu zaidi ($ 150 elfu hadi $ 400 elfu) kuliko katika maeneo mengine ($ 30-50 elfu).
Mbali na gharama ya ardhi, mambo matatu huamua gharama ya jumla ya ujenzi wa nyumba: kazi, vifaa, na ada za serikali. Vipengele hivi vitatu viko juu zaidi huko California kuliko katika nchi zingine. Nambari za ujenzi za California zinazingatiwa kuwa za kina na ngumu zaidi nchini (kutokana na tetemeko la ardhi na kanuni za mazingira), mara nyingi zinahitaji vifaa vya gharama kubwa zaidi na kazi.
Kwa mfano, serikali inahitaji wajenzi kutumia vifaa vya ujenzi vya ubora wa juu (madirisha, insulation, mifumo ya joto na baridi) ili kufikia viwango vya juu vya ufanisi wa nishati.
Kutoka kwa takwimu za jumla za gharama ya wastani ya ombi la kibali, maeneo mawili yanajitokeza:
- Hazina Island - kisiwa bandia huko San Francisco Bay. Gharama ya wastani ya kibali cha ujenzi ni $ 6,5 milioni.
- Ujumbe Bay - (idadi ya watu 2926) Wastani wa makadirio ya gharama ya kibali cha ujenzi ni $1,5 milioni.
Kwa kweli, matumizi ya wastani ya juu katika maeneo haya mawili yanahusiana na idadi ndogo ya maombi ya maeneo haya ya posta (145 na 3064 mtawaliwa, ujenzi kwenye kisiwa ni mdogo sana), wakati kwa nambari zingine za posta - XNUMX.na kipindi cha 1980-2019 kilipokea takriban maombi 1300 kwa mwaka (jumla ya wastani wa maombi elfu 30 -50 kwa kipindi chote).
Kulingana na parameta ya "idadi ya maombi", usambazaji sawa wa idadi ya maombi kwa kila msimbo wa posta katika jiji lote unaonekana.
Takwimu za jumla ya idadi ya maombi kwa mwezi na siku
Takwimu za jumla za idadi ya maombi kwa mwezi na siku ya wiki kati ya 1980 na 2019 zinaonyesha kuwa Miezi ya utulivu zaidi kwa idara ya ujenzi ni miezi ya spring na baridi. Wakati huo huo, kiasi cha uwekezaji kilichoainishwa katika maombi hutofautiana sana na hutofautiana kutoka mwezi hadi mwezi wakati mwingine. (tazama kwa kuongeza "Shughuli ya ujenzi kulingana na msimu"). Kati ya siku za juma, Jumatatu mzigo kwenye idara ni takriban 20% chini kuliko siku zingine za juma.
months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)
Ingawa Juni na Julai ni sawa katika suala la idadi ya maombi, kwa mujibu wa jumla ya makadirio ya gharama tofauti inafikia 100% (bilioni 4,3 mwezi Mei na Julai na bilioni 8,2 mwezi Juni).
data_month_sum = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)
Mustakabali wa tasnia ya ujenzi ya San Francisco, kutabiri shughuli kulingana na mifumo.
Hatimaye, hebu tulinganishe chati ya shughuli za ujenzi huko San Francisco na chati ya bei ya Bitcoin (2015-2018) na chati ya bei ya dhahabu (1940 - 1980).
Muundo (kutoka kwa muundo wa Kiingereza - mfano, sampuli) - katika uchambuzi wa kiufundi mchanganyiko wa kurudia thabiti wa bei, kiasi au data ya kiashiria huitwa. Uchambuzi wa muundo unategemea moja ya mhimili wa uchambuzi wa kiufundi: "historia inajirudia" - inaaminika kuwa mchanganyiko unaorudiwa wa data husababisha matokeo sawa.
Mchoro mkuu unaoweza kuonekana kwenye chati ya shughuli za kila mwaka ni Huu ni muundo wa kubadilisha mwelekeo wa "Kichwa na Mabega". Imeitwa hivyo kwa sababu chati inaonekana kama kichwa cha mwanadamu (kilele) na mabega kwenye kando (kilele kidogo). Wakati bei inapovunja mstari wa kuunganisha mabwawa, muundo huo unachukuliwa kuwa kamili na harakati kuna uwezekano wa kushuka.
Harakati katika shughuli katika tasnia ya ujenzi ya San Francisco karibu kabisa sanjari na kupanda kwa bei ya dhahabu na bitcoin. Utendaji wa kihistoria wa chati hizi tatu za bei na shughuli huonyesha ufanano dhahiri.
Ili kuweza kutabiri tabia ya soko la ujenzi katika siku zijazo, ni muhimu kuhesabu mgawo wa uwiano na kila moja ya mitindo hii miwili.
Vigezo viwili vya nasibu vinaitwa kuunganishwa ikiwa wakati wao wa uunganisho (au mgawo wa uunganisho) ni tofauti na sifuri; na huitwa idadi ambayo haijaunganishwa ikiwa wakati wa uunganisho wao ni sifuri.
Ikiwa thamani inayotokana ni karibu na 0 kuliko 1, basi hakuna maana katika kuzungumza juu ya muundo wazi. Hili ni tatizo changamano la hisabati, ambalo linaweza kuchukuliwa na wenzi wakubwa ambao wanaweza kupendezwa na mada hii.
Kama! isiyo ya kisayansi! angalia mada ya maendeleo zaidi ya tasnia ya ujenzi huko San Francisco: ikiwa muundo unaendelea sanjari na bei ya Bitcoin, basi kulingana na chaguo hili la kukata tamaa - kutoka nje ya shida katika tasnia ya ujenzi huko San Francisco haitakuwa rahisi katika kipindi cha baada ya mzozo.
Kwa chaguo zaidi "matumaini". maendeleo, ukuaji wa kielelezo unaorudiwa katika tasnia ya ujenzi inawezekana ikiwa shughuli hapa inafuata hali ya "bei ya dhahabu". Katika kesi hiyo, katika miaka 20-30 (inawezekana katika 10), sekta ya ujenzi itakabiliwa na kuongezeka kwa ajira na maendeleo.
Nitaangalia kwa karibu sekta za kibinafsi za ujenzi (urekebishaji wa paa, jikoni, ujenzi wa ngazi, bafu, ikiwa una maoni yoyote juu ya tasnia au data zingine - tafadhali andika kwenye maoni) na ulinganishe mfumuko wa bei kwa aina za kibinafsi za kazi. viwango visivyobadilika vya mikopo ya nyumba na faida ya dhamana za serikali za Marekani (Fixed Mortgage Rates & US Treasury Yield).
Unganisha kwa sehemu ya pili:
Unganisha kwa Daftari ya Jupyter:
Tafadhali, kwa wale walio na Kaggle, wape Notebook nyongeza (Asante!).
(Maoni na maelezo ya msimbo yataongezwa baadaye kwenye Daftari)
Unganisha kwa toleo la Kiingereza:
Ikiwa unafurahia maudhui yangu, tafadhali zingatia kuninunulia kahawa.
Asante kwa msaada wako!
Watumiaji waliojiandikisha pekee ndio wanaweza kushiriki katika utafiti. tafadhali.
Je, mustakabali wa tasnia ya ujenzi ya San Francisco ni nini?
-
66,7%Sekta ya ujenzi ina uwezekano mkubwa wa kufuata njia ya Bitcoin2
-
0,0%Sekta ya ujenzi inaweza kufuata njia ya bei ya dhahabu0
-
0,0%Sekta inatarajia kuongezeka kwa miaka 10 ijayo
-
33,3%Maendeleo ya sekta hayaendi kulingana na mifumo1
Watumiaji 3 walipiga kura. Watumiaji 6 walijizuia.
Chanzo: mapenzi.com